摩天大楼争抢第一高度&难掩栏位伤疤
　　珠三角超越迪拜塔的高楼可能在此诞生
　　争当第一的背后，难掩摩天楼烂尾的伤疤
　　作为经济最活跃的城市群，珠三角从来都不缺摩天大楼。无论是当年傲视群雄的广州中信广场，还是目前在建的深圳平安金融大厦，都不缺乏问鼎“中国第一高”的实力和决心，也是在这一背景下，曾经被摩天楼频频烂尾事件伤透了心的珠海，也提出了要建680米高地标建筑的规划。
　　广州：仅珠江新城就有50栋超高层
　　1937年竣工的爱群大厦，以“15层、64米高”成为上世纪30年代广州最高的建筑，同时也成就了广州第一座真正意义上的“高层建筑”。
　　时过境迁，广州的超高层建筑早已遮天蔽日。有据可查的资料显示，2010年之前，广州包括在建的超过100米的超高层建筑有100多栋，仅C
BD珠江新城内，200米以上的高楼按规划就超过了20栋，而150米以上的高楼则有50栋左右。
　　2010年亚运会前夕，被人戏称为“小蛮腰”的电视塔竣工并对外开放。这栋总高度为600米的摩天大楼，让中信广场摘下了戴了11年的“广州第一高楼”的帽子。
　　高度无止境，随着珠江新城C B
D的建设不断加速，广州市不仅摩天大楼的数量越来越多，高度也越来越高。今年3月份，位于珠江新城、建筑高度309米的珠江城大厦顺利竣工，它成为继西塔(440米)、中信广场(391米)之后的广州第三高楼。据了解，该项目竣工之时比原计划280米拔高了29米。
　　深圳未来将有三大地标建筑
　　不断拔高的不仅仅是广州C BD的建筑，同属一线城市的深圳，摩天大楼的数量并不亚于广州。
　　“80年代看国贸，90年代看地王。”在深圳人的记忆中，提及摩天大楼就不得不说到这两个地标建筑。国贸大厦位于罗湖商业区高层建筑群的中心地段，高160米，共53层，是中国建成最早的综合性超高层楼宇，有“中华第一高楼”的美称，是深圳人接待国内外游客的重要景点。
　　地王大厦高69层，总高度383.95米，实高324.8米，建成时是亚洲第一高楼，也是全国第一个钢结构高层建筑。大厦于1994年5月正式动工，两年后建成完工。
　　然而，进入21世纪，这两栋大楼就在不断降级———越来越多的建筑开始在高度上反超它们。
　　355.8米的赛格广场、441.8米的京基100大厦已经竣工落成，投入使用。与此同时，近两年已经规划、动工的项目则将再次拔高深圳摩天大楼的水平。华润集团总部大厦规划高度为460米，平安金融大厦则达到了660米。前海的“中国中心”更是可能取代迪拜塔成为世界最高的建筑。
　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁的观点，代表着大部分深圳人的看法：华润总部大厦、京基100、平安金融大厦将形成深圳未来的三大摩天大厦地标建筑。
　　珠海烂尾摩天楼带来了伤疤
　　与其他城市不同的是，珠海的摩天大楼更多还是停留在规划图纸中。目前的地标金域蓝湾虽然有150米高，但是在动辄四五百米的摩天大楼面前，这也只能算是摩天小楼。
　　“摩天大楼是珠海人的梦，但是这个梦并非是每一个珠海人都想要的。”景泽国际(珠海)有限公司董事总经理唐铁军告诉记者。
　　而从历史上看，珠海似乎与摩天大楼无缘。
4年，珠海三大标志建筑物———72层的巨人大厦，60层的新世界贸易中心，53层的金山大厦，也就是现在的金山时代广场同时开建，两年后同时停工，最高才建至5层。
　　位于银桦路旁的巨人大厦，三层的“烂尾楼”早已被当作垃圾回收站，裸露的水泥柱开始发黄，钢筋锈迹斑斑。“当年这个项目是一拔再拔，从18层，拔高到30多层，再到64层，最终拔高到了72层。”知情人士回忆，“即使巨人公司不倒，这座仅仅为了面子而诞生的高层也免不了夭折的命运。”
