|||||||||||||||||||||||
发布时间： 11:02:54 来源：河南一百度
开发商没有预售证偷卖房子 五证不全房子你敢买吗?怎么知道房子五证不全&五证不全房子你敢买吗?
&西固区银泰逸翠园城中村改造项目，没有《商品房(预)销售许可证》，五证不全，却违规销售房子，引起不少购房者的投诉。对此，早在去年11月，市上相关监管单位就要求开发商停止销售房屋并进行整改，同时给要求退房的购房者无条件退房。然而记者调查发现，直到现在，开发商的违法售房行为并没停止，仍在偷偷销售。
房子有问题想退掉销售人员却要扣5万元违约金
6月4日，管先生拿着一份银泰逸翠园住宅小区的认购合同告诉记者，去年11月，他以每平米6385元的价格购买了一套88.41平米的房子，按30%首付了17万多元。&选房子时，销售人员称手续齐全，房产证两年以后保证拿到手。&管先生说。可后来，他在市房管局了解到，银泰逸翠园五证不全，根本不允许销售，房产证办下来的几率很小。管先生提出了退房要求，希望将首付17万多元退回，而这一要求却被销售人员拒绝，对方称按照合同约定，必须要扣除5万元违约金。
管先生说，他在市房管局网站及市长回复热线看到，不光他对该小区提出质疑，还有很多网民也向有关部门进行反映。市房管局答复称：&银泰逸翠园&是城中村改造项目，不属于商品房预售管理范畴。因其土地为集体土地性质，所以无法办理商品房预售许可证。该公司以商品房名义对外售房是违规的，已多次要求其整改，给购房人退房。
违规销售房屋开发商去年就被要求整改
记者在市政府领导留言板上看到，日和日，西固区政府分别向网民做了以下答复：西固区银泰逸翠园项目是城中村改造项目，其中3号楼一、二单元为小坪村村民安置房，其余均为商品房。由于城中村改造项目用地和审批手续的特殊性，制约后续各证的下发。目前该项目的土地证已办理到我办(西固区城中村改造项目办公室)名下，正协调相关部门过户到开发商名下，但是需要一定时限。待过户手续办理完成后，再办理房屋预售证等手续。经调查，&银泰逸翠园&除安置房外，其余对外销售的房屋正在按商品房办理相关手续，开发商所收取产权登记费，待房产证办理完毕后，会按照实际产生的费用，进行&多退少补&。
去年12月20日，针对网民提出的问题，市房管局也进行了答复：2013年11月，市房产局、市工商局、市物价局检查发现&银泰逸翠园&相关建设手续不完善，尚未取得商品房预售许可证就违规公开销售。对此，两部门下发了《关于立即停止违规售房的通知》，限定甘肃地天泰公司于日前对违规行为整改完毕。同时，要求其对提出退房的群众无条件退房。
没有《商品房(预)销售许可证》正在办理中
既然相关单位要求整改，那么开发商是否在执行?
6月4日中午，记者来到银泰逸翠园销售中心。一位周姓售楼小姐说，&其他楼都售完了，现在只剩12楼，每层楼的价格不一样，起价5000多元至6000元。&记者问有没有手续、是不是商品房时，周小姐回答称：&手续齐全，100%的商品房，房产证两年以后拿上。&记者看到，不断有市民进来了解房屋信息，销售中心门口还搭有台子，看来是利用节日刚刚搞过销售宣传活动，很明显销售房屋的行为一直在进行。
甘肃地天泰房地产开发有限公司的郑经理告诉记者，银泰逸翠园小区共有15楼，一部分属于城中村改造项目，一部分为商品房，暂时没有《商品房(预)销售许可证》，目前正在积极办理。当记者问为什么销售人员说是100%商品房时，郑经理说：&销售人员不是很清楚具体情况。开发商已经投资了10多个亿，办理相关证照需要时间。&
【责任编辑：万晓明 】
共条评论，
热门点击排行
中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路
电话：6 (广告) 8 (资讯)
联系信箱： 邮编：450016
法律顾问：
法律咨询：7
Copyright & 河南一百度 版权所有||| ||||||无商品房预售许可证售房且售房时出卖人未告知，买受人能否要求双倍赔偿？
<meta name="keywords" content="
　您的位置： >>
无商品房预售许可证售房且售房时出卖人未告知，买受人能否要求双倍赔偿？
日 14:45:55　来源： 中国平安网
】　【】　【】&
【Email推荐：
