中国建设银行首套房利率恢复至基准-建设银行资讯-金投银行频道-金投网
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继7月11日建设银行率先上调首套房贷利率优惠至9.8折后，昨日最新监测建设银行已经恢复到基准利率；7月17日中国银行跟进，也将首套利率调整至9.8折。
（http://bank.cngold.org/）07月21日讯，继7月11日率先上调首套房贷利率优惠至9.8折后，昨日最新监测建设已经恢复到；7月17日跟进，也将首套利率调整至9.8折。作为标杆，四大行的调整动作始终备受关注，截至目前深圳的首套房贷利率进一步逼近基准。当前一线市场房贷的真实情况如何？咨询了Q房网的相关市场专家。
多家银行首套利率上调
昨日，据Q房网和家家顺一线按揭消息，建设银行首套利率已经上调到基准、中国银行已经明确利率执行9.8折，而同时有按揭员指出接到消息自下周一起拟开始执行首套房贷利率上调至基准。
而根据美联物业和家家顺研究中心监测，本周内和的首套利率仍维持在9.5折，而和首套利率则维持在基准。
Q房网南山前海区董事副总经理陈建介绍，早已有消息各大小银行的利率会恢复到基准利率。对于普通客户来讲，目前的首套基准利率和年初流行的贷款利率9折之间还是有笔账可算的，以100万元、30年期等额本息计算，目前基准利率月供需5307元，而9折仅需月供5013元，月供差距有294元之多。
银行放款时间有延长
当前业务过程中放贷时间是否有明显延长？据介绍，具体还要看银行的业务情况，一般银行7~10天，业务量多、较大银行需要20天至一个半月才可能放款。之前银行放款时间基本在抵押后3至7个工作日，银行放款慢加重了买卖双方的负担（需要赎楼的卖家的赎楼费用增加1倍以上）。
目前，市场上仅邮政银行额度比较宽松，但审批流程相对较慢，其他银行的额度限制较严。各家银行每个月都有一个额度，在该额度限定下，每个月批量放款。银行按排队形式放款。另外， Q房网龙坂区董事副总经理刘瑞表示，由于上半年放款量少，所以工行、有个别支行额度充足。
置换型客首选 先回款再换房
今年利率一直收紧的情况下，对于客户的心态、交易情况是否有明显影响？对购房者来说，无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢，都将增加其购房成本，加重市场观望氛围，使其放慢入市步伐，最终增加交易时长，对市场多少会有影响。但从二手交易数据来看，目前尚未产生明显的价格波动或成交回落。
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编辑：hubenben
为全面提升建设银行网上支付服务水平及使用体验，建设银行推广全新的PC端个人网上支付服务。本次全面升级优化，有效解决了以往存在的支付门槛较高、支付流程较长、支付界面陈旧等问题。
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近日，中国建设银行发布了一款划时代的支付产品——龙支付米动手环。
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日前，建设银行驻马店分行将2017年确定为党建业务深度融合年，将营业网点党支部作为推进党建工作与业务相融合的一线阵地，支行党委“点、线、面”三结合，力推网点党支部党建工作发展。
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近日，建行云南省分行与云天化集团市场化债转股项目首期资金落地暨战略合作签字仪式在昆明举行，这是云南省第二单取得实质性进展的地方国企债转股项目。
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近日，建设银行滨州分行阳城分理处举行揭牌仪式，成为第一家入驻阳信县新城区的国有商业银行网点。
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金投网下载固定利率个人住房贷款
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买住房。
2、贷款对象：同个人住房贷款。固定利率个人住房贷款主要营销对象为关注国内外宏观经济走势、对利率水平变化敏感、对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的购房者。
3、贷款条件：同个人住房贷款。
4、贷款额度：同个人住房贷款。对于90平方米以下的第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的80％；对于90平方米以上或90平方米以下但不属于第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的70％。
5、贷款期限：固定利率个人住房贷款期限最长为30年。固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过10年。我行现行产品为客户提供三个固定期限档次：3年期、5年期和10年期。
6、贷款利率： 固定利率个人住房贷款的执行利率由建设银行在同期人民银行公布的基准利率水平基础上确定，固定利率个人住房贷款的执行利率实行下限管理。&
7、还款方式
等额本息还款法或等额本金还款法。
8、产品特点
1、贷款利率组合灵活。
在整个贷款期限内，借款人可以选择单一档次固定利率，也可以分段选择不同档次固定利率组合，还可以选择固定利率和浮动利率组合。
2、贷款利息负担轻。
为减轻借款人的贷款负担，建设银行确定的固定利率水平较低。
3、利率风险小。
固定利率个人住房贷款产品可以帮助借款人有效规避利率风险，锁定借款成本，精确计算自己财务支出，免受利率变动冲击。
