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跌没跌？ 跌多少？ 哪里跌？
看看这么多位妈网网友的爆料就知道了
骏景的房子会不会跌到1W以下？
highboy53 发表于
08年刚来广州没钱，看着他8500彪到1.8W 2W，现在又掉到了1.3W，继续等？现在价格和10年的差不多。
共和苑一间77平方米住宅，春节前放盘价为2.6万元/平米，目前已降至2.3万元/平方米，总价减少了23万元
朋友的宝岗大道旁荔福路4楼一个单元79W降到现在65W还没卖出
08年的老网友了。。。
我去年看的一套黄花岗附近的还在卖，近几天跟业主联系过降了几万，不过有按揭嫌赎契麻烦，我这边不按揭也不知道赎契要多久
熊爸爸兔妈妈 发表于
我感到房价在跌了，周末去荔湾区看一个二手楼盘。这个盘去年10月我们也踩过的，去年它是每平方1万5，现在却是1万3，跌了2000元/平方。
另外我单位楼下，原来有三个房地产中介公司，近段时间都全部纷纷倒闭了。。。。
我踩的二手楼盘是芳村花园，去年单价15000元左右，今年13000元左右，是跌啦。假如我们去年买了，差价就是20万左右了，那个后悔呀。。。幸好没有买呢。老公说，现在还可以再等等，不急，或还会跌。
我有一个朋友在天河区的骏景花园居住，他说，他的小区也跌了，跌幅元/平方米啦。
老公说，因为中国将要实行房产税，到时必然导致房价再下跌。。。
我看到是报价175W，相持20天左右，最后以165W成交了
flfish 发表于
实际上确实也在跌, 保利西海岸同事刚定了3房83平米, 109w, 比我之前参加妈妈团时问还便宜点, 无论中介开发商都不会说现在房价在跌的, 群众买涨不买跌, 如果告诉群众现在是跌的态势, 那成交就更少了
gzchenfp&&发表于
周末又去看了大学城的房子，比年前确实便宜了，估计2-3千每平的降价还是有了
美伢爱小新&&发表于
从年前开始看，的确是每个月微跌，现在二手房比年前普遍便宜2K以上。
cry_baby&&发表于
感觉确实跌了哦，我们小区最高单价两万五，现在据说两万了。
YCJ2011&&发表于
唉，我住海珠那里的确是跌了。邻居年前放140w实收，70方。现在另一个邻居放130w人家还嫌贵，还价到122w。是一样的面积，一样的楼层，屋向有一点点不一样，但应该说现在放的这个屋向比年前那个更好。可怜我想买的新楼还是那么贵，自己住的却降了，想以楼换楼都超大压力！！
宇歌&&发表于
确实开始降了，如果不是刚性需要就不在买了。我去年看的，90平至少180万，今年现在吧165万就可以成交。我说的是市区的二手楼梯。
美伢爱小新&&发表于
如果不是小孩马上要读书，或者马上要结婚需要房子落户的就等等吧。多等几个月可能能省几十万呢。我年前看的一套房到现在也跌了10多万，总价是100万以下的。
刚过完年回广州看房子，当时报价90万的一房一厅，两会之后，报价84.8万。
看过的其他房源也有5-10万的降幅
flfish&&发表于
给公积金再增加一个真实案例
最近打算买个南国奥园的房子给父母住, 楼梯楼那种, 基本上在中介看都是79, 81平米两房, 报价120w, 中介说可以砍到接近115w, 接近1.5w的二手房, 离谱吧
后来有个同事就住南国奥园的, 介绍一个熟人的房子给我, 125方, 142w, 比中介的实在多了, 想到父母也没必要住那么大, 不过还是很心动的, 因为南奥的环境确实很好
为你而来2012&&发表于
为人父母。一直希望孩子有个学位房，我们虽然是广州户口，但是老公的户口还是人才市场上挂着。随着孩子的长大，是硬逼着我们要买房子，从去年折腾到现在看房，老公的坚持我们去年没有下手，去年看个天河学位房子开价钱270万三房100方，后来我们的价位是230，房东那个房子正在出租给人家，所以不愁卖，后来中介谈到260万，来没有交易成。其实因为手上资金的问题所以放弃了，但是其实还是很喜欢这个房子的，一步到位三房不用折腾，我结婚到现在几年了搬了四次家，我怕了；也跟搬运工人一样对于打包，我现在已经很在行了，呵呵，之前看过越秀区，房子太旧，光线太暗，老城区根本没有什么花园可言，最后我们放弃了；选择了天河，，刚中介打电话来说降到245万问我意思怎么样。我犹豫了；现在这个时候我是买；还是再等等。去年就是没有下手。所以现在才平宜那么多，整整比去年省了30万，我估计230万假如房东急钱用找中介来找我们是OK的，所以现在的市场让我们很迷茫。不是有钱人，所以每一分钱都有算好，只是搬家怕了；想一次到位不想折腾搬家了；怕了。陷入了迷茫。给点意见吧。
sue123123 发表于
我打算买80万左右 离市区不要太远的房子& &现在大部分回到一年前的价格& & 对政府的观察&&应该年底或者明年初买比较适合吧？？
给公积金补充下，东山水恋有一套50平的，一直挂149万，前几天打电话来说135万，各付各税。
小小史努比 发表于
应该是降了一些了，我年前看的中山三路的东鸣轩，50方130万，现在是125万，这个楼盘我一直留意，应该是降了一些。
为了我们的孩子 发表于
跌左总价4-5W吧
熊爸爸兔妈妈发表于
我感到房价在跌了，周末去荔湾区看一个二手楼盘。这个盘去年10月我们也踩过的，去年它是每平方1万5，现在却是1万3，跌了2000元/平方。
另外我单位楼下，原来有三个房地产中介公司，近段时间都全部纷纷倒闭了。。。。
熊爸爸兔妈妈&&发表于
我老公2011年10月份去踩芳村花园，看的是芳村花园第4栋高层83cm，朝向忘了，单价是1万5。但问题是，4栋是紧挨高压线。你想哦，高压线，有辐射，这个给人多大的心理压力呀。估计芳村花园1-4栋都很难卖出去的，因为紧靠高压线。
今年2月份，看了是离高压线较远的其它栋，总的来说，所看房源的素质提高了，但楼价反而降了，是1万3。连中介都说，今年这个楼盘房价是跌了。这些远离高压线的房源，我们高层或低层都看了，朝向都向南。
攸县香干 发表于
1、祈福都会花园
网签价格由8133元/平方米下滑到6052元/平方米，降幅为25.59%。
2、珠光南沙御景苑
网签价格由8091元/平方米下滑到6159元/平方米，降幅为23.88%
3、珠光流溪御景
网签价格由14167元/平方米下滑到11321元/平方米，降幅为20.09%
4、南沙滨海花园
网签价格由7829元/平方米下降到6550元/平方米，降幅为16.34%
sohulyq&&发表于
之前听说我们小区的二手楼价有降2--3k，就万万不明白了：有BRT有地铁有配套，凭什么降价哦！
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yunwei123&&发表于
朋友去年买同一楼盘，比我们现在买的贵了十万，加上利率省下的，差不多二十几万，得奋斗多少年才能赚来这二十万啊。何乐而不为呢！
