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购买商住两用房的注意事项
　　现在许多购房者在买房时不仅要求住的舒服，更加希望能有投资 价值，因此商住两用楼也得到许多购房者的亲睐。然而，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。　　商住两用房好吗?　　“住”与“商”的要求不同，选择商住两用房时要注意什么?　　第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。　　第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。　　第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。　　第四，选择新型“商住两用房”　　现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。　　商住两用房税费　　一、买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 测绘费：按各区具体规定　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 交易费：3元/平方米　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)　　商铺　　买家　　买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。　　卖家　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：　　1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;　　2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。　　3. 个人所得税，税费为净收入的20%。(吉屋网)
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(顺义23000元/平方米)
(通州16000元/平方米)
(怀柔23000元/平方米)
(石景山60000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(朝阳40000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(昌平999万元/套)
(昌平115万元/套)
(大北京9800元/平方米)
(大北京80万元/套)
(朝阳1.98万元/年)
(东城220万元/套)
(其它20000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(大兴39000元/平方米)
(燕郊11500元/平方米)
(大北京7800元/平方米)
(海淀65000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(大兴25000元/平方米)
(通州43000元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(密云20400元/平方米)
(平谷23000元/平方米)
(丰台75000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(朝阳295万元/套)
(大北京7800元/平方米)
(丰台17000元/平方米)
(燕郊17500元/平方米)
(房山13500元/平方米)
(朝阳1900万元/套)
(朝阳1500万元/套)
(朝阳8元/平方米.天)
(密云70万元/套)
(其它15000元/平方米)
(昌平89万元/套)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳95000元/平方米)
(朝阳1700万元/套)
(大兴22000元/平方米)
(门头沟19500元/平方米)
(门头沟33000元/平方米)
(门头沟33000元/平方米)
(通州19600元/平方米)
(大兴15000元/平方米)
(丰台90000元/平方米)
(丰台57500元/平方米)
(密云14000元/平方米)
(燕郊15000元/平方米)
(大北京6900元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(燕郊21000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(通州40000元/平方米)
(大北京3900元/平方米)
(顺义32000元/平方米)
(通州28000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(丰台28000元/平方米)
(燕郊7600元/平方米)
(大北京4500元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(通州23800元/平方米)
(怀柔800万元/套)
(大北京7000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(通州40000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大兴16500元/平方米)
(燕郊8500元/平方米)
(大兴36000元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(顺义60万元/套)
(顺义1600万元/套)
(大北京350万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(顺义5000万元/套)
(其它5888元/平方米)
(顺义16000元/平方米)
(顺义2500万元/套)
(燕郊18500元/平方米)
(顺义2800万元/套)
(其它9500元/平方米)
(燕郊15000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(大北京3900元/平方米)
(房山4880元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大兴80万元/套)
(燕郊13000元/平方米)
(通州36000元/平方米)
(大兴17500元/平方米)
(大兴38000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(房山16000元/平方米)
(燕郊19000元/平方米)
(平谷12000元/平方米)
(大兴48000元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(其它7800元/平方米)
(燕郊24000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(燕郊20000元/平方米)
(燕郊24000元/平方米)
(门头沟140万元/套)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(房山8880元/平方米)
(西城45000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州28000元/平方米)
(燕郊19000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴340万元/套)
(大兴28500元/平方米)
(大兴150万元/套)
(大兴33000元/平方米)
(房山90万元/套)
(石景山40000元/平方米)
(房山24000元/平方米)
(顺义670万元/套)
(大北京6500元/平方米)
(大北京11500元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(石景山51000元/平方米)
(大兴52000元/平方米)
(大北京6900元/平方米)
(门头沟100万元/套)
(大北京5200元/平方米)
(石景山45000元/平方米)
(石景山42000元/平方米)
(丰台45000元/平方米)
(大兴33000元/平方米)
(石景山42000元/平方米)
(房山4280元/平方米)
(其它6080元/平方米)
(大北京7800元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(燕郊16500元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(燕郊13500元/平方米)
(昌平42000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(大北京11500元/平方米)
(昌平26000元/平方米)
(大兴42000元/平方米)
(昌平35000元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(燕郊8500元/平方米)
(丰台400万元/套)
(房山800万元/套)
(房山34000元/平方米)
(顺义1300万元/套)
(大兴24000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(燕郊11000元/平方米)
(大北京0元/平方米)
(顺义100万元/套)
(房山20000元/平方米)
(燕郊17500元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(燕郊13000元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(通州35000元/平方米)
(延庆15000元/平方米)
(大北京180万元/套)
(大北京7500元/平方米)
(昌平22000元/平方米)
(海淀75000元/平方米)
(顺义2500万元/套)
(大北京230万元/套)
(门头沟58800元/平方米)
(大兴1000万元/套)
(大兴300万元/套)
(朝阳43000元/平方米)
(顺义50000元/平方米)
(密云16000元/平方米)
(房山17000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(其它7000元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
(燕郊13000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
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