明年退休 今年还可以用公积金贷款吗 能贷多久_百度知道
明年退休 今年还可以用公积金贷款吗 能贷多久
住房公积金贷款年限一般都是到退休年龄截止。个别地方的政策有点差异，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款
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公积金贷款一般是公积金缴存余额的20倍 不过具体看你们当地的政策 贷多久就要看你多大了 一般只能贷到60岁 个别地方能贷到65岁 看当地的准入条件 建议给当地公积金中心打个电话查询下
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借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄1，经本人申请并通过特别预审批，不超过所购买住房合同总价款的70%，可延长至法定退休年龄后5年。鉴于您的情况可以向公积金中心打个电话咨询下。 2。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的、目前西安公积金贷款为公积金缴存余额的18倍
明年退休，今年还可以用公积金贷款，但贷款金额会减少，贷款金额和贷款年限有关。住房公积金个人贷款，对临近法定退休年龄不足10年的职工，根据本人情况贷款期限可适当延长，贷款期限最多不得超过退休年龄后5年。只要是正常缴存住房公积金的在职职工，能够提供合法有效的购房手续，符合住房公积金贷款条件，均可以申请住房公积金贷款。只是对于那些即将到退休年龄的职工来说，可能会对贷款金额和贷款年限有影响，也就是说贷款金额会减少、贷款年限会缩短。贷款期限最多不得超过退休年龄后5年。也就是说贷款的年限是以退休后的5年减去你现在实有年龄来计算，例如，男职工60岁退休，假如今年55岁，可以贷款的年限为65-55=10年;女同志55退休，今年49岁，贷款年限为60-49=11年，但最高贷款年限不超过30年。
　　明年退休，今年还可以申请公积金贷款。　　公积金贷款年限一般是申请人年龄加上贷款年限不大于65，明年退休，应该还可以贷款5-6年。
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我公基金交了三年了，有1万块钱余额，能贷多少
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解读2015年版东莞公积金贷款办法新政
随着2014年10月《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》的印发，并要求各地放宽公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，推进公积金异地贷款、实现异地互认等业务。截至目前，已经有北京、长春、杭州、达州等40个城市不同程度地放宽了公积金贷款政策。日，东莞市住房公积金管理中心也发布最新《东莞市个人住房公积金贷款方法》，并将于日正式实施，有效期至日，日颁布的《东莞市住房公积金贷款暂行办法》（东府（2000）41号）同时废止。2015年版东莞住房公积金新政变化：中原地产解读：1、东莞公积金可贷额度上限提高超预期，适用人群扩大。相较于旧的政策而言，公积金新政取消了饱受市民诟病的“可贷额度不超过账户余额8倍”的限制，申请贷款的缴存时间也由12个月缩短至6个月，个人最高贷款额度由46万元调高至48万元，夫妻双方最高贷款额度由66万元调高至70万元。东莞公积金可贷额度的此次提高完全超越市场期待，与四个房价高企的一线城市相比，除了北京在1月份最高额度大幅提高，东莞此次调整更接近上海、广州、深圳的公积金贷款上限。东莞近年来房价虽然稳健上升，但是相对四大一线城市来讲依然是价格洼地，如2014年东莞140㎡以下的普通住宅（含二手）套均总价在58万元左右，同比2013年仅上涨了2万元左右，按照调整后的公积金贷款上限，更多个人可以使用公积金贷款无须双人组合贷款即能满足贷款需求，特别是在东莞各大镇区，公积金的适用人群扩大。四个一线城市最新公积金贷款额度上限：2、公积金贷款期限更加灵活，最长为法定退休年龄顺延5年。