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瑞安住房公积金管理中心上班时间
作者：admin   来源：未知      更新时间： 19:50
　　本文小编为大家带来的是瑞安公积金管理中心几点上班，住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。那么瑞安市公积金中心上班时间是什么时候呢?瑞安公积金管理中心节假日上班吗?
　　据小编了解瑞安公积金管理中心正常办公时间周一至周五，周六仅办理公积金提取、转移、卡变更、卡挂失、密码挂失及咨询业务，周日不办。办理时间：上午9:00至11:30，下午13:00至16:30。
　　住房公积金贷款怎么计算?
　　计算公式为：
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额&(单位缴存比例+个人缴存比例)。
　　按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格&贷款成数
　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
　　按账户余额
　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
　　按最高限额
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
　　住房公积金小知识：
深圳住房公积金的缴纳比例是多少
深圳住房公积金缴费比例为5%~20%，公司与个人比例必须相同。例如：基数设2000，按最低比例缴费，则个人交100，公司交100，共200元全部进入个人帐户，属个人,
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关于公积金你所不知道的事
来源：瑞安网字体：
核心提示：
　　住房公积金就是人们俗称&五险一金&中的&一金&，是用人单位给予员工的在住房方面的保障待遇。虽然许多市民一直在缴纳住房公积金，但是对公积金的认识往往只停留在&买房的时候可以用&这个层面。&儿子可以用自己的公积金为爸爸贷款吗？&&旧房拆建可以提取公积金吗？&《瑞网议事厅》上每天都会收到网友关于公积金使用的各种问题。你是不是对公积金也存在疑问？
　　疑问一
　　想买(建)房，可以提取公积金吗
　　网友rahst：前几年在瑞安市区购买了一套商品房，当时是办理银行按揭贷款购买的。最近，过户了一间农村住房，打算拆掉以后重新建。第一套房子还在贷款，第二套房子拆建的费用能否提取公积金呢？
　　温州市住房公积金管理中心瑞安分中心业务科负责人高晓义表示，该网友的两种情况都可以提取公积金。
　　偿还银行按揭可申请提取住房公积金，一年提取一次，提取金额不超过一年的还贷金额，需提供购房资料(一手房：预售房购买合同和发票；二手房：契税证和房产证)、银行按揭贷款合同及银行还贷凭证。
　　而拆建房提取住房公积金，则需提供：工程费用的预(决)算报告、房屋所有权证、土地证或建房审批表、建设工程规划许可证、及建筑工程施工许可证。
　　需要注意的是，还有一些市民想要购买安置房或旧村改造建房，以上资料中房屋所有权证可用农住建办出具的相关证明替代。
　　疑问二
　　公积金贷款能否替代或组合商业贷款
　　网友rxz：前段时间申请了经济适用房，办理了银行贷款。现在开始缴纳公积金了，所以想要把之前办理的商业贷款转为公积金贷款，但产权还没有到手，能否办理公积金贷款？
　　根据目前政策，该网友的银行贷款暂时还不可以将商业贷款转为公积金贷款。想要转为公积金贷款，首先借款人需要连续正常缴存住房公积金6个月以上；其次在本市范围内购买自住住房，且以此向商业银行申请按揭，目前贷款处于在还状态，如果购买的是预售商品房的，必须已取得房屋所有权证；最后，要看借款人所购自住住房为家庭第一套还是第二套房(不包含集体土地性质的住房)，如所购住房为第二套的，还要求第一套的家庭人均建筑面积低于42.1O。
　　网友chenmulan：购买房子后，想办理公积金贷款再补充商业贷款。要先把房产证过户过来后再办理，还是直接付首付办理按揭？
　　购买二手房申请公积金贷款，必须过户后才能申请。购买商品房的,在楼盘已经准入的基础上，首付后就可以申请。&单一的公积金贷款不足以填补购房资金缺口，借款人还可申请组合贷款。首先向相应的商业银行方面咨询是否符合它们的贷款政策，确定银行后，携带资料先到公积金中心申请，再去商业银行申请，贷款审批通过，并完成抵押登记后，由公积金中心和银行分别放款到账。&高晓义说。
　　疑问三
　　个人公积金能否为父母、子女购房
　　网友chenjijian：我家是万松东路延伸工程拆迁户，家里的房子登记在父亲名下。本人已经缴纳住房公积金好几年了，想要为家里的住房的预交房款办理公积金贷款，能否实现？
　　市住房公积金管理中心瑞安分中心回复称，该网友的情况不可以申请住房公积金贷款。对此高晓义解释说，职工不能以父母、子女等购房理由申请住房公积金贷款，职工申请住房公积金贷款必须本人在近6个月内有购建房行为。
