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交了首付却办不了贷款 记者介入开发商同意退房
来源：武汉晚报&&　字号：　
24.4万元首付交了，贷款办不了，房子也退不了，首付自然是要不回来。李女士很窝火，春节前还跟亲家母吵了一架&&公积金贷款贷不下来，是因为儿媳有&信用污点&，售楼员建议小夫妻假离婚，办下贷款再复合，亲家母担心弄假成真。&&&&
交了首付贷不下来公积金
李女士家住东西湖区荷花园。她的儿子结婚一年多和儿媳一直在外租房住。李女士和老伴都退休了，为了攒钱给孩子买房，他们坚持在外打工。
去年3月，位于吴家山田园大道的海林阳光城开盘，李女士看中该楼盘的一套小户型商品房。她和老伴向亲戚们借了11万元，凑足首付244002元，准备再用儿子的公积金还贷。签购房合同那天，都是售楼员小高跑前跑后，她和老伴完全插不上手，也没有见到银行办贷款的工作人员在场。
转眼到了夏天，李女士的儿子儿媳去银行办公积金贷款手续，开始很顺利，到了总行那一关却卡住了。&银行说媳妇的信用卡逾期半年才还款，上了&黑名单&。&
李女士的儿媳小喻婚前确实办了一张信用卡，还有过6次逾期还款的记录，虽然最后都还清了，但还是留下了&信用污点&。这样一来，李女士的儿子小李也受牵连不能用公积金贷款。
售楼员建议小夫妻假离婚
李女士听说办不了公积金贷款，马上找到售楼员小高。&她说蛮多购房者都因为有&信用污点&而被银行打回来，公司可统一解决。&李女士将信将疑，但还是寄希望于他们有办法消除儿媳的&信用污点&。
&我每次问她，她都叫我莫急，肯定有办法。但直到去年10月份，她说这事办不成，建议儿子和媳妇离婚，否则就要用商业贷款。&李女士一听急了，公积金贷款每个月只需要还一千多元钱，家里的经济状况根本还不起商业贷款。无奈之下，她真的开口跟儿子、儿媳谈离婚的事情。好在儿媳通情达理，并没有因此而闹脾气，只说回家跟妈妈商量一下。结果亲家母不乐意了，担心弄假成真。春节前，两边的妈妈大吵一次，连过年相互请客的惯例都免了，直到现在都没有说过一句话。&我理解亲家的想法，还特意公证了一份财产协议&&如果儿子买房后不跟媳妇复婚，这套房子就归女方。&即便这样，亲家母也不同意离婚这个馊主意。
去年底，售楼员小高&调走了&，换了小郑接手处理李女士的事情，结果口气跟小高一样，先说想办法，后来又建议小两口离婚。&大年初八，我们在潜江过年，他打电话要我赶快回武汉，说交4万块钱就能解决贷款的问题。&李女士感觉不靠谱，就一口回绝了小郑。结果等到年后，小郑也&调走了&。上周，李女士到售楼部投诉，却连遭推诿，&连他们领导的面都没见到&。
记者介入开发商同意退房
本月12日，武汉晚报记者先后联系负责过李女士的两名售楼员。前任高琳玮说，李女士没有问过公积金贷款的具体条件，她也没有特别提醒，&一般信用卡逾期两三次不要紧，有些银行是可以办贷款的，但其儿媳逾期次数太多，已上了黑名单，没办法消除&。继任郑先生则否认他曾给李女士打电话索要4万元想办法。两人都否认说过交钱可消除信用污点，&开发商和代理公司都办不了&。
13日上午，记者陪同李女士到海林广场售楼部反映情况。刚开始，代理该楼盘的销售经理付华直接推卸责任，说售楼员只管卖房，哪里还管你能不能贷款？你贷不了款，那是你跟银行之间的事情，与他们无关。
记者据理力争，售楼员除了推介楼盘，还应该事先提醒能不能贷款，明知道自己贷不了款，谁还会交首付？
付经理也不得不承认负责李女士的售楼员没有尽到职责，&但她已经离职了&。最后，付经理同意向开发商汇报这件事，并答复开发商要按合同约定扣除总购房款的10%，即7.94万元。购房者从头到尾都被售楼员&哄着&，凭什么要为他们的过错承担违约责任？最后，李女士和付经理达成协议，同意让开发商扣除2万元认筹金，其余的22.4万元必须分文不少地退还，并在记者的提醒下当场提交退房申请书。
责任编辑：熊薇&
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半月前我看中一套房子,首付交了,购房合同也签了,但是还没有去银行办贷款合同,现在我想退房,可以吗
我想退房的话要走什么法律程序
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
你要走的法律程序:我认为最好是您能与房主 和居间方 三方做下来,商讨后 三方都同意的附加协议。补偿房主肯定的毕竟是违约了。但是 您没有办理银行贷款手续 审批都没有 网签也没有做 这么就打了首付了呢?您是不是没有找中介 ,如果您当时找了中介,我认为这个中介应该也要付责任,万一银行审批贷款下不来 怎么办呢?这种低级错误如果您找了中介的话相信应该不会出现的吧!
