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买来二手房才知房子出过事 律师:卖方应告知房屋情况
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今年8月,芜湖的吴先生通过中介在江南春城买下一套二手房,谁知道在搬装潢材料入房时,吴先生通过附近邻居得知,该房曾经发生燃气爆炸致人死亡。吴先生表示,得知消息后,自己和卖房者就此交涉多...
今年8月,的吴先生通过中介在江南春城买下一套二手房,谁知道在搬装潢材料入房时,吴先生通过附近邻居得知,该房曾经发生燃气爆炸致人死亡。吴先生表示,得知消息后,自己和卖房者就此交涉多次,但是双方一直无法达成一致。 买方:买后才知房子出过事 吴先生告诉记者,自己和老婆之前一直在外租房住,如今老婆怀孕6个月,手里又有了首付钱才想到买一套二手房。“考虑到手上钱不多,选了半天就在江南春城,也靠近父母住的地方,以后接送小孩上幼儿园方便。没想到辛辛苦苦的钱,结果买了一套这样的房子。”吴先生称,今年8月,其在中介的介绍下,以32.3万的价格在江南春城购入一套二手房。“房子买之前我去看了两次,看起来没有什么问题,价格方面也能接受,所以就定了这套房。”8月11日,吴先生和卖方签订了售房合同,记者在合同中看到,该套房面积87.26平方米,双方约定“过户后付首付款人民币十二万三千元整,尾款待下款后一次付清”。 “首付十二万三千元全部转账给房主了,后续通过住房公积金贷款,现在就差将相关证明材料拿到银行作抵押付尾款了。8月27日,对方就把钥匙给了我,对方让我先装潢,我买装潢材料上去,邻居就跟我说房子发生过爆炸,后来我上网查了确实是我买的房子。知道以后,心情很无奈。”吴先生认为,自己应该对房子的真实情况具有知情权,知道爆炸事情后,他找到一家房屋查验公司上门进行了查验。记者在吴先生提供的房屋查验咨询报告上看到“厨房及卫生间内墙面有多处开裂、厨房墙面有明显倾斜、客厅墙面有明显裂纹”等字眼。对此,吴先生很担心:“我们也不知道这个房子以后会不会渗水或者开裂,房主说愿意让3000元钱,但是我肯定接受不了,因为3000元修复不了房子的开裂。”吴先生表态:“要么退房,要么房主帮我找人维修房子,那么我也愿意继续履行合同。” 随后,记者也联系到中介李女士,她表示一直在对此进行协调。李女士称,她曾带买房者去房子看过两次,“大家当时都觉得还行,我们是外行也看不出来。”李女士表示,卖房之前自己也不知道房子出过事,如今她只能在买卖双方之间尽量做协调,希望大家能把问题解决掉。 卖方:房屋质量不存在问题 9月2日,记者也联系到卖方张女士。对于吴先生所描述的情况,张女士有着不同的观点。首先,对于自己当初没将爆炸的事告知吴先生,她称:“我觉得没有必要讲,都是好多个月之前的事情,再说也没有哪个规定非要我讲,他也没有问过我房子以前有什么问题。”张女士认为,自己卖的是房子,而不是房子的历史。她告诉记者,吴先生之前去看过两次房子,当时他也没说房子有问题。“只不过他知道这件事情之后,觉得我的房子质量有问题。如果是我房子质量的问题我可以退给他,房子开裂是很正常的,我现在住的新房它都有开裂,更何况是二手房?”张女士称,房屋质量没有问题,开裂是房子的正常现象,即便对方请了房屋查验公司出具了报告,也无法表明房屋内裂缝是由于爆炸引起的。 “我根本没想瞒他,过户之后钱根本没有全部给我,他找我要钥匙说急着装修,我就给他钥匙了,我要是心里有鬼,完全可以不给他钥匙。”此外,张女士强调,自己愿意让的3000元钱,是“换位思考后,理解他的心情,并看在他老婆怀孕的面子上将心比心”的行为。张女士自称在爆炸事件中自己作为房东也是受害者,吴先生知道爆炸事件后,曾经向她开口要赔偿4万块钱。对此,张女士表示无法接受:“现在他就是想压我剩下的房款,要我赔偿4万就要我的房子,这是根本不可能的。”张女士称,让3000元钱已经是她的底线。至于房子后续可能需要的维修,其认为,对方应该去找物业,与她私人没有关系。 律师:卖方应该告知买方房屋情况 9月5日,记者来到吴先生所购的房内,看到房子部分墙壁上已被验房人员用粉笔标注上“裂”等字样。但是,这些裂缝乍看上去较为细小,确实不容易一眼就看出来。 采访中,吴先生承认,之前确实和张女士提出过降价4万的要求,“但是我当时那样说,也是因为希望对方能给我们维修房子。我的目的不是要钱,现在只要对方愿意给我把房子修复好就行。但是对方提出的3000元钱,我们确实接受不了。”吴先生称,现在房产证自己还没有拿到,在物业处这套房子的房主仍然没有变更,“就算她说修复找物业,也应该她出面找”。 申腾律师事务所的徐宗保律师称:“根据合同法,像这种房子发生过爆炸事件,无论是作为公序良俗还是从社会常识来说,我们认为卖方都应当告知买方。因为这对合同能否签署有着决定性的影响。属于对方在签署之前,应该告知的重大事实。”徐宗保律师表示,在司法实践中,类似这类出过事的房屋在二手房买卖中,如果卖方没有告知买方相关情况,而导致买方购买了房屋,如果买方提起诉讼,要求卖方赔偿损失或者要求解除合同的话,绝大多数案件都会支持买方的诉讼请求。“如果不走司法途径的话,目前建议双方协商、各让一步,比如卖方能否在价格上让一点,给买方一定的补偿。如果双方达不成一致,作为买方只能走司法途径。”此外,徐宗保律师还表示,鉴于双方已经签订了合同,正在走贷款手续,建议各自先履行合同,该办的手续办完,避免再产生其他的法律纠纷。“在合同履行完毕的基础上,如果买方还想主张权利的话,还是可以提起民事诉讼。” 此外,徐宗保建议大家,如果要买二手房,一要看产权证,确认产权证上登记的名字与签合同的人身份一致;二要向房东以及周围邻居、社区组织了解一下房子的相关情况再做决定。 记者 李婷维
作者:佚名 来源:不详
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