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物业小区房屋本体维修基金管理制度12提要：管理处动用本体基金必须履行规定的程序和手续，其中：日常维护和零星小修金额在1000元以下的，由管理处负责人和本栋楼长共同签证后支付
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　　物业小区房屋本体基金管理12
　　**家园房屋本体维修基金属业主的共有资产，为加强**家园房屋本体维修基金（以下简称“本体基金”）的管理，保障物业产权人、使用人的合法权益，有效利用本体基金维护房屋本体共用部位及设施（以下简称“共用部位”），保障房屋安全使用。根据《深圳市房屋本体维修基金管理规定》、深物价[号《关于住宅（房屋）本体维修基金问题的通知》及有关规定，特制定以下本小区本体基金的管理制度。
　　一、**家园管理处是负责业主房屋本体基金的收缴及管理部门，负责具体实施共用部位的维修养护。
　　二、管理处必须配备专业人员，对小区房屋本体基金进行准确核算，并按每个单位登记专帐，设立专用帐号存储本小区的本体基金。每三个月将本体基金的收支情况在《管理》中公布一次，接受有关部门和业主的监督和质询。
　　三、管理处应于每年12月31日前提出下年度使用本体基金的及预算，提交审议通过。
　　四、管理处动用本体基金必须履行规定的程序和手续，其中：日常维护和零星小修金额在1000元以下的，由管理处负责人和本栋楼长共同签证后支付，并作为本体基金支出记帐凭证；用于中修以上维护工程或维修金额1001元以上的，须经本栋占60%以上业主同意后方可使用，并出具“项目清单”，由业委会主任或该栋楼长（或20%以上业主）、管理处负责人签字，作为本体基金支出记帐凭证。
　　本体基金确实不够支出时，经占60%以上的业主同意，可由该栋的业主分摊。
　　五、如业委会或该栋50%以上业主不同意使用本体基金用于中修以上维护工程，管理处认为有充足理由使用，或该项目实施涉及特区城市管理、房屋管理、园林管理等有关规定的，可经福田区住宅管理部门核准。
　　六、管理处使用本体基金实施对房屋本体共用部位维修养护时，按支出额执行相应的费用定额标准。
　　七、本体基金的主管部门是市住宅主管部门，接受福田区住宅管理部门对本小区的本体基金的使用和管理进行具体指导和监督。
　　八、本制度参照《深圳市房屋本体维修基金管理规定》及有关文件制定。
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维修基金管理需遵循的规定
&　　按照自日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利[1]
　　业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
　　维修基金管理需遵循如下规定：
　　1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。
　　2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。
　　3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。
　　4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。
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新购办公房发生的印花税契税、维修基金及装修费用是否计入固定资产入账
　唐爱军　　【
　　【问题】
　　企业新购办公房，请问以下问题如何处理：
　　①企业自购办公用房（期房），是否取得开发商的发票就可以作为固定资产入账，次月起折旧？
　　②购房发生的印花税、契税是计入固定资产还是直接列支费用？
　　③新房维修基金是计入固定资产还是直接一次列支费用？
　　④新购房后发生的装璜费用是一次进费用，还是分期摊销？多长时间？
　　【解答】
　　①按《企业会计准则》规定，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。同时，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号&&借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。所以，取得发票只是通常采用的一个重要标志，但不是外购固定资产入账的唯一标准。其他相关税费以及应归属固定资产价值的融资费用也是构成固定资产入账价值的因素。
　　至于折旧起始时点，固定资产准则应用指南有明确的规定：固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。按上述规定，你单位购入的办公用房应该从你单位可以使用状态的次月开始计提折旧，即使未取得发票或者尚未结算完价款，也要按暂估价值计提折旧。如果购入后你单位自行装饰装修后才使用的，除非具有更新改造性质的，一般认为装饰装修前已达到可使用状态。
　　②按规定，印花税在发生当时计入管理费用。购买房产和承受土地使用权所承担的契税，应该计入购入资产的价值。
　　③购房时支付的房屋维修基金实际上是预付的建筑物公共部位维修基金，具有预付款性质，权利归全体业主所有，不过实践中单个业主通常不能自行决定其使用用途和数额，且维修基金的使用具有不确定性，在首次支付的维修金用完后还需要补缴。业主转让房产时账户内还有未使用完毕的维修基金，也可以一同转让。综合以上我们认为，其实际上也具有待摊费用性质，将其作为&长期待摊费用&核算，在一定期间内摊销较为合理。如果购买房产是作为投资性房地产，待其短期内升值后转让，则可以将支付的维修基金作为&其他应收款&核算。
　　④按规定，更新改造所发生费用符合固定资产确认标准的，计入固定资产价值，否则计入当期损益。所发生不属于更新改造的装饰装修费用，金额较大的可以单独作为长期待摊费用，在预期使用寿命内或者两次装修期间内摊销，金额较小的计入发生当期损益。
责任编辑：深蓝
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会计做好“内账”和“外账”的攻略
& & 一、内账和外账都需要附带原始凭证吗?