　　另外，据介绍，拆迁安置房申请住房公积金贷款的，必须在取得房屋所有权证6个月内提出申请。贷款需要提供的资料：借款人身份证(已婚的，还需提供配偶身份证)；婚姻状况证明；户口簿；个人信用报告(授权银行出具)；借款人银行储蓄卡；家庭房屋查询证明和产权证明书(房管部门档案室出具)；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；建造工程费用的预算(或决算)报告或各期收据；房屋所有权证；土地批文(附分房名册)或土地证；如属二套房的，还需提供首套住房的房屋所有权证和土地使用权证。
　　疑问四
　　夫妻两人的公积金能否合并贷款
　　网友zhicheng：本人公积金余额有将近2万，我的妻子刚刚缴存不久，如果使用公积金贷款时，妻子缴存部分是否也作为计算贷款额度的依据？如果余额在2万多元，最高可以贷款多少额度？
　　如果该网友的妻子缴存6个月以上，就可以合并计算贷款额度，如果余额的11倍不足35万，按最低贷款额度35万元计算。
　　住房公积金贷款金额跟月缴存额、账户余额、年龄、房价、套数等因素有关，目前公积金贷款最高可贷80万元，首套房5年期以上年利率为3.25%，二套房5年期以上年利率为3.575%。
　　住房公积金贷款
　　办理条件
　　1、贷款时正常连续缴存住房公积金6个月以上(以贷款时向前推移计算)。
　　2、必须提供在本市范围内购建自住住房(不包括排屋、别墅)的合法、有效资料，且借款人为该房屋的所有人或共有人。
　　3、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，按规定偿还贷款本息的能力和本人及配偶良好的个人信用。
　　4、同意以所购建的自住住房作为抵押物。
　　5、申请贷款的住房属于家庭首套住房，或属于家庭第二套住房。如属于第二套住房的，还需满足：首套住房家庭人均住房建筑面积未超过上年平均水平(2014年人均住房建筑面积为42.1平方米)。
　　6、温州市住房公积金管理中心和受托银行及上级有关部门规定的其他条件。
　　住房公积金提取条件
　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
　　2、偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款的；
　　3、因无房租赁自住住房支付房租的；
　　4、职工或职工直系亲属租赁公共租赁住房、廉租住房支付房租的；
　　5、职工享受城市居民最低生活保障，或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难，或者因本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活困难的；
　　6、离休、退休的；
　　7、完全或部分丧失劳动能力，且与所在单位终止劳动关系的；
　　8、瑞安市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年的；
　　9、非瑞安市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的；
　　10、户口迁出本市，迁入地未建立住房公积金制度；
　　11、出国、出境定居的；
　　12、职工死亡或者被宣告死亡的。(记者 贾洁楠)
（编辑：林子涵）
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& 瑞安个人公积金贷款
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瑞安个人公积金贷款
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百德誠為先，百事信為本。企業堅持&誠信經營 為顧客做到最好&為宗旨 向顧客提供優質的產品和陽光的服務。樹百年品牌，打造百年企業是我們的理想，為此，鸿信小額貸款集團將不斷
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無抵押無擔保貸款：簡單4步、最快壹個小時即可實現貸款！
第壹步，需要您提交相關的材料，根據您申請的種類和性質的不同，需要提交不同的書面材料。
（1）個人無抵押貸款 需提交材料（或確保）：
個人身份證原件與復印件；您是具有正當職業和穩定收入的職工證明，最好有銀行的流水賬依據；沒有不良的信譽記錄；（條件不符合者，本公司可對您進行有效包裝。）
（2）個體工商戶無抵押貸款需確保及提交材料：
提供工商登記的營業執照原件；與房東簽訂的租賃合同原件；法人代表個人身份證原件與復印件。最好提供銀行的流水賬信息；無過往不良記錄信息。
（3）企業（有限公司與股份制企業）的貸款：
公司的工商管理登記營業執照正本與復印本，相關的稅務登記證，包括國稅或者地稅繳稅情況證，組織機構代碼證；本公司主要受理國內企業貸款業務，因此您需要是中國國內的企業；為了
安全起見，您還需要提交公司法人代表以及股東的身份信息資料。
第二步，在收到您提交的材料後，我公司將立刻對您提交的基本材料進行審核。
第三步，通過審核後及時全權代理申辦貸款各項事務。
第四步，發放貸款額度。資料齊全，可當天放款！
（1）個人無抵押貸款額度：1萬&30萬元
如果您或者您的配偶擁有房產或汽車可以申請更高額貸款。