9、申请贷款应提交的资料：同个人住房贷款。
10、客户贷款流程：同个人住房贷款。
（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国建设银行当地分行有关规定为准）建行房贷利率折扣要变卦 合同约定7折要变8.5折
　　一年前买房时约定房贷利率执行7折优惠，如今将要还贷时却被告知折扣调整，每月多交数百元月供。中粮万科长阳半岛多名业主愤而维权，最终讨回7折优惠。
　　一个电话 每月凭空多交800元
　　房山区中粮万科长阳半岛一区某栋楼里，有着赵先生买下的一套住房。等待了一年光景，房子终于封顶，赵先生一家入住有望。
　　可还没等喜上眉梢，几天前他突然接到了建设银行的电话，个贷中心的工作人员告诉他，由于建设银行首套房贷利率上浮，他的贷款利率折扣将由7折提高到8.5折，要尽快到朝阳支行办理更改折扣手续。
　　首付三成20年还清的房贷，原本每月要交5000多元的月供，按照这个折扣，每月又要多交800多元，这让赵先生有些吃不消。
　　不止是赵先生一下子懵了。中粮万科长阳半岛7号楼共有二三十位业主都接到了这个通知，大兴区茉莉保利公馆也有部分业主遇到了相同的情况。
　　一年前买房 说好7折优惠
　　随后，京城多家银行都上浮了首套房贷利率，但赵先生等业主仍然很是生气，“我们一年前跟签了合同，建行怎么能出尔反尔呢？”
　　据赵先生介绍，这套房子是2010年春季购买的。买房时，他从与开发商合作的多家银行中选择了建设银行办理贷款，7月份交了首付。
　　当时建设银行告诉赵先生，房贷利率为7折优惠，这样算下来月供5000多元，赵先生觉得还是可以接受的，于是欣然与建设银行签订了意向合同。
　　没想到该楼封顶较晚，跟赵先生同期购房的人，早已经开始还贷，而赵先生一等就是一年多。
　　这期间，建设银行的工作人员一直安慰赵先生称贷款已经审批下来，他也从未被告知利率优惠可能发生变化。
　　虽然多家银行都调整了首套房贷利率，但赵先生了解到，等部分银行都是按照原来约定的折扣还贷。
　　气愤不已的赵先生只好联合其他业主与建设银行交涉，进行“维权”。
　　●银行说法
　　为避风险 优惠并非一成不变
　　建设银行北京分行个贷人员表示，为避免风险，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑。
　　购房时虽然跟业主商定了7折，但由于国家政策以及市场等原因，优惠折扣并不是一成不变的，有变化也是正常的，一切以最终的借款合同为准。
　　●律师说法
　　利率折扣 最终还要看合同
　　北京市京剑律师事务所创始合伙人、北京市律师协会房地产开发法律事务专业委员会副主任金翔律师认为，越是临近年底，银行放贷额度就会越吃紧，所以建设银行才调整房贷利率折扣。
　　按照政策规定，各家银行可以根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策。利率折扣调整属于建设银行的内部政策，各家银行有一定的灵活性，会根据客户的情况进行调整。
　　虽然购房时签订了意向合同，但最终购房者和银行之间的权利义务关系还是会以签订的正式借款合同为准。
　　●最新进展
　　银行松口 利率仍按7折算
　　赵先生昨天告诉记者，经过业主们与建设银行的交涉，建设银行朝阳支行已经同意对这部分业主按照7折的利率优惠放贷。
　　但对于更改折扣的原因，建设银行朝阳支行负责个贷的工作人员表示不便向记者透漏。
　　贷款100万20年利率变化情况
　　优惠幅度 执行利率 月供 总利息
　　0.7 4.94% 6563.7元 575288元
　　0.85 5.99% 7158.54元 718050元
　　银行是最不该没信用的
　　应当承认，对于贷款利率的折扣银行确实有自主权，对此我们无意批评。
　　但这种自主权应当建立在双方信息对称和选择权利均等的前提条件下。银行前后的出尔反尔显然是一种失信行为。
　　让人不能理解的恰在于此，因为银行本身也是一个靠信用存在的单位，不论是存款还是房贷，信用二字都是根本。因此银行也是“信用”二字的底线，是这个社会经济的重要稳定元素。
　　我们希望银行的从业者们能够多点“信用”意识，这不仅是法律问题，更是一个道德问题，一个社会的底线问题。
（责任编辑：徐秀）
　　“钱荒”效应已迫使银行不得不勒紧裤腰带了。
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中国建设银行个人住房贷款，利率下调后的还款
我在中国建设银行贷款了345000元，贷款方式为等额本金，贷款15年，想问一下，2008年银行贷款利率不是下调了么。想请人计算下，我每月应该还款多少钱。希望具体点，如果是标准利率每月还款多少，85折还款多少，7折还款多少？谢谢各位了，很急啊
大哥，你好，谢谢你的回答，标准利率是5.94%，85折利率是5.05%，7折利率是4.16%，您给我计算的标准利率，我想知道，85折合7折应该交多少钱啊，特别是7折交多少钱，谢谢大哥了，我给你追分！！！我现在每月交银行3100元，我的是几折阿，诉求回答？？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
