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夫妻离婚后一方偷卖房子 该怎么判？
11:35:52 来源：青岛早报
　　为了方便前夫照顾孩子，李女士在与前夫离婚时，将房子暂时腾给了前夫和孩子，可没成想丈夫随后偷偷将房子卖了，李女士一气之下将前夫起诉到法院。　　　　昨天，记者从四方区法院了解到，法院一审判决李女士的前夫王某构成侵权，赔偿李女士损失7万元。李女士称，由于和前夫王某感情破裂，两人早在2001年便办理了离婚手续，由于孩子随前夫生活，因此没有分割两人居住的房屋，双方商定等孩子成人后再商量。　　　　离婚后，双方都没有再提房子的事情，最近李女士突然听说房子已被前夫以14万元的价格卖给别人了。李女士核实后向法院提起了诉讼，认为丈夫的行为严重侵犯了她的合法权利，要求法院判令前夫支付房款7万元及利息。面对前妻的诉讼，王某表示，他与李某离婚5年后，李某才提起诉讼，已经超过了诉讼时效，而且两人离婚时已经对财产做了分割，要求法院驳回李某的诉讼请求。　　　　法院审理查明，涉案房屋是在两人婚姻存续期间共同购买的，离婚时没有处分，仍然属于共同财产，在没有特殊约定的前提下，财产权利各占一半。任何一方权利人不得私自处分全部的财产权利，王某的行为构成侵权，由于涉及到买方的合法利益，房屋买卖后不能再次追索，因此只能以买卖房屋价款的一半7万元偿付方式作为王某对李某财产权利侵权的赔偿。&&&&楼市千变万化，让人难以揣测。焦作房产网长期以来不断接到网友关于购房问题方面的投诉电话。为了让大家都能买上一套放心房，住上一套舒心房，焦作房产网特开办了“小虎看房团”栏目，自栏目开办以来不断有网友报名，并探讨自己意向中的楼盘。如果你想买房置业，请你尽快报名。“小虎看房团”会根据报名及楼盘优惠情况定期举办看房活动。大家一起买房不仅放心，还能更省钱！&报名电话：友情提醒:您咨询时向售楼人员提及小虎看房团，您将会享受到更低的价格及更好的服务！　　在焦作买房，就跟小虎看房团，上焦作（0391）房产网！&&您可以通过以下方式联系到我们：　　　　电话：　　　　千人购房群：　　　　官方微博：/0391fc　　　　官方微信：house0391　　&关注焦作房产网公众号微信：house0391(微信号）&&扫一扫也精彩
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客服电话： 客服QQ：copyright (C)2010 焦作房产信息网版权所有豫ICP备号-1婚内财产，登记在我名下，离婚时判决房子归我所有，离婚后我卖房 - 相关问题 - 110网法律咨询
婚内财产，登记在我名下，离婚时判决房子归我所有，离婚后我卖房，过户时还需要我前夫出面吗？如果离婚时判决书中没有提到该房子，离婚后过户还需要对方出面吗？
男方现在所有财产都登记在子女名下，如果与该男子离婚，该怎么分割财产？
新婚法离婚财产如何分割？我们拿证后，我父母给买了套房子，登记在我名下，现在她要离婚，要分这个房子，可以吗？
婚后买房，首付是男方父母出资付的首付，房子登记在男方名下，女方办理住房公积金贷款，双方共同还款。男方婚后立据该房屋属于夫妻共同财产，若今后发生财产分割该房屋所有权归女方所有。现要离婚，房子会判给谁？现在新的婚姻法认定不管是婚前还是婚后男方父母出资付的首付登记在男方名下 房子就归男方 若男方父母出资首付的证明 房子会判给谁？ 首付款是男方父母跟人借的 有借据
我有一个婚姻财产分配问题。我们拿证后，我父母给买了套房子，登记在我名下，现在她要离婚，要分这个房子，可以吗？
新婚姻法对财产是怎么规定的？我们拿证后，我父母给买了套房子，登记在我名下，现在她要离婚，要分这个房子，可以吗？
