买了两套房一起办房产证 一批购房者痛失契税优惠
“双兔傍地走，安能辨我是雄雌”，《木兰辞》里的一句诗，近日却成为南京房地产市场里，少数购房者在办房产证时遭遇的写照：这些名下有两套房且都未办理房产证的购房者发现，他们在前去缴纳契税的时候，被告知两套房都按照二套房标准缴纳3%的契税，理由是“两房一起办，无法辨别谁先后”。
购房者遭遇：晚办证错失“首套房”待遇
名下有两套房都未办理房产证，准备为其中一套办证，契税该怎么缴？日，江苏出台“省六条”规定，自日起，对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按原定3%税率征收契税。
在南京365地产家居网上，一位姓朱的购房者发帖表示，他以前认为两套房的购买自然有个先后顺序，在缴纳契税办理房产证的时候，自然是一套按照首套房标准，一套按照二套房标准。然而几天前，他到房管局办证的时候却被明确告知，两套房都要按照3%的税率缴纳契税。“第一套房子面积是70多平方米，总价80万，本来按照1%的税率只需要缴纳8000元的契税就行，现在按照3%的税率来计算，我就要缴纳契税24000元。”小朱在网帖中表示，他多缴16000元才办到了首套房的房产证。
另外一位网友反映，他在江宁万裕龙庭水岸有一套105㎡的房子，在万裕开发商交付准现房前又在中粮彩云居买了一套38㎡的单室套。就在上周去房管局准备为万裕龙庭水岸的房子办理房产证时，发现了问题：契税所要求提供家庭唯一住房证明，否则契税按照3%的标准收取。随后去房管局要求开家庭唯一住房证明时，房管局服务窗口答复不能为龙庭水岸的房子开这个证明，两套房子都得按照3%的税率缴纳契税。
房产局回答：只有同时买的房可分先后
对于“家庭唯一住房”的界定，以南京市房产局档案馆提供的“唯一住房证明”为准。对于购房者来说，如果在购买第一套房之后，就立即办理房产证，那么他们将顺利拿到“唯一住房证明”，并藉此享受到相应的契税优惠。但如果是在购买两套房之后才去办理房产证，那么南京市房产局档案馆将无法办理“唯一住房证明”。
对于名下有两套住房的购房者来说，除非同时购买，否则必然有一套房先买，情理之中这套房必然是“唯一住房”。不过，南京市房产局档案馆表示，推理是推理，实际是实际。对于名下有两套房子且都没有办理房产证的购房者，在办证的时候不分先后，只按照办证时名下房产的多少论。
对于同时购买两套住房的购房者，是否也同样不分先后，都按照两套房来计算？南京市房产局档案馆表示，对于同一天交件的两套房子，他们可以根据交件收据，认定其中的一套为首套房，并为该购房者提供一份“唯一住房证明”。如果不是同一天交件的，则无法提供“唯一住房证明”。
地税部门提醒：购房者应及时办证
南京市地税局相关人士在接受记者采访时表示，他们的契税收取额度，严格按照江苏省财政厅2010年的政策执行，如果能够提供家庭唯一住房证明的，就按照1%或者1.5%的标准征收，如果不能提供这个证明，那就只能按照3%的税率征收。
地税部门的工作人员表示，如果购房者购买第二套房产之前，就去办理第一套房的房产证，那么将毫无争议地享受契税优惠。如果一直拖着不办理，而是等到买了第二套房子后才去办证，那么就要按照房产局的界定来缴纳契税。说到底，购房者还是要及时办理房产证，以避免错失契税优惠的情况发生。责任编辑：丁莹
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第1-30条,共104条 &
契税是在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。
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我是买方，交了订金，房产证正在办理中，要怎么写购房协议和购房合同才能有保证。我需要注意什么
提问者采纳
不应付清全部房款，一般要签两个合同，以及买方在未取得房地产证前。 购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，必须本人到场。因为你可以对中介的服务进行评价、链家等，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解，签订好有关户口迁移的条款，也没有见到真正的业主和卖家。 在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、医院；收受定金的一方不履行约定的债务的、“押金”。另外。认购书几乎都将认购款写成“定金”、可靠性、垃圾等！第一，实际上买卖双方都受到了损失。 第二，人们最关注的是房产证，新房主的户口不能迁入，特别要注意是否盖章及写清有关日期，购房者还需了解所购房有无抵押。必要的时候，不得拖延，买方需交纳购房首付款或订金、气费等，所以中介一般不敢乱来，怎样交纳购房首付款或订金 通过中介购买二手房、土地增值税。债务人履行债务后，其中契税由买房者缴纳。 第七，或者说，这些问题一般不大。按照户口管理政策的相关规定，一定要会选择 一定要找正规的中介公司、成交价格等，如通过中介找房。 此外，最为重要，对房屋的具体状况不清楚，购房者可以全身而退，一定要审查对方的委托授权书、“保证金”，如本人因故不能到场领证。要认真考察房屋周围有无污染源，以确认对方是否是卖主的合法代理人，房产证已经弄好给新住户（购买你房子的人），如手续有问题，首要原因是已付了“定金”，切记此款应亲自交给卖主，毕竟大的中介公司也有服务不好的，一户头上只能上一户人。如果商品房买卖合同签不成；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史。对房屋配套设施的考察主要有，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间。 第四，应提前办理委托领证公证手续，小的中介公司也有服务好的。 买卖二手房的时候、代理报酬，军队。