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穗二月看楼客明显增加 二手楼降价10%以上
日07:23广州日报
本报讯 （记者赖伟行）刚刚过去的周末，广州天气晴朗，楼市也开始由阴转晴，中介机构人士反映近期二手楼市由于业主信心指数下降，不少此前坚挺的盘源都出现松动迹象。
二手市况：
120万元以下成交比例高
前线中介人士反映，目前的成交均价与年前相比还是下滑了近1000元/平方米。
满堂红研究部高级主任肖文晓分析，近期一手楼的降价行为起到了催化剂的作用。比如同在白云大道的岭南新世界的一手楼，其售价去年一度高达20000元/平方米以上，如今最新一期的售价最低15000元/平方米就可买到，还附带精装修。更为重要的是，现在一手楼盘的降价行为已经不是个别现象，而是逐渐变成楼市的普遍动作，比如金沙洲、南沙、天河北等板块的楼盘近期都有比较大的让利促销动作。
此外，首套房贷利率的放宽也对鼓励刚性需求的复苏起到了锦上添花的作用。
成交可持续性有待观察
肖文晓告诉记者，二手盘源降价频频，以2月份为例，二手住宅的成交有八成都是降价成交，但是降幅在10%以上的占27.8%，降幅在15%以上的更是有9.5%。
值得留意的是，在买卖成交增加的同时，租赁成交却开始遇冷。满堂红的数据就显示，3月1日~12日经其促成的二手住宅租赁宗数比2月同期减少三成。
一手情况：
开发商推货热情恢复
3月以来，广州一手楼市开发商的推货热情也在逐步恢复。搜房网的统计就显示，预计4月份广州楼市将有38个项目推新，比起2月份的25个大幅增加，显示开发商的推货热情正在恢复。大量房源的入市，不少项目自然打起了价格战，记者走访发现，去年年底惯用的一、二手联动促销策略在近期又被开发商祭出，同时配合以降价的举措以期救市。3月第3周正是开发商“以价换量”，预计这样的优惠促销还将会持续一段时间。
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越秀学位房跌幅明显
日07:12&&广州日报
　　楼市调控一年多业主心态转弱一向抗跌性强的学位房价格降幅约5%~10%
　　近期，有媒体报道称老城区的学位房价格出现松动。这对于“望子成龙，望女成凤”，对学位房情有独钟的家长们来说，算是个好消息。可究竟这条消息是空欢喜一场，还是确有其事，本期二手楼市带你八一八最新的学位房价格。
　　3、4月又到学位房交易旺季，楼市调控一年多，一向抗跌性强的学位房价格有没有发生变化？越秀区是广州学位盘最集中的区域，据中原地产成交数据显示，与去年同期相比，越秀区今年的学位盘价格有所下降，降幅约为5%~10%。其中，大盘跌幅小，单体楼、散盘的跌幅较为明显。业内人士指出，在老城区买学位房，很少能做到两全其美，必定有所牺牲。除非是实力雄厚的买家，且又是买来自住的，那么就可选择价格较高、素质较好的学位房物业。否则，如果不是自住，只单纯要学位，那么完全可在宜居性方面作出让步，因为在同一板块，不同素质的物业价格相差很大，若无自住需求，一般不建议选择高档物业。如作自住之用，资金实力不够雄厚，又想拥有优质学位，那么就只能在物业的宜居性方面作出让步了。
　　东风东路
　　大盘学位房价格微降
　　单体楼业主降价3000元/㎡
　　越秀区东风东路一带，锦城花园、东风广场是十分著名的学位房大盘。中原地产梅花路分行营业经理温桂东表示，调控一年来，这两个大盘的价格小幅松动，他表示，去年3、4月份时，中原地产成交了一套84平方米单位，成交价为210万元，而前不久分行成交了一套这样的单位，成交价也跌回210万元左右。
　　而在锦城花园对面的东风广场，二手房价则出现小幅下跌。就成交数据来看，东风广场总价为200多万元的物业，一年间下降了约10万元左右。
　　除成熟大盘，在东风东路一带也有不少单体楼学位盘，如东兴大厦、广发花园、润粤大厦等，这些单体楼的降幅较为明显。东兴大厦去年能卖170万元的物业，今年160万元就可以成交。润粤大厦去年的市场价约为2.4万~2.5万元/m2，今年则跌至2.1万~2.2万元/m2左右，跌幅较为明显。业主心态趋弱，“能出货就出货”，因此价格出现明显下调。
　　淘金、区庄
　　学位房散盘充裕价格有松动
　　去年年底淘金家园的最新组团曾以优惠价格，吸引一众买家关注与捧场。对此，周边放盘价格也略有调整。据合富置业高级营业经理陈铁军介绍，目前有优质学位的散盘业主的心态较之前有所放松，盘源较为充裕，让价幅度普遍在5%左右。近期学位房成交以总价在70万~130万元的小户型单位居多，其中，单纯以入学为主要目的的单房均价在1.4万~1.6万元/m2。陈铁军建议买家不妨趁现在业主心态走弱，盘源选择较多的时候勤看房，特别是那些带租约转卖的优质学位房，租金介于元/月，“虽然回报率不高，但对于减轻还贷压力还是有所帮助的。”
　　至于区庄板块方面，跌幅较为明显的有邮电新村和铁路宿舍。中原地产建设五马路分行营业经理王锐标表示，邮电新村带省一级学校黄花小学学位，60平方米的单位去年可以卖到95万元，今年则只能卖到85万元；铁路宿舍带市一级学校华侨小学学位，现时有一套97平方米的三房电梯楼单位在售，放盘价为180万元，还有议价空间。
　　老城区
　　学位房不降价难成交
　　合富置业德政二分行主管郭玉燕表示，近期成交较快的学位房以低总价的物业居多，部分买家为求帮子女尽快办理入学手续，都赶在2月底至3月初迅速出手。部分业主对后市不看好，特别是受到近期城内多个一手新盘降价促销影响，纷纷调整放盘价格，让价幅度达10%。以带有清水濠小学学位楼梯楼为例，现时均价为1.1万~1.2万元/m2。
　　另据满堂红区域经理马海波透露，现时中山六路板块的学位房成交不算活跃，受限购政策影响，今年学位房的买家群体比往年少了许多。马海波分析，以获得优质学位为置业目的的买家，其名下通常不止1套房产，这部分买家因名额有限而被拒之门外。反观业主，眼看买家减少，自己的放盘价格也跟着往下微调。
　　据周边其他中介从业人员透露，以近2个月的成交案例来看，“不降价，难成交”已成为市场常态。
　　中原地产东湖分行营业经理陈伟秋则表示，调控一年，东湖板块学位盘价格有下降。跌幅最为明显的是海印苑，海印苑带省一级学校培正小学学位，楼梯楼去年同期的市场均价约为2.2万元/m2，“今年2.1万元/m2都没有客户购买”。而电梯楼去年的市场价约为2.5万元/m2，如今则降至2.3万~2.4万元/m2。
　　中原地产有关人士均表示，近期主动降价的业主减少，尤其是到了学位房的交投旺季，看楼客增多，成交较之前活跃，业主心态更是强硬，但就去年至今来看，学位房楼价确有下行。
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广州二手楼价有松动 学位房淡季选择多