您好我老公父母出资买房登记我俩名下，离婚公公又拿出赠与协议房子只归他儿子1人所有，现在要撤销赠与，我还有份吗
婚前由女方贷款购买的房子，登记在女方一家三口名下，婚前贷款已清，婚后卖掉房屋，新买了一套登记在女方父母名下，请问这个男方有份吗？
离婚财产分割中，住房为男方父母购买并以登记在公婆名下，女方有权请求房子的升值部分吗
协议离婚前，男方写了一个协议自愿将自己名下的房产给我。但离婚协议书上写的是各自财产归各自所有。还能将那套房要来吗？
离婚前男方名下有一套房子，法院判决他每月支付孩子生活费，可男方耍赖还谈了个女人带孩子住在一起生活[律师解读]厦：先卖房后抵押 这套房子该归谁？
厦门电视台
法庭视点：先卖房后抵押 这套房子该归谁？
2005年，已经退休的张开欣，由于女儿在厦门工作的缘故，卖掉福州老家的房子，来到厦门。为了在厦门安度晚年，张开欣一家倾尽所有，共同出资买了一套房子，装修好后入住，哪知道，就是因为这套房子，给他的晚年生活带来了无尽的烦恼，打了一连串的官司之后，这套房子到底能不能属于他，仍然是个未知数。今天的法庭视点，我们一起来看围绕着这套房产产生的一连串官司。
薛兴国是一名留学归国人员，2003年4月以留学归国人员的名义向政府申购经济适用房。2004年11月，厦门特祥房地产公司将湖里区和通里180号602室出售给薛兴国。2005年9月，薛兴国与妻子李柱瑞协议离婚。离婚协议约定这套房子给了李柱瑞。号，薛兴国与张开欣签订房屋买卖协议，约定这套房子以58万5千元的价格卖给张开欣。张开欣首期支付了房款的70%，共41万元。
记者：你什么时候买的这套房子？
张开欣：我是2005年的12月4日，跟他（薛兴国）签的合同。
记者：你是跟谁买的呢？
答：它这个房子的所有一切证件，购房发票，全部是薛兴国的。名字只有薛兴国一个人。
薛兴国收到这41万元后，留足了按揭款，将剩余的306000元全部转入了李柱瑞的帐户。由于当时房子还在办理产权证，薛兴国与张开欣的房屋买卖合同约定，薛兴国应在400天内办理好产权证。薛兴国将购房发票和购房合同交给了张开欣保管。号，薛兴国将房子交付给张开欣。张开欣就开始装修入住。
记者：你买房的钱已经全部付清了是吗？
张开欣：按照合约是付70%，是40万，实际上不要40万，薛兴国要求我给他一个整数，那我就给他41万。
然而，就在张开欣在新装修的房子住得好好的时候，2007年1月初，突然收到湖里区人民法院的应诉通知书。原来是李柱瑞向湖里区人民法院提起诉讼，说张开欣占了她的房子，要求张开欣把房子退给她。
张开欣：2007年的元月初，我接到法院的通知，说有人告你，说你侵占人家的房子，我当时知道了这个事情以后，我们就到法院去了解情况，才知道是李柱瑞告我侵犯她的财产。
明明是自己买的房子，怎么变成了被告，张开欣非常疑惑。到法院了解了情况后，张开欣非常愤怒，一纸诉状，将薛兴国、李柱瑞反告上了法庭，请求法院判令被告薛兴国、李柱瑞协助办理，将和通里180号602室房产产权过户到自己名下。
张开欣：我告他，要求他按照合同，当时我们双方协议说，400天以内，他要把他的房产证移到我的名下，要办理清楚，这个时间也差不多到了，我就告他了，告他要履行合同，要把房产证的名字要移过来给我。
2007年6月，湖里区人民法院对张开欣诉薛兴国、李柱瑞的案件作出了判决，被告薛兴国、李柱瑞应在判决生效后十天内协助张开欣办理房屋过户手续。被告薛兴国、李柱瑞不服，提起上诉，2007年11月，厦门市中级人民法院作出了二审判决，驳回上诉，维持原判。
厦门市中级人民法院民一庭副庭长 陈朝阳：
我们认为李柱瑞是明知薛兴国是要卖这个房子的，她委托薛兴国联系中介机构的事实是清楚的。因此，她的上诉理由不能成立，二审法院判决维持原判，驳回上诉。
二审终审判决下来后，张开欣松了一口气，以为自己花钱买的房子终于可以属于自己了，他哪里知道，麻烦刚刚开始，后面等待他的，还有一连串的官司。
