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法院拍卖的房子能买吗？
平安健康就是福
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法院拍卖的房子能买吗？
一般会比市价便宜多少？需要注意那些？了解的麻烦指点下。
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原来的房主难搞吗？
在中国有时是赢了官司，只得一张纸，执行很难。
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凡是很火，占不了太多便宜的啦
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貌似法院不提供的信息很多～～包括欠缴的水电物业煤气甚至抵押信息等等～～拍卖下来～物权债务都归你～～
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有一次，我向一位德国记者请教了一个问题：“中国在国际上那么隐忍退让，甚至以大慈善家的豪气用巨资援助他国，为何国际上还不断提及中国威胁论？”
& & 这位德国记者反问了一句话：“一个敢卖给自己同胞有毒食品 ...
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凡是很火，占不了太多便宜的啦
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听说有人拍到了房子，但是房子可能被占用或者还有其他纠纷。。
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手尾干净的貌似都被秒了
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法院拍卖，产权肯定没问题，关键看看房子里面有没有住人。
cash is not everything
sometimes you need a card
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关键是看法院负责清场不
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地&址：深圳市罗湖区清水河三路18号法院拍卖房产：如何人购买法院拍卖的房子 法院拍卖房产
法院拍卖房产：如何人购买法院拍卖的房子 法院拍卖房产
关于法院拍卖的房子一、如何购买法院拍卖的房子？（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。二、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证三、如果法院拍卖的房产没有办理房产证，购买后是否可以顺利办证？一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的，但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的，但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。四、购买法院拍卖的房产是否会有其它数不清的纠纷？不少人担心，参与拍卖有可能陷入案件当事人或物权人的债务或其他纠纷。事实上强制执行拍卖的房子是经过法院裁定后可出具法院裁定书的，即产权登记相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的物品已经解除抵押、质押，产权已经理顺，卷入债务纠纷的可能性非常小。
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买套法院拍卖房 住不进去反成被告
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买二手房常担心买到产权不明晰的房子，没想到从法院买到的拍卖房，也可能将自己卷入官司。2012年底，家住花都区的蓝晓（化名）竞买购得一套法院拍卖房，不仅在长达两年时间内无法入住，最近还被原业主妻子谢彩珍（化名）告上法庭，要求归还房屋二分之一的产权。近日，该案在广州花都区法院开庭并将择日宣判。
原标题：买套法院拍卖房 住不进去反成被告买二手房常担心买到产权不明晰的房子，没想到从法院买到的拍卖房，也可能将自己卷入官司。2012年底，家住花都区的蓝晓（化名）竞买购得一套法院拍卖房，不仅在长达两年时间内无法入住，最近还被原业主妻子谢彩珍（化名）告上法庭，要求归还房屋二分之一的产权。近日，该案在广州花都区法院开庭并将择日宣判。2011年，谢彩珍的丈夫李强（化名）与他人发生交通事故，经法院判决由李强向死者家属赔偿。在该案执行过程中，由于李强无法支付赔偿款，法院依法裁定并委托广东物资拍卖行有限公司对李强位于花都区新华街的房产进行拍卖。在2012年底，蓝晓通过拍卖方式以20.3万元的价格竞得该涉案房屋，并签订了《拍卖成交确认书》。蓝晓告诉记者，尽管其拍卖获得该房产已经两年时间，房产证也已经办好，但是对方却始终不肯搬离房屋。记者在蓝晓提供的花都区人民法院2013年出具的一份民事判决书看到，法院当时判决李强一家在30天内搬离房屋，并按照每月1500元的标准支付给蓝晓占用房屋期间的租金。蓝晓认为，当时她是通过公开拍卖会竞买购得该房屋全部产权，且按照规定的时间支付了房款，并依法取得了房地产权证，如果谢彩珍对当年的拍卖流程有所质疑，诉讼对象应该是法院或者拍卖行。“而且谢彩珍和李强是夫妻关系，债务应该共同承担。”记者查阅看到，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”
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法院拍卖的房子可以买吗？
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有什么利弊啊
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债权人太多，买下来麻烦不断来自: iPhone客户端
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为嘛不能买，既然是经法院拍卖的，债权债务应该是理清了的
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看什么地方的房子
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必须买，可以少缴税！
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看是几拍，一般是一拍，二拍，三拍，最后是变卖，如果能捡到变卖的的确不错，一般都是对折的了。不管原来的债券多乱，法院拍过后和你就没有关系了，最多的可能就是户口遗留的问题了，法院是不管原户口遗留问题的
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看情况，普通住宅还是很麻烦，因为法院只管拍，其他一概不管
比如，房子里还住着人，清场自己解决，如果对方没有其他房子，你怎么办，总不能叫流氓把他赶出去。
还有，很多房子债主还欠着物业费，水电煤气费，这也是不小的一笔开支。
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主要是清场问题，有时里面还住着人，打死不走的那种。
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可以买，但要注意几点：一是户口问题；二是里面有没有人居住；三是有没有长期的租赁协议；四是有没有欠缴高额的物业费用或水电费用。如果这几个都没有，那就对比一下市场价，因为要一次性付款，所以无法利用财务杠杆，如果投资的话，至少要比市场价便宜15%才合算，但如果是自住，便宜10%左右即可。
最后提醒一下，如果是自住的话，还要考虑两点：一是能不能接受住这个房子的前任比较衰，以至于房子被拍卖；二是最好是跑路的房主，例如福建的一批老板，如果是无锡本地的老赖，到时候还会有房主和房主亲戚，乃至债主来纠缠。
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