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两人在一起十年，但房子是女方同居前买的，可是房产证两人同居十年的时间内办的，分开时男方可以分房子和其
两人在一起十年，但房子是女方同居前买的，可是房产证两人同居十年的时间内办的，分开时男方可以分房子和其他家产吗
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农村老房子的两证遗失该怎么办？
10:16:53 来源：胶东在线　［
　胶东在线消息 问题编号为的网友留言咨询：老人走后，留下五间老房子，去年农村房产普查，我们兄弟俩想分开这五间老房子，可是两证遗失，不知如何进行分开老人的房产，请给予回复，谢谢！
　回复:您好，土地使用证丢失要在当地媒体刊登遗失声明，在60日内没有异议的，可持相关证明材料到所在地的国土部门申请补办。土地证过户必须要房产先过户，然后持新房产证和相关证明及原土地使用证到所在地的国土部门申请办理土地登记。因土地登记实行属地管理，具体登记事宜建议您咨询一下您所在的国土部门。至于房产方面的相关问题请您咨询住建部门。
责任编辑：马平
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved花几十万买的房为何两证始终办不了？记者调查
　　花几十万买的房为何两证始终办不了？
　　记者调查：土地因官司已被冻结售楼处卖房时却仍称能办两证
读者郑先生2014年年中在南京六合区程桥街道学府雅苑买了一套商品房，年底的时候，房屋交付，开发商承诺三个月内可以办好两证。然而，离承诺的时间已经一年过去了，郑先生房屋的两证还是没办下来。
“小区土地被冻结，想办好两证遥遥无期。”郑先生通过调查得知，开发商的法人代表竟然是名公职人员——程桥街道城建科科长。
记者调查发现，该小区开发商是程桥村镇建设开发公司，由于当初是由辖区一家龙头企业老板挂靠开发，老板失联，留下一堆问题，业主们办不了两证，街道也对百万债务焦头烂额。
　　新建的学府雅苑里，业主们都头疼拿不到两证。王芃 摄
　　业主投诉
　　买的商品房却拿不到两证
　　“去年年底交付的时候明确承诺，三个月之内能拿到两证。一年的时间过去了，还是没办下来。”郑先生在学府雅苑买了套100平方米的房子，当时房价4000元每平方米，于去年年底交付。
　　“销售人员明确地告诉我们，自交付期起，90天内肯定能办妥两证。”郑先生说，当时他买的是商品房，房屋价格在周边地区来说也算中上等，之前他一直没怀疑两证会出问题。
　　郑先生一等就是大半年，没人跟他及时联系。再次询问，销售人员一拖再拖，给不出明确时间节点。无奈之下，郑先生向12345平台求助，六合区政府经调查核实后回复：相关房屋开发企业申请初始登记材料不齐全，目前还不具备办证条件。
　　郑先生犹如一盆凉水从天而降：自己花了40多万买的商品房，竟然成了没证的“黑房”。更让郑先生意外的是，通过调查了解得知，开发商法人代表是街道城建科科长。
　　现场调查
　　200多户业主拿不到两证
　　记者随后来到现场，这是一个刚建好的小区，有六栋住宅楼，分别为五层和六层，小区入住率不高，但房子卖得差不多了。
　　“现在大约有30多户入住了吧。白天不明显，晚上空荡荡的。”黄女士住在一楼，她接受了记者的采访。
　　黄女士说，当初因为看重这里风景和空气不错，选择在这里买房，去年5月，她一次性付清房款，年底拿房，简单装修之后，今年3月左右入驻。
　　“之前对于房屋的正规性我们从来没有怀疑。”黄女士说，对门是按揭付款，如果土地手续不全，银行是办不了手续的。
　　“两证就是办不下来哎，感觉没有保障。”黄女士说，之前销售人员还跟她联系，但后面渐渐不接电话了，“我们问开发商，问不出个所以然，他们只说会按照合同付违约金，但给不出具体办证时间。”
　　黄女士说，她这样的情况是小区业主们普遍遇到的问题，整个小区大约260户业主都拿不到两证，“花大价钱买的商品房现在好像是小产权房。”还没有开通你的开心账户？使用其他账号登录：
武汉：买房后如何办理两证
在武汉，一般情况下，楼盘都可由开发商代办两证，这样可帮助购房者节约时间和人力，省去繁琐的手续程序，但由开发商代办耗时较长，且要根据房屋类型和价格不同收取一定的手续费。
如果想尽快拿到两证，购房者还可自行去办理，在向开发商问明所购楼盘在哪个行政区备案后，就直接到相应的房产局去办理，先办理房产证，再办理土地证（目前市局和汉阳区局可一并办理两证），大致程序如下：
1.　先到开发商那里领取办证所需的的一些资料和表格，如：《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市房地产抵押登记变更申请书》、《武汉市商品房权属证明书》及房屋平面图、《土地使用权分割转让证明》等，按照要求填好表格并找开发商盖章；如果房屋办有贷款，还要联系所贷款的银行，根据各银行的具体规定取得办证所需的相应资料；
2.　待把办证所需的资料和表格准备齐后，购房者本人要带上购房合同原件、身份证和户口本等亲自去所属房产局办理，如果不能亲自去，则要出具一份委托书，委托相应的人办理；
3.　待将办证所需资料提交至办证窗口审核完毕后，还需要交纳办证所需的费用，如：契税、维修基金、印花税、工本费等，必须现金交纳，不能刷卡；
4.待将所有手续都办理完毕后，一般在6－15个工作日后，购房者就可至房产局领取两证。● 办理两证所需费用：缴费项目 收费标准住宅 非住宅交易手续费 3元/平方米 11元/平方米交易印花税 / 0.05%契税 2%、4%、6%、 4%、6%1%、1.5%、3%维修基金 以购房合同签订时间及物业类型为依据（见注释）房屋登记费 80元/套 550元/件证照印花税 5元/本房产证工本费 10元/本土地证工本费 33元/本
注：契税征收标准也视购房合同签订时间不同而有区别，最低1％，最高6％；
日前住宅维修基金按2％标准交，非住宅按1％交；
日起，住宅维修基金交费标准：
砖混结构住宅49元/平方米；
无电梯框架结构住宅55元/平方米；
有电梯14层以下（含14层）框架结构61元/平方米；
有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米；
------------楚天报
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本人早十几年前买的国有企业的旧房子没去办理房产证，但是办理了国有土地使用证，使用权类型是“划拨”土
本早十几前买企业旧房没办理房产证办理土使用证使用权类型划拨土用途住宅想拆旧建新请问要要交钱?交钱?
建议土资源部门咨询或者群众工作土窗口解些政策
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其他4条回答
要规划部门办理规划许应该要补交价
需要交钱 先采纳
交，有点像宅基地
建了再说吧
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出门在外也不愁}