农场位于胶东半岛，这里四季分明，冬无严寒，夏无酷暑；周围环境清新，民风淳朴。距离小县城20公里，30分钟车程。整个农庄包括一个占地20亩的养殖场，养殖场内有独立养殖院子11个，当初是按照养牛场标准建设；可耕地15亩左右，土质肥沃，水源充足；原生态池塘1个；小树林1个。本人对农业一无所知，虽然向往农场主的生活，毕竟很好的资源得不到利用，感觉非常可惜，愿以真诚为纽带，结交朋友。希望大家出谋划策也可，独立开发也可，合作经营也可。也欢迎天涯朋友前来做客，权当旅游散心，能够提供有价值案例或者建议的朋友，本人还希望通过日后的会员等等有效途径表达谢意。先说这些吧，有点晚了，明天有时间发照片给大家看。第一次在天涯发贴，祝各位假期愉快！　　　　
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　　照片我已经在创业板块贴了，大家看看这个连接可以打开吗？　　/publicforum/content/enterprise/1/487809.shtml#Bottom　　
　　楼主的农场在哪里啊？我在青岛，对楼主的农场很感兴趣，楼主方便的话可以联系一下，Tel 或QQ
　　占楼看看！
　　发图上来看看先！
　　胶东半岛，冬无严寒？
　　@dxh6533胶东半岛冬天零下十几度的天气，少之又少。可以说冬无严寒，俺是日照市的，跟青岛相邻
　　@sea-26 15:22:00　　　　楼主的农场在哪里啊？我在青岛，对楼主的农场很感兴趣，楼主方便的话可以联系一下，Tel 或QQ
　　-----------------------------　　这位老乡谢谢关注，水塘已经承包出去，养殖场也有意向了。剩下几亩地想自己留作高效农业试验。先建个高温棚，玩着干吧。各位如果有蔬菜瓜果类好的种植方案及苗木之类的项目请多给建议。
　　@波澜不惊胶东人
19:24:00　　这位老乡谢谢关注，水塘已经承包出去，养殖场也有意向了。剩下几亩地想自己留作高效农业试验。先建个高温棚，玩着干吧。各位如果有蔬菜瓜果类好的种植方案及苗木之类的项目请多给建议。　　-----------------------------　　动作好快，呵呵，楼主以后经常交流啊
　　无土栽培有机蔬菜新技术是三农问题专家咨询服务团推出的一项新技术项目。　　　　
本技术采用自己配制的营养有机肥进行栽培，庭院废地可以栽培，大面积土地也可以栽培。　　　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规耕地上能否建设养殖场，建设的养殖场又是否是违章建筑呢？_董再国律师_新浪博客
耕地上能否建设养殖场，建设的养殖场又是否是违章建筑呢？
耕地上能否建设养殖场，建设的养殖场又是否是违章建筑呢？
董再国律师&&&
北京圣运律师事务所合伙人
资深征地拆迁律师&&&&&&&&&&&
qq及微信号：
近段时间以来，董律师代理的好几起案件的当事人都是在耕地上进行规模化的养殖和种植，但是都被当地政府部门当作违章建筑，不予赔偿。针对这种情况，当地政府部门的做法是否正确呢？老百姓辛辛苦苦养殖的鸡鸭、牛羊，或种植的蔬菜大棚、蘑菇大棚就一定是违章建筑吗？&&&&
大多数老百姓的养殖场和大棚都是在自己家的耕地上建立的，也是本村的村民。为了响应党中央和政府的号召，大力发展畜牧业、种植经济作物。在创办之初，都得到过政府的大力支持，没想到遇到征地拆迁时，却被政府一纸“违章建筑”的认定，不但不予赔偿，反而还有遭遇强拆的陷阱。&&&&&针对以上这种情况，我们通过研究法律法规有关规定，进行如下探讨：&&&&
发展畜禽养殖业，对于促进农民增收和农村经济发展具有重要意义，国家对此是大力支持的，但从事畜禽养殖业也要符合国家有关法律法规的规定。具体到案件中，能否占用耕地建养殖场这一问题，我们还需要详细的分析。&&&&
根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条：“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。”可知，在集体土地上是可以进行畜牧业养殖的，但是集体土地又分为基本农田和非基本农田，是否所有的土地都能进行畜牧业养殖，对于此，我们进一步的探讨。&&&&
如果拟占用的耕地属于基本农田，则一概不得占用建养殖场。根据《基本农田保护条例》第十七条关于“禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动”、“禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”等规定可知，基本农田只能用于粮、棉、油、蔬菜等种植业生产，而不能用于养殖业。&&&&