日，许某、王某二人购买了河南省邓州市某房地产开发有限公司预售的商品房各一套，并各预交了1万元购房款。双方签订合同时该房产公司并未告知许某、王某二人其未取得商品房预售许可证明的事实。签订合同几天后，许某、王某二人得知该房产公司并未取得预售许可证，便找到房产公司的具体负责人要求退款，却遭到拒绝。后二人又通过多种渠道与房产公司协商退款，均遭到拒绝。无奈，日，二人诉至法院，请求依法确认双方签订的预售合同无效；要求房产公司退还已付购房款并承担已付购房款一倍的赔偿责任。
诉讼中，该房产公司经法院多次合法传唤均未到庭参加诉讼。经原告许某、王某二人申请，法院依法调取了邓州市房管局抵押商品房管理办公室的证明及同日邓州房产信息网《商品房预售许可证》查询结果各一份，证实了被告邓州某房地产开发有限公司预售的楼盘在日前未取得《商品房预售许可证》。
本案争议焦点是：被告邓州市某房地产开发有限公司的行为是否属于法律所规定的故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明行为，若是，二原告则可以请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，反之，则不可以。
第一种意见认为，本案中，二原告在购房时并未询问被告邓州市某房地产开发有限公司是否取得所售楼盘的商品房预售许可证的事实，被告无义务提前告知二原告其未取得商品房预售许可证，故被告邓州市某房地产开发有限公司不存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的行为。二原告不可以请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
第二种意见认为，法律规定预售商品房必须办理预售登记，取得商品房预售许可证明。故取得商品房预售许可证，是房地产开发企业进行商品房预售的先决条件，这个先决条件不论买受者在购买房屋时有无询问或要求查看都应该客观存在，房地产开发企业的这种“沉默”实际上就是一种故意隐瞒，另外本案中二原告在得知被告无商品房预售许可证明时要求退款的理由合理合法，被告无故拒不退款，也说明其有欺诈故意。
笔者同意第二种意见。首先，在我国，商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。本案中，开发商无预售许可证售房，属于严重违法行为。
其次，开发商具有告知义务，即必须出示预售商品房所需的全部文件，这是住建部第131号文《预售许可管理办法》第9条明确要求的：开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
最后，买房人有理由相信开发商已经取得了预售许可证，这是常理。所以，如果开发商不按照规章要求出示预售许可证而买房人未加注意之后签订商品房预售合同，开发商已构成欺诈，应当赔偿买受人一倍购房款。（作者：河南省邓州市人民法院 黄彦兵）
　图片图表：
　栏目推荐：
（责任编辑:买了没有预售证的房屋，能无条件退房吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我号分期付款买的房子，一共分四期付款，已经付了两期款了，现在才知道开发商到现在还没有办下来预售证，我想退房，但开发商要交10%的违约金，这合理吗？请问，我应该怎么做？谢谢！！
您好，我们在晋城市畅东小区买了房，交了首付，签了购房协议，后来才知道没有预售许可证，想退房，可以吗。开发商说退房可以，交首付的一半为违约金，协议中并没有说明违约金多少。像我们这种情况有一二百人，可以集体上诉吗？开发商很嚣张的说想去哪告去哪告，态度很恶劣。
开发商没有取得商品房预售许可证明，签订的房屋预售买卖合同是否有效？我能要求退还定金吗
有一家房地产开发商自2012年底采取‘日进斗金’（就是交定金10万元，抵房款11万元，并采用自交定金起止签订购房合同止定金实行付息，年息10%）方式收取购房定金10万元，日将‘日进斗金’停止，改为签订购房协议，凡签订该协议者不再享受‘日进斗金’计划，并交付购房资金：分期付款不得低与50%，一次性付款要全部交清。该开发商建设用地许可证是在2012年审批的，建设工程施工许可证在日审批的。到现在还没有预售房许可证，开发商还整天催要签购房合同，并要求一次性...