& & 1、企业涉及的所有经济业务都要在内账中反映。
& & 2、无法在外账处理的账务，其原始票据粘连在内账凭证后;在外账中反映的账务，其原始票据无法附在内账中，可在内账分录中注明&见外账&月&号凭证&以方便查阅或以复印件代替，但应考虑复印多少及成本问题。
& & 二、什么票据可以做外账?
& & 只要是正式的发票、或是财政部门监制的行政事业单位收据，都可以用来记账，但选用做外账的单据还需要考虑企业的实际情况，不要见票就做，还要把握投入产出平衡。
& & 三、内账和外账的现金日记账的数额(就是库存现金)相差很大怎么办?
& & 1、内账就是公司内部真实账目，一般的公司存现金的比例不会很大。
& & 2、外账是对外的套账，存在一定的虚假成份。按库存现金管理规定，只要三至五天的零用现金，因此也不可能很大。但由于相当部门现金实际已经支付了，但无法在外账中反映，从而造成外账的现金偏大。目前比较简单的方法是把这部分现金以往来款形式转出去。
& & 四、做外账跟做内账最大的区别是什么?
& & 内账要记录少申报的收入以及对应成本、费用等，还有外账不允许列支的部分费用，比如白条，或者送礼的灰色支出什么的。内账应该是外账的一个补充，在外账不存在虚开虚列的情况下，结合在一起应该是企业真实经营状况。
& & 五、内账好做还是外账好做?
& & 当然是内账好做。内账就是内部使用的账，也是最真实的账，按照会计准则按部就班就可以了，外账的话，很多单位都掺假，为了粉饰效益或者逃税等目的，所以要想尽各种办法把账做得漂亮，还要担心风险。
& & 有时也未必，仁者见仁，智者见智，内账做准难，做到利于管控更难，外账做规范难，做到以假乱真更难。
& & 六、外账和内账应该如何分开做?
& & 1、因为内账是内部管理的，所以所有真实业务发生的单据都要做。
& & 2、外账是应付税务局等部门的，账是&做&出来的，采用的是选择性单据。很多做两套账的企业，做内账顾不了外账，做了外账又顾不了内账。
& & 3、在实际操作中，有一个很简单实现内账外账的方法：先做外账，外账凭证打印两份，其中一份做内账附件，这样查内账就很简单容易找到原始凭证了。
& & 七、内账和外账在会计科目设置上有什么区别?
& & 区别不大，对于会计科目，外账是严格遵用，而内账则是灵活采用或变通。
& & 八、做外账的步骤及注意事项
& & (一)外账步骤
& & 1、首先建立健全财务管理制度，各种账簿要设置齐全，如：总账、明细账、日记账等。
& & 2、根据转过来的各种原始凭证进行审核，审核无误后，编制记账凭证。
& & 3、根据记账凭证登记账簿。
& & 4、月末作计提、摊销、结转记账凭证，对所有记账凭证进行汇总，编制记账凭证汇总表，根据记账凭证汇总表登记总账。
& & 5、结账、对账。做到账证相符、账账相符、账实相符。
& & 6、编制会计报表，做到数字准确、内容完整，并进行分析说明。
& & 7、将记账凭证装订成册，妥善保管。
& & (二)注意事项
& & 1、按照单位所属行业正确使用会计科目。
& & 2、采用正确的方法进行成本费用核算，掌握成本费用列支范围、扣除标准。
& & 3、熟悉税收政策、各种税费的税率、计提依据等。
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企业购房缴纳的专项维修基金如何做账
09-08-17 &匿名提问
不会一次性都提走，账户要留20%，
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