张开欣：我申请执行要过户，湖里法院执行庭也开始要去执行，但是发现李柱瑞已经把这个房子拿到商业银行去抵押了，这样就卡在那个地方了。我们知道这个情况后，赶快把两级法院的判决书送到思明法院去。
2007年7月，厦门市商业银行鹭通支行向思明区人民法院提起诉讼，将李柱瑞告上了法庭。原告鹭通支行说，号，李柱瑞与鹭通支行签订了借款合同，以和通里180号602室房产作为抵押，借款46万元。借款之后，李柱瑞没有按时归还借款本金和利息，因此请求法院判令提前解除借款合同，被告李柱瑞立即归还46万元的借款本金和利息，商业银行鹭通支行有权拍卖、变卖和通里180号602室，并从拍卖、变卖款中优先受偿。
厦门市商业银行鹭通支行委托代理人：
张开欣和李柱瑞达成买卖关系，它只是一种债权，因为它没有完成最重要的物权转移手续，也就是产权办理登记，也就是说所有权还没有从李柱瑞转移到张开欣名下，就是说没有实际上交付。我们行享有的是一个物权，我们的物权是优于债权的，这是一个基本的法理原则。在我们行主张物权，他主张债权的情况下，我们行的物权应该是优先受到保护的，这也是法律上最基本的一个约定。一个规定。
由于这个案件牵涉到张开欣的利益，思明法院允许张开欣作为案件第三人参与诉讼。
张开欣：我认为，这个事情纯粹是商业银行被李柱瑞欺骗了，李柱瑞去抵押是恶意的，因为房价飙升很快，每个月都在上升，她算一算，这个（卖房）不合算，差一半价格，所以她就想方设法这样做。
号，厦门市思明区人民法院对这个案件作出了判决，解除商业银行鹭通支行与李柱瑞的借款合同，李柱瑞应在判决生效后10天内偿还鹭通支行借款本金46万元和利息，如果李柱瑞没有及时还款，鹭通支行有权拍卖和通里180号602室，并优先受偿。李柱瑞支付鹭通支行律师费500元。
张开欣：按照国家的有关规定，私人贷款要讲出指定用途，李柱瑞跟商业银行抵押贷款的理由是说，借款理由是说要购房，购房相应的，我们这几年老百姓都知道，借款人要提供购房合同，你没有提供，你商业银行拿不出来。
张开欣认为，自己购买房子在先，鹭通支行抵押房子在后，并且已经有了生效的法院判决，房子当然应该归自己，现在如果拍卖了房子，银行优先受偿，自己将一无所有，流落街头。张开欣毫不犹豫地选择了上诉。
张开欣委托代理人：
这个抵押是无效的，最高法院关于贯彻民法通则若干问题的解释第113条明确规定，用自己不享有所有权和经营管理权的房产证的财产来做抵押，这个抵押应该认定为无效。那么李柱瑞当时用这个房产证来作抵押的时候，她已经不享有所有权了，生效判决已经是一个很好的证明。
在二审审理中，厦门市中级人民法院认为，这个案件各方当事人争议的主要问题是，厦门商业银行鹭通支行所取得的抵押权是否存在瑕疵，能否就抵押物享有优先受偿的权利。市中院认为，这部分事实争议很大，必须进一步查明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院对已经查明的事实先行判决，并就此作出了判决。维持思明法院此案一审判决的第一、二、四项，即解除商业银行鹭通支行与李柱瑞的借款合同，李柱瑞应在判决生效后10天内偿还鹭通支行借款本金46万元和利息，李柱瑞支付鹭通支行律师费500元。
就这样，官司已经打了好几场，但是这套房子到底应该过户到张开欣名下，还是商业银行拥有抵押优先受偿的权利，仍然没有最后的结论。张开欣认为，商业银行会接受抵押借款，是因为2006年12月，李柱瑞办到了这套房子的房产证。但是购房发票和购房合同的原件都在自己手里，李柱瑞怎么能办到房产证呢。通过到市国土资源与房产管理局了解，张开欣发现，李柱瑞是凭发票和购房的复印件办理了房产证的。
张开欣委托代理人：