在此次公积金政策调整中，贷款期限更为灵活，不再囿于20年或者30年，而是根据公积金申请人年龄、借款金额、偿还能力等因素确定，贷款最短期限为1年，最长期限控制在借款人法定退休年龄顺延5年内，共同借款的，按其中贷款期限较长的确定，但最长均不得超过抵押房屋土地使用终止年限，并不得超过30年，其中购买二手房的贷款期限最长不得超过20年，大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年。3、异地互贷严格要求东莞户籍，将吸引更多人口落户东莞。此次新政还有一个值得关注的重点是取消公积金珠三角八市互贷。互贷城市不再限制地域，是为宽松；但在户籍限制上更为严格，要求必须有东莞户籍在其他城市缴存公积金的职工才能在东莞申请公积金贷款。东莞公积金新政在整体放松中关于户籍限制更为严格，耐人寻味。东莞制造业发达，外来务工人员众多，但是实际落户人口所占比例较小，近年来更由于经济转型、扫黄、经济大环境下滑等因素，东莞人口流失严重，尽管各镇区一再降低积分入户门槛吸引外来人才，但是收效不大，公积金异地互贷增加户籍限制看似严苛，实际为配合新型城镇化下的户籍改革，吸引更多的人口落户东莞。4、公积金新政刺激楼市成交，预计2015年东莞公积金贷款买房人将激增。年东莞新增公积金购房户数情况：备注：每年新增公积金购房套数=每年东莞公积金新增贷款总额/0.65/东莞140㎡以下普通住宅套均总价（考虑到公积金贷款首付七成二套五成，综合系数使用0.65；东莞140㎡以下的普通住宅套均总价测算涵盖一手普通住宅和二手普通住宅，2014年套均总价约58万元）根据年东莞新增公积金购房套数情况来看，在2013年最严公积金政策出台之前，东莞新增公积金购房套数约10000套左右，“可贷额度不超过账户余额8倍”限制政策出台之后，&2013年的新增使用公积金贷款人数创下6年新低，公积金购房需求受到极大抑制，2014年该数据暂未公布，但是根据东莞中原的测算，该数据将依然呈现走低态势。此次公积金贷款政策的放松将会影响市场对房价的预期，并且直接减轻购房者的还款压力，促使更多人购房，此外贷款门槛的降低，与此前房贷松绑的政策起到“叠加效应”，对整体楼市有加温、助热效果，预计2015年东莞使用公积金贷款人数或将恢复正常水平乃至超越2012年。整体而言，公积金贷款政策是各地能够使用的力度较大的救市政策，相当于商业贷款的7折，对楼市的刺激效果实实在在，这也是过去的一年里各地在央行还没放松银根的情况下就积极放松了公积金政策的原因，我们可以预见2015年公积金贷款的放松将会出现延续，更多的城市加入公积金政策放宽的行列，东莞不是第一个，也不会是最后一个。5、最新公积金贷款额度计算方法落实，可获上限贷款额人群大幅增加。此次新政中，2014年8月份征求意见的最新公积金贷款额度计算公式得到落实，按照最新的计算公式，将可贷额度与个人账户余额挂钩，增加了缴存时间系数、收入调节系数和流动性调节系数，缴存的时间越长，对公积金制度贡献越大，享有的贷款权益越多，低额缴存职工也能贷到较高的额度，按照新计算方法，能够贷到公积金贷款最高额度上限的人群规模将更为可观，公积金政策更加趋向科学化、合理化，对于促进东莞楼市成交也是极大的利好。公积金没有使用过的情况，贷款额度公式Y=B&&X（&T&+&I&）&X&&L，举例：1、月缴存额度200元：缴存84个月（7年整），可贷额度为：16800X（14+2）X1=268800元；2、月缴存额度400元：缴存84个月（7年整），可贷额度为：33600X（12+2）X1=470400元（接近封顶上限）；3、月缴存额度600元：缴存66个月（5年半），可贷额度为：39600X（11+1.4）X1=480000元（达到封顶上限）；4、月缴存额度1200元：缴存44个月，可贷额度为：52800X（9+0.4）X1=480000元（达到封顶上限）5、月缴存额度4000元：缴存30个月，可贷额度为：120000X（4.5-0.4）X1=480000元（达到封顶上限）。买房代款刚办下来,才知道公基金可以贷二十-中国学网-中国IT综合门户网站-提供健康,养生,留学,移民,创业,汽车等信息
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买房代款刚办下来,才知道公基金可以贷二十