贷款金额：元 贷款期限：15.0年 贷款年利率：5.94% 还款方式：等额本金 您的个人贷款试算结果见下表，您累计需支付贷款利息 156,829.95 元 期数 当期还款实际天数 还款日期 应还本金 应还利息 月还款额 贷款余额 1 31 ,916.67 1,764.68 3,681.35 343,083.33 2 30 ,916.67 1,698.26 3,614.93 341,166.66 3 31 ,916.67 1,745.07 3,661.74 339,249.99 4 31 ,916.67 1,735.26 3,651.93 337,333.32 5 30 ,916.67 1,669.80 3,586.47 335,416.65 6 31 ,916.67 1,715.66 3,632.33 333,499.98 7 30 ,916.67 1,650.82 3,567.49 331,583.31 8 31 ,916.67 1,696.05 3,612.72 329,666.64 9 31 ,916.67 1,686.24 3,602.91 327,749.97 10 28 ,916.67 1,514.20 3,430.87 325,833.30 11 31 ,916.67 1,666.64 3,583.31 323,916.63 12 30 ,916.67 1,603.39 3,520.06 321,999.96 13 31 ,916.67 1,647.03 3,563.70 320,083.29 14 30 ,916.67 1,584.41 3,501.08 318,166.62 15 31 ,916.67 1,627.42 3,544.09 316,249.95 16 31 ,916.67 1,617.62 3,534.29 314,333.28 17 30 ,916.67 1,555.95 3,472.62 312,416.61 18 31 ,916.67 1,598.01 3,514.68 310,499.94 19 30 ,916.67 1,536.97 3,453.64 308,583.27 20 31 ,916.67 1,578.40 3,495.07 306,666.60 21 31 ,916.67 1,568.60 3,485.27 304,749.93 22 28 ,916.67 1,407.94 3,324.61 302,833.26 23 31 ,916.67 1,548.99 3,465.66 300,916.59 24 30 ,916.67 1,489.54 3,406.21 298,999.92 25 31 ,916.67 1,529.38 3,446.05 297,083.25 26 30 ,916.67 1,470.56 3,387.23 295,166.58 27 31 ,916.67 1,509.78 3,426.45 293,249.91 28 31 ,916.67 1,499.97 3,416.64 291,333.24 29 30 ,916.67 1,442.10 3,358.77 289,416.57 30 31 ,916.67 1,480.37 3,397.04 287,499.90 31 30 ,916.67 1,423.12 3,339.79 285,583.23 32 31 ,916.67 1,460.76 3,377.43 283,666.56 33 31 ,916.67 1,450.95 3,367.62 281,749.89 34 28 ,916.67 1,301.68 3,218.35 279,833.22 35 31 ,916.67 1,431.35 3,348.02 277,916.55 36 30 ,916.67 1,375.69 3,292.36 275,999.88 37 31 ,916.67 1,411.74 3,328.41 274,083.21 38 30 ,916.67 1,356.71 3,273.38 272,166.54 39 31 ,916.67 1,392.13 3,308.80 270,249.87 40 31 ,916.67 1,382.33 3,299.00 268,333.20 41 30 ,916.67 1,328.25 3,244.92 266,416.53 42 31 ,916.67 1,362.72 3,279.39 264,499.86 43 30 ,916.67 1,309.27 3,225.94 262,583.19 44 31 ,916.67 1,343.11 3,259.78 260,666.52 45 31 ,916.67 1,333.31 3,249.98 258,749.85 46 29 ,916.67 1,238.12 3,154.79 256,833.18 47 31 ,916.67 1,313.70 3,230.37 254,916.51 48 30 ,916.67 1,261.84 3,178.51 252,999.84 49 31 ,916.67 1,294.09 3,210.76 251,083.17 50 30 ,916.67 1,242.86 3,159.53 249,166.50 51 31 ,916.67 1,274.49 3,191.16 247,249.83 52 31 ,916.67 1,264.68 3,181.35 245,333.16 53 30 ,916.67 1,214.40 3,131.07 243,416.49 54 31 ,916.67 1,245.08 3,161.75 241,499.82 55 30 ,916.67 1,195.42 3,112.09 239,583.15 56 31 ,916.67 1,225.47 3,142.14 237,666.48 57 31 ,916.67 1,215.66 3,132.33 235,749.81 58 28 ,916.67 1,089.16 3,005.83 233,833.14 59 31 ,916.67 1,196.06 3,112.73 231,916.47 60 30 ,916.67 1,147.99 3,064.66 229,999.80 61 31 ,916.67 1,176.45 3,093.12 228,083.13 62 30 ,916.67 1,129.01 3,045.68 226,166.46 63 31 ,916.67 1,156.84 3,073.51 224,249.79 64 