夫妻离婚后，房子问题怎么办，到底应该怎么分呢？夫妻离婚后，房子问题怎么办，到底应该怎么分呢？回家做饭百家号网友一：这要看是婚前财产还是婚后财产，现在法律规定的都很详细。如果你们的房子是某一方的婚前财产，而且在婚前没有其他特别的说明的话，离婚之后，房子在谁名下就是谁的。但是在你们结婚之后，共同生活的过程中所还的房屋贷款，其中有一半是你的，就算房子没有你的份儿，但这部分钱是他必须要给你的。如果房子是婚前财产，而你又想要分到房子的话，你只能找证据证明，这是你们的共同财产，这样才会受到法律的支持。又或者说你们两个人之间能够达成协议，对方同意将房产的一部分给你，并且曾经留下过书面证据，或者是录音之类的东西。如果房子是在你们婚后买的，那毫无疑问，房子肯定是共同财产，如果选择离婚的话，房子肯定是一人一半，这一点是毋庸置疑的而如果你们是在婚前共同出资买房，房产证上也是写的两个人的名字，如果离婚应该是根据你们的出资额度，来确定房屋产权的占有程度。如果双方无法达成离婚协议，你也可以找专业的律师咨询，我这些毕竟都只是我自己的理解，不一定完全符合法律。网友二：现代社会结婚一般都是男方购买车房，新婚姻法规定，若是婚前由父母出资购买的房子，离婚后房子还归购买方一方所有。但是若是结婚后才购买的，不管房产证上面写的是谁的名字，都属于夫妻双方的共同财产，离婚后分割财产之时，应一人一半。但是一套房子不可能分成两半，那就夫妻俩个互相商量着来，要房子还是要其它什么，若是要房子的话，就支付对方相应的金钱。但是法理不外乎人情，都说十年修得同船渡，半年才会修得共枕眠。一日夫妻百日恩，毕竟你们彼此也曾经深爱过，只是由于各种原因不能再继续一起生活了而已，所以也没有必要分的那么清楚。男人挣钱容易就少分点，女人挣钱不容易而且还带着个孩子房子归她也不是不可能。反正凡事商量着来，好聚好散，做不成夫妻也还可以是朋友，但没必要成为仇人，损人又不利己，何必呢？网友三：方法一把房子卖了然后钱平均分。最简单的方法就是把房子卖出去，把房子交给那些卖房子的人或者自己发广告找买房子的人，按照市场价把房子还钱，然后把卖的钱平均分，这样很公平。方法二如果你们有孩子，谁抚养孩子谁住房子，然后把另一半房子钱给对方。离婚的夫妻要为你们的孩子考虑一下，一个从出生到现在都在这个地方生活的孩子换一个地点肯定不适应，为了孩子考虑把房子留下来，然后法律把还是判决给了谁，谁就可以住在这个房子里了，然后这个人把房子钱的一半给对方就可以了，想孩子了可以随时回来看一看孩子。方法三谁出钱买的房子就给谁。当初谁吃的房子的首付和房子在谁的名字下面，这样的情况可以把房子给付出的钱最多的人，不关乎两个人的感情问题。方法四按照错误的产生者。如果你们两人的离婚是因为其中一个人的出轨，那么这个出轨的人就应该净身出户，无论这个房子是不是他买的都应该不用一分钱都离开这个家。网友四：离婚后，很多的夫妻都变得更加的现实，什么也都要归自己所有，想尽一切办法让对方少得到些东西。本来恩爱的夫妻，离婚后都变成了仇家。这个时候就的需要法律的帮忙，用法律做武器来让自己的合法权益得到保护。法律是最公正的，他会根据实际的情况做出合理的分割。还有一种情况就是根据自己的内心选择，如果你稍微的为对方着想一下，那么结果就会很不一样。你也许失去了爱情，但是你们的关系不会成为仇人，还是可以做朋友的。既然爱情走到了终点，以离婚而告终。用自己的良心来衡量，自己应该多给对方一些补偿。根据自己和对方的条件作出合适的分割，比如对方带着孩子没有其他的地方居住，你也可以放弃房子，让他们来住。总之就是不要把对方往死路上逼，自己试着放弃一些，将对方的利益最大化。你怎么看本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。回家做饭百家号最近更新：简介:用最健康的食材，尝最本真的味道作者最新文章相关文章400-668-6166
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最高人民法院关于离婚时公房处理问题司法解释
来源:婚姻法规 济南婚姻家庭律师
导读：一、 夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租： 　　（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续５年以上的；（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；（三）一方婚前
一、 夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租： 　　（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续５年以上的；（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。　　二、对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：（一）照顾抚养子女的一方；（二）男女双方在同等条件下，照顾女方；（三）照顾残疾或生活困难的一方；（四）照顾无过错一方。　　&三、对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。　　四、夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。　　五、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。　　六、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。　　七、人民法院在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。&