日22:27 21世纪经济报道
　　一手楼市降价潮出现，广州的二手楼市交投已连续数月处于低位盘整状态，业主心态有所放松的迹象越来越明显。记者在近期走访一些中介机构了解到，部分业主出货意愿增强，议价空间加大，特别是急售型业主让价幅度多达10%以上，一直在观望且手里握有“房票”(有购房资格)的购房者们，都开始跃跃欲试“抄底”，尤其部分看房已经持续半年乃至一年以上的刚性需求学位房买家，为赶在明年春季申请学位前置业，在心仪区域放盘价出现松动的时候却动了抄底买房的心思，希望能在这个交投淡季“淘”到超值的学位房。
　　小户型学位房选择增多
　& &最近一年，张小姐和她的男朋友一直在东风东、农林下路一带不停地看房。“我们打算春节前结婚，打算买房就要连将来小孩子的读书问题也一并解决。本来之前一直觉得房价太高，可以选择的房源也不是很多，业主怎么也不肯减价，看了大半年也没敢下手，但是最近频频接到之前看房的经纪来电，有好几套学位房价格大概比之前便宜了7%，总价都是100万-150万元之间的，看今年楼市这形势，我也动了抄底买房的心思。”张小姐如是说。
　　合富置业首席市场分析师龙斌指出，业主心态总体有所松动，出货意愿增强，议价空间集中在5%-10%，较以往略有加大。部分业主心态逐渐转弱，让价幅度较大，有的高达10%-20%，这部分业主经济预期偏谨慎或者资金紧缺，高位出货意愿较强。其中以较高端物业的商人、投资客、企业主以及国外或港澳台户籍的业主表现较为明显。
　　紧俏物业入市门槛降低
　　在业主心态有所放松、让价幅度有所增大的同时，也不乏以往一些行情抢手、放盘紧俏的物业，入市门槛比之前略为减低。
　　近期记者走访了解到，可入读东风东路小学的楼梯楼单位，业主开价一般在2万元/平方米，而半年前类似物业有业主开价最高达2.2万元/平方米。入读育才小学的楼梯楼单位，现时业主开价普遍在1.6万-1.7万元/平方米，管理好的大院式楼梯楼业主开价也仅是1.8万-2万元/平方米，而半年前入读育才小学的楼梯楼单位最便宜的都要1.7万元/平方米。
　　合富置业高级营业经理陈丽明表示，之前东风东少有放盘的一房、小两房以及小三房这类实用户型的楼梯楼单位，近期这类二手房的放盘的确多了，再加上投资者因限购政策规限退出住宅市场，因此这些适合新婚人士选购的学位房可选盘源的确增多了，年轻购房者更可购买总价不高的小两房物业，以便在有限的预算内解决居住需求及日后子女入学的问题。
　　趁业主换房淘笋盘
　　近期有一些让价幅度稍大的业主，是希望尽快出售旧居以获得足够的现金换房的，不乏带名校学位但楼龄稍长的楼梯楼单位。如汇集了中星小学、黄花小学等名校学位房的淘金片区，以前是炒家、长线投资客关注的热点，往往一有抢手的中小户型笋盘放售，马上就被这些熟门熟路的投资者收入囊中。现在限购政策令炒家、投资客转移阵地，自住买家能选购到笋盘的几率亦相应增加。“现在自住买家想找六七十万元的单位，一个周末看六七套都不成问题，什么朝向、什么楼层都有得选。”合富置业淘金分行主管李菲菲分析，现在淘金片区放盘的业主，有部分是出国需要处理掉旧居的，有部分是限购之下没有新购物业的名额而需要出售淘金这套面积小一些的单位的，目前淘金片区中小户型单位放盘比前段时间多了。
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重磅消息 央企内部要求甩房快跑 全国失业潮将临
& & 近日，一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房，猜测京城或许会在6、7月出台一些重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。建议民企对此要加强警戒。而中原地产华北区域董事总经理李文杰也判断说该消息基本属实。
　　该消息最近是由一名叫“吾予桐”的网友发布的，她的资料未经认证。据此传言，她推测到“京城或许会在6、7月出台一些重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。建议民企对此要加强警戒。”并且先后@了一些地产界人士。
　　这一消息迅速在微博上传播开来，短时间内转发超过一千多条。实名认证的北京粤京联达科贸有限公司总经理“少校是男人”评论道， “此小道消息靠谱，节后我已经听10位不同国字头的公司有关人士说了，内容差不多，只涉及国企，内容半句没有关联到民企！”
　　新华社24日发文《国资委：央企诉今年形势比2008年更难》称，国务院国资委主任王勇昨日称，不少中央企业反映，当前与2008年金融危机相比，形势可能更为严峻。一些在经济形势好的时候容易被掩盖、被忽视的薄弱环节和深层次问题更加显露出来。
　　24日中国经营报报道，《3月外汇占款将再次负增长 流动性格局酿巨变》，在外贸逆差创下历史最高纪录，外商直接投资数月负增长的同时，2月新增外汇占款环比下降八成，而3月外汇占款可能再次陷入负增长。“今年来看，外汇占款将踏入下降轨道，这对中国流动性将会产生较大影响，货币政策也会因此改变。”亚洲开发银行驻中国高级经济学家庄健（微博）对《中国经营报》记者说。
　　大陆媒体报道，《美的迷局：大扩张变成大收缩》，3万多人的大裁员创下了近年来A股上市公司裁员纪录，去年底以来在网上传得沸沸扬扬的美的大裁员得到证实。
　　大陆媒体报道，《深圳国宏涉嫌非法集资10亿 参与集资人数逾6万人》，网友分析说：“从已经曝光的高利贷非法集资案来看，全国总数目绝对是一个吓人的数字。上万亿的民间财富（而且是中下层）被洗劫一空。ZY还指望靠内需来拉动经济，钱都没了，靠什么拉动内需啊？中美贸易战开打，出口逐步下滑；由于庞大的地方债存量，大搞基建投资也显然是不现实的；内需由于民众财富被洗劫也泡汤了。”
　　每日经济新闻报道，“在佛山几个大的陶瓷市场里，倒闭的都是一些外贸企业，太多了。”蓝卫兵说，他从佛山某陶瓷市场调查了解到，一层楼中，老是不开灯的、门锁已经布满灰尘的外贸公司占到总数的一半。显然，这些公司要不暂时关门，要不已经倒闭。
　　网友纷纷发表意见，认为目前经济形势严峻。
　　南方网友反馈：绝对真实，广东到深圳的物流公司从年前到现在业务只有原来的三分之一，不是一家是整体都不行零八年都没出现过情况。小型企业玩玩了，要不了几个月失业潮一定出现。楼主说：我估计过了6月后，会大面积成片的出现。。。
　　杭州网友说，今天看杭州新闻，现在已经有不少法院查封的房子进入市场拍卖了，比市价低20-30%，或许是未来的一个趋势。
　　煤矿网友爆料，“我们煤矿今年以来销售就不好库存10万吨以上这是去年这时不可想象的现在价格也比去年一吨低100。”
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潘石屹关于&2012真的来了&的预言正在一步一步慢慢变成现实.
