大修基金交了3年 天朗莱茵小城业主咋还拿不到发票？_新浪房产_新浪网
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大修基金交了3年 天朗莱茵小城业主咋还拿不到发票？
来源：华商报
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昆明路天朗莱茵小城小区业主将大修基金交给开发商已有三年，但至今没有拿到发票。
2月15日读者来电反映：昆明路天朗莱茵小城小区业主将大修基金交给开发商已有三年，但至今没有拿到发票。
2月16日华商报向西安市住房保障和房屋管理局发函咨询。
2月22日收到回函：天朗莱茵小城开发建设单位为西安天朗地产集团有限公司，物业服务企业为西安天朗物业管理有限公司。经查，该小区于日在西安市住房保障和房屋管理局设立维修资金系统网上办公平台账户。目前，西安天朗地产集团有限公司已将部分代收业主的维修资金转入西安市住房保障和房屋管理局住宅专项维修资金专户。对于已转入的维修资金，业主可与开发建设单位天朗地产集团有限公司联系，换取正式收据。西安市住房保障和房屋管理局房屋维修资金管理中心将继续督促开发建设单位，将代收业主的维修资金全部转入专户，并要求其及时为业主换取正式收据，保障业主房屋维修资金安全到位。据了解，日起施行的《西安市物业管理条例》明确规定，建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。建设单位、物业服务企业代收专项维修资金的，由物业管理行政主管部门责令限期移交，并处所收金额5%以上10%以下的罚款。 华商报记者 马群 &
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这次为什么多家自媒体炮轰链家？排除阴谋论，可能主要是因为链家的江湖地位。凡是行业老大，任何事情都会被放在显微镜下翻炒，何况你确实犯了错。
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有大修基金的还应该在缴纳电梯改造的费用吗?
我们那边是个2000年左右的老小区，以前的大修基金被开发商卷走了，现在都还有很多的业主都没有缴纳大修基金，电梯年久失修，现在政府出部分钱业主处部分钱改造电梯，物管公司要求我没每家都要缴纳600元电梯改造费用，我今年在电梯坏后重新补交了大修基金的，就没有在缴纳物管这边要收的这个改造的费用，我每个月的物管费都按时缴纳了的，可是现在电梯改造完成后，乘坐电梯是需要刷卡的那种，要在物管公司去领取电梯卡，物管不给我，说我没有交电梯改造的费用，像我们这样交了大修基金的物管公司这种做法合不合理，我个人认为交了大修基金的就应该动用大修基金，没有交大修基金的才该缴纳这个电梯改造的 费用。求答案
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找国家相关标准，没有的话就难说了
老旧小区电梯维修改造难已经不是新鲜事儿。许多年份较早的老旧小区，因为电梯出厂时间早，大多电梯型号已买不到与之匹配的零件，导致频出故障的电梯陷入了维修难的尴尬境地。物业决定对电梯进行更新改造，因缺乏公共维修基金，电梯改造资金由房屋所有权人按面积筹集。然而，与所有老旧小区改造电梯时遇到的问题一样，如何让业主们心甘情愿地交出改造费，成了小区物业头疼的问题。“有的业主觉得用不着电梯，不愿意缴费，物业管理也没办法。”超龄服役的电梯时刻威胁着居民的安全，急需进行改造有关部门发布了《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》，明确了房屋出现“电梯故障危及人身安全”等6种危及房屋安全使用的紧急情况时，可通过简化程序申请维修资金，而符合申请程序的项目，可实现最快48小时之内资金到账。尽管如此，居民小区内电梯维修难的问题仍是众多小区的“顽疾”。记者调查发现，本市多个老旧小区电梯的维修改造难题，除了资金的原因，权责不明也是导致电梯难修的重要原因。“这是历史遗留问题了。”房管局工作人员表示，象这种老旧小区兴建时间比较早，要不就是有很多产权单位，要不就是存在央产房、房改房、商品房、二手房等等的多种房产形式，再加上业主意见难统一，给维修资金的归拢设置了很大的障碍。“你们家自己的电梯坏了，你觉得应该谁掏钱呢？”该工作人员认为，在没有公共维修基金可用的情况下，应该由电梯的使用者平摊电梯改造费用，“电梯修好了，受益的是业主，所以，还是建议业主积极配合。”建议：根据《物权法》和《物业管理条例》或相关实施细节或法律规定，小区业主委员会代表可以通过委托法律专业人士与政府相关部门或开发商或物业管理协商的方式妥善解决问题，或者申请物业主体维修基金或物业管理维修基金以及其他相关费用，实现各方达成共识完成电梯改造所需支付的费用。
& &小区的电梯属共用设施，如果过了保修期电梯坏了，业主或物业才能申请动用专项维修基金；如果电梯尚在保修期内，应由开发建设单位负责维修，不能动用维修基金。 & &而小区所缴纳的维修基金是由市财政专户和物业管理办公室共同管理的。小区电梯损坏并过了保修期，可以申请动用维修基金进行维修，但必须是该小区2/3的业主签字同意才可以。
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呵呵,这里是基金论坛,您说的我们未必懂,还是到其他的分类里去问问吧,比如法律分类里.呵呵,祝您愉快!
