公有住房计租面积如何换算成建筑面积？
发布日期：
来源:今晚网-今晚报
&&& 申请家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。
&&& 谁来监督房屋专项维修资金的使用情况？
&&& 《天津市物业管理条例》规定业主委员会负责组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施。如果小区没有成立业主委员会，按照建设部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔号）相关规定，由居民委员会或者村民委员会代行业主委员会职责，负责组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造方案进行书面确认并监督实施。
&&& 宁河公积金管理部明现场答疑
&&& 天津市住房公积金管理中心宁河管理部将于2月13日、14日两天举办现场答疑活动。咨询活动的时间为每天9：30至10：30，14：30至16：00。宁河县的职工凡有对公积金提取、贷款等政策有疑问的，均可前往宁河县芦台镇商业街南端朝阳花园的公积金展台前咨询。
【编辑：郭维】隆尧现代城有出租房的吗2015年_百度知道
隆尧现代城有出租房的吗2015年
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它有自己的网站和APP要租房子我觉得丁丁租房挺不错的，房源更新快，较真实
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我有一套拆迁分的公租房，只有公房租赁证，没有买下，无产权证.现要另购一套住房，算首套房还是二套房？
问题来自：上海
| 提问时间： 13:28
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拆迁、公租房、公房相关问题
已有回复：共&4&条
没有产权的房子不算套数所以算首套
您好，使用权和商业产权不在限购政策之内
如果是使用权转产权的话在购一套房子是可以算是首套的
算首套的。前面那套没产证，就是交易所没信息。
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楼市还在上演量跌价坚的“观望”剧，后市房价是跌是升前景尚不明朗。重庆的一对26岁80后夫妻，结婚时决定只租房不买房，并找到一位肯出租房子10年的房东，双方签下10年租房协议。这一举动，引发了新一轮关于买房还是租房的大讨论。在欧美等国家，许多人一辈子租住房子，他们的幸福指数并不比房产拥有者低。在我们生活的城市里，为何人们对高价买房仍然趋之若鹜？买房还是租房，就像儿童乐园里跷跷板的两头，“刚需族”们到底该如何平衡？
看百态：买房和租房的那些事
只租房不买房，在一对80后夫妻眼中，这是理想的住房状态。他们在市区寻寻觅觅1年多时间，他们终于找到一位肯出租房子10年的房东，并签下10年租房协议。他们的举动遭到双方父母强烈反对。4位老人专程从老家赶来，以断绝关系相威胁，要求他们就算赔偿也要毁约。
2007年买房的市民刘豫先生，结婚之前长达六年，一直选择合租房子。说到是否接受长租房，刘先生称对于已婚人士来说，租房却不是长远之计。省城很难找到一次可以租住十年的房子，没有房产证，孩子的户口就无法落户，入托、上学都是麻烦事，种种社会福利享受不上。
一部分地产从业人员或者自我创业成功人士,从去年下半年以来,陆续卖掉手中的高额房产,开始租房住。一位朋友高价800多万元卖掉了别墅,现在全家每个月花不到1万元租住在一个200多平方米的四居室内,觉得特别划算——卖掉房的钱可以租80年房。”
刚参加工作的黎先生表示不愿做房奴，“用几辈子的积蓄买一套房，也就住70年”，但是他也有自己的担忧，二人世界，租房容易裸婚难，“虽然租房看上去比买房省钱很多，但不知道找一个愿意租20年房子过日子的女孩，会不会不太容易”。
大PK：要归属感还是要幸福感？
1、满足自己的占有欲，有归属感。
　　2、可以随意装修、买家具。
　　3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。
　　4、孩子可以就近入托、入学。
　　5、将来可以出租、转让，家庭的保值资产。
1、买了之后不喜欢就糟糕了，这事就像结婚一样
2、维护房屋的事得亲力亲为。
3、无法还贷，那么你可能会失去你的房子。
4、如果更换工作地点，得花时间来找买家或租客
1、只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦
2、不用担心能否拿上房产证。
3、可以随时炒掉房东。
4、省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来
5、不担心房价下跌。
1、没有归属感，不能随意装修、置办家电。
2、担心房东涨租、催租，提前毁约收房。
3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。
4、孩子没法落户，入托、入学需要掏择校费。
买房派：有归属感 租房像为别人打工
租房派：买房钱够租房87年？
上海市网友：我在搬进新买的小区之前租房住，前后搬过6次家了，实在是害怕再搬家了，租房子住很辛苦，房东如果要赶你早上搬走，你绝对拖不到半夜。每次搬家，不仅花钱，还要耗费大量的精力。
广州市网友：租房，房子永远不是自己的，永远有一种漂泊感。传统中国人都有一种“有瓦遮头”的情结，买房之后，才能算安定下来。也不用再忍受被房东或者中介追着涨价、催缴房租、克扣押金。
北京市网友：房租看涨了，新政调控让一些打算买楼的顾客弃购转租，增加了市场上的租房需求，时下北京房租涨了近7%，还是咬紧牙关供房吧。
江门市网友：一套房100平方米，5000元/平方米，总价格算50万。首付15万，20年按揭，采取等额本金还款方式，还款总额55.9万。一共算下来，等于是用70.9万，交“70年的房租”。如果用这70万租房，按照目前江门的租价，800元租到一个三房两厅的居室，买房的钱够租87年的房。