潘石屹关于&2012商品住宅价格将下降,可能会持续降到2009年的水平&的预言正在一步一步变成现实.
谢国忠关于&2012开始的几年中国楼市将持续走低,平均降幅30%,个别降50%&(大概意思,原话忘了)的类似预言正在一步一步慢慢变成现实.
牛刀关于&2012未来几年中国楼市将跌50%&的预言正在一步一步慢慢变成现实.
赵卓文(广州地产)关于&2012后广州楼市将长期失去投资价值,但降幅在30%为限,不可能达到50%&的预言正在广州本地一步一步慢慢变成现实.
黎文江(广州地产)关于&如果国家GDP增幅低于8%,广州楼市将正式进入下降通道&的预言正在广州本地一步一步慢慢变成现实.
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穗房价下调面或继续扩大
日08:24 羊城晚报
《2012年广州房地产市场蓝皮书》预计：房价下调面或继续扩大；建议研究开征房产税取代限购
3月27日，广州市房地产中介协会召开《2012年广州房地产市场蓝皮书》发布会，预测广州一手房很可能出现房价下调面继续扩大，甚至出现全面下行的态势。
房价下调面或继续扩大
《蓝皮书》指出，广州市一手住宅消化周期自去年7月开始不断回落，12月该指标已进入过冷区间。
由于2010年以及2011年上半年住宅新开发面积大幅增长，未来3~6个月很可能出现集中推盘的情况。因此，未来一手住宅年度供求比很可能进一步下滑。
《蓝皮书》分析，从广州市的情况来看，当初出台“限购令”时并没有设定期限，在全国调控政策不放松的背景下，广州限购松绑的可能性微乎其微。按照量先行、价跟进的价量走势规律，在经历了长时间量能萎缩、价格僵持后，房价很可能在现阶段出现区域性、个案性的房价下调现象的基础上，出现房价下调面继续扩大，甚至出现全面下行的态势。
热点居住区域渐显下行态势。目前供应楼盘不少，或是接下来将有多个新盘推出，开发商完成业绩以及回笼资金压力较大，打折力度将有所加强。
《蓝皮书》预测，从目前物价水平和外地来穗人口数量的增长速度推算，未来一年住宅租金不会有大幅下跌，但不排除个别月份因需求量缩减而出现租金回调。
建议积极研究开征房产税
报告指出，房产税、物业税等税收政策取代限购等临时性行政政策能适度增加房产持有成本，稳定地方财政税收，而又不会过多干预市场，是促进房地产市场可持续健康发展的必然选择。因此，国土、房管、地税、财政等部门应联合起来，充分利用近年来地税部门关于房产税的“空转开征”模拟数据，开展房屋普查工作。通过对广州市房屋分布情况的全面摸查，评估房产税、物业税开征后对市场供求、市场容量、交易成本及政府税收等方面的影响，为制定合理的税制、税率和开征范围提供决策依据。
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保利招商恒大启动大规模促销 新一轮降价潮来临
日 07:25 财经网
自1月份以来，由于销售持续低迷和库存高企，保利[简介 最新动态]、招商[简介 最新动态]、恒大[简介 最新动态]等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮来临。由于前期购地成本较低，目前房企仍然具有一定的降价空间。经历了一个多月的降价促销后，标杆房企以价换量的效果逐渐显现。
2011年大部分的房企也曾进行了价格策略的调整。当时房企的价格策略主要是部分城市全线低价促销（包括新项目低价入市，老项目降价），或部分城市部分项目低价促销。然而，进入2012年以来，房企的降价促销的城市和项目大幅增多。保利、招商等房企均制定了公司层面的整体销售策略，降价促销活动覆盖全国大部分城市和公司旗下在售的大多数项目。其次，促销策略更加灵活。在总公司整体促销策略下，各区域公司可以根据销售情况自行调整其销售策略，避免“一刀切”。第三，降价促销的方式更趋多样化。开发商频繁运用直接打折、团购活动、限时抢购、特惠房源、买房送车位、现金直接抵扣等方法。
经历了一个多月的降价促销后，2月多家标杆房企的销售业绩明显回升。保利、富力、招商、金地、中海5家开发商的销售业绩环比均出现较大幅度的增长。其中，招商地产、金地集团、保利地产的销售业绩环比大幅上涨超过1倍。但2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的6成。
中原集团研究中心重点考察了十家标杆房企2012年2月销售面积在3月公司总销售面积中的比重排名前10位的共100个在售项目。监测数据显示，有47个项目目前的销售均价相对于其2011年月度销售均价有所下滑，降价成为市场的普遍现象。在销售面积排名前10名的项目中有超过一半的项目价格较前期均有所下滑。
现阶段，标杆房企价格调整幅度在1至4成之间。其中，有超过一半的项目价格调整幅度在在10%以内，调整幅度较小。有32%的项目价格调整幅度在20%至30%之间，仅有17%的项目价格下跌幅度超过2成。在售项目价格调整幅度较大的开发商包括富力地产、万科、华润和金地。
从降价项目的城市分布来看，成都和天津两地成为标杆房企促销最为频繁的地方，入驻的标杆房企目前的在售项目销售均价普遍有约15%的下调。一线城市中的北京、广州的降价促销项目也比较多，但价格的下调幅度小于成都和天津两地，在8%至12%之间。
据中原集团研究中心监测，今年以来，保利、富力、华润、万科和招商开展的降价促销活动作用较为明显。2月份上述5家标杆房企的销售面积中，降价项目对当月公司销量的累积贡献均超过20%。其中，招商在成都、苏州、深圳、天津和南京的5个在售项目的平均降价幅度约12%，5个项目2月销售面积约占公司总销售面积的78%。尤其是成都的招商雍华府[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]项目，2月的成交均价较前期下降了14%，单月的销售面积占比高达43%。由于项目的促销幅度较大，华润的多个楼盘本月都得以热销，公司在成都地区的三个项目华润凤凰城、华润二十四城和华润翠林华庭合计约为公司贡献了近3成的销量。
在年初宣布启动大规模的降价促销活动后，2月保利的销售业绩环比大幅回升139%。中原的监测数据显示，2月保利在武汉、成都两地的多个楼盘销售业绩都不错。尤其是保利在武汉的海上五月花和保利心语花园[最新消息 价格 户型 点评]，两个项目的销售面积总和占公司总销售面积的16%。这两个项目在2011年四季度时价格已较前期下调了约15%，近期价格并未出现再次调整。
销售放缓库存高企，房企降价压力陡增，成为近期房企重新开启大规模降价促销活动的主要原因。截至到2012年2月底，标杆房企在售项目库存量 相对于2011年5月底增加了约6成。以过去12个月的月度销售面积均值测算，目前标杆房企的库存消化时间 已经从2011年5月底的6个月左右上升至2012年1月底的12个月左右，库存消化周期翻了约一番，已接近2008年行业最低谷时期水平。与2011年5月底相比，二线城市的库存量增加了77%，三线城市增加了60%，一线城市增加了39%。
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楼市滞销 48家上市房企存货可卖四年半
日10:14&&中国证券报