如果拟占用的耕地属于非基本农田，则在符合《畜牧法》规定条件的情况下可以用于建养殖场。《畜牧法》第三十七条规定：“国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖小区，发展规模化、标准化养殖。乡（镇）土地利用总体规划应当根据本地实际情况安排畜禽养殖用地。农村集体经济组织、农民、畜牧业合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划建立的畜禽养殖场、养殖小区用地按农业用地管理。畜禽养殖场、养殖小区用地使用权期限届满，需要恢复原用途的，由畜禽养殖场、养殖小区土地使用权人负责恢复。在畜禽养殖场、养殖小区用地范围内需要兴建永久性建（构）筑物，涉及农用地转用的，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定办理。”据此，如果涉事土地所在乡的土地利用总体规划将拟占用的耕地列为畜禽养殖场用地的范围，有关养殖户就可以直接在其上建立养殖场，无须获得建设用地的审批（但兴建永久性建筑物、构筑物除外）。当然，具体养殖场的设立还需要符合《畜牧法》和《动物防疫法》的有关规定。&&&&
国土资源部、农业部在其联合下发的《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》中指出：“要求各地在土地整理和新农村建设中，可以充分考虑规模化畜禽养殖的需要，预留用地空间，提供用地条件。任何地方不得以新农村建设或整治环境为由禁止或限制规模化畜禽养殖；”“本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划，兴办规模化畜禽养殖所需用地按农用地管理，作为农业生产结构调整用地，不需办理农用地转用审批手续。”“其他企业和个人兴办或与农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织联合兴办规模化畜禽养殖所需用地，实行分类管理。畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，不需办理农用地转用审批手续；管理和生活用房、疫病防控设施、饲料储藏用房、硬化道路等附属设施，属于永久性建（构）筑物，其用地比照农村集体建设用地管理，需依法办理农用地转用审批手续。”&&&&另外我们从国土资源部制定的《全国土地分类》规定可得知：养殖用地属于农业用地，其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为，占用基本农田以外的耕地从事养殖业不再按照建设用地或者临时用地进行审批。应当充分尊重土地承包人的生产经营自主权，只要不破坏耕地的耕作层，不破坏耕种植条件，土地承包人可以自主决定将耕地用于养殖业。&&&&
通过以上规定我们可以得知：在集体土地上办理养殖场，不能一概而论，要区分集体土地的性质，和所需要建筑物的性质，还有其他一些情况。综合判断之下，才能得出结论。咱们老百姓也不要被政府随意的一纸文件就吓倒，凡事要据实断之，不是在土地上建了养殖场就是改变了土地用途。如果遇到此种情况，建议咨询律师，寻求正确的维权途径。
董再国律师
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一般耕地内建设养殖场为何违法
&&原标题：[&双违&整治进行时]市国土资源局工作人员详解&&一般耕地内建设养殖场为何违法
&&9月11日上午9时许，新华区香山管委会徐洼村村民牛某正在拆除建成不久的两层房屋。一台吊车挥舞臂膀将楼顶的预制板卸下后，几名工人在拆除墙砖。
&&&拆除下来的预制板和墙砖还可以使用，这栋房屋的建筑面积有4000平方米，投资40万元。&管委会一名工作人员说。
&&被拆除的两层房屋位于徐洼村南牛某的自留地里，是一处养殖场，所占土地所有权归村集体。据管委会一名工作人员介绍，今年5月，管委会工作人员巡查发现时，该养殖场已建至一层，由于没有打听出来是谁建的，于是就在墙体上喷上了&拆&字，张贴了&双违&整治通告。8月，该房屋又开始建设，区执法人员接到群众举报后前来制止，发现已建至两层。9月2日，执法人员对其下达了限期拆除违法建设通知书，动员其自行拆除。
&&在这片耕地内，相距不远还有两处同样体量的房屋。工作人员表示，正在做那两栋违建建设者的工作，随后将依法予以拆除。
&&据市国土资源局工作人员介绍，牛某的行为侵占了集体土地。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
&&该法第三条规定，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
&&该法第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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