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18:35　来源:
编辑：宋文超
核心提示： “政策上说我们也可以选择交纳20%的供热费，为什么他们就是不允许。”长春市民于先生几年前团购的汉森香榭里的房子，交房日期一拖再拖，终于被通知4日可以交房了，但是第一道门槛就把他们拦住了：全额供暖费。
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小区交房三年不供暖，供暖设备费用由谁承担？
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来源：网络　　发布时间： 18:46:47
导读：&&有网友咨询：网友所在小区交房已经3年，至今没供暖气，购房合同主页，水、电、暖气设施完善。次页补充页，如果需要一户一表由购房者承担。现在热电要求换阀门、安装一户一表流量表，这费用由用户承担合理吗？&&律师观点：建议业主与开发商协商解决，协商不成，业主可以到法院起诉。　　如果按照合同，明确约定房屋是...
&&&& 有网友咨询：网友所在小区交房已经3年，至今没供暖气，购房合同主页，水、电、暖气设施完善。次页补充页，如果需要一户一表由购房者承担。现在热电要求换阀门、安装一户一表流量表，这费用由用户承担合理吗？ &&& 律师观点：建议业主与开发商协商解决，协商不成，业主可以到法院起诉。　　如果按照合同，明确约定房屋是双气，并保证供暖管网全部到位，一旦有供暖无法及时到位的情况，开发商很明显是违约行为，就应该承担违约责任，业主可要求其承担经济赔偿。&&& 在临沂城市主人小区也发生的同样的事情：交房3年，在新房里度过3个寒冬，可悲的是入住以来，从未尝到过“暖味”。19日，小区的徐先生向琅琊新闻网反映，自己已入住城市主人小区3年，物业总是以入住率不够，供热公司不能供暖为由，让他们度过了3个没有暖气的冬天。与徐先生类似经历的住户，在城市主人小区里不在少数，他们期待着2014年能够用上期待已久的暖气。　　业主：期待有暖意的寒冬　　“本以为现在的住户多了，供暖问题能够解决。可物业公司的答复仍然是不给供暖。”对此家住城市主人小区的徐先生很无奈也很愤怒，“去年冬天没有暖气。即使整夜开空调，晚上孩子在家做作业，两手还是冻得直打哆嗦，我看着实在心疼。”本想着2014年就会有所转变，没想又到交暖气费的时候了，却等来了不能供暖的消息。　　徐先生向记者拿出购房合同，在合同第十四条里，清楚地写着暖气、天然气、煤气，按市政府有关部门申请开通。“既然合同上清楚地写着，为什么开发商交房3年仍不交配套费，我们入住3年仍没供暖。”　　住户李先生告诉记者，自己2013年入住。去年冬天到来的时候女儿还不满8个月，由自己的父母亲专程照顾。家里有老人和孩子，空调一分钟也不能停，但是仍不能解决问题。“只要空调停下来，温度马上就跟着降下来。可是一直开空调，整个房间里干燥不说，空气也得不到流通。这样的冬天不好过啊！” 李先生说，“到了最冷的时候，晚上睡觉盖着大大的厚棉被不说，还要用小被子把整个头蒙起来，只留两个鼻孔喘气。”　　“每年冬天，供热时间长达4个月。在没有供暖的住户中，有小孩、有老人、还有孕妇。一年一年的拖着不供暖，作为住户已经忍无可忍了。”李先生说：“就我们了解的情况来看，没有供暖的几栋住宅楼入住率已达到50%以上。我们期待2014年是一个有暖意的寒冬。”　　物业公司：没有接到供热通知　　关于城市主人住户反映的问题，9月19日上午，记者前往该小区万家乐物业办公室。负责人钟主任表示，自己从上个月开始负责该小区物业的工作，对之前的供暖问题并不知情。　　钟主任告诉记者：“万和物业是城市主人开发商自己的物业公司，小区住户是否供暖需要得到开发商下发的通知。按照2014年接到的通知，没有第三期工程（17-24号楼），也就是说2014年冬天这些住户仍不能供热。”　　开发商：确实未缴纳配套费　　19日上午，记者向万家乐物业公司了解情况后，前往城市主人售楼中心。　　售楼中心负责人卢川告诉记者，自己并不了解城市主人第三期工程是否缴纳配套费，将尽快落实，给予答复。　　当日下午，售楼中心负责人卢川联系记者:“经过了解，第三期工程（17-24号楼）确实未缴纳配套费。