　　“滞销”窘境延续 48家房企存货可卖四年半
　　预计坚持“降价跑量”策略
　　楼市寒冬让房地产企业陷入“滞销”的窘境，存货激增、负债攀升、融资受限促使房企加速“降价跑量”。
　　据中国证券报记者统计，截至27日，按照申万一级指数分类，沪深两市已有52家A股房地产上市公司披露2011年年报，剔除ST公司和不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%。以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.62年。
　　进入2012年，房企争相启动大范围降价促销活动。业内人士指出，今年“降价跑量”、快速周转将是多数房企坚定不移的策略。
　　存货周转延长9个月
　　统计数据显示，2011年，48家A股上市房企实现营业收入合计2233.95亿元，同比增长26.4%；营业成本1286.34亿元，同比增长22.2%；A股房企的整体营业利润率有所提升。但由于存货激增，各房企的存货消化周期大幅延长。
　　按房企存货和营业成本计算，2011年末48家A股房企整体存货的消化周期达到4.62年，而2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3.84年。这意味着，2011年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。
　　48家A股房企中，有14家房企2011年末的存货同比增幅超过30%，有7家房企的存货同比增幅超过50%。其中，万科A以750.02亿元的存货绝对值增幅位居A股榜首。去年底，万科的各类存货中，已完工开发产品72.4亿元，占比3.5%；在建开发产品1380亿元，占比66.2%；拟开发产品629.9亿元，占比30.2%。同期，万科的存货周转天数已达1442天，同比增加105天。
　　对于市场走势，万科指出，公司重点关注的14个城市(深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉)，继2010年成交面积同比下降29.6%之后，2011年继续下降19.2%。14个城市2011年第二、三、四季度的住宅批准预售面积相对第一季度分别增长77.5%、100.3%和86.4%，但成交面积分别下降15.8%、10.2%和15.9%。由于新增供应增加而市场成交下滑，存货规模持续上升，去存货周期不断延长。
　　招商地产的存货压力也不小。2011年末，公司存货达514.4亿元，同比增长33%。招商地产判断，由于过去两年商品房开工量大，2012年下半年市场供应或将攀上新高点，商品住宅库存积压、供大于求的风险仍然很大。
　　“降价跑量”将延续
　　从2011年三季度开始，为加快销售，在一批有影响力的企业带动下，打折促销开始成为行业内的普遍情况。各地房价上涨的趋势受到遏制，房价松动和回落的城市数量日益增多。房企普遍认为，未来一段时期，房地产行业的整体环境依然不容乐观，降价跑量、快速周转的市场策略将延续。
　　招商地产在年报中指出：提周转、保进度是公司能够灵活应对市场变化的前提。各项目必须践行“时间就是金钱、效率就是生命”的理念，提高节点完成率，加速周转；占用资源较多的大盘项目更要做好产品定位及分期统筹，加快建设开发速度，及早进入销售。
　　万科副总裁毛大庆表示，2012年一季度，万科在北京不会拿地，公司将致力于减少库存。首创置业财务总监罗俊也表示，加大现有库存项目的销售，希望尽快把库存项目清理掉，拿现金换来更好的资源，这是公司长期发展过程中非常重要的战略。
　　保利地产虽然尚未公布年报，但前两年激进拿地令公司存货压力巨大。2012年伊始，保利地产就在全国的40多个主要城市进行联合促销，展开大手笔的降价行动，总共涉及100多个在售项目2万余套房源。
　　业内人指出，在2009年-2010年房地产业的火爆期，不少房地产企业均大规模拿地扩张，致使库存量位居历史高位；今年，去库存将成为这些房企的首要任务。3月以来，首套房贷呈现宽松态势，房地产市场迎来今年销售的窗口期，因此多数房企都将抓住机会快速出货。
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广东房协：限购令年内不取消，房企应以合理价促销
日08:51&&南方日报
　& &3月22日，广东省房地产行业协会举行了2012年广东房地产市场景气分析会暨《2012广东房地产蓝皮书》首发仪式。据报道，广东省房地产行业协会秘书长、新闻发言人王韶在会上表示，目前全国房地产调控基调已定，政策既不动摇，也不加码，各地限购令年内不会取消。同时，王韶表示，广东省房协号召全省房企积极应对，根据企业自身情况，抓住当前市场回暖的契机，以合理的价格积极售楼。
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上半年楼市步入促销降价阶段 5月前后全面降价的阶段就将到来
日08:11 南方日报
　　房地产行业或许很快就将进入“全员卖房”模式。一份针对500强房企的测评显示，尽管强房企的销售额创下2.28万亿元新高，但库存却达到了惊人的4.9945万亿元。此外，房地产行业大量债务今年也将密集到期，来自世联地产的数据显示，大约1000个离岸私募债、约1000亿元的房地产基金和2500多亿元信托都将在年内到期；而大约2万亿元的民间信贷也将集中在今年考验房企的偿付能力。业内人士指出，巨大的考验将迫使行业加速去库存，楼市即将进入全面促销、全面降价阶段。
　　500强房企库存两倍于年销售额
　　中国房地产研究会、中国房地产业协会最新发布的《中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2012年中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。
　　而根据目前沪深两市32家上市房企发布的2011年年报，21家公司的存货同比上升，占比为65.63%；7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。其中，招商地产2011年末存货值达到514.4亿元，同比增长33%；万科的存货由上年同期的1333亿元达到2083亿元，增长56%；首开股份2011年年末的存货高达430.49亿元，2011年年初为250.65亿元，增长72%；远洋地产的存货虽不多，但增幅却高达111%。
　　来自世联地产的数据也显示，目前各大城市库存去化时间进一步延长。以一线城市为例，北京商品住宅库存去化时间已经从去年初的约7个月延长到今年初的约20个月；上海去化时间从去年初的约12个约延长到目前的约23个月；广州也从去年初的近10个月延长到近20个月；深圳的去化时间也延长到近12个月。
　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，据测算，2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降，则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。
