没有房产证，这种房算个人名下的房产吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我家有一套房是别人赠予的方式所得，只有赠予证书，没在房管部门办理过户手续，至今没有房产证，这种房算个人名下的房产吗？
婚前男方买房，购房合同男女双方名字，婚后办房产证男方名下去，房产属于个人还是共有财产？
离婚时我前妻放弃房产，过后才起诉要跟我分，法院会支持吗？如果会，没有办房产证的房子怎么判呢？
父母将新买的房产赠与其中一个子女，但房产证还没有拿到（因为开发商的原因短期内拿不到房产证），请问需要办怎样的手续才能明确这套房产的所有权是受赠的那个子女的？
如果原房子是房产证上是三个人的名字，但是其中一人把房子租给别人并且签约，但另外两个人并没有签约，现在房子卖给别人，别人需要履行这份合约吗 请尽快回复谢谢 快回答谢谢
父母去年共同贷款买了套房子，今年父亲过世，房产证还没有下来要明年才能办理，现在想房产证写我妈一个人的。通过公证要收取2%的费用较高，有人建议我通过诉讼，用法院判决书可以不用公证，请问是怎么样的流程
房产证公证完给个人，办理了委托书，有贷款，不能办理过户，另一方有权申请重新分配房产吗？
父母去年共同贷款买了套房子，今年父亲过世，房产证还没有下来要明年才能办理，现在想房产证写我妈一个人的名字，需要什么手续。最好绕过公证的手续，费用较高，有其他办法么！ 与房产局协商，他们要求公证！费用是2%
听说有诉讼的手段，通过法院判决书，请问是什么流程
借钱给身边朋友，到签订时间没有还，我起诉到法院，经过民事调解后还是没有归还！最后申请执行，经过商议现在没有能力偿还，将自己回迁的房子抵给我了，他有两套回迁访房子！！！法院作出裁定将此房屋归我所有！但是，房屋的动迁手续写的是政府征收无证安置房，究竟此房我有权过户吗？可以更名过户吗？我可以买卖他人吗？？急急急
如果婚前公公婆婆已经买了房，但婚后儿媳共同还了债，假如儿媳双方离婚，媳妇能分割房产吗？房产证上没有她名字。 媳妇的名字，只有公公婆婆自己的名字。
结婚有4年了，还有一个4岁的儿子？现在我买一套房子属于国家拆迁之后别人修的，属于私人买卖，但当事方没有告知我房产证上的名字改不了，我需要房产证上的名字是自己的，有没有什么方法可以改？-法律快车移动版
现在我买一套房子属于国家拆迁之后别人修的，属于私人买卖，但当事方没有告知我房产证上的名字改不了，我需要房产证上的名字是自己的，有没有什么方法可以改？
有法律问题，上法律快车请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
还能输入140字
您好，欢迎来到亿问亿答！
亿问亿答采取有问必答、专家在线的方式帮你找到满意答案。
登录到亿房
记住登录状态
没有亿房帐号？
已解决问题:82021 待解决问题:1299
热门关键词：
提问者：热宝&&& 9:15:31&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，如果是共有房产，在没有取得他人同意的情况下，一人擅自出售房源，所签的合同肯定是无效的；那么违约处理就肯定需要由买家承担。
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
亿房网友：违约处理由买家承担? 卖家不需要承担？
我来回答：
匿名回答 验证码：
查看同主题问题：
亿问课堂 最新课程
亿房大课堂之购房政策解读
亿房大课堂_解读购房合同
专家称遗产税起征点80万不实际
什么才是以房养老的最佳方式
居然之家至尊设计会所总经理夏朝阳先生专访
房产税来了房价还会走高吗？
│ 用户指南 │
Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&地址：上海浦东新区张扬路707号生命人寿大厦1102室（浦东第一八佰伴旁边）
电 话：086-21-
传真：086-21-
上海离婚律师 上海婚姻律师
> >【小孩房产】房产证上有夫妻和孩子三个人的名字（未成年）离婚后房产怎么分？ >
【小孩房产】房产证上有夫妻和孩子三个人的名字（未成年）离婚后房产怎么分？
【小孩房产】房产证上有夫妻和孩子三个人的名字（未成年）离婚后房产怎么分？
[客户咨询]
&&夫妻现在感情不和，准备离婚，但是关于分割无法达成一致，有一套房产，位于浦东新区张杨路上，但是房产证上是夫妻双方和孩子三人的名字，小孩是未成年人。如果离婚分，孩子是否有三分子一产权？小孩的份额归谁保管呢？
&&&&钟涛律师认为，现如今有些父母在孩子为了孩子上学，或者为了以后继承方便，在孩子上学时就为孩子买房，有些家庭是把房产证单独写小孩一个人的名字，有些家庭是夫妻和孩子三个人共有的名字，那么一旦面离婚的时候，此套房屋如何分割呢，小孩有没有份额，小孩的份额谁来保管呢？
之所以发生上述问题，其实归纳为2点矛盾：
1、小孩没有出资，名字在产权证上，能不能享有房产份额；
2、如果小孩由份额，离婚后小孩的份额由谁保管，如何保证不被偷偷处分转移掉？