下午我们这边工程部的负责人已经前往蓝天热力缴纳，但是热力公司不保证缴纳配套后，就能够给住户供暖。既然不能够供暖，那么现在缴纳就没有意义。”对此城市主人开发商的态度是，只要热力公司保证缴纳配套费后可以给住户供暖，他们将立即前往财政局交费。　　　　蓝天热力：缴纳配套费是基础　　19日下午，记者联系到蓝天热力客服中心，该中心宋经理告诉记者，关于城市主人第3期工程没有供暖的事情他有所了解。　　宋经理说：“该小区没有供暖的主要原因是开发商没有缴纳配套费。只有开发商先把需要供暖的住宅楼配套费交到财政局，我们才有给小区供暖的可能，也就是说开口费是供暖的基础。”宋经理表示，缴纳了配套费，小区需要供暖的住户达到80%以上，小区的物业公司和开发商把户住户的信息提供给供热公司后，便可以供暖。　　针对城市主人部分居民的供暖问题，宋经理建议开发商先缴纳配套费，“在确保缴纳配套费后，小区物业和开发商统计需要供暖住宅的入住率，供热公司将尽量为居民供暖。”
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新房缴纳全额取暖费 规定：新建住房首年整体供热
南昌房产网
来源：燕赵晚报
　　供暖倒计时——离供暖还有11天　　随着供暖进入倒计时，本报开通的“供暖热线”热得烫手，已接到市民反映的供暖问题多达二三百条，其中有关新房能否申请空置房成为关注热点。　　不缴全额取暖费&新房不给钥匙　　今年9月底，市民贾女士购买的东焦民巷小区要交房了，开发商通知她去物业领新房钥匙。然而，交房时，对方给了她一份交费清单，上面罗列着燃气、暖气接口费，物业费、取暖费等等，多多少少加起来近万元，其中取暖费必须全额缴，还不能申请空置房。　　贾女士给记者算了一笔账，她家新房建筑面积95平方米，按照每平方米缴纳22元取暖费，再扣除公摊面积，她今冬要缴纳取暖费1790元。然而，就算她家现在开始着手装修，至少要两三个月才能结束，再“放放味”，又要两三个月，最快也要明年开春才能入住新房。　　跟她家情况类似的还有不少人，这些业主都希望能申请20%的空置房取暖费，可是，在物业处却碰了一鼻子的灰，如果不按交费清单的要求交钱，就领不到新房钥匙。　　“我问他们为何不让申请，他们只说这是规定。”贾女士说，有些业主认为不合理至今没领钥匙。　　一位工作人员称，是负责小区供热的西焦供热公司通知物业，新建住宅第一年必须要缴纳全额取暖费，不能申请空置房。问到：“供热企业是通知物业交全额取暖费，还是通知的让业主交？”他答：“这就不清楚了，反正领导让我们这么做的。”　　业主：新房第一年全额缴费不合理　　“我们想咨询一下，新房第一个采暖期的暖气费应该由谁来交？业主、开发商，还是热力公司？”“我们小区刚交房，还是毛坯房，今冬不打算住，咋还要全额缴纳取暖费？”……近段时间，东焦民巷、和力雅园、金色里程、天洲沁园等十余个小区业主来电反映，认为这一收费标准不合理。　　位于谈南路上的和力雅园小区去年7月交房，业主王先生装修后没有入住，直到今年4月才搬入新居，前不久，他到物业那里缴纳今冬暖气费，“物业告诉我，先把去年全额的取暖费补交了，才收今年的费用。”王先生说，去年他去物业处申请空置房，就是因为让交全额取暖费他才没交费。再说，去年冬天，因为他家没交取暖费，物业也未给他家供暖，凭啥今年交全款？　　金色里程小区新房业主贾先生家装修后空置，前不久，物业贴出通知要求全额缴费，“说是有通知，新房必须整体供暖，不能申请空置房。”　　北二环上的两个新建小区业主也遭遇这一情况。他们今年9月下旬交房，交房时就被要求缴纳全额取暖费，否则不给钥匙，“我们今冬就不打算入住，房子也都是毛坯房，全额缴纳取暖费不合理。”　　供热公司：按小区整体供热向物业收费　　第一年要求业主全额缴纳取暖费的依据是什么？　　联系的几家小区物业，得到的答复都是“这是供热条例的规定”。和力雅园小区物业工作人员解释说，他们是按照文件执行的，“新建小区第一年要求整体供暖，不能申请空置房。”那么，对于不住人的房子是否关闭供暖阀门？她表示如果业主未缴纳取暖费，为了防止出现暖气跑水等情况，物业会关闭分户阀门。　　为新建小区第一年供热的供热公司是这么要求物业的吗？　　据东焦民巷小区物业说，为他们小区供热的是西焦供热，然而，西焦供热一位工作人员答复说，东焦民巷小区还未与他们公司办理相关供热手续，也没有缴纳今冬取暖费，该小区尚未纳入公司的集中供热范围。　　