维修基金过户需哪些材料？过户流程是怎样的 - 房天下买房知识
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维修基金过户需哪些材料？过户流程是怎样的
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[摘要]不管是房屋，还是一些其他的都是可以过户的。当然维修基金也是可以过户的，只要买卖的双方协议好，并且按照办理的方式进行办理，都是可以的。当然维修基金过户见的比较少，很多人就不知道过户时，应该携带哪些材料。
不管是房屋，还是一些其他的都是可以过户的。当然维修基金也是可以过户的，只要买卖的双方协议好，并且按照办理的方式进行办理，都是可以的。当然维修基金过户见的比较少，很多人就不知道过户时，应该携带哪些材料。那么下面我们来为大家介绍维修基金过户需哪些材料？维修基金过户流程是怎样的？一、维修基金过户需哪些材料1、房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。2、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的；3、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；4、提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）没有办法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。二、维修基金过户流程是怎样的1、其业主到所在辖区的小区办领取&维修资金变更审核表&三份。2、其业主到原开票单位签署审核意见。3、其业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。4、业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。5、业主持核准的手续办理产权登记。6、维修资金专用收据丢失：第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。我们若是没有办法提供住宅专项维修资金专用收据原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。市民在办理金过户时，需了解公共维修基金过户流程及需要准备的材料。以上我们为大家介绍的是关于维修基金过户需哪些材料，以及维修基金过户流程是怎样的相关问题，对于维修基金过户时应该携带的材料，以及在办理过户时的流程，我们已经有了一些了解。对于小编介绍需要使用的材料，大家一定要准备好，这样办理的过程中，才会更方便一些。
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事情是这样的～
LZ在13年3月购入二手房一套，4月拿到产证，当初按规矩留下了4W尾款，久等上家过户完水电煤和物业名字后完成交易
但怪就怪在这里，从4月到现在已经过去3个月了，上家找出各种理由借口，什么女儿中考啦，出国出差啦…就是迟迟不肯前来过户
LZ心里没底就去查了已下，查到目前物业费一共欠了2W，水电煤几乎没有欠款。这个金额是小于LZ扣押的4W尾款的，所以就不知道上家葫芦里到底卖的什么药了…
问了问身边的人，有人说不过户就不过户，你拖欠水电费也找不到你头上，物业费你也可以不交，不是很爽吗！可LZ始终觉得交易没有完成心里没底，所以来这里问问大家，这种情况会不会有什么陷阱啊？
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物业费有欠费房地产交易中心能过户？
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物业费有欠费房地产交易中心能过户？
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这位肯定没买卖过二手房
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按照合同来，叫你上家赔钱
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可不可以申请停掉。然后再作为新用户开通
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引用: 物业费有欠费房地产交易中心能过户？-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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你们合同上有时间规定吗？基本都会拖到最后几天的，他不急你也不急。到了时间扣钱呗
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这个过什么户？难道水电煤是他自已排的？或者这里还有什么花头？
正常情况，商品房只要认产证，法律认可的。产证拿到物业叫他们改一下不就行了，不改是不是物业费不收？
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直接带着你的房产证去交电和水的地方就可以办过户了,不需要上家的人协助的...