来源：互联网 发表时间： 13:08:54 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“买房代款刚办下来,才知道公基金可以贷二十”相关的问题，中国学网通过互联网对“买房代款刚办下来,才知道公基金可以贷二十”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:买房代款刚办下来,才知道公基金可以贷二十倍了,我的公积金用不上怎么办，具体解决方案如下：解决方案1：
商业一起贷款，如果公积金账户额度不够，就换成公积金应该是可以跟贷款银行申请改用公积金贷款
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京ICP备号-1 京公网安备02号武汉首套房公积金贷款最高额度降至50万元
　来源：武汉晚报
继上海出台“史上最严”楼市调控后，昨天下午，武汉市紧随其后发布了公积金贷款新政。武汉市住房保障和房屋管理局、武汉住房公积金管理中心、武汉市国土资源和规划局联合召开新闻发布会，宣布自3月26日起，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，同时将严打哄抬房价行为。
【公积金】
公积金贷款额度降10万
昨天，武汉晚报记者从武汉住房公积金管理委员会获悉，自今天起，武汉住房公积金贷款政策将进行调整。职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
想贷满50万，缴存门槛提高了
另外调整的还有两个直接影响到贷款额度的系数。还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，普遍下调了0.2~0.5不等。
武汉市住房公积金管理中心巡视员简德齐介绍，还贷能力系数、住房公积金缴存时间系数是用于计算住房公积金贷款额度的。政策调整后，同一职工在不超过最高贷款额度的情况下，可贷款额度将会降低。反过来说，想要贷出50万的上限值，在其他条件不变的情况下，职工每月要缴纳更多的公积金。
比如，王先生自己和单位每月缴存的公积金数额为1000元，单位和个人缴存比例分别为12%，缴存时间刚刚超过两年，贷款年限为30年，按照现在的计算公式，刚好能贷满50万元。而按照以前的计算公式，相同的情况下，要贷满50万元的上限值，王先生每月只需缴纳700多元公积金。
公积金贷款余额已超缴存余额
据武汉住房公积金管理中心介绍，随着住房公积金提取和贷款业务快速增长，武汉公积金业务资金连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行并持续攀升。所谓个贷率，是指住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，武汉公积金个贷率已达106.8%，也就是说贷款余额略高于缴存余额。这一数字在全国15个副省级城市中排名第一。
截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元；累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元。
自由职业者今年也能缴存公积金
简德齐昨天透露，下一步将开放个人缴存公积金“闸口”。武汉住房公积金管理中心今年拟出台《自由职业者住房公积金缴存和贷款实施办法》，将个体工商户、创业青年、进城务工人员等自由职业者纳入住房公积金制度缴存范围，预计今年新增归集自由职业者300至500人。
公积金贷款额度计算公式
还贷能力系数计算公式和缴存倍数法计算公式市两个计算公积金贷款额度的公式，在不超过50万的额度范围内，借款人最终可贷款额度取两个公式的低值。
还贷能力系数计算公式：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。（此处还贷能力系数由45%回调到35%）
缴存倍数法计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。
【房管局】
本月将严打哄抬房价行为
市房管局房产开发和市场监管处处长刘震透露，针对近期房产市场中存在的不规范行为，本月内房管局将组织开展全市房地产市场专项整治行动。