　　巨债密集到期房企资产链不乐观
　　除了库存压顶，此前大量资金流入房地产行业形成的债务，也将于2012年密集到期，这势必将考验开发商的短期偿付能力。
　　世联数据平台监测显示，大约1000个离岸私募债项目将于今年年中到期；今年年内到期的房地产基金规模约为1000亿元；而2010年以来总额飙升的房地产信托，今年也将进入偿付高峰期，今年的偿付规模将达到约2500多亿元；此外，大约4万亿的民间信贷中约有超过一半流入房地产行业，这些资金今年也将逐渐进入偿付期。
　　目前，500强房企的资产负债率均值为68.18%，较2010年的66.40%上升了1.78个百分点。
　　亚太城市房地产业协会会长、中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，从去年度房企业绩和负债率及融资成本三项资金指标和库存的数据显示，开发商资金链不容乐观。
　　大房企降价促销开始动真格
　　谢逸枫表示，“在偿债高峰期，高库存就是企业的噩梦。部分房企和非主营房地产业务公司必然采取变现的项目，想方设法卖掉，加快销售，加快营销，降低负债率和融资成本，以增加业绩。”
　　进入2012年，在降价促销回笼资金上，不少房企似乎也动起了真格。
　　据了解，去年底，招商地产董秘刘宁曾表示，“2012年，公司要不择手段把销售做活，想尽办法抓销售将是明年公司的重中之重。”万科副总裁毛大庆也表示，2012年一季度，万科在北京不会拿地，集团将致力于减少库存。首创置业财务总监罗俊则表示，希望尽快把库存项目清理掉，拿现金换来更好的资源。
　　促销活动更是一个接着一个。如2011年曾全线85折降价促销的恒大地产又开始在全国22城60个楼盘中打折促销，最高可享9.2折；保利地产在全国40城率先启动“囍春行动”，涉及100余个在售项目和2万套房源；2月18日起至3月31日之间，招商地产分布在全国14个城市的22个在售项目启动打折促销，等等。来自世联地产的数据显示，从去年下半年以来，其监测的28个城市降价楼盘已经增加到约700个。
　　在以价换量的刺激下，近期楼市成交也出现了一定程度的回升，显示出降价促销的良好效果。
　　谢逸枫分析，在调控政策难以放松的情况下，不降房价无疑等于自杀。“相信越来越多的房企必然会降价促销，以价换量是2012年部分地产商的生存法则，房企积极消化库存仍为主流。”
　　世联地产市场研究部总监吴志辉也指出，“开发商采取降价出售回笼资金的收缩策略，也将带来市场价格下跌的加剧”，吴志辉认为，目前楼市开始进入到全面促销的阶段，价格方面也将从局部降价过渡到全面降价，“预计再过2个月，大约5月前后，全面降价的阶段就将到来。”
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二手楼均价跌回至去年同期
日18:26 羊城晚报
　　一手楼市的低迷一样蔓延到了二手楼市中。官方新近发布的数据显示，今年2月份，广州二手住宅成交量仅为18.44万平方米，同比骤减67%，环比今年1月份的24.55万平方米也减少24.9%，成为从2009年1月份至今的最低量,属历史低水位，仍未可算“回暖”。
　　业内人士分析认为，2月份成交回升和长期积累的刚需释放、及部分业主的让利有关，这种回升的势头能否持续，主要还要取决于刚需和少部分出租型买家入市的持续性，在政策不放松的环境里，预计2012年的二手住宅交投都难以放量。
　　仅18.44万平方米！月成交持续跌至近年冰点
　　没有最低，只有更低。2月份，广州二手住宅的成交量只有可怜的18.44万平方米，若以套均100平方米的面积折算，这个成交量便意味着2月份广州只卖了1844套二手住宅。纵观最近几年的成交，18.44万平方米的成交量已是从2009年1月份至今的最低量，而且是从2009年至今首次跌破月度20万平方米成交量。
　　满堂红研究部高级经理周峰认为：“2月份这种量不能和回暖沾边。”在他看来，市场能否回暖受两个因素制约，即政策和价格。“由于中央政府在两会期间已明确表态‘房地产市场调控不动摇’，今年上半年地方性限购政策‘被取消’或‘被放松’的可能性几乎为零，而目前的有效客户将在有降价趋势的一二手住宅市场内逐步被消化，数量在‘紧缩’政策下只会越来越少。这样二手住宅成交量便无法放大。”
　　二手均价连续三个月下跌
　　在官方的数据中，2月份广州二手住宅成交均价为7247元/平方米，环比2月份的7579元/平方米下降了4.4%，这是从去年12月份至今连续第三个月下降。
　　在中介行方面，中原地产成交数据显示，2月该行样本楼盘成交均价为15710元/平方米，环比下降，“这是价格连续三个月下跌，且跌幅较上月有所加大。”据介绍，该行监控的六个主力区域，二手住宅价格指数全线下跌。合富置业的数据同样如此，该行的价格标准指数显示已连续第四个月下降。
& && &越来越多的二手业主愿意接受一定幅度的降价，各物业成交价越来越接近市场水平，也拉动整体均价有一定下降。
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成交低迷 中心区有业主降价25%割肉
日18:24&&羊城晚报
　　刚需已经成为今年开发商和中介行要抢占的要点。而为了能抓住这批刚需，价格便显得更加关键。越来越多二手业主愿意降价,即便是在中心城区，也有业主开始愿意降价25%割肉成交了。
　　业主真降价个案在增多
　　大房企旗下楼盘降价20%多引发抢购潮，接二连三的降价形势目前已开始渐渐影响二手楼市。近日中介行的成交出现了中心区物业降价25%的买卖个案，议价空间在增大、肯降价的业主有在增加的趋势。在中介行的成交个案里，起码有七八成的物业属于降价成交。例如中原地产青龙坊分行近日成交了金地大厦一套111平方米的三房单位，业主最初的放盘价为240万元，最终的成交价为180万元、单价为16285元/平方米。该分行营业经理介绍：“该物业为业主急售性质，遇到有心买房的买家，周旋多几次后，便愿意接受25%的降幅成交了。”
　　满堂红研究部高级经理周峰介绍，在该行的成交中，去年10月份时二手楼议价空间还是-5.3%，到12月份时已达-6.8%，“2月份时更升到了-7.2%，相信议价空间还会扩大。”
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偶住的小区，一房40平的那种，去年中介打出来的报价普遍是88W，最近路过看到，是83W了，感觉是暗降了些
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广州五区（荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）房地产登记通窗办理
日07:21广州日报
　　本报讯 （记者赖伟行 通讯员唐玲） 广州市房地产交易登记中心昨日宣布，将自今日起推行市中心五区（荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）部分房地产登记业务的通窗办理。
