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手机咨询更方便买房向开发商交了定金还能退吗编辑：郑光明　来源：　　
案例：我号定购了1套房子，交了2万元定金，签了购房合同，现在因为特殊原因不想买了，找到开发商，他们却说2万元定金是不给退的，为这事老人上火都病倒了，请告诉我应该怎么办？我还能要回2万元的定金吗？
律师解答：
此种情形以合同约定为先，如果合同有“因购房者自身的原因导致合同无法继续履行，定金不予返还” 类似的约定，购房者作为违约方无权要求返还定金。建议购房者签订《商品房买卖合同》前一定要考察自身的经济实力，避免签约后无法履行合同，承担违约责任。
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律师提醒：
购房者往往先通过广告或销售人员的介绍感觉某处楼盘比较好，有购买的意向，这时，售房人员会要求您先交纳几百元的“小订”。并承诺，交款后，可以为您保留3～5天的房号，在这几天内，如果您决定购买此房，就要交纳1万元或2万元不等的定金，即“大订”，并签订《认购书》，然后在规定的期限内双方签订房屋预售或销售合同。实践中，购房者如果在交纳“小订”后不愿购买此房，开发商一般会很痛快地将钱款退还给购房者。
由于购房者不明白此种“小订”和“大订”的区别，往往认为交纳“大订”后，在签订正式合同前如果不愿购房或不能就购房协议与开发商达成一致，“大订”依然可以退还。但当要求退款时，却被告知该定金不予退还。特别是有些开发商的广告宣传与实际状况存在较大差距，使购房者不愿再购买时，争议比较多。
由于“订金”与“定金“的法律后果不同，买卖双方应当对尚未签订正式合同的后果、签订正式合同的最后期限、房间预留的期限以及开发商违约时是否双倍返还等问题加以明确或沟通，以避免纠纷。
同时，如果购房者在规定的时限内去与卖房者签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款使双方发生争议而不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋的，此责任不应由购房者独自承担，发展商应当退还“订金”。否则，购房者交纳了此笔费用后，一旦与开发商不能就正式合同达成一致意见，就要受到严重损失，这对购房者是不公平的。
因此，购房者在买房前一定要注意《认购书》的约定内容，分辨清楚是“定金”还是“订金”，留意“定金”风险。本文关键字：
您的孩子打算进哪所重点学校？您是否计划购置一套学区房？请关注我们特别推出的学区房特辑，选出您心中理想的学校吧。自从4月15日和17日，国务院连续出台遏制房价过快上涨的调控措施，房地产市场立刻发生了连锁反应。根据中国指数研究院统计，4月的最后十个交易日，在监测的35个城市中，有21个城市房地产成交量环比下跌，跌幅最大的杭州，甚至环比下滑了70%以上。&&& 关注百姓购房心声，构筑幸福和谐家园。感谢各位网友关注本期的金牌律师访谈。从网友的留言来看，目前因物业管理和服务产生的纠纷在生活中日渐增多。物业管理中发生的纠纷数量不仅有上升的趋势，而且矛盾冲突也不时地有所升级。
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戚士新，永嘉集团董事长，多年来致力于抗震减灾事业捐助。08年，企业向大连地震局捐资3000万，开创了民间资本支持抗震减灾事业的先河。岭湾峰尚位于辽南第一高山——大黑山正南，得天独厚的地段使项目成为开发区“依山观海”、原生态住宅典范，建成后将形成一个居住人口1.65万人的大型社区。
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我和老婆对买房都不懂，我们也是人生第一次，没有什么经验的，当时听售楼小姐就说的很好，我们就交了定金，最后回家算算我们的钱不够，不能买那么高档的小区，第二天我们就去想退定金，但是售楼小姐就与卖房的态度不一样了，说有规定定金不退，（我说了，是我没有考虑周到，我也承担一部分责任，你们有什么损失我在合理范围内我承担，都是好说歹说，开发商就是一分不退）我想请问：2万对开发商来说肯定是小钱了，但是对一个打工者来说就是一年攒下来的工资啊，辛辛苦苦干一年就这么一夜没了，请问这是霸王条款吗，请问我们普通老百姓能去那里求助呢。
金钱7 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验11 点在线时间1 小时精华0帖子积分17阅读权限20最后登录UID607179
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订金能退，定金不能退。楼主，交钱交的太随便了。找找人吧，这个售楼小姐肯定没有权力帮你退钱的，找找销售的高层吧。
金钱7 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验11 点在线时间1 小时精华0帖子积分17阅读权限20最后登录UID607179
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还有你把定金交了，他们给你看购房合同了吗?如果他们没有给你看购房合同，就应该退钱
金钱27 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验36 点在线时间4 小时精华0帖子积分57阅读权限20最后登录UID607183
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玩文字游戏，可恶啊！买房人永远处于劣势！时刻威胁你明天要调高价格！可又有什么办法呢？看着国家托市，心里那个恨，让不让百姓活？
我们祖祖辈辈生活的土地，你圈起来卖掉，然后让我们再贷款高价买回来，然后就是我们一辈子牛马一般为你干活，还贷！
金钱2880 ￥威望0 点魅力5 点券0 ￥金币0 块经验3534 点在线时间1864 小时精华0帖子积分7892阅读权限50最后登录UID569648
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林下阿蒙 发表于
玩文字游戏，可恶啊！买房人永远处于劣势！时刻威胁你明天要调高价格！可又有什么办法呢？看着国家托市，心 ...
