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& 【实用】二手房交易骗子多，产权/过户/贷款注意事项汇总 ...
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&&&&&&&& 二手房交易过程真心复杂，买房OR卖房的小伙伴更愿意通过中介公司来交易，好的中介可以提供充足的房源信息及良好的服务，还能为双方代办复杂的各种手续。
但是近几年二手房交易维权难不断爆出，比如咵房里几位意粉都谈到遭遇“黑中介”的经历。购房者若对二手房买卖过程缺乏基本常识，确实很容易让无良的黑中介有机可乘！
为此小编整理了通过中介买二手房要注意哪些问题，提防什么黑招，帮助大家檫亮眼睛，绕开“黑中介”。
【看看黑中介干得那些事儿】
&& 用虚假的房源信息吸引购房者，但当购房者交纳信息费后，见房主却成了难事。
&& 隐瞒房屋固有的缺陷、淡化交易过程中的风险、并逃避将购房细节列入合同。
&& 一房多卖，或骗取“订金”或携款潜逃。
&& 声称有关系能购买到紧俏的“拆迁房”等，骗取事主交纳的“定金”。
&& 冒充房地产公司名义，以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售。
&& 因为买卖双方信息不对称，中介从中吃差价。
【二手房交易流程图】
你遭遇过“黑中介”吗来分享/吐槽那些惨痛的经历吧！送花都懂滴看看小蜜还有哪些黑招没有写到有用信息先收藏，接着往下看
发表于47楼
回复lybioz的帖子
你是一次性付款买房吧，看是不是通过中介交易的，一般房产证下来，就差不多了，土地证肯定是可以的，只需房东到场跑一趟就可以了。建议如果通过中介，可以给。如果自己联系的，分两次给。你买的是江夏流芳的房子吧，那边房产证土地证分开过户，窗口现在在一起了。
发表于45楼
回复彩色天空365的帖子
先看房产证，产权人是谁，然后核实下身份证，再询问下家庭情况，复杂的产权，问清楚是不是都同意卖。
发表于41楼
大家有什么二手房的问题可以问我，包括中介等等情况，基本都能帮你们解答。
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二楼就详解交易各环节中如何不让黑中介钻空子
看官下拉的同时记得对照流程图哦
【交易过程中提防哪些黑招】
一、买方查询房源信息，卖房发布房源信息防黑招：& && &中介会发布一些条件好、价格好的虚假房源信息，引诱购房者前来购买。等购房者上钩之后，就以原业主不愿出售房子为借口向购房者推荐其他房子。
& & &&一定要去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，可以索要中介营业执照的复印件！
二、实地看房及房屋产权审查防黑招：1)留意产权不明的二手房，卖房人和产权证上的所有权人是否一致？
2)房产证上有几个人的署名，在签订后边的合同时就需要有相应人数的名字。
3)看购房时的相关凭据，购房发票、契税发票等。
4)到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。
& && &被抵押拍卖的房、集体土地上的住宅房屋、只有购房合同并没有办产权证的期，这三类房一定不要购买！
三、交意向金，签订合同
& &&&通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚！
防黑招：1)一定要让房产共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易失败。2)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。3)在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。4)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。5)要明确违约责任。6)房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款。
四、交定金& &
& && &买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%。对于要办理按揭贷款的小伙伴需要注意了，你一定要在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，否则，你交的定金就具有风险了。
防黑招：1)如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
2)交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
3)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖房，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;4)为避免交房前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除一定保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
五、卖家办理抵押注销手续
& & 在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。
1)买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
2)如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。
六、买房办理银行按揭手续
& && &如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
& && &购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。
1)如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
2)目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
七、过户及交税
& & 需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
1)过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2)有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
3)在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。
八、物业交接
& && &审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
九、买方支付末期房款
& &&& 在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
十、支付中介佣金
& && &有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。
上面说到的十大步骤，都记得保留证据
证据1 交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件。
证据2 中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。
证据3 如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。
& && &房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证不在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。
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话说原来租房不经过中介，但自从有朋友被骗了之后还是觉得中介也不错
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好贴，要支持
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好帖，顶起，大家一定记得收藏哦，以后要用就找不到啦
得意APP搜索ID“意居小文”订阅我哦！
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奔跑中的小番茄 发表于
话说原来租房不经过中介，但自从有朋友被骗了之后还是觉得中介也不错
正规的中介确实可以起到第三方监督作用哦，所以找中介前做足功课很重要！
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上周吐槽过黑中介的几位朋友，赶紧过来围观！
买房路上，得意相伴~订阅“房小明”关注最新热点/福利/活动！欢迎加入得意房产汉口购房群 ~实用贴请收藏备用哦~
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每次要中介都尽量找大中介吧，比一些小店靠谱那么一丢丢
姐就是一房地产闲人。。。
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为了办事，把房产证直接给中介，还是蛮不放心的
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我买房找的中介还比较放心
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留着以后用
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支持一下！！
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刚毕业时遇到黑心中介二房东
2500元租一套60平方米的房子，打成5个隔断，每小间租800元！
真是被坑死了！
咱给的不是分，是安慰~
总评分:&小红花 + 2&
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这年头，骗子太多啊，我们防不胜防啊，刚刚看到隔壁有人说租房被骗啊，尼玛说是要看房交500看房费！！！ 感觉还不如找中介！！！！
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要有爱 发表于
这年头，骗子太多啊，我们防不胜防啊，刚刚看到隔壁有人说租房被骗啊，尼玛说是要看房交500看房费！！！{:b ...