这个李柱瑞应该是用心不良的，她已经将这个房子卖给张开欣了，然后亲自收取了这个房款，并且把这个房屋办证的相关重要资料的原件统统都交给了张开欣，应该这个交易是已经完成了，然后她自己又跑到开发商那里去，跟开发商编说谎言，说她的办证的买卖合同和发票都丢失了，让开发商再给她补一份，实际上，买卖合同和发票原件都是她通过物业公司转给张开欣的，并不是丢失，她用这种方法来骗开发商。开发商真的给她补，然后她用这些再去办证，办完证后再去银行骗取贷款。
号，张开欣又向湖里区法院提起了行政诉讼，将厦门市国土资源与房产管理局告上了法庭。原告张开欣认为，厦门市国土资源与房产管理局在李柱瑞没有提交购房发票和合同原件的情况下，也没有要求李柱瑞办理遗失公告手续，就给李柱瑞办理了房产证，违反了相关法律法规的规定，导致他无法及时提出异议，损害了他的合法权益，请求法院撤销房产局给李柱瑞颁发的和通里180号602室的房产证。
张开欣委托代理人：
我们认为他们有两个方面是违法的，首先厦门市土地房屋权属规定第十条规定，申请人提供相应的申请材料和证件的时候，必须是原件，发票它并不是原件，她提供的是加盖了住宅办财务专用章报查联的这一联的复印件，用于办证的原件仍然在上诉人这里。这个方面它是违法的，程序是违法的。第二个方面，就是发票管理办法实施细则的第41条规定，第41条有明确的规定，发票的使用人或者单位，在发票遗失以后，必须要办理遗失公告手续，向税务机关备案报查。
厦门市国土资源与房产管理局委托代理人：
这是对法律规定的一种误解，首先加盖收款单位印章的发票复印件可以视作原件，其次，所谓的提交原件的义务，本身是申请人对登记机关的义务，它的目的是为了让登记机关确认一下，经济适用房的买受人和开发商之间的房屋买卖的法律关系是否真实存在，既然登记机关根据加盖开发商印章的发票复印件可以确认交易的真实存在，就没有必要非得提供初始的原件。在这个问题上，审查的合法性标准，应该是实体合法，而不是形式合法。
号，厦门市湖里区人民法院就这个案件作出判决，维持厦门市人民政府作出了厦地房证号《厦门市土地房屋权证》。张开欣不服一审判决，又向厦门市中级人民法院提起了上诉。厦门市中级人民法院经过审理认为，厦门市国土资源与房产管理局作出的房屋权属初始登记，张开欣购买的是还没有进行初始登记的经济适用房，只有进行了初始登记，才能过户到张开欣名下。房屋初始登记应当审查房屋权属来源的真实性和合法性，申请人李柱瑞向房产局提交《经济适用房销售合同书》复印件和经销售商盖章确认的售房发票复印件，并不影响房产局对房屋权属来源真实性、合法性的审查认定，张开欣的主张，法院不予支持。
号，厦门市中级人民法院对这个案件作出了二审判决，驳回张开欣的上诉，维持原判。
张开欣委托代理人：
我们认为说，这个案件严格来说是一个刑事案件。作为李柱瑞以及她的前夫薛兴国，作为薛兴国是收取了上诉人的房款之后，这部分款是由薛兴国收取的，作为李柱瑞明明知道房款已经由其前夫收取的情况下，仍然私自，擅自办理了房屋办理产权登记手续，并且在取得产权证书之后，立即向银行套取了巨额的抵押贷款，现在这个钱已经无法追回。
虽然这套诉争房产的最终权属还没有定论，但从事情的前前后后，我们可以看出，给张开欣和相关单位带来烦恼的是李柱瑞。她在前夫卖掉房子，自己也收取了大部分的房款，房子也交付给买主后，并没有履行将房产证交给买主的义务，而是将房子作抵押到银行借款，借了银行的钱后，她又不还钱，人消失得无影无踪，法院通知她开庭应诉，她从不到庭，可以说，李柱瑞是这一切纠纷的始作俑者。
记者杨振滨报道。（厦门电视台）
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需要缴税，只是税比较少而已。
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