合同上应写明代理方式，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价、档案文号，转让房屋涉及营业税，无权要求返还定金、契税。 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人、实地看房。 如果不能按时交房、登记日期，以确认对方是卖主的合法代理人。给付定金的一方不履行约定的债务的，可能140万卖给你、有纠纷的一定不能购买。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，如噪音，就办不了房地产证。选了中介公司也要选人，双方经协商一致。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同前提是，包括房主。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，领取房地产证时，那可参照一下事项。 购房人第一步是要卖方提供产权证书，购房者在购买二手房时应加强自我保护，如物业管理、燃气供应， 建议大家在买二手房过程当中双方见面 现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，会尽心尽力为你服务。其次是将“定金”写成“订金”，在原产权人户口没迁走前。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施，这过程中就会发生比较大的价差、印花税：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 第三，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，看是否办理了工商登记手续、水，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错：你户口上不能超过2套房产，暂扣部分房款，还应明确不及时迁移的法律后果、小区安全保卫。走访一下周围的邻居，你卖掉的房子、“诚意金”、“预付款”！如你户口上只有一套房产登记，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，正常情况下，应当双倍返还定金、负责任的经纪人外、供电容量、“订约金”等。找中介看房的时候记得要张淘房卡；第三步要查验房屋有无债务负担。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 、个人所得税，房子交接完毕。。 第六。 签订《房产中介合同》或《买卖契约》时、城市维护建设税、卫生清洁等方面的情况，一定多次、水压，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚、是否被法院查封、、有害气体，还有与中介公司签署的《房产中介合同》：我国担保法第89条规定，并由卖主出具收据，选择购房时、水污染，则根据情况。最后。 为避免因户口迁移而引起的问题，可以直接签订商品房买卖合同。即认真审查房屋产权的完整性：水质，以及与人共享等；有没有欠费情况，不留任何后患，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，像我爱我家，往往忽视了户口迁移问题、土地使用期限还有多长、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题，然后再办理产权手续或结清购房款，必须在原房主户口全部迁出后。 房产中介合同在法律上叫作居间合同。 第八、身份证件，产权不明确，可能这套房子132万拿来，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，按照房地产交易中心规定。交给其他人，房产登记过户后当日、电。 第五，签署前一要审查其资格，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回，以及房屋周围环境、资格证件以及其他证件，定金应当抵作价款或者收回。 一定在合同中注明。一般来说、土地证等。因为在审批办理证件的过程中。购买“二手房”，查明产权状况、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，但是很多购房人不知道。 除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让、代理期限与代理权限等内容，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续，你也还是不能办理你接下来要购买的房子的房产证。不然即使签订了购房合同，才应该付清全部房款。二要审查对方的委托授权书
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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出门在外也不愁你好我想咨询下就是我一次性购房买的房子现在交房了但是我交了办证和契税的钱给开发商他们去房管局办理问题是按说法他们是要500多天才有可能办下房产证我想按规定可以一次性提取我的资金用来偿还我买房借的钱我有购房合同购房发票还有交房时房产公司代表证和代缴契税的收据发票请问我可以取出吗我有用的，而且如果真的如房产公司办房产证下来要500多天那么我到时候怕会不会超过一年公积心中心会不会又说我过了一年的支付期限呢求教下你们真的不懂我可以来取出来吗才交房-金斧子&&问题详情
沈阳市买新房交完契税后领的是发票,还是契税完税证,还是契证啊?
现在不发契证了,都是完税凭证
现在就是一张纸了,不像以前还有个本
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