&&&一、一般来说，夫妻买房，登记在小孩一个人名下，还是登记在夫妻三个人共同的名字下，小孩都是有权利享受产权份额的，即使婴儿都有权，过去皇帝小孩不是经常发生的嘛，只是说，根据法律规定，孩子不满18岁，没有完全行为能力，因此需要父母作为法定监护人，代为行使或者保管。
&&所以，不论产权登记在小孩子一个人名下，还是夫妻和小孩共有产权，小孩子都有产权份额的。
&&&那么小孩的产权份额多大呢，如何确定呢？&
&&&&上海市高级人民法院规定，鉴于未成年人不承担义务，因此，在确认未成年人权利份额时应区别不同情况：
1、夫妻双方共同出资购房，产权人登记为夫妻及未成年子女三人，除有相反的证据外，该房屋视为三人共有。在产权登记中未约定共同共有的，应认定按份共有
2、夫妻双方出资购房，产权人只登记为未成年子女一人的，应该综合考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思&（可以从夫妻名下是否有其他住房、夫妻的经济状况等予以考量），除有相反的证据外，该房屋视为夫妻及未成年子女的共同；
二、如果夫妻离婚，小孩的产权份额如何处分？
&&&1、首先，离婚后父母依然是小孩子的法定监护人。父母双方离婚后仍都是子女的法定监护人，都有抚养孩子和维护被监护人合法权益的义务和权利，与孩子共同生活的一方无权取消对方对孩子拥有的监护权。《婚姻法》第二十九条规定："父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父方或母方抚养，仍是父母双方的子女。"&《民法通则》第十六条规定："未成年人的父母是未成年人的监护人。"&&
&&&2、监护人可以代为保管孩子的，但是不能私自处分，如果房子被出售，应该保留属于孩子应得的房款。也就说监护人在管理和保护被监护子女的时，除了出于未成年子女的生活和教育等方面的合理需要外，不得随意侵犯和处理未成年子女的。&抚养子女是一种法定的义务，不能以此义务而换取随意处分子女的权利。
&&&&《民法通则》第十八条规定："监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、和其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的。监护人履行监护的权利，受法律保护。"&
3、如果发现直接抚养孩子一方，偷偷处分孩子的房产，甚至侵占转移属于孩子的房产，那么另一方可以起诉至法院，要求变更监护人，剥夺直接抚养孩子的权利。
网站声明：《【小孩房产】房产证上有夫妻和孩子三个人的名字（未成年）离婚后房产怎么分？》系本站原创作品，著作权受法律保护，未经钟涛律师书面同意，本站文章禁止转载。否则，将坚持追究法律责任。对本文如有不解，建议最好到律师事务所当面详细咨询。钟涛律师多年在上海律师事务所执业，擅长起诉离婚、房产纠纷、离婚调解、协议起草及涉外离婚诉讼等业务，预约咨询电话：。
地址：上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦1102室(地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站下12号出口300米）
上一篇:下一篇:没有了
| 上海离婚律师
地址：上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦1102室
(地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站下12号出口西300米，
附近公交线路783、995、870、130、790、970、538、584、775、隧道3线，东川专线等等）
上海离婚律师 钟涛 版权所有
ICP备案号沪ICP备号&&&
关键词：离婚协议书
上海离婚律师&&问题详情
私人买房需要哪些问题。没有房产证可以吗？找人证明一下可以吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
整租就是一套都租下来,合租就几户人家一起租下来。
士大夫大锅饭环境搞活
狗狗咳嗽的时候像喘不过来气一样
我是卖房子的就看你有没有签合同了
如果你要**,就要交租赁税。没有其他税的。
这个属于违法
有钱，有身份证就行
你好！没有房产证或购房合同的房子无法过户，即使可以找关系那么你冒的风险也是相当的大！就好比结婚取一个没有户口的老婆一样，这个你懂吧？所以还是建议你不要买这种房子！希望可以帮助你！
没有房产证可以吗，但是没有任何法律和安全的保障！
注意以下几个方面：1、建房手续齐全。是否取得国有土地使用权证，是否取得建设工程规划许可证；没有这些手续就办不到房产证。2、卖方是不是真正的业主，各项手续是否是他的名字；3、质量如何？4、另外，地方是个人，无权开发经营，不能预售。5、办理房产证过户要按二手房交易办理，成本很高，要合计合计。 如果你有贷款、理财、融资问题，都可以去看看经钱网，很全面，很好用/news
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：}