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找打官司、就上大律师网，全国热线电话：离婚房产分割问题
离婚案件中的房产分割纠纷日益多样化，面对着不同的离婚房产分割问题，该如何处理，离婚房产如何分割？本为从房产分割存在的问题着手问您介绍离婚房产分割如何处理。
下文从结婚登记时间、房产证取得时间以及产权登记名字这几个方面入手简单介绍了夫妻离婚房产归属问题，希望能够帮助到您。如果您还有什么疑问，建议您咨询专业律师，尤其是房产问题，涉及到的价值比较大，情况又往往比较复杂。
当爱情在的时候，你的就是我的，我的就是你的。当爱情随风而逝的时候，你的也是我的，我的不是你的。夫妻一方赠与另一方的房产如何处理，离婚如何分割？
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周边城市：离婚要房子还是要孩子？看完这些知识你再做选择！
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离婚要房子还是要孩子？看完这些知识你再做选择！
离婚，能够产生分歧的无非就是孩子的抚养权跟财产的分割，在财产分割中最重要的就是房产的分割了。那么要离婚，孩子跟房子归谁呢?我可以既要房子又要孩子吗?最近有一段视频在网络上很火，记者在街头采访行人，要求他们做一道选择题“离婚，要孩子还是要房子”，确实这是一个很现实的问题。结果，大跌眼镜!采访是男性都说要房子，女性都说要孩子。果然，女人是来自水星，男人来自火星，在孩子和房子面前，男人和女人的差别还是真大!如果这是一个单选题的话，我估计我会毫不犹豫的选孩子吧!因为孩子是无价的的!可是选完之后，我在想，为什么我不能既要孩子又要房子呢?其实，离婚了房子和孩子归谁，这个问题要是具体情况而定，绝非简单粗暴的选择题。比如，房子是婚前财产还是婚后共同财产;大人对孩子的爱是什么程度，会不会以孩子为要挟离婚;是谁先提出离婚等等!别忘记，还有婚姻法呢!离婚，我想要房子，可以吗?可以!婚姻法是这样规定的：离婚，我想要孩子，可以吗?可以啊。那么对于孩子抚养权的归属，我国法律是怎么规定的呢?离婚后孩子抚养权问题，规定在《婚姻法》的三十六条和三十七条，大体精神是，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。最高人民法院在一九九三年十一月三日发布了《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》。该意见较为详细地规定了法院在审理离婚案件时处理孩子抚养问题的意见。离婚，你选了房子，就可以万事无忧了吗?就不用管孩子了吗?其实不是的!如果房子是夫妻共同财产的话，需要给没得到房子的一方补偿的!怎么计算补偿呢?下面通过一个案例来了解：基本案情甲男2004年购房一套，当时价格18万元，甲男首付8万元，从银行贷款10万元，契税等其他费用1万元，婚前甲男还贷本息合计5万元。2008年甲男与乙女结婚，房屋价值41万元，产权登记在甲男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕，其中本金7万元，利息3万元。2012年离婚时房屋现值90万元。甲男与乙女双方对解除婚姻关系没有异议，但对房屋补偿款的数额有异议。甲男认为，其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，虽然婚后还贷本息共计10万元，但每月银行都是从其工资卡中定期扣款，女方并没有参与还贷，离婚时无权获得任何补偿款。乙女认为，双方没有约定实行分别财产制，男方的工资收入应当属于夫妻共同财产，离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿，即乙女应获得的补偿款是40万元。法院裁判根据《婚姻法》第十七条的规定，在夫妻双方没有约定实行分别财产制的情况下，夫妻婚姻关系存续期间夫妻双方的工资属于夫妻共同财产，因此虽然婚姻关系存续期间双方共同还贷的10万元是从甲男的工资卡中扣除，也应当认定为夫妻共同财产，乙女有权予以分割。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定。第一步、计算诉争房产的升值率不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本;PS：不动产成本=购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用;其他费用是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用;因此本案不动产的升值率=诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用)=90/(41+3+1)=200%。第二步、计算非产权登记一方所得补偿即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。10乘以200%=20万元，非产权登记一方所得补偿款为10万元。一审法院判决诉争房产归甲男所有，甲男应支付给乙女10万元补偿款。