　　尽管烂尾摩天大楼给珠海留下了难以愈合的伤疤，但2010年1月，在十字门商务区的打造上，珠海还是提出了建设摩天大楼的规划。根据政府部门的设想，这座高达680米的高层建筑将成为珠海新的地标性建筑。
　　不过对于这一规划，前述学者只是告诉记者“等着看吧”。在地标建筑落成之前，还有太多的变数。“说不定会继续拔高，也有可能一波多折。”
　　采写：南都记者李康宁
　　长三角连江阴都要建650米的超高层
　　第一的竞争太激烈，在建项目不断调整高度
　　在人们的印象中，长三角是经济发达地区。尤其是上海，国际性大都市，第一高楼也时常变幻大王旗。但当人们更多地将超高层的目光瞄向上海时，长三角其他城市的超过高层建设则此起彼伏，甚至连江阴都要建650米的超高层。
　　南京：从150米到450米
　　从鼓楼地铁口出来，立刻看到一座高耸入云的建筑。那就是450米高、89层的绿地紫峰大厦。在大厦门口的墙上依然可以看到世界第七高楼的字样。如果从负一楼的观光厅乘坐电梯，只需要42秒钟，就可直达72层的观光层。在这里可以俯瞰南京的山水与街道。享受一次这样的空中旅行，需要60元的门票。
　　在这栋大楼里，有多达90余部电梯来解决人员的输送问题。这栋楼的造型被称为“双龙夹江”，两条蟠龙，中间是扬子江，寓意与南京历史文化的结合。而龙鳞状的外形，每片鳞片边都可以向内开设一扇窗，整栋楼有6000多扇这样的窗户，这在超高层建筑中是很少见的。
　　事实上，这栋楼最初的设计高度是不低于150米，多次修改后才成为现在的450米。绿地集团苏南事业部副总经理薛明辉介绍，该项目最早由南京国资集团获取，在与绿地集团合作后，市场调研的结果是，项目的东西是政治中心，南北是经济中心，而鼓楼广场是最中心的位置，需要一个地标性的建筑。
　　薛明辉表示：“在非常有城市形象，非常有集聚力的经济中心，如果体量十分小，不足以支撑中心的地位，就会对不起历史，对不起城市，对不起这个地方。”
　　后来，有关部门邀请多个国际和国内知名的建筑设计大师进行了一轮国际招标。评标认为，建筑高度应该在350-380米，才符合南京的天际线，才能支撑起这个区位。“一个超五星级酒店就应该有五六万平方米的体量，一个高端商务聚集区就应该有这么大一个办公场所，一个商业中心也需要六七万平方米的体量。这些功能叠加起来，需要那么高。”薛明辉说。
　　据悉，紫峰大厦当时大概有五种方案，包括“双龙夹江”、笋状等，不同的形状有不同的比例关系。乃至塔顶的形态由方到圆，再到椭圆，比例也在不断调整，最终敲定了450米的高度。
　　上海：第一高楼在左邻右舍间更替
　　在繁华的上海陆家嘴金融服务区，有三栋高楼，其中两栋已建成，一栋在建。它们分别是金茂大厦、环球金融中心和上海中心。1993年《上海陆家嘴中心区规划设计方案》中规划，金茂大厦、环球金融中心加上陆家嘴Z3-2地块，将建设3幢超高层的标志性建筑，形成“品”字形的三足鼎立之势。环球金融中心最早开始建设，那时是1993年。它的投资商是日本森大厦。
　　1994年开始建设的金茂大厦，1998年建成，高420
.5米，当时是中国内地第一高楼。而在那一年，在金融危机的影响下，环球金融中心停工。2003年再复工时，进行了修改，从460米长到了492米。2008年终于竣工，成为中国内地第一高楼。
　　就在环球金融中心竣工的当年，相邻的上海中心动工。它的高度是632米，有望成为上海第一高楼和国内第一高楼。然而，在它还未实现这一梦想时，就已被赶超———深圳的平安国际金融中心拟建118层、660米高。此外，去年还传出江阴将建650米高的江阴华西龙大厦。