你不是也有征地补偿款吗？还有拆迁安置房！！喜笑颜开的也不少啊！
头衔：小兵搭辣子
金钱1777 ￥威望0 点魅力9 点券0 ￥金币0 块经验2406 点在线时间801 小时精华0帖子积分4637阅读权限30最后登录UID523922
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哎，开发商手段太多了，我就是傻上当早买了亏了好多
若无花月美人，不愿生此世界。若无翰墨棋酒，不必定作人身。
金钱251 ￥威望0 点魅力11 点券0 ￥金币0 块经验260 点在线时间11 小时精华0帖子积分516阅读权限20最后登录UID463915
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定金本来就属于质押金，继续履约是你的，违约就是人家的了
头衔：送钟专业户之免费百分百
金钱37333 ￥威望0 点魅力8050 点券0 ￥金币-1 块经验32868 点在线时间3258 小时精华0帖子积分80086阅读权限80最后登录UID100989
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对小老百姓来说房款属于巨款了，也许是全家人的全部身家甚至包括未来若干年的收入，哪能说定就定呢，三思而后行，售楼小姐说得再花好稻好，也要回家想三天再说。
做人最大的失败，就是连送钟的人都莫有。
金钱764 ￥威望0 点魅力17 点券0 ￥金币0 块经验1280 点在线时间996 小时精华0帖子积分2745阅读权限30最后登录UID196855
, 积分 2745, 距离下一级还需 2255 积分
孽根，怎么这么草率啊
开发商多碰到几个你这样的笑来调脚拍手
金钱1796 ￥威望0 点魅力32 点券0 ￥金币0 块经验2302 点在线时间1226 小时精华0帖子积分5031阅读权限50最后登录UID152238
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按正常手续肯定退不了，不过现在社会，你走走后门估计可以退
金钱426 ￥威望0 点魅力2 点券0 ￥金币0 块经验823 点在线时间389 小时精华0帖子积分1417阅读权限20最后登录UID436269
, 积分 1417, 距离下一级还需 583 积分
一点也不诚信，交钱的时候也不提醒一下老百姓
金钱1149 ￥威望0 点魅力17 点券0 ￥金币0 块经验1647 点在线时间853 小时精华0帖子积分3352阅读权限30最后登录UID221846
, 积分 3352, 距离下一级还需 1648 积分
定金是不能退的，同情楼主。
也提醒一下要买房的人看房后千万不要急着交定金
金钱2880 ￥威望0 点魅力5 点券0 ￥金币0 块经验3534 点在线时间1864 小时精华0帖子积分7892阅读权限50最后登录UID569648
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xubo2012 发表于
一点也不诚信，交钱的时候也不提醒一下老百姓
笑话，。提醒你还有钱吗？你问问打渔的会不会下网前先扔个炮仗！！
金钱426 ￥威望0 点魅力2 点券0 ￥金币0 块经验823 点在线时间389 小时精华0帖子积分1417阅读权限20最后登录UID436269
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洒家叫如花 发表于
笑话，。提醒你还有钱吗？你问问打渔的会不会下网前先扔个炮仗！！
现在开发商是在电触鱼
头衔：日立牌
金钱2350 ￥威望0 点魅力70 点券0 ￥金币10 块经验2879 点在线时间620 小时精华0帖子积分5562阅读权限50最后登录UID189721
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我是开发商我也不会退你的，认了吧，以后买东西动动脑子，问问家长再买
QQ:3603476
其他咨询：我买房交了定金，现在不想买了，卖房的说定金不退，我该怎么办？_百度知道
我买房交了定金，现在不想买了，卖房的说定金不退，我该怎么办？
提问者采纳
看完这个你就懂了　　“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20%% 。　　而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。　　定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事哗籂糕饺蕹祭革熄宫陇人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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其他7条回答
定金交时有没有收据或者合同，有拿出来看看，找律师问问，也许可以要回来
订金本来就不退的，转让吧
也不能转让
我想问的是他不退定金是不是霸王条款
不是，但可以转让给别人
只能转让给直系亲属
我只想退定金
贷款办不下来可以当做理由吗
叫他拿法律文件出来！我也遇到过这个是！最最后还是退了
本身就是你违约了！
那应该不退啊
怎么退？以什么理由
在售房部直接找介绍你那个业务员
卖房的相关知识
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