具体来说，对于已取得预售许可的商品房项目，必须一次性公开全部准售房源，严厉打击提前认筹、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规行为。并将其录入房地产市场信用信息系统，对社会公示。
从去年年底到现在，武汉房产市场持续向好，尤其今年开年后，全国一二线城市楼市火爆，武汉部分热点区域也出现排队抢房现象。甚至有开发商传言武汉市场即将“断炊”，面临无房可卖现象。
针对这一现象，房管局昨天专门做了说明，公布了武汉房产市场第一手信息。刘震说，武汉楼市需求量的确较大，但供应量是充足的，今年3月份以来，武汉市住宅批准预售面积同比增长了50%以上。目前，武汉房地产市场库存1145万平方米，中心城区和远城区各占一半，按照平均每套房100平方米来算，还剩下11万多套房。刘震说，武汉房产库存去化周期约为6-7个月，保持在合理范围内，而4-5月份，楼市供应量还将继续加大，供求关系将更加趋于合理。
“与许多城市相比，武汉房产市场这些年并没有出现过大起大落，就是因为武汉拥有稳定的土地供应、稳定的供需格局。”刘震说。
【规划局】
武汉土地供应有保障
房地产土地供应量是否充裕直接关系着未来武汉房产市场是否“吃得饱”。昨天，武汉市国土资源和规划局土地利用处处长邹朝富盘了盘武汉的“家底”，公布武汉房地产用地情况。
邹朝富说，2015年，武汉7个中心城区房地产销售总面积约1200万平方米，可即时动工房地产用地约400公顷，规划建筑面积约1500万平方米，算下来，超出2015年中心城区房地产销售总面积约25%。
一般房地产用地从市场成交到建设销售要历时3-4年左右的周期。而2012年-2015年，武汉中心城区年均公开成交房地产用地约430公顷，年均规划建筑面积约1500万平方米，这些土地能够保障武汉今后几年房地产市场发展。
未来5年新建房屋一亿平方米
国土资源和规划局表示，下一步将继续保障武汉房地产用地有效供给。一是进一步加快三旧改造步伐，“十三五”期间，武汉计划完成“三旧”征收房屋约5200万平方米，新建房屋约一亿平方米，保障中心城区住宅用地供给。邹朝富说，2016年，武汉计划储备土地57000亩。另外，加强已储土地的供应，督促已供未建土地动工开发。
武汉规划建设20个地铁小镇
随着城市的发展，未来武汉中心城区将面临日益饱和现象，地铁是连接整个城市的一张网。根据武汉轨道交通建设计划，到2020年，中心城区至各新城区、开发区的轨道交通将基本完成，全市轨道交通网更加完善。
邹朝富介绍，依托便捷的轨道交通，武汉规划建设近20个地铁小镇，这些小镇位于中心城区与新城区之间，这些外围新城将成为武汉未来房地产发展的广阔腹地。
武汉首推公积金信用贷
可购车、装修、购物 最高能贷到30万元
本报讯（记者 王丹妮 见习记者张希为）用公积金贷款买房了后，装修房子、买车差钱怎么办？昨天，武汉住房公积金管理中心与中信银行武汉分行正式联合推出创新网络消费贷款产品“秒秒贷”，仅凭个人两年以上稳定的公积金缴存记录，就能通过中信银行网上银行申请最高30万元的信用消费贷款，整个审批到账过程只需2分钟。
“秒秒贷”服务自去年试运行以来，已成功申请6000余笔，金额5亿余元。目前市场上绝大多数网络贷款产品虽然通过线上申请，审批环节仍采取线下方式，时间通常是1-2天。中信秒秒贷是依托公积金中心的缴存数据，在线向对贷款人进行数据分析，并自动完成客户的综合信用评价，向符合条件的客户发放用于消费用途的个人信用贷款。
潘先生是武汉市一大公司中层管理人员，他公积金缴存记录已超过10年，且个人无不良征信记录。他在中信银行开设银行卡账户后，以个人账户登陆银行官网后，点击“个人贷款-在线贷款-我要消费”按钮，在对话框中输入他的公积金账号，等待2分钟后，公积金信用授信金额就会自动弹出。潘先生拿到了最高30万的授信额度，只要他点击“我要提款”，款项当天就能到账。
“中信秒秒贷基于大数据处理技术，可实现贷款的申请、审批、签约、放款及还款全线上操作，无需任何抵押担保，最快仅需2分钟就能完成审批放款。”中信银行武汉分行行长徐小华表示，这种完全基于公积金数据推用的纯信用消费贷款，国内还是首次。（作者：张希为）
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