一般情况下维修基金是在办证前缴存的！
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display: 'inlay-fix'游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
小区遇这些情况 不用业主同意也可动用大修基金
&&26日，市国土资源和房屋管理局发布消息称，将在全市开展“公开承诺、协商互助、和谐共处”小区物业服务主题活动，以后物业公司每年至少公示1次物业服务合同、收支情况报告。物业服务合同约定或经业主大会决定，要求就“小区共用部分业主公共收益情况”实施审计的，物业服务企业和业主委员会要积极支持配合。&&居民小区遇到这些情况不用业主同意也可动用大修基金&&住建部财政部发出通知，明确7种情况可以直接动用大修基金；类似政策重庆已经先期实施&&本报讯（记者黎胜斌）日前，住建部和财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和更新改造中支持作为的通知》（以下简称通知），明确在老旧小区发生电梯故障、消防设施故障等7种危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况下，可以直接申请使用维修资金。&&昨日，市国土房管局相关处室的负责人表示，类似的通知我市已发布实施。去年我市发布了《关于紧急使用物业专项维修资金有关事宜的通知》，对物业共有部位和共有设施设备保修期满后，有10种情况可以紧急使用物业专项维修资金（即大修基金）。&&按照常规，使用维修资金，至少需要占业主总人数三分之二的业主和占建筑总面积三分之二的业主同意（简称双三分之二），才能使用。可以走“绿色通道”，就是可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。&&住建部通知明确，老旧小区可以直接申请使用维修资金的7种情况包括：电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；二次供水水泵运行中断；排水设施堵塞、爆裂；楼体外立面存在脱落危险；其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。而我市实施的“绿色通道”申请使用维修资金涵盖了10种情况。&&针对维修资金信息不公开、不透明的问题，通知要求，加大维修资金使用管理的公开力度，各地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。业委会和物业公司也应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金使用、增值和结余等情况在小区显著位置进行公示。&&走绿色通道程序&&报告&&发生上述规定的情形时，有物业服务企业实施物业管理的，由物业服务企业立即将情况书面报告物业所在地乡镇人民政府、街道办事处；无物业服务企业实施物业管理的，由业主委员会或业主立即将情况书面报告物业所在地乡镇人民政府、街道办事处；涉及电梯、消防设施的，物业服务企业、业主委员会或业主立即将情况书面报告质量监督部门或公安消防部门。&&物业所在地乡镇人民政府、街道办事处收到报告后，应实地查勘现场，符合上述规定情形的，立即出具证明，涉及电梯、消防设施的，质量监督部门或公安消防部门收到报告后，及时实地查勘确认，并出具证明，交物业所在地乡镇人民政府、街道办事处。&&确认&&经物业所在地乡镇人民政府、街道办事处等相关部门确认证明后，物业服务企业、业主委员会或者相关业主立即向物业专项维修资金管理单位申请紧急使用物业专项维修资金。&&申请&&物业专项维修资金由区县（自治县）行政主管部门代管期间，区县（自治县）房地产行政主管部门收到书面申请后应当于24小时内划转资金；物业专项维修资金由业主自行管理的，业主委员会在物业所在地乡镇人民政府、街道办事处的指导监督下，立即划转资金。&&资金拨付&&提出申请紧急使用物业专项维修资金的物业服务企业、业主委员会或者相关业主应立即进行抢修并公示。&&抢修&&物业服务企业、业主委员会或者相关业主未按规定实施抢修的，物业所在地乡镇人民政府、街道办事处应当组织代修，抢修费用从物业专项维修资金账户中列支。&&代为抢修&&抢修单位应在抢修完成后15日内公示抢修相关费用：施工单位编制的工程结算报告；维修费用清单、票据；维修费用分担明细表；其他相关资料。&&公示&&动用大修基金我市10种情况可以走绿色通道&&1.屋顶、墙体渗漏严重，影响设备设施安全及造成相关业主无法正常使用和居住。但业主使用屋顶或自行改变房屋外墙及其装饰的除外；&&2.因输配电母线、干线老化，供配电设施设备发生故障等，引起停电或者漏电；&&3.因水泵严重损坏、进水管内的水管爆裂造成停水；&&4.雨污管道变形、错位、折断等引起堵塞，外立面排污（排水）管断裂、脱落；&&5.楼、扶梯踏板断裂，公共阳台、晒台、平台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；&&6.楼体外墙砖等外立面涂饰层及玻璃幕墙有脱落危险；&&7.电梯发生危及人身安全的故障，主要包括电梯主板、模块，轿门安全装置（光幕、安全触板等），制动器、限速器、变频器、安全钳故障，曳引轮绳磨损断丝断股，磁钢失磁、报警装置及三方通话失效等；&&8.消防设备设施在使用过程中出现自然磨损或故障，造成系统不能正常运行或导致产生重大火灾隐患。&&9.安全监控设施出现故障，不能运行；&&10.经物业管理联席会议确认的其他物业共有部分和共有设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益和他人合法权益的情形。
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