购房时开发商没有告知没有预售证，现在楼盘停工半年，开发商在报纸公示“未以任何形式出售房屋或收取房款，申请将小区已建楼盘抵押”我想提出诉讼申请协议无效，赔偿损失，现在还不清楚开发商是否抵押成功，但确实有抵押申请行为，如果诉讼的话成功几率多高，损失怎么计算才能被法院支持
购房时开发商没有告知没有预售证，现在楼盘停工半年，开发商在报纸公示“未以任何形式出售房屋或收取房款，申请将小区已建楼盘抵押”我想提出诉讼申请协议无效，赔偿损失，现在还不清楚开发商是否抵押成功，但确实有抵押申请行为，如果诉讼的话成功几率多高，损失怎么计算才能被法院支持
我在山西，我们县城开发一小区，开发商没有房屋预售许可，我交了两万块钱定金能退吗？
而且开发商遇到拆迁问题停工了都
我和母亲是城镇居民户口，现在所在地房屋拆迁，能分到房屋吗
商品房没有预售许可证，我交付的定金能退还吗
跃层房屋只预留楼梯口，没有室内上下楼梯，这能达到交房标准吗？楼梯口面积应该计算全面积吗？急盼解答，非常感谢！！！
我买了商品房，号交了200万订金，签了简单合同，有他们公司收据，到现在他也没有预售许可证，我要退房可以吗！谢谢楼盘有四证，没有预售证？说正在办？能买吗？是大产权吗？
问题来自：天津
| 提问时间： 12:10
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
楼盘、产权相关问题
您可能感兴趣的房源
6室3厅&214平米
梅苑小区梅苑小区
5室2厅&173平米
仁达滨江仁达滨江
6室3厅&360平米
梅苑小区梅苑小区
4室2厅&150平米
六合盛世古兰南湾六合盛世古兰南湾
已有回复：共&7&条
您好，这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到。从法律角度来看，没有《商品房预售许可证》的房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。您要是买了此楼盘，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的；房产公司没有拿到《商品房预售许可证》，银行是不会发放贷款的，到银行是没有办法拿到贷款。当然，从国内现有房产环境来说，如果是当地大楼盘，一直有信誉的大公司，您也可以考虑购买，不过一定要谨慎行事，给您的建议**是不要买，要买要等到房产公司拿到《商品房预售许可证》和其它四证后再行购买，祝楼主购房愉快，早日买到称心如意的房产。
1.1楼说的不错，没有预售合同就是不能上市销售的，再说又不是没有房子买，不要着急呀
只要开发上能够顺利半夏预售证就没问题，否则面临的是长期的不能办理产权证
买的话您也是办不了产权证的，国企或者一些知名大企业还好，如果小企业谨防上当！
您好：房子是不是大产权跟有没有许可证不是一个性质的问题，很多开发商的楼盘在售期间都是许可没有下来的，这个东西看您怎么来想！可能许可下来房子就成现房了，价。。。
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved交了定金发现房子没预售证
买房人该如何维权？
&&&&□记者董景娅&&&&事件&&&&定金要不回，无奈换房&&&&“定金都交了，才发现看中的那套房子没有预售证。定金能要回来吗？购房合同能签吗？”最近，在河南省电力设计院上班的王先生遇到了一件与房子有关的烦心事儿。&&&&原来，工作较为稳定的王先生春节前就一直在看房，想按揭买个小户型，为以后结婚作准备。辗转看了几家楼盘之后，王先生最终看中了位于高新区长椿路与莲花街交叉口附近的一个楼盘。“当时看着房子的户型、价格都还比较中意，再加上之前有同事在这里买了房，置业顾问说折扣优惠也比较给力。”王先生说，没有多少犹豫，他当场就签订了购房定金协议，交了1万元定金。&&&&回家后，同事的提醒让他猛然惊觉：“没有问清楚这房子的五证是否齐全。”他打电话给置业顾问丁某的时候，丁某的话彻底让他陷入了恐慌：“这一期房子的预售证都还没办下来，但4月份肯定能下来，到时候再签购房合同。”同时，丁某承诺，若王先生先交房子首付的50%，则可以继续享受现在的优惠政策。否则，到4月份时候，“房子就不一定是这个价了”。&&&&王先生在郑州市住房保障和房地产管理局官网中的确未查询到这个房子的预售证信息。他打电话给置业顾问丁某咨询是否能够要回定金的时候，丁某的态度很坚决：“定金是不能退的，但是你可以换另一栋有预售证的房子。”&&&&购房者&&&&买房先看“五证”是否齐全&&&&王先生的同事李先生最近也刚刚在郑州市大学路与政通路附近买了一套房子。