邻居租房“住改商”影响邻里生活 业主维权获法院支持
06:35&&来源：中国广播网&&&&分享到：
　　央广网北京11月24日消息（记者孙莹）中国之声《新闻纵横》今天关注：近期，电梯坠楼的惊魂一刻经常见诸报端。细看这些电梯坠楼事故的报道，会发现因“住改商”导致的电梯超负荷、无法正常运转导致电梯坠楼的占很大比例。不仅是电梯隐患，噪音、空气污染问题也经常引发纠纷。一旦邻居“住改商”了，业主该如何维权呢？法院会支持谁的主张？法院的判例给出了答案。
　　北京的贾大爷本来生活比较安逸，自从楼上的业主林某将房间出租给一家公司作为办公场所，楼上每天人来人往，严重影响了他的作息，加之老人自身长期患有精神衰弱症，晚年生活彻底被搅乱。
　　贾大爷：这楼上是电话也响，人走来走去的，确实是睡不好觉。
　　贾大爷提起诉讼，要求法院判令林某排除妨害，林某强调，自己有权自主决定自家房屋的用途，他人无权干涉。近日，北京海淀法院判决贾大爷胜诉。这样的相邻权诉讼并不少见，依据《物权法》的规定，如果你的邻居“住改商”了，你可以要求他承担排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失等民事责任。中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授分析。
　　刘俊海：虽然业主对自己的住宅享有所有权，包括占有、使用、处分和受益的权利，但是，如果你要想把住宅改造成商业用房，比如自己在自己的房屋里开展经营活动，直接把自己的房屋注册为公司的住所和经营场所，或者把自己的房屋出租给一家公司开展经营活动的话，必须处理好相邻关系，经过利害关系业主的同意。
　　自从王女士将自己的房屋出租他人从事串串香餐馆经营活动，周围业主可是食不甘味。
　　居民甲：它每天都得到下午两点多钟，晚上得到10点多钟。
　　居民乙：我现在闻到火锅味就想吐，每天都休息不好。
　　居民丙：就那种臭油的味儿。
　　马先生作为串串香餐馆楼上一层房屋的业主将王女士起诉到法院，请求判令王女士排除妨害，停止经营活动。王女士表示，串串香餐馆开业前征得了部分邻居同意，马先生的反对并不代表多数人的意见。法院审理后判决支持了马先生的诉求,判令餐馆立即停止经营。依据是最高法《建筑物区分所有权司法解释》中规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。也就是说，住改商，必须所有有利害关系业主同意。
　　刘俊海：楼上、楼下，以及与你共用一部电梯的业主们，所有都要同意，如果一个单元里面有半数业主同意，也不能导致住宅直接就可以变为经营性住房。
　　嘈杂、不安全、抢电梯是人们对住改商的普遍印象。
　　市民：嘈杂，非常地嘈杂。
　　市民：有时候他两架电梯都用掉，最好不要商用，住家比较好。
　　市民：人员来来往往太复杂，肯定有安全隐患。
　　法院已经判决的案例显示，对邻居“住改商”提起诉讼的业主基本都得到了法院的支持。
　　刘俊海：我们也呼吁物业管理公司能够及时掌握业主出租房屋，开展经营活动的一些信息，及时反馈给相关的业主，需要所有业主来共同打造以人为本的同时又胸怀相邻关系利益的居住环境。
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邻居是租房客扰民怎么处理
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