　　有人认为，在上海这样一个寸土寸金的地方，建超高层无可厚非，甚至不建是浪费，但并非其他城市都适合建大量的超高层。甚至于江阴都将建650米的超高层，实在有点想不通。
　　南都记者王世峰发自南京
　　城市样本
　　重庆高楼之下的不可承受之重
　　供应超需求、运营缺经验，都是重庆人在摩天时代必须面对的问题
　　重庆，被称为中国的“小香港”。每一个身临其境的人，都会为它的高楼林立而折服，加上地势起伏不断，交通要道错综复杂，置身其中的旅者就像迷失的主角，在灯火阑珊中遗忘自己的脚步。
　　解放碑和会仙楼
　　曾几何时，说起重庆最高的建筑，还是“解放碑(即抗战胜利纪功碑)”和“会仙楼”。重庆本土市民董小姐回忆道，解放碑曾是重庆第一建筑物，有官员要求，所有建筑不能超过解放碑的高度。据说当时重庆百货还为此拆掉重建。解放碑的高度，只有27.3米。
　　会仙楼是第一个超过解放碑的建筑，于1982年竣工，高度54米，相当于两座解放碑。这个跨度足足用了十年。
　　2009年10月，会仙楼被爆破了，取而代之的是环球金融中心。这座建筑高度超过会仙楼的6倍，达到338.9米，预计在今年下半年建成。
　　在这段时间里，重庆的最高建筑一直“日新月异”。在解放碑、江北嘴和弹子石这三个被政府划分为C B
D核心发展区域里，万豪国际金融中心从2002年公布的30层变成49层、77层377米直至现在的431米；嘉陵帆影从2008年的98层、398米拔高至现在的105层、468米；江北嘴金融大厦干脆一开始宣布要建500米以上……数不清的大楼正在突破人们心中的标杆。在世贸大厦办公的重庆中原地产二级市场营业中心市场调研部副总监孙刚就感叹：世贸大厦已经算是较长时间保持在第一高的建筑，未来这个时间只会越来越短。
　　从上到下的攀高偏好
　　“未来，重庆极可能出现全中国乃至全世界最高的建筑。”重庆银谷地产投资管理有限公司董事长杨凇在接受南都记者采访时表示，“重庆有着适合发展摩天大楼的土壤。”
　　“重庆是一个山地城市，用地非常紧张，最直接的就是人地矛盾。”重庆大学城市规划学院副教授陈纲认为，“重庆的地质条件好，总造价就节省不少。”
　　重庆市民似乎也对高层建筑有着偏好。南都记者在街头随机访问了近20位市民，答案出奇地一致———地太少了，建高一点吧。在解放碑附近工作的叶女士就很喜欢高楼大厦，她认为“现在的重庆比香港还漂亮，特长脸。”
　　不仅市民这样想，政府也往这个方向走。重庆商住房土地容积率一般高达3.5-4.0之间。重庆各区政府也鼓励并允许部分C
BD项目的建设，例如解放碑的十字金街就是由7栋180米至350米的高层建筑组成。
　　一名发展商私下表示，南坪区海洋公园旧址曾被区领导提出要建700-800米高的中国西南部第一高楼，随后被叫停“这是典型的好大喜工、拍马屁。”
　　成交压力日渐显现
　　对于摩天大楼中的主体写字楼，孙刚预言“2年内将有高峰期，短期内会出现供过于求的局面。”他分析，部分项目会陆续上马，将会带来很大的压力。重庆本土地产顾问领域机构市场部研究经历张鑫根据数据认为，重庆新增写字楼猛增至220万平方米，是2011年的3倍，而去年成交仅45万平方米。
　　然而，与大供应量相比，价格并没有提升。张鑫表示，普遍写字楼的月租金在100-150元/平方米，一般达到120元以上的已经“算很不错”。这与摩天大楼的建造成本来比，显然杯水车薪。
　　只是，成交压力尚未完全出现，就有发展商被压垮了资金链。万豪国际金融中心曾两易其名、三变规划、四换控股股东，在2000年至2007年期间，只建成地上7层，项目现在尚没有动工的迹象。有开发商私下透露：“重庆好几个项目都接近烂尾了。”
　　排队排长龙停车走迷宫