提及房子房产证的问题，他说自己看房的时候，会首先问一下置业顾问房子“五证”是否齐全，看过十几个楼盘的他俨然成了一个买房专家：“房子的‘五证’是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，五证齐全了才能说明开发商具备建房和售房的资格，这样的房子买着才放心。”而且，置业顾问说了之后，他还会自己在郑州市房管局网站上进行预售证查询，若查询不到，“我就不会买这种房子，隐患太多”。&&&&“现在房地产商太多太乱了，一不留意就会掉进陷阱里，都在逼着我们成为买房专家。”也在购置婚房的潘先生自己就是一位建筑设计师，可依然对买房这件事十分谨慎。他介绍，现在自己已经加入了好几个楼盘的业主群，大家互通有无，多打听一点是一点，“也许能少吃点亏”。&&&&房地产商&&&&预售证的确可能会延迟，但问题不大&&&&在郑州某置业公司从事地产策划的杜女士在接受记者采访时表示“这种情况在郑州很常见”。“因为预售证是按批次发放的，开发商的一期房子可能有十几栋，一批可能只发下来五六栋的预售证，剩下的几栋就只能等到下一批。”她说，经常有购房者打电话向他们咨询关于房子预售证的问题，他们也只能建议购房者在购房之前一定要看好开发商证件是否齐全。&&&&“一般来说，如果开发商比较靠谱，而且前一期的预售证已经发放下来的话，那么其他楼栋的预售证应该也差不多，不会拖很久。”杜女士表示，遇到订购了没有预售证的房子，最好是换房。至于定金是否能要回来，她表示，很少有这种情况，要看购房者和置业顾问的沟通。&&&&“当然，没有预售证，开发商也不会和购房者签订购房合同的，不会要求购房者交首付。”郑州市某房地产公司置业顾问李女士说，王先生的情况按说是可以要回定金的。&&&&律师说法&&&&定金不同于订金,但仍可以追回&&&&河南裕浩律师事务所律师张玉说，虽然定金不同于订金，但仍可以追回。&&&&“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。&&&&而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备“定金”所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。&&&&但是，并不是所有的“定金”都不能退还。张玉解释，我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。&&&&王先生无过错，可主张双倍返还定金&&&&河南梅溪律师事务所律师闫栋阳认为，定金能不能要回来关键在于王先生与房地产商签订购房协议时候对方是否隐瞒该房屋没有预售许可证的事实。若置业顾问刻意隐瞒，王先生就可以根据合同法的相关规定把定金要回来，而且可以申请赔偿。&&&&《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金，作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”&&&&闫栋阳说，如果开发商有过错导致买卖合同不能订立的，双倍返还给买受人。如果买受人有过错，开发商所收定金不再返还。双方均无过错，不适用双倍返还，直接按定金数额返还即可。在此次事件中，按照王先生的说法，在交纳定金时他并不知道该房子无预售证，置业顾问也没有交代房子无预售证的事实。显然房子的出卖方存在过错，因此，王先生可以主张双倍返还定金。&&&&结果&&&&为节省维权成本，换了一套有预售证的房子&&&&王先生到底是继续等开发商的预售证办下来之后再签订购房合同，还是起诉该房屋出卖人？还是按照置业顾问的建议换一套房子呢？&&&&王先生综合以上购买者、房地产商以及两位律师的意见，虽然认识到走司法途径可以要回已经交出的定金，但是他还是放弃了这一做法。&&&&“维权成本太高了。”王先生说，“要找代理律师，走法律程序太麻烦了。而且我身边的朋友也说其实要回来的可能性很小。”最终，他和置业顾问协商后，同意换另一栋预售证已经发放下来的房子。在被问及户型是否满意时，王先生苦笑一下说：“不是很满意，肯定没有之前的满意，但买着放心。”昨天，他刚刚去交了首付，签订了购房合同，此事算是画上了句号。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
全国数字报联盟
----更多媒体----
南国都市报
现代生活报
小龙人学习报
申江服务导报
学生英文报
人才市场报
每日经济新闻
国际金融报
上海证券报
上海环境报
三湘都市报
河南日报农村版
华西都市报
金融投资报
四川政协报
精品健康导刊
连云港日报
安徽日报农村版
安徽法制报
今日生活报}