中行女经理性别急
济南不清楚
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动员大会点办法
签了购房合同,定金不退,其余可以退
争取房主的同意 ,必要时候可以到他们家去免谈一下这个问题,显示出您对这件事情是有诚意去 解决的不要一直拖着这件事情。关键是把首付款要回来,定金就不要想了!
看您买的是一手房还是二手房了,一手房的话可以转手,二手房的话您是违约了,可能有点麻烦,毕竟要叫违约金的
既然合同签定就肯定有法律效力了,如果要推房就要支付违约金了
可以,但肯定需要承担违约责任,按你的合同规定,违约是怎么办理的,就怎么办!
只要不是房子有问题 现在退房子的话 只能算违约了 退不了
第1-10条,共25条 &
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：购房首付已付，银行没钱贷款下不来，可以退房吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
各位律师好，我的购房首付已付，因为银行没钱贷款下不来，离交房时间已经过了4个月，而且现在还不清楚贷款什么时候能下来，开发商说现在只能等，我问开发商能不能退房，他们说退房要交10%的违约金，请问这10%的违约金合理吗？
合同上有一条补充协议是这样的：因不可归责的事由买受人的按揭申请未能获银行审批，导致合同无法继续履行，经双方协商同意解约的，出卖人仅需退回买受人已付房价款本金，买受人其他损失不再赔偿、补偿。
根据这条协议我能不能要求开发商退全款？
我是江苏南京的，老公是江苏盐城的，今年三月份在老公老家的另外一个县城买了房子，交了首付，由于我们两都不是所买房地方的户口，银行贷款有点麻烦，我们把需要的材料都交了，一开始说只要找个当地人做担保就可以了，后来又变成要找个在国家级单位工作的当地人做担保，我们找不到，银行就把贷款退下来了，开发商就一直要我们等，说等跟别的银行合作，可是已经两个多月过去了，也没消息，而且合同上的办理按揭的日期也过了，现在我们不想等了，想退这个房子，请问我们需要怎么做才...
交了购房首付，因个人信用问题银行没批贷款，开发商可以将房子交法院吗
签订了购房预售合同，付了首付，合同规定一个月内要把剩余房价款全部还清，但是现在不能贷款，是否可以解除合约？
合约上有关于买收房逾期付款的违约责任，有逾期在60天以内和超过60天的赔偿；
在还款一个月的期限内解除合同的赔偿却没有规定，请问此时解决会赔偿开发商吗;如何赔偿，按照逾期付款60内赔偿还是怎么样？
在我没有贷款能力情况下，开发商依旧售房给我，请问我是否可以以此来要求解约，并不做赔偿；
经过我们后期的对比，发现有其它银行比农业银行的房贷利息更低很多。可以省了10万多的利息。请问一下，我们是否可以换银行贷款？谢谢 之前问题没有说清楚，再补充一下：银行那边我们已经签字了，但是银行一直没有通知我们说贷款有没有办下来？这种情况 可以更换吗？
2012年买的房子，交了首付合同也签了，在银行办按揭时银行说身份证有贷款，后来一查是被别人偷去贷的，现在款也还上了但有不良记录，银行就不给办按揭了，请问可以退房吗？
我刚看中一套房子已经下了定金他们说不能退了， 他们刚开始说贷款肯定没有问题的，但等我下了定金他们又说要是贷款下不来的话首付款是不退的，一方面又催着我们先把首付付了，请问我要是首付先付了到时侯贷款下不来可以退钱吗？
我是今年8月买的房，付了3成首付，贷款额度为40w,现在贷款下不来，可以退房吗？退房需扣违约金吗？
婚前贷款买房，男女各付一半首付，购房合同写男方名字，男方贷公积金，办房产证时可以加女方名字吗？或者可以办共有产权证？
律师，你好！我想咨询的是：婚后我个人付首付，同时夫妻共同向银行贷款按揭购房，共同还贷，现在贷款没还清，房产证也还没办！如果离婚房产该如何分割？希望给予解答，谢谢！
男友家付的首付，婚后我们一起还贷款，现在还未结婚，现在还能变更购房合同，添加上我的名字吗?需要啥手续，吉安法律咨询
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夫妻在买房之前交了两万块钱的定金，只是现在房子没有下来也没有交首付，可能再过两个来月就要交首付办贷款
夫妻在买房之前交了两万块钱的定金，只是现在房子没有下来也没有交首付，可能再过两个来月就要交首付办贷款了，现在夫妻要离婚了，请问这房子可以由想要房子的一方继续交首付，每月按揭吗？或是如果不想要房子交的定金可以退回吗？
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