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IB很隐蔽：“查到目前物业费一共欠了2W”
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水电是不用过户的，跟门牌号不跟人走的。煤气应该是上下家一起去的，但是记得前段报纸上见过为了解决上家不配合过户，好像下家已经可以自己办理过户了，具体你咨询下煤气公司。
物业过户应该凭产证合同下家也可以自己办理，拖欠物业费没超过尾款你不用着急。
应该还有个有线电视过户，过户时上家应该结清费用并把机顶盒给你，如果他退掉了你重新申请机顶盒可能是要收费的。
总而言之，这个情况你好像没什么好急的，妥妥的办你自己的事好了。
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好像就煤气需要上家一起去的，其他的都只要自己带好房产证去改
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头丝要清桑
煤气要过户的，水电么讲究的
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物业费不交，房屋维修基金转不了
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水 电无需过户 只要查查有没有欠费就可以
煤气需要上下家一起去。但是燃气公司网站上说，如果购房合同上有“将燃气产权无偿赠送给下家”的条款 下家可以直接去过户。 在杨浦办理过户的时候问过现场工作人员说不知道有这条。
有线电视上家不去也可以过户，只要拿着产证，身 份 证。
物业直接拿着产证就可以了，应该大多数物业都是这样的吧。
欠费么直接尾款里扣。
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燃气不需要上家去的，我也是这么个情况！
然后我自己去的 去的时候营业厅美女给我单子让我填证明已无法获取上家信息~~~！！ 物业更是不需要上家 拿着产证随便办~~~！
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尾款是干嘛用的？
带好产证，你自己跑煤气公司，电信，电力公司过户就可以了。扣掉尾款，多出来的给他。结束！
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煤气是要过户的，水电不用也可以，说到底，你不付钱，名字是他的，最后要他付钱的吧
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水电不用过户。煤气带上产证和购房合同身份证去签承诺书，不用上家，昨天刚刚去办过。物业自己去搞定。
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首先 水电是跟着房子走的 你只要拿着产证就没问题
煤气是要开户人本人带着身 份证 和下家的产证下家的身 份证到所在地区煤气公司办理过户
所以就是煤气麻烦点 水电无所谓
接下来就是物业费的问题
我建议你先和中介沟通 叫中介电话房东 叫他五个工作日内把物业费结清 如果房东没声音 你可以发一封律师函 要求中介将尾款先垫付物业费 然后等煤气更名完成后 归还尾款
不过楼主要小心中介与房东串通 中介私自将尾款归还房东 你需要自己多跑跑中介公司 必要时录音已备万一 然后与中介一起到物业写一份东西 某某弄某某室与某某日至某某日物业费未付 三方签字
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无法提供原业主的身份证也可办理物业维修基金过户
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该栏目接受市民关于买房置业、投资理财方面的咨询，记者将尽快答复您。
联络方式：打电话；加QQ；加QQ群；发邮件至。
栏目主持/记者潘慕英
李小姐：我买的二手房是楼梯楼，房龄4年，物业维修基金还没转到我名下。我去银行问过，他们说转名要有房子原业主的身份证。可目前原业主长居外地，联系方式也变了，已找不到他。我该怎么办？
银行专业人士回答：新业主可以去原业主代办房屋物业维修基金的银行办理转名过户手续，一般是要提供原业主的身份证。但如果实在无法提供，新业主只要拿齐购房合同、房产证和新业主身份证的原件及复印件，也可以到指定的银行办理物业维修基金的转名过户，银行员工会根据出示的资料更改物业维修基金存折上的业主名。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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买的二手房已过户，请问维修基金 物业 水电怎么过户，是自己去办么。来自[]
&自己过户。维修基金好像是要去物业管理那个出个什么资料之类的，然后拿着房产证和维修基金本去银行更名。电是去电力公司营业厅。&
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水电如果前业主缴清了那自己去过户就行····电甚至网上过户不用去营业厅
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水电如果前业主缴清了那自己去过户就行····电甚至网上过户不用去营业厅 ...
物业费水电费是先过户，后收楼么？来自[]
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& & 买的二手房已过户，请问维修基金 物业 水电怎么过户，是自己去办么。
自己过户。维修基金好像是要去物业管理那个出个什么资料之类的，然后拿着房产证和维修基金本去银行更名。电是去电力公司营业厅。
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装修预算：房子转让时，维修基金怎样处置以及过户流程和缴纳规定，一定要看房子转让时，维修基金怎样处置以及过户流程和缴纳规定，一定要看动如参或商百家号房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。二手房维修基金过户流程：1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。　2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。二手房维修基金缴纳规定：1、购买没有交过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经交过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。征收的房屋维修基金都在产权人名下，没有产权人授权，该基金任何人无法使用。该基金由房产管理部门监督、管理，实现专款专用。在房屋交易时，该基金会随房走，并不随人走。但交易时，如果只办理了房屋产权过户，而没有办理房屋维修基金过户时，那么这笔钱尽管属于该房屋产生的维修金，但因维修金户名与新房屋产权人不符而无法正常使用。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。动如参或商百家号最近更新：简介:有房才会有家，家是温暖的，是安定的相关文章}