（2）個體工商戶無抵押貸款額度：5萬&50萬元
如果您或者您的配偶擁有房產或汽車可以申請更高額貸款。
（3）企業無抵押貸款額度：10萬&100萬元
企業如果擁有自己的不動產、汽車等實物作為抵押的話，可以申請更高額度的貸款。
★貸款合同書樣式★
個人貸款貸款方：_____________________　　地　　址：______________________________　　
個人貸款電話：_________　　法定代表人：____________　　
個人貸款借款方：_____________________　　地　　址：______________________________　　
個人貸款電話：_________　　
根據《中華人民共和國合同法》的規定，經貸款方、借款方、協商壹致，簽訂本合同，共同信守。　　
第壹條　　個人貸款貸款種類：____________________________________　　
第二條　　個人貸款借款金額(大寫)：_________________________________　　
第三條　　個人貸款借款用途：_____________________________________　　
第四條　　個人貸款借款利率：______________________________________　　
第五條　　個人貸款借款期限：_____________________________________　　
個人貸款借款期限自____　　年____　　月____　　日起，至____　　年____　　月____　　日止。　　
貸款借款實際發放和期限以借據分　　1　　次發放和收回。借據應作為合同附件，同本合同具有同等法律效力。　　
第六條　　還款資金來源及還款方式：　　
1.還款資金來源：_________________________________　　
2.還款方式：____________________________________　　
第七條　　違約責任：　　
1.簽訂本合同後，貸款方應在借款方提出借據　　1　　日內將貸款放出，轉入借款方帳戶或由貸款方(銀行)開出彙票發放給借款方。
如貸款方未按期發放貸款(彙票)，應按違約數額和延期天數的貸款利息的20%向借款方償付違約金。　　
2.借款方如不按合同規定的用途使用借款，貸款方有權收回部分或全部貸款，對違約使用部分，按銀行規定加收罰息。　　
3.借款方應按合同規定的時間還款。　　
第八條　　解決合同糾紛的方式，如合同發生爭議。由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意按(　　)項處理。　　
(1)由仲裁委員會仲裁。　　
2)向人民法院起訴。　　
個人貸款方：__________　　個人借款方：________________　　
個人貸款代表人簽字：___________　　個人代表人簽字：__________公司以誠信經營為本，辦理個人貸款業務：
個人貸款無須擔保（資金雄厚，當天放款），無戶籍限制，為客戶解決資金困擾，無抵押貸款，手續齊全的情況下立馬放款。　
貸款借款實際髮放和期限以借據分1次髮放和收迴。借據應作為郃同附件，同本郃同具有同等法律效力。
貸款不到賬，本公司不收取任何費用！
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瑞安个人住房商业贷款转公积金贷款条件
(一)、借款人具有完全民事行为能力;
(二)、借款人具有城镇正式户口或有效居留身份;
(三)、借款人有稳定的经济收入,信用良好,能按时偿还贷款本息;
(四)、借款人申请贷款前连续十二个月以上连续正常缴存住房公积金;
(五)、申请时借款人及其配偶均无住房公积金贷款;任一方已办理住房公积金贷款结清未满5年的，暂停住房公积金贷款。
(六)、借款人已取得经房地产交易登记中心登记备案的购房合同;
(七)、借款人应为购房人，各产权共有人均同意办理住房抵押;
(八)、借款人购房首付款符合规定的比例，即：首套房首付款比例不低于所购房屋总价款的30%;第二套房首付比例不低于所购房屋总价款的60%;。
(九)、购买商品住房的，应由开发商报备相关资信材料并提供阶段性担保;
(十)、借款人同意在贷款承办银行存款账户中每月划收贷款本息。
温馨提示：以上十点条件必须同时具备。
瑞安限制公积金贷款条件
1.有尚未偿还的逾期贷款的;
2.有&准贷记卡&或&贷记卡&透支逾期未还的;
3.近两年内(含)，信用报告中(含助学贷款)累计逾期期数达到12期的，或连续逾期期数达到6期(含)的;
4.近两年内(含)，借款申请人&准贷记卡&或&贷记卡&透支逾期记录达到180天的;
5.住房公积金贷款后曾被通过法律途径诉讼或仲裁(含律师催告)进行追缴的;
6.曾利用各种虚假材料骗取、套取住房公积金的。
贷款流程瑞安一手房公积金贷款流程
1.填写表格
申请人到瑞安住房公积金服务大厅咨询窗口领取或登录瑞安住房公积金网站下载《瑞安住房公积金借款申请表》。
2.申请受理
携带申请材料到瑞安住房公积金服务大厅银行窗口收件;材料初审通过允以进入复审阶段，材料不足的退回申请，需重新备齐材料再次办理。
3.签订合同
与银行签订贷款合同。
4.抵押登记
在银行办理抵押登记手续，房产证原件交给银行。
5.发放贷款