据此还联系了为和力雅园小区供热的华电公司，客服部工作人员表示，对于新建小区第一年确实要求整体供热，不过，供热公司都是与物业签订的供热合同，至于物业与业主之间如何缴费，那就需要双方协商了，“我们是按小区整体供热向物业收费的”。　　供热管理中心：首次纳入供热管网的新建房屋实行整体供热　　据物业所说的《河北省供热用热办法》，其中第二十条规定“热用户应当按供用热合同约定及时缴纳热费。对首次纳入供热管网的新建房屋实行整体供热，新建房屋未交付使用前的热费，由开发建设单位缴纳。”　　那么，新建房屋交付使用后，这笔费用该由谁出呢？是否能够申请空置房？　　就此事拨打了石家庄市供热管理中心投诉电话，&一位工作人员表示，按照该《办法》规定，新建小区第一年要求整体供热，若房屋已经交付给业主使用后，就目前情况来看，热费多是由业主缴纳。对于有业主反映新房不住人还全额缴费不合理的问题，他说，如果新建房屋未达到交付使用条件，开发商草草交房，确实不尽合理。　　“这个条例还有不尽完善的地方，我们也向上递交了材料，希望能够修改完善。”他说，在新条例未出台前，仍按该《办法》执行。
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二手房已过户,银行未放款,交房日期临近,房东并不交房,说我违约
我是4月23号签的房屋交易合同，首付三成，其余商贷加公积金贷款，5月20号银行审批成功，5月22号过户成功，现在合同上写明5月31号过户，6月31号交房，但是银行未放款（期间有上家不配合工作导致的），从4月23号到至今上家老是拖延流程，不配合，现在上家说要是6月31号再不放款就要我付违约金，我可以强制上家在31号交房给我嘛？需要通过怎么样的途径？这期间到底是谁的责任比较大，去法院的话谁的胜诉大？（前提是我完全配合工作，一天也没延误过）
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
1，按照你的表述，银行已经审批通过了你的贷款申请，只不过贷款速度慢。因此，我建议你咨询信贷部门，但是是什么原因导致放款慢。如果是因为卖家故意拖延导致，那么建议你注意留存证据，之后诉讼要求卖家过户，并免除你的责任；2，如果放贷慢不是卖家刻意造成的，你是否需要承担逾期交款的违约责任，关键要看银行未及时放款是否是因为政策变更或者其他不可抗力的原因。如果都不是的话，那么你可能需要承担违约责任的；3，如果仍有疑问需要进一步咨询的，可以来电详谈。
双方的权利和义务，需要根据购房合同的约定条款来判断。尤其是关于付款和交房的先后的约定。
这期间到底是谁的责任比较大，这个真的不好说。。。这要根据你向法庭提交的证据来看，还有法官是否认可你的证据，这都很关键。你必须注意搜集证据，这样你胜诉的可能性才会更大。法官不会好在意你口述的东西，法官非常看重书面的证据。具体情况可以把材料拿到我们律所来当面咨询。
如果确系上家拖延流程，不配合，你可依法发起起诉。主张上家交房，并承担法律后果及违约责任。
按照合同约定你是很被动的，但是有上家的原因，违约金商榷。
需要依据双方房屋买卖合同确定。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
由于房屋涉及到贷款，且贷款已经审批，对于未放款的原因，如果是卖家未配合，则责任由其承担，起诉要求过户并追究卖方违约责任；否则，属于买家未付款。
事情不大，协商可以解决，主要是因为银行放款慢的原因
你好：&&&&首先关于收款与交房的顺序，如果合同有约定的，遵从约定，没有约定的情况下，卖家在未收到房款的情形可以拒绝交房。由于房屋涉及到贷款，且贷款已经审批，对于未放款的原因，如果是卖家未配合，则责任由其承担，否则，属于买家未付款。
你好：&&&&首先关于收款与交房的顺序，如果合同有约定的，遵从约定，没有约定的情况下，卖家在未收到房款的情形可以拒绝交房。由于房屋涉及到贷款，且贷款已经审批，对于未放款的原因，如果是卖家未配合，则责任由其承担，否则，属于买家未付款。
起诉要求过户并追究卖方违约责任
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