交钱看房要不得，再次提醒大家咯
专注于为网友解决各类买房问题
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胖胖的宝贝 发表于
刚毕业时遇到黑心中介二房东
2500元租一套60平方米的房子，打成5个隔断，每小间租800元！
真是被坑死了！
真是给这种房东跪了，完全抢钱！
专注于为网友解决各类买房问题
UID527732&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分964&在线时间474 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
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我只想说现在中介太多假房源了 还有就是同样户型把别的精装修的图来骗人 真的浪费人精力
谢谢分享，“得意”有您更精彩!
总评分:&小红花 + 2&
版权所有& Powered by[工商银行-买房贷款]我准备买二手房，中介告诉我需要把首付款打到中介公司账户上，等银行贷款下来在还给我。在由我们给卖方，能解释下是怎么回事吗？为什么首付钱要到公司账户去过一次_贷款问答 - 融360
常见问题：
[工商银行-房贷]我准备买二手房，中介告诉我需要把首付款打到中介公司账户上，等银行贷款下来在还给我。在由我们给卖方，能解释下是怎么回事吗？为什么首付钱要到公司账户去过一次
提问者：REN***
城市：重庆
提问时间:& 14:31
本问题针对
房贷利率:&首套最低9折,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房借款条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，...
以下回答皆来自工商银行的信贷经理或融360
中介这样我没听说过，有的银行是需要把首付款打到房管局在银行的账户上的，这个叫做资金监管。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
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融360 - 平台 版权所有　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！
楼主发言：4次 发图：0张
　　我听同事说过，他是卖房，得首付后办过户，买家贷款。好像是办过户时候房产局要买家去银行办贷款手续才给房本，保证买家别逃跑，你去房管局或中介问问就知道了　　
　　银行是先审批，同意贷款了(出具同贷书)后才去办过户手续，待房产登记到新业主名下，才办理抵押手续，放款。　　可以在房屋买卖合同里约定若干时间后不支付尾款，将承担什么样的违约责任。　　这种事情多了去，防范措施十分完善，具体问一下中介或房管局就好　　
　　只有拿到银行批贷函才能去过户，没听说过收个首付就去过户的
　　谢谢楼上回复的童鞋们。　　网上查到房管局出件是需要卖家签字的，虽然不知道是不是所有城市都如此，但买家没拿到件也只是本没到手，房子确实已经是他的了。　　银行方面，查了一下，同贷书只是银行的贷款意向，得签了贷款合同，银行审批通过才靠谱一些。　　准备去和中介问问清楚。　　另外，贷款方面中介似乎很有信息能在一个月内办出来，这个是不是也可以写进合同来约束中介？　　不知道还有些什么可以约束中介的地方？　　
　　一般是批贷函下来后再去过户，过户后得等银行放款，这个放款时间是银行决定的，很难用这个时间来约束中介。
　　同问，虽然买卖过几次多很顺利，但是都是银行出同贷书后，房管局看到同贷书就可以办过户了　　当时也是有个疑问，同贷书只是表示银行审核过买家资料后同意贷款而已，后面还要买家和银行签订合同才正式完成贷款，那买家过户后不去银行签贷款合同怎么办？
　　签了贷款合同才会出批贷函，后面的事儿跟买方没关系了。拿着批贷函去过户，房管局和银行之间具体操作不了解，但是出来的房本是有抵押章的
　　走房管局下属房管中心资金托管或让找担保公司　　
　　资金托管必须是没有贷款才行吧？　　担保公司倒是可以，就是会增加一些费用？　　
　　哇。。。突然发现，六楼是任大炮啊，嘿嘿　　
　　二手房经过中介，买家先付定金押在中介，卖家把房产证押中介。　　然后中介带买卖双方去银行，用卖方的房产证给买家贷款。　　然后再去房管局办理过户，过户后房产证继续押在中介。　　最后银行贷款下来后打入卖方账户，中介还给买方房产证。　　
　　我正为这个烦恼，买房子的那个人因为贷款利率上调，不去银行签字，我的尾款迟迟不到，可是房子更名了。　　我快崩溃了，劝楼主，第一不要和农村人打交道，这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款，要把细节写明白。　　求我，要买我房子，说他家这么穷那么惨的，我这慈悲心发了，抹了许多钱给他，结果，就这么个下场。　　千万吸取我的教训。　　中介跟买房子的是一伙的，不可信。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规}