银行发放贷款金额到申请人个人账户中。
6.按期还款
申请人须在合同约定时间内按期归还贷款给银行。
7.完成清户
将贷款金额归还给银行后可办理清户手续。
瑞安二手房公积金贷款流程
1.二手房评估
借款人请专业的评估公司对所要购买的二手房进行评估;
2.填写表格
借款人到公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录公积金网站下载《瑞安市住房公积金借款申请表》，并填写申请表，加盖单位公章;
3、购房首付款资金托管
买卖双方到承办银行公积金贷款窗口办理购房首付款资金托管手续;
4、受理审批
携带申请资料到公积金服务大厅综合业务窗口收件，转入初审;公积金中心对受理的材料进行审核，核准后转入审批;公积金中心对审核材料进行审批;再由银行复核;
5.签订合同
与银行签订贷款合同。
6.抵押登记
在银行办理抵押登记手续，房产证原件交给银行。
7.房产过户
申请人与房产业主办理房产过户手续。
8.发放贷款
银行发放贷款金额到申请人个人账户中。
9.按期还款
申请人须在合同约定时间内按期归还贷款。
10.完成清户
将贷款金额归还给银行后可办理清户手续。
瑞安个人住房商业贷款转公积金贷款流程
贷款材料瑞安一手房公积金贷款材料
1、《福建省直单位职工住房公积金(组合)贷款申请表》一式二份;
2、购房合同及房屋预告登记证的原件和复印件;
3、借款人、配偶及其他产权共有人的身份证原件和复印件;
4、借款人、配偶、未成年子女及其他产权共有人的户口簿原件和复印件;
5、借款人、配偶及其他产权共有人的婚姻状况证明材料：已婚者提供结婚证书的原件和复印件;离异未再婚者提供离婚证或法院生效判决书;未婚者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;
6、借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(有效期限为三个月)，收入证明与住房公积金缴存基数差异较大的，应另提交近一年个人所得税凭证或银行工资流水明细单;
7、借款人及其配偶的住房公积金存折(应反映最近12个月住房公积金缴存情况);
8、正式购房发票的原件和复印件;
9、申请贷款职工需提供职工家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)及其他产权共有人在购房所在地和住房公积金缴存所在地的房屋登记信息证明(一个月内有效)，住房公积金缴存所在
地不含瑞安地区以外的其他城市;
10、如有参与还款人,另需提交收入证明，以及身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;
11、贷款银行为建行，须提交住房公积金(组合)贷款申请表附表，并提供该银行还款存折(卡)的原件和复印件。贷款银行为工行，须提交征信授权书;
12、其他。
温馨提示：复印件均应使用A4纸，不得使用传真件或扫描件等;相关表格均可从中心官网下载。
瑞安二手房公积金贷款材料
1、《福建省直单位职工住房公积金(组合)贷款申请表》一式二份;
2、借款人、配偶及其他产权共有人的身份证原件和复印件;
3、借款人、配偶、未成年子女及其他产权共有人的户口簿原件和复印件;
4、借款人、配偶及其他产权共有人的婚姻状况证明材料：已婚者提供结婚证书的原件和复印件;离异未再婚者提供离婚证或法院生效判决书;未婚者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;
5、借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(有效期限为三个月)，收入证明与住房公积金缴存基数差异较大的，应另提交近一年个人所得税凭证或银行工资流水明细单;
6、借款人及其配偶的住房公积金存折(应反映最近12个月住房公积金缴存情况);
7、首付款证明：买方已支付卖方的，应提供购房款银行转账凭证;尚未支付首付款的，则在签订借款合同时由买卖双方在贷款银行办理首付款监管手续;
8、申请贷款职工需提供职工家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)及其他产权共有人在购房所在地和住房公积金缴存所在地的房屋登记信息证明(一个月内有效)，住房公积金缴存所在
地不含瑞安地区以外的其他城市;
9、如有参与还款人,另需提交收入证明，以及身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;
10、贷款银行为建行，须提交住房公积金(组合)贷款申请表附表，并提供该银行还款存折(卡)的原件和复印件。贷款银行为工行，须提交征信授权书;
11、卖方房屋的所有权证原件和复印件;
12、卖方产权人身份证复印件(需经借款人确认);
13、买卖双方在借款申请时面签的房地产买卖契约(文本由市房地产交易中心提供);
14、房屋评估报告(由已在省直中心报备的评估机构出具，中心网站可查询);
15、其他。
温馨提示：
1、复印件均应使用A4纸，不得使用传真件或扫描件等;相关表格均可从中心官网下载。
2、二手房贷款应于房屋产权过户之前买卖双方同时到中心提出借款申请。
瑞安个人住房商业贷款转公积金贷款所需材料