　　“我公司所在的几家写字楼，等电梯要等至少5-10分钟，甚至15-20分钟的也经常发生。”纬联顾问事业部总经理李玺说起等电梯只能苦笑。
　　星期四上午11点，南都记者在希尔顿商务大厦这幢仅35层高的建筑等待电梯，前面共有20多人，9部电梯完全无法应付，记者到达22层，共计15分钟，这还不是在上下班高峰期。而新落成的世界贸易中心写字楼虽然设置了10部电梯，也是人满为患。
　　对于以上问题，有项目干脆增加电梯应对。高288米的英利国际金融中心，采用了20部电梯，为重庆摩天楼之最。
　　除了排队时间长，停车难也是一大问题。张鑫就告诉记者，重庆的地下停车场就像迷宫，而且还找不到车位。“现在的重庆就是10年前的深圳。”张东明认为，重庆要真正建造起高水准的摩天大楼，还需要在软件上下功夫。
　　南都记者萧倩苑发自重庆
　　天津两个经济区的夺高竞赛
　　摩天大楼批量生产，未来如何消化是一个问题
　　坐在超过100层的国际甲级标准写字楼办公，入住位于110层高的六星级标准酒店，在117层高的游泳池一边畅游一边俯瞰城市全景……这样的生活听起来很梦幻，但它却是天津新技术产业区高银金融117大厦的规划设计，或许在几年后，这一切会从效果图变为真实的存在。今年2月，这栋高达597米的建筑在完成地下基础工程等施工后，开始了主体结构的建设。
　　400米以上高楼构建三极
　　不过117大厦的高度很快将被超越。去年年底，位于天津滨海新区于家堡金融区的罗斯洛克金融中心举行开工仪式，项目规划主楼结构高588米，整体预计在600米左右，将建设100多层，建筑面积达90万平方米。
　　在同一个区域，目前有超过12栋大厦正在建设之中，俨然就是一个摩天大楼的集中地。通过现场工地铭牌介绍，南都记者发现其中有4栋楼超过50层。
　　而在于家堡金融区的西边，海河之畔的响螺湾中央商务区，一栋栋高楼大厦已经傲立岸边，作为天津滨海新区另一个重点发展片区，响螺湾启动建设得更早，不少楼栋已经封顶，部分的外立面也建好，滨海国泰大厦，中惠熙元广场，旷世国际等项目的公寓、写字楼已经对外销售。该商务片区规划建设40多栋的大楼，设计高度超过100米的有约31栋，其中富
力广东大厦A座规划439米，93层高，将成为响螺湾的最高楼。
　　除此以外，位于滨海新区开发区文明广场旁边的周大福滨海中心规划建设530米高、地上96层地下4层，将和罗斯洛克金融中心、富
力广东大厦成为滨海新区摩天大楼新高度的三个极。据相关报道，该项目2009年年底已经举行奠基仪式，不过南都记者近期走访项目现场，只见地块被围蔽起来，没有工人和机械在进行施工，围墙内还是一片长着野草的空地。
　　G D P高速增长支撑摩天楼建设
　　摩天大楼从规划公布，到建设施工及运营，其背后伴随着一个个天文数字。天津高银整个综合体项目投资预计超过300亿元，高银117大厦是最重要投资之一；周大福滨海中心计划投资80亿元；罗斯洛克金融中心预计总斥资150亿元；富
力广东大厦是几个项目高度较低的一个，预计投资约20亿元。
　　支撑这些数字的，是天津近几年来经济的快速发展。2011年，天津G D
P增速位列全国首位，总量超过深圳接近第三的广州。而滨海新区在十一五期间晋升为国家级综合改革示范区，在前年经济总量已超过上海浦东新区。两个摩天大楼最为集中区域之一的于家堡金融区，规划面积386万平方米，划分为120块用地，将会有100多栋大楼矗立在此，建成后将是全球规模最大的金融商务区，两倍于美国的曼哈顿岛。
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罗斯洛克（天津）管理团队
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