长沙市网友：租房节省下的资金投资其它领域，往往获益更快，可更好地提高生活质量。眼下很多人往往忘记这点，因为买房而背负各种精神、经济压力成了“房奴”。
厦门市网友：租房好，高档低档任你选，没压力，没负担，我想住哪就住哪，还可以不断的换新房。
明算账：租房还是买房 适合自己是首选
算经济账：假设以一套位于海珠区内，面积为70平方米、总价80万元的房产为例，以20年为贷款期限来仔细比较下买房和租房的利与弊。
为便于计算，我们还假定购房者手中有35万元现金，而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还情。每月月供为2765元，加上买入时支出的1%的契税，1%的个人所得税及5.4%的营业税等中介费用，总共支出6万元。
将以上费用合计起来，买这套房子的成本包括现金35万，每月月供2765元，20年后大概就是66.36万。加上中介费和所有税费总共用6万元。20年后，购房者花了近107.36万元拥有了一套住宅。
如果以同样的资金来租用同一套房产的话，为便于计算，将租房人手中的35万元用作储蓄，并将每月3500元闲钱拆开，按现在海珠区租房价位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作储蓄。用这一部分钱购买了当下的一套风险较小、收益稳定的基金，按5.4%的利率来算，归结起来，租房者在20年后的资产为110.8万元。
按照总价80万元计算，该房产的单价为1.14万元；若按照110.8万元计算，单价必须达到1.58万，也就是说只有每平方米的房价上涨4400元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，则买房者亏得更多。
点评１：哪种更划算，要看20年后房子增值多少
　　买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，20年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握110万。因此，要衡量哪种投资方式更划算，关键在于评估所买的房产在20年后的价值，如果超过107.36万，则买房划算，如果房产不仅不增值，还随着房子的老拆旧而不断贬值，则租房显得更划算。
点评２：不仅要算经济账　还要从自身需求出发
　　从上述分析来看，应该选择租房还是买房，除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。任何事物都是相对的，都具有两面性，有得必有失。套用一句老话：适合自己的才是最好的。
一是这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。
二是还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。
此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。
一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
　　二是工作流动性较大的人群，在工作尚未稳定时买房，一旦工作调动会产生一笔不菲的交通成本支出；
　　三是收入不稳定的人群，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
在一般人的眼里，在买房时碰到个便宜就很幸运，感觉值得投资，事实真的是这样吗？答案是否定的，房屋理财是个新东西，很多人以为房价现在越来越高，购置房产来投资，能碰上房价低的就是捡了便宜，其实要投资，最主要的是有收益，有收益的房子才是最值得投资的，便宜不一定实惠。 [详细]
黄女士今年40岁，先生41岁，两夫妻做点小生意，每年有20000元净收入（现有存款50000元，没其他资产，有社保和医保）。儿子读初中，女儿上幼儿园。理财目标是未来10年可以购房和有一定的储备教育金。第1步：配置年净收入5%以下意外险。第2步：利用存款做适当投资。[]
观现状：新政下楼市交易惨淡　租赁市场却火爆
住宅租金涨两成 租房回报率降至3.7%
新政之下，二手楼市买卖交易平淡，租赁市场却日甚活跃。今年4月份，广州住宅租赁市场的平均租金为32.29元/平方米/月，环比上涨了1.5%，同比上涨了19.3%。不过，由于楼价增幅比租金增幅上涨得更快，所以住宅的平均出租回报率还是从去年的4.5%下降到今年的3.7%，减少了0.8个百分点。[]
高挂“免战牌” 广州两三成业主转售为租
广州市楼市新政细则已经出台，但政策“太温柔”，对市场并没有造成太大的冲击，市场上观望气氛依然浓厚。不少购房者搁置了置业计划，宁愿选择租房观望。面对市场消费信心不足，没有明显资金压力的业主也纷纷挂起“免战牌”。据了解，全市各板块中约有两三成业主将原本打算出售的单位转售为租。[]
广州租赁活跃路段扫描
天河北受到林和村拆迁的影响，租金在2000元/月的中低端盘源明显活跃。长期较热租的盘源主要有侨林苑的单间，月租金在元左右，中怡城市花园的单间档次较高，月租金在3000元左右。 []
目前租赁较活跃的主要是单间、一房及两房的楼梯楼单位，单间月租金在1000元左右，一房月租金在元，两房月租金在元。随着6月份高校毕业将带来的大批租客。[]
目前南洲板块租赁较活跃的主要有南洲花园、晓港湾、侨诚花园等租金水平比较大众化的盘源，一房月租金在元；两房月租金在1500元左右。租金对比上两个月有近10%的升幅。 []
珠江新城租赁市场对比新政前变化不大，需求也差不多，基本还是以公寓及小户型比较热租，在珠江新城西区，以租金在元/月的1房及租金在元/月之间的2房较热租。[]
编辑:贝贝（）
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