31 ,916.67 1,147.04 3,063.71 222,333.12 65 30 ,916.67 1,100.55 3,017.22 220,416.45 66 31 ,916.67 1,127.43 3,044.10 218,499.78 67 30 ,916.67 1,081.57 2,998.24 216,583.11 68 31 ,916.67 1,107.82 3,024.49 214,666.44 69 31 ,916.67 1,098.02 3,014.69 212,749.77 70 28 ,916.67 982.90 2,899.57 210,833.10 71 31 ,916.67 1,078.41 2,995.08 208,916.43 72 30 ,916.67 1,034.14 2,950.81 206,999.76 73 31 ,916.67 1,058.80 2,975.47 205,083.09 74 30 ,916.67 1,015.16 2,931.83 203,166.42 75 31 ,916.67 1,039.20 2,955.87 201,249.75 76 31 ,916.67 1,029.39 2,946.06 199,333.08 77 30 ,916.67 986.70 2,903.37 197,416.41 78 31 ,916.67 1,009.78 2,926.45 195,499.74 79 30 ,916.67 967.72 2,884.39 193,583.07 80 31 ,916.67 990.18 2,906.85 191,666.40 81 31 ,916.67 980.37 2,897.04 189,749.73 82 28 ,916.67 876.64 2,793.31 187,833.06 83 31 ,916.67 960.77 2,877.44 185,916.39 84 30 ,916.67 920.29 2,836.96 183,999.72 85 31 ,916.67 941.16 2,857.83 182,083.05 86 30 ,916.67 901.31 2,817.98 180,166.38 87 31 ,916.67 921.55 2,838.22 178,249.71 88 31 ,916.67 911.75 2,828.42 176,333.04 89 30 ,916.67 872.85 2,789.52 174,416.37 90 31 ,916.67 892.14 2,808.81 172,499.70 91 30 ,916.67 853.87 2,770.54 170,583.03 92 31 ,916.67 872.53 2,789.20 168,666.36 93 31 ,916.67 862.73 2,779.40 166,749.69 94 29 ,916.67 797.90 2,714.57 164,833.02 95 31 ,916.67 843.12 2,759.79 162,916.35 96 30 ,916.67 806.44 2,723.11 160,999.68 97 31 ,916.67 823.51 2,740.18 159,083.01 98 30 ,916.67 787.46 2,704.13 157,166.34 99 31 ,916.67 803.91 2,720.58 155,249.67 100 31 ,916.67 794.10 2,710.77 153,333.00 101 30 ,916.67 759.00 2,675.67 151,416.33 102 31 ,916.67 774.49 2,691.16 149,499.66 103 30 ,916.67 740.02 2,656.69 147,582.99 104 31 ,916.67 754.89 2,671.56 145,666.32 105 31 ,916.67 745.08 2,661.75 143,749.65 106 28 ,916.67 664.12 2,580.79 141,832.98 107 31 ,916.67 725.48 2,642.15 139,916.31 108 30 ,916.67 692.59 2,609.26 137,999.64 109 31 ,916.67 705.87 2,622.54 136,082.97 110 30 ,916.67 673.61 2,590.28 134,166.30 111 31 ,916.67 686.26 2,602.93 132,249.63 112 31 ,916.67 676.46 2,593.13 130,332.96 113 30 ,916.67 645.15 2,561.82 128,416.29 114 31 ,916.67 656.85 2,573.52 126,499.62 115 30 ,916.67 626.17 2,542.84 124,582.95 116 31 ,916.67 637.24 2,553.91 122,666.28 117 31 ,916.67 627.44 2,544.11 120,749.61 118 28 ,916.67 557.86 2,474.53 118,832.94 119 31 ,916.67 607.83 2,524.50 116,916.27 120 30 ,916.67 578.74 2,495.41 114,999.60 121 31 ,916.67 588.22 2,504.89 113,082.93 122 30 ,916.67 559.76 2,476.43 111,166.26 123 31 ,916.67 568.62 2,485.29 109,249.59 