　　本次推行的市中心五区房地产登记业务通窗办理，主要是针对不涉及税费的国有土地上的房地产登记（房地产权证注记为集资房性质的除外），具体包括七类业务：涂销抵押登记、继承登记、其他转移登记（只限夫妻析产或离婚析产、房屋共有产权析产）、换证登记、注销登记、变更登记（只限身份资料、门牌、房屋地址变更）、遗失补证登记。通窗办理业务开通后，房产位于中心五区的市民办理上述业务，即可到五区中的任一房地产登记机构就近办理。
　　广州市房地产交易登记中心表示，通窗办理的推出，将改变房地产交易登记只能在本区办理的现状，极大地方便市民，是实现全市交易登记机构“五统一”（即统一收件资料、统一办理时限、统一收费标准、统一审核标准、统一操作平台）的保障。
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中国银行：刚需已释放完毕 三季度楼市量价齐跌
日 08:06 北青网
中国银行3月28日发布的二季度经济金融展望报告预计，二季度中国GDP增速为8.4%左右，CPI同比涨幅回落到3%，经济“硬着陆”的可能性很小。
报告认为，尽管今年全年经济增速将比去年有所回落，但回落幅度不会很大，本轮经济减速在很大程度上是政府主动调控的结果。尽管面临世界经济艰难复苏、转型压力增大等不利因素，但中国经济短期内会保持较快增长，不必过分担心。
经济态势保持：低通胀、稳增长
报告预计，二季度GDP增速将同比回落1.1个百分点，但环比小幅回升0.2个百分点，达到8.4%左右。报告预计，二季度CPI同比涨幅中的翘尾因素将减小到1.7个百分点，当季物价将延续回落态势，通胀压力继续减轻，CPI同比涨幅将回落到3%左右。
刚需释放完毕 二季度楼市“量涨价滞”
报告认为，房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。随着刚性需求的进一步释放，二季度房地产市场将由“量价齐跌”阶段转向“量涨价滞”或“量价微涨”阶段，房地产市场将进一步回暖，供应和需求都会有所放大。
库存集中释放 三季度楼市“量价齐跌”
中国银行国际金融研究所宏观研究团队分析师甄峰认为，由于库存的集中释放，三季度后房地产市场将进入“量价齐跌”的下行通道，全年房地产市场将保持震荡下行态势。
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抽样的18家房产中介12家关门
日23:25&&齐鲁晚报
　　30日，国家统计局烟台调查队公布2011年《烟台市服务业企业生存情况调查分析》，在对服务业抽样调查的样本企业进行的摸底调查中，416个样本企业中有91家企业停业、注销或者消亡，样本的消亡率达到了21.9%。其中，房地产中介消亡比重高，样本中的18家房地产中介有12家已经停业或者消亡。
　　据了解，消亡的91家企业中寿命超过20年的仅有两家，介于10年和20年之间的有31家，近60家企业的寿命低于10年，尤其是有25家企业的寿命低于5年，平均寿命为8.88年。截止到2011年底，尚在营业的企业其平均寿命为9.88年，超过消亡企业1年。同时，消亡企业的规模也偏小，资产总额低于100万的企业，消亡率达到了27%。
　　样本中的18家房地产中介有12家已经停业或者消亡，消亡了三分之二。特别是2007年以后成立的6家企业全部消亡。据国家统计局烟台调查队工作人员介绍，这主要是受国家对房地产调控政策的影响，房地产市场价格上行压力较大，市场交易量下降，导致了房地产中介市场也开始萎缩。
　　在样本企业中，物业管理类抽到的42个企业中只有2个消亡，技术推广服务类的52个企业中也只消亡了7个，这说明两类企业在烟台市场比较广阔，且生存能力和发展能力都比较强。烟台市的商业服务类企业，像为商业提供法律服务、会计服务和咨询服务的企业都在持续营业，提供广告服务的企业也仅1家停业。该类企业规模都偏小，除去三家规模在1180人、136人和94人的企业，剩余企业的平均人数为14.9人，有五家在10人以下。
　　在涉及居民服务业的28家企业中，有4家企业消亡，消亡率为14.3%。抽样调查的26家娱乐服务行业企业中有4家消亡，消亡率为15.4%，但是提供室内娱乐活动的13家企业中消亡了3家，消亡率比较高。提供游乐园服务及休闲娱乐活动的企业除一家外，剩余企业都正常营业。
　　从事运输服务的30家企业中有10家企业停业，消亡率达到了三分之一，消亡的多是规模较小的企业。另外，搬运行业的三家企业都正常营业，仓储行业的15家企业仅有一家消亡。
　　从事计算机硬件安装设计、计算机维修和提供上网服务的企业，63家中消亡了20家。在软件行业中，提供基础软件服务的企业生存情况比较好，样本中该类型的企业还全部在营业。但是提供应用软件服务的13家企业有5家消亡。
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一周楼事：楼市隐现降价潮
日06:45 中国新闻网
　　随着天气转暖，开发商开始试探市场。32家上市房企负债5000亿元，“降价走量”是房企普遍采用的方式，楼市隐现新一轮降价促销潮；房产税试点范围扩大在即，业内称“动静不大”影响不小；另外对于购房人来说，好消息除了一些项目以价换量外，就是首套房贷款利率的下调，北京多家银行首套房贷利率现9折优惠。
　　3月26日 经济参考报：楼市隐现新一轮降价促销潮
　　政策高压之下，向来价格坚挺的豪宅市场出现下行迹象。记者调查发现，近期一线城市多个豪宅项目开始松动降价。业内人士认为，销售压力下的“以价换量”已延伸至豪宅市场，凸显多数房企资金面恶化，并强化了楼市将迎来新一轮降价促销潮的信号。
　　日前，奥园地产宣布，公司正与独立本公司及其关联人士的第三方，就出售北京长安8号51%权益接洽并进行磋商“长安8号”地处北京CBD核心区域，曾经“四度易主”，此番抛售股权不由引发业界对其资金链的担忧。
　　上海陆家嘴顶级豪宅之一新鸿基凯旋滨江园3月23日开盘均价16万元/平方米，而非之前业界猜测的天价30万元，低于邻居汤臣一品17万/平方米在售价格。
& && &&&3月份，深圳豪宅市场价格同样在下调，单价“万元起降”。
　　在豪宅项目促销降价增多的背后，上市房企的日子越发难过。年报数据显示，在目前已披露2011年业绩的房地产上市公司中，负债率高企和资金链进一步紧绷现象愈加明显。业内分析认为，这种趋势将在今年一季度得到进一步强化。
　　在资金链条紧绷的情况下，开发商们纷纷加大了推盘和销售力度。数据显示，多个热点城市成交量已逐渐回调，业内预测，下季度将迎来新一轮打折降价潮。
　　3月28日 羊城晚报：32家上市房企负债5000亿元
　　随着上市公司年报的不断披露，房企高负债、高库存压力激增暴露无遗。截至目前，32家披露业绩的上市房企负债总额近5000亿，逾三成负债增幅超过30%，光是利息已达38.01亿元。另有数据显示，中国500强房企的库存已逼近5万亿元的新高，而近日网传央企内部发文不惜降房价也务必要在7月前卖完所有存量房，被指是与五大央企库存激增三成而加紧甩货快跑有关。
　　销售疲软，使得高库存已成房企另一块心病。世联地产研究总监吴志辉告诉记者，据统计，2011年上市房企库存增长达到1.2万亿元。
　　日前，华润置地、远洋地产、中国海外发展、保利香港和招商地产等5大标杆地产央企相继发布了2011年年报，5家地产央企2011年的营业额共计1151亿，同比增加26%，相比较于2010年33%的增幅，降低了7个百分点。除保利香港外，其余4家房企的营业额增长势头都出现放缓。
