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中国农业银行股份有限公司玉门支行诉甘肃玉门城市房地产开发公司借款合同纠纷案一审民事判决
发布时间：
甘肃省酒泉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）酒民二初字第09号
原告中国农业银行股份有限公司玉门支行（以下简称农行玉门支行）。
负责人田多斌。
委托代理人刘学明，农行酒泉分行员工。
委托代理人鲁俊明，农行玉门支行员工。
被告甘肃玉门城市房地产开发公司（以下简称玉门房地产公司）。
法定代表人杨振荣。
委托代理人卢永建，甘肃神舟律师事务所律师。
委托代理人吴国庆，该公司会计。
原告农行玉门支行与被告玉门房地产公司借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告农行玉门支行的委托代理人刘学明、鲁俊明，被告玉门房地产公司的委托代理人卢永建、吴国庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行玉门支行诉称：被告甘肃玉门城市房地产开发公司于 <st1:chsdate day="26" islunardate="False" isrocdate="False" month="10" w:st="on" year="年10月26日在玉门市工商局注册成立，注册资金200万元，经营范围：组织房地产开发、建设出售商品房，钢门钢窗加工。企业具有独立的法人资格。被告甘肃玉门城市房地产开发公司于2008年5月13日向农业银行玉门市玉门镇支行申请借款289万元(期限一年)借款用途为：流动资金，上述债权截至2010年1月31日结欠本金2890000元，利息元，本息合计元，贷款方式：抵押贷款。设定的抵押物为：该公司土地和房产，其中：土地面积1312平方米，房产面积2005.75平方米；抵押范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的费用。上述抵押物分别于2008年3月28日在玉门市国土资源局登记：玉国土他项(2008)字第A-016号《土地他项权利证明书》；房产于2007年11月15日在玉门市城镇房产权登记发证办公室登记，玉房玉市他字第02843号《房屋他项权证》，同时我行对该笔贷款在玉门市公证处进行公证，公证书(2008)玉公字第605号。贷款逾期后，我行多次组织人员向被告进行多次贷款催收。被告以种种理由推诿，为维护国家信贷资金安全，根据法律相关规定，现请求酒泉市中级人民法院判令被告偿还积欠我行贷款本金2890000元、利息元(截至2010年1月31日)，本息合计元，并承担本案实现债权的诉讼费用、执行费用，承担执行期间产生的利息和实现债权产生的其他费用。
被告玉门房地产公司当庭以&于1992年12月，成立时属于国有企业，2002至2003年以该公司为担保，以个人消费贷款的方式贷款560余万元，2006年本公司进行了改制，改制后截至2008年5月30日该公司以前办理的个人住房消费贷款的余额是289万元，双方于2008年5月又办理了新的贷款，数额为289万元，抵押物为玉门市玉门新世纪的两层商业楼房，原告发放的289万元贷款随后就划扣了个人住房贷款289万元，属于借新还旧。贷款还清以后，农行将57户住户抵押的房产证尚未归还。对于原告起诉贷款的本&等为理由进行了答辩。
经审理查明：2008年5月13日被告玉门房地产公司因资金周转所需，向原告农行玉门支行所属玉门镇支行申请借款289万元，双方签订了《借款合同》，约定：借款用途为：流动资金；借款金额为人民币289万元；借款期限十二个月（2008年5月13日至2009年5月12日）；违约责任条款约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权发生的费用；合同还对利率、结息方式、借贷双方的权利义务、争议的解决方式等条款进行了约定，约定合同项下借款的担保方式为抵押担保。同日双方还签订了《抵押合同》，约定：被告玉门房地产公司以其拥有国有土地使用权的土地及房屋产权进行抵押。并分别办理了抵押登记和《他项权利证明书》，其中土地使用权面积为1312.00平方米（分摊面积为755.24平方米）、房屋所有权面积为2005.75平方米。合同签订以后原告便依约向被告玉门房地产公司发放了289万元贷款。随后原告与被告共同到玉门市公证处对双方签订的《借款合同》、《抵押合同》进行了公证，并办理了（2008）玉公字第605号《公证书》。截止2010年1月31日被告尚欠原告借款本金289万元，利息元，本息合计元。
以上事实有《借款合同》、《抵押合同》、《借款凭证》、《抵押登记证书》、《他项权利证明书》、《公证书》、当事人陈述、庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告农行玉门支行所属玉门镇支行与被告玉门房地产公司所签《借款合同》、《抵押合同》是在双方当事人自愿基础上签订，不违反法律禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行了向被告发放贷款的义务。但被告不依合同约定履行归还借款本息的义务，构成违约，应当承担向原告清偿借款本息的责任。原告诉请由被告归还借款本金及利息并以抵押物优先受偿的主张有事实及法律依据。本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
被告玉门房地产公司偿还原告农行玉门支行借款本金2890000元，并承担借款利息元，本息合计元。限判决生效后十五日内给付。被告如不能按期偿还上述借款本息，原告有权以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费33780元，由被告玉门房地产公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审& 判& 长& &&龚海宏
审& 判& 员 &&&曹& 平
代理审判员 &&&吴& 军
二〇一〇年七月十九日
书& 记& 员&& &常吉伟300){this.height=300;}"/>
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有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
无不良信用记录；
贷款用途不能用作炒股、购房、赌博等行为；
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提供个人身份证明，可以是身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；异地需提供所在地的暂住证；
提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
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无抵押贷款是不以具体某项资产作为担保的借款负债形式，即不用借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料申请的贷款，根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后签订合同，有保障。
、首先你必须拥有有效地身份证件，提供户口薄并且具有完全的民事行为能力；
、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水、电、煤气缴纳单，物业管理等任一相关证明；
、拥有稳定的职业，良好的收入，如果是通过银行划账的方式领取工资的，还需提贷款日期半年以内的工资卡的流水证明；
、未婚者提交未婚证明，已婚者要提交配偶及家庭成员的相关资料；
、附件可以是房产证复印件或者行驶证的复印件等可以增加审批额度。
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且经营状况良好无不良信誉记录。
在本地居住或经营；有房产证或房屋租赁合同且在各个经营场所的经营状况良好无不良信誉记录，确保资金的安全去向和合法经营。
）工商营业执照，税务登记证，组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。
）房产证或房屋租赁合同复印件，及最近一个月的租金单水电费单复印件。
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