124 31 ,916.67 558.81 2,475.48 107,332.92 125 30 ,916.67 531.30 2,447.97 105,416.25 126 31 ,916.67 539.20 2,455.87 103,499.58 127 30 ,916.67 512.32 2,428.99 101,582.91 128 31 ,916.67 519.60 2,436.27 99,666.24 129 31 ,916.67 509.79 2,426.46 97,749.57 130 28 ,916.67 451.60 2,368.27 95,832.90 131 31 ,916.67 490.19 2,406.86 93,916.23 132 30 ,916.67 464.89 2,381.56 91,999.56 133 31 ,916.67 470.58 2,387.25 90,082.89 134 30 ,916.67 445.91 2,362.58 88,166.22 135 31 ,916.67 450.97 2,367.64 86,249.55 136 31 ,916.67 441.17 2,357.84 84,332.88 137 30 ,916.67 417.45 2,334.12 82,416.21 138 31 ,916.67 421.56 2,338.23 80,499.54 139 30 ,916.67 398.47 2,315.14 78,582.87 140 31 ,916.67 401.95 2,318.62 76,666.20 141 31 ,916.67 392.15 2,308.82 74,749.53 142 29 ,916.67 357.68 2,274.35 72,832.86 143 31 ,916.67 372.54 2,289.21 70,916.19 144 30 ,916.67 351.04 2,267.71 68,999.52 145 31 ,916.67 352.93 2,269.60 67,082.85 146 30 ,916.67 332.06 2,248.73 65,166.18 147 31 ,916.67 333.33 2,250.00 63,249.51 148 31 ,916.67 323.52 2,240.19 61,332.84 149 30 ,916.67 303.60 2,220.27 59,416.17 150 31 ,916.67 303.91 2,220.58 57,499.50 151 30 ,916.67 284.62 2,201.29 55,582.83 152 31 ,916.67 284.31 2,200.98 53,666.16 153 31 ,916.67 274.50 2,191.17 51,749.49 154 28 ,916.67 239.08 2,155.75 49,832.82 155 31 ,916.67 254.89 2,171.56 47,916.15 156 30 ,916.67 237.18 2,153.85 45,999.48 157 31 ,916.67 235.29 2,151.96 44,082.81 158 30 ,916.67 218.21 2,134.88 42,166.14 159 31 ,916.67 215.68 2,132.35 40,249.47 160 31 ,916.67 205.88 2,122.55 38,332.80 161 30 ,916.67 189.75 2,106.42 36,416.13 162 31 ,916.67 186.27 2,102.94 34,499.46 163 30 ,916.67 170.77 2,087.44 32,582.79 164 31 ,916.67 166.66 2,083.33 30,666.12 165 31 ,916.67 156.86 2,073.53 28,749.45 166 28 ,916.67 132.82 2,049.49 26,832.78 167 31 ,916.67 137.25 2,053.92 24,916.11 168 30 ,916.67 123.33 2,040.00 22,999.44 169 31 ,916.67 117.64 2,034.31 21,082.77 170 30 ,916.67 104.36 2,021.03 19,166.10 171 31 ,916.67 98.03 2,014.70 17,249.43 172 31 ,916.67 88.23 2,004.90 15,332.76 173 30 ,916.67 75.90 1,992.57 13,416.09 174 31 ,916.67 68.62 1,985.29 11,499.42 175 30 ,916.67 56.92 1,973.59 9,582.75 176 31 ,916.67 49.02 1,965.69 7,666.08 177 31 ,916.67 39.21 1,955.88 5,749.41 178 28 ,916.67 26.56 1,943.23 3,832.74 179 31 ,916.67 19.60 1,936.27 1,916.07 180 30 ,916.07 9.48 1,925.55 0.00
采纳率：66%
具体的算法上面这位有了。我再做些补充。如果你做的等本等息，你的3100肯定是85折的。如果是等本降息，3100差不多。很巧合，我朋友是贷了银行34万，7折利率，每月还款2700左右。建议你找银行问问清楚，四大银行好像7折要申请什么的。
直接问建行更实际
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