PS：在离婚分割争议房产时，不仅要明了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”，同时要根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。也就是说，计算出的补偿数额不是绝对的。万一房子贬值了呢?房价下跌的情况，比如购买房产时在一个比较高的点位，婚后夫妻共同还贷若干年后，离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况，我们认为，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。最后离婚之后，不直接抚养孩子一方需要支付抚养费。我国《婚姻法》第30条规定：“一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决”。双方达不成协议或协议无效需由人民法院判决时，按最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》，应注意以下几点：(1)抚育费负担数额。不直接抚养一方的给付标准，有固定收入的应为月总收入的20%--30%;负担两个以上子女抚养费的一般不超过月总收入的50%。无固定收入的，抚育费数额可按照当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。当然，如果有特殊情况，给付的比例可以适当调整。如果一方无经济收入或者下落不明，则可用其财物折抵子女抚育费。(2)抚育费给付期限。抚育费的给付期限，一般至子女18周岁为止。但有两种情况例外。第一，16周年以上不满18周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。第二，尚未独立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有给付能力的，仍应负担必要的抚育费：丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力，但其收入不足以维持生活的;尚在校就读的;确无独立生活能力条件的。(3)抚育费给付方法。抚育费应定期给付。有条件的可一次性给付。你还可以看：来源：找法网
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喜欢该文的人也喜欢干货：关于离婚后房产归属的各项问题干货：关于离婚后房产归属的各项问题97房贷网百家号现在，房产已然成为婚姻的必要条件。关于房产证，已经结婚的朋友们需要注意的是，房产证上就算有你的名儿，也却未必有你的份。那怎么样房子才有我的份？其实，房子是不是你的，得分情况！第一种情况：房产证写1个名字Q1：我爸妈和他（她）爸妈都出资买房，房产证写我一人的名字，房子是我的吗？不一定！根据新《婚姻法》规定：由双方父母出资购买的不动产，虽然房产证上只有一个人的名字，但双方父母共同出资，按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。Q2：我婚前贷款买房，房产证上写了我一个人的名字，离婚了，房子还是我的吗？不一定！根据新《婚姻法》规定：这种情况，双方可以协商。协商不成，法院可以进行判决，房子归支付首付一方，但婚后共同还贷升值的部分，应做相应经济补偿。Q3：婚后一起贷款买房，房产证写了一个的名字，离婚了，房子有我的份吗？有！房子是双方婚后买的，一起还贷，视为夫妻共同财产，就算房产证上写了一方的名字，也是共同所有。第二种情况：房产证写2个名字Q4：我婚前全款买房，婚后房产证上写了2个人的名字，离婚了，房子还是我的吗？不一定！根据新《婚姻法》规定：个人婚前全款买房，婚后加上对方名字，视为对自己房产的一种“赠与”。在离婚分割财产时，未出资方有权得到房子份额。Q5：我爸妈全款出资买房，写了2个人名字，离婚了，房子是我的吗？当然！根据新《婚姻法》规定：不论婚前还是婚后，房产证上有没有你的名字，父母全款买房的，视为只对自己子女一方的赠与，属于一方个人财产。Q6：婚后我全款买的房，写了2个人的名字，离婚了，房子是我的吗？当然！婚后买房，房产证上虽然写了2个人的名字，离婚了，如果闹上法庭，一方没有证据证明买房时出了钱，就算房产证上有你的名字，房子也不是你的。第三种情况：房产证上3个名字Q7：房产证上除了我跟老婆名字外，还有岳父、岳母的名字，离婚了，房子怎么办？需要先进行析产，再进行分割。法院会根据当事人的申请，根据析产的判决结果，对夫妻共有的房屋部分进行分割。分了这么多情况，那怎么样，房子才有我的份？Q8：签订协议，房子就有我的份？是的！结婚买房，通常男方买房，女方负责装修和购置家电。但按照新《婚姻法》规定，一旦离婚，女方吃亏。可在买房时按投入比例签订婚前协议，作为离婚时财产分割证据。当然，这种做法在很多人看来，很伤感情，因此，是否签订协议要因人而异。Q9：保留好转账凭证，房子就有我的份？是的！父母出资在为子女购房时，最好不用现金，要用银行转账，银行转账的凭证可以作为证据，证明购房款来源。Q10：不动产登记簿上有名字，房子就有我的份？是的！从公文角度看，房子有没有你的份，不是看房产证，而是看房管局的不动产登记簿上有没有你的名字。房产证上没有你的名无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。97房贷网百家号最近更新：简介:专注房产融资问题解答作者最新文章相关文章}