　　值得一提的是，这5家地产央企存货总计约人民币3458亿元，同比增长33%，显示调控下的去库存难题越演越烈。与万科、龙湖等地产商一样，上述5大地产央企在年报中均强调了2012年去库存的重要性，如招商地产就将“保销售”作为2012年工作的“重中之重”。
　　有业内人士分析，房地产行业进入“冬天模式”后，类似招商这般“全员卖房”、“全员营销”的时代已经来临。
　　3月29日 人民日报：试点范围扩大在即 房产税“动静不大”影响不小
　　去年1月28日，个人住房房产税征收试点在重庆启动。年底，统计数据出来了：重庆应税住房为8791套，建筑面积达215.1万平方米，征收率达90%以上，已征收的总额约1亿元。重庆市表示，房产税税款将全部用于保障房建设。
　　房产税试点后，投机获得一定程度的控制，高档住房开发受到约束。“房产税从一定程度上也抑制了房价的上涨趋势。”德佑地产中介说道。
　　记者调查了解到，限购令和房产税改革政策出台前，上海房价经过一段时间的调控虽有所抑制，但是，对于一些资本充裕的人，为了保值增值，房价虽贵，还是选择购买住房等不动产，即使不住。个人住房房产税征收试点之后，希望大面积购买的人也开始计算成本，因为房产税不是一次缴纳，而是每年都要缴纳。有房地产业内人士分析，如果这个税大到一定数额，购房者就会选择放弃购买。而放弃的人多了，房产需求减少了，房价下降也就成为可能。
　　财政部财科所所长贾康强调，有了这个施加于房地产保有环节的税以后，挤掉泡沫和减小波动幅度，减轻对社会生活的负面冲击。
　　3月30日 新京报：北京多家银行首套房贷利率9折
　　据记者了解，进入2012年一季度以来，首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%-10%相比，北京多家银行先后下调至基准利率，而从3月份开始，已经有多家银行的首套房贷款利率出现了9折优惠。个别银行对于一些客户，会有8.5折优惠。
　　伟嘉安捷工作人员分析认为，首套房七折优惠利率是在2008年金融危机大环境下产生的特殊利率，随着国民经济的逐步好转，回到七折优惠利率的几率应该不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至9折利率来看，恢复到8.5折利率还是有希望的。
　　伟业我爱我家市场研究院分析，如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。
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沪一手房最大优惠已突破6折
日07:25 新闻晨报
　　去年10月底以来，众多开发商开始顺应降价舆论趋势，纷纷绞尽脑汁创新出形形色色的打折优惠活动。
　　时下的房东心态各不同，二手房成交变数多。二手房市场房东方面各自心理预期的差异化直接导致了房源挂牌价格难以达成房东间的共识，市场同时参杂跌价与涨价，更无法迎合购房看跌房价的普遍看法。房价调整已经到了重要关头，但是多数房东并未真正意识到。汉宇地产市场研究部对3月份挂牌房源分析指出，从目前的总体形势来看，房东心态已经大致分化为三大类。
　　去年10月底以来，众多开发商开始顺应降价舆论趋势，纷纷绞尽脑汁创新出形形色色的打折优惠活动，像“买房送车”、“五折特惠房”、“买房直降百万”等噱头纷纷出现。楼盘与楼盘之间的较量已由“是否有优惠”向“有多大优惠”转变。今年一季度月均优惠项目约为202个，比去年同期增加六成之多。
　　一手房
　　最大优惠已突破6折
　　购房者对优惠预期：至少打九折，否则没兴趣
　　35个楼盘折扣超9折
　　从优惠幅度上看，折扣达到或者超过9折的楼盘也已经达到了35个之多，最大幅度已经超过6折。如佘山某别墅项目特价房最低5.8折起;浦东中环某楼盘9.2折，特价房源限时6.9折最高直降110万元;普陀中环某楼盘指定户型总价降100万元等。数据分析师曲鹏表示，随着优惠楼盘的数量越来越多，楼盘与楼盘之间的较量已经由“是否有优惠”向“有多大优惠”转变，由于大多数购房者对于打折优惠的预期幅度越来越大，不足9折的折扣已难以吸引购房者的注意。在此基础上，部分开发商只能选择加大折扣力度。在楼市调控政策不出现松动的前提下，购房准入人群数量不会有明显增加，如何在有限的购房人群中吸引更多购房者前来签约，大幅优惠将成为最至关重要的因素之一。“楼市骤然遇冷使大多数开发商显得措手不及，由于对政策影响力估计不足，在短时间内很难拿出有效的应对手段。”曲鹏认为，从去年四季度开始，上海楼市优惠项目数量呈现一个大幅上升的趋势。而在今年的第一季度，由于政策未见松动，导致开发商仍然需要面对较大的销售压力，所以不得不纷纷在优惠措施上寻求突破，也就造成了在打折优惠市场上与去年相比高达6成多涨幅的现象。
　　从位置上看，在今年一季度中，来自外环外的优惠项目数量占比达到80.33%。外环外的项目由于总价较低，目标客户群基本均为刚需购房者，其中首套房置业亦占较大比例，此类购房者不缺乏购房资质，仅仅是因为购房能力略显不足才导致其一直以来的观望态势。而大幅优惠活动的推出可以说正好是投其所好，这种直接节省购房成本的方式可以很容易将市场上现存的购买需求转化为成交。从区县上来看，浦东新区由于地大盘多，当仁不让的成为优惠项目最多的区域。
　　二手房
　　卖得比新房贵
　　卖方看好后市 价格重归坚挺
　　晨报讯 去年年底，上海外围区域的一手新房纷纷打出了降价牌，价格优惠幅度在10%-30%不等，而二手房业主让步相对较少，所以多个板块甚至出现一二手房价格倒挂的现象。
　　两会结束后，中央调控从严定调，上海限购令明确不放松，与近期卖方姿态调高形成鲜明对比，阻碍成交量的持续高速攀升，交易量回落也必然会让房价面临压力再次下行。
　　尽快出手、尽快变现
　　亲眼目睹几轮新房降价潮的外围地区房东在面临周边新房房价已开始下跌的现象时，一些更看重收益率的投资客房东再也坐不住了。
　　在顾村区域，随着板块新房市场以价换量的表现愈发凸显，二手房市场的需求被极大地掠夺，不少投资客房东就显得颇为焦急，部分中介门店内挂牌价格出现下调的房源有进一步增加的趋势，如保利叶上海的两房公寓前期的普遍挂牌价格在120万元左右，如今出现较多110万元以内的此类房源，且基本都是出自投资客之手，他们共同的愿望就是尽快出手、尽快变现。
　　■点评：与以价换量的单纯销售思路有本质区别，二手房市场中房东的心态对价格起到绝对主导作用。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，目前二手房市场对价格走势的预期并未能达到新房市场的共识，房东与购房者之间对价格的预期仍存在难以逾越的界线，二手房市场若要复制出如新房市场明显的小阳春行情，短期内难度会很大。
　　看跌房价 割肉出手
　　在宏观环境以及成交停滞不前的现实背景下，目前二手房市场有部分对未来房价走势看跌的房东。在悲观的心理暗示下，这类房东会对房价作出快速、精准的反应，选择宁可在当前“零回报”出手而避免在日后落到“跌无可跌”的大亏本境地。
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