伟业·中华御苑楼盘问答
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[问房]：★所谓“商品房预售”是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有《商品房预售许可证》。★未依法取得《商品房预售许可证》而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。★取得《商品房预售许可证》应当具备下列条件：★（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。　 ★（二） 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。　 ★（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。★（四） 已确定施工进度和竣工交付使用时间。　 ★（五）六层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶; 六层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。　 ★（六） 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。　 ★（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。　 ★（八）法律、法规规定的其他条件。
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苏州仲信银房产土地评估有限公司() 版权所有，技术支持：帅旭介绍农村企业用农村土地承包权去银行贷款的情况
来源:四川省人民政府网站
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　　[洋洋]：目前农村企业可以用农村土地承包权去银行贷款，利息还比较低。怎么办这个贷款呢？　　[省政府金融办帅旭]：从2007年成都市开展统筹城乡改革试点以来，我省积极推进包括农村土地承包经营权在内的农村产权抵质押融资工作，并取得积极成效。我想给这位网友提供两个可供选择的渠道：第一，你可以直接跟开办该业务的金融机构申请土地承包经营权抵押贷款。第二，还可以与相关银行申请土地流转收益保证贷款，这在某种程度上规避了当前我国在农村产权抵押上面临的法律障碍制约，缓解与金融发展阶段还不太匹配的一些矛盾。目前这个工作已经在全省的部分市县开展试点，具体可以直接跟当地承办的金融机构提交你的申请，当然首先要有土地承包经营权的权属证明，相关第三方的资产评估，按照相关流程具体办理业务。当然各地由于具体经办行存在差异，信贷管理流程也会不同，我建议这位网友根据所在市县具体情况跟经办行做一些沟通了解。
责任编辑：刘洋
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多项选择题日，甲公司购入一项土地使用权，以银行存款支付50000万元，土地的使用年限为50年，并在该土地上以出包方式建造办公楼。日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为40000万元。该办公楼的折旧年限为25年。假定不考虑净残值。甲公司下列会计处理中，正确的有()。
A.土地使用权和地上建筑物应合并作为固定资产核算，并按固定资产有关规定计提折旧
B.土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
C.日，固定资产的入账价值为90000万元
D.2014年直线法下土地使用权摊销额和年限平均法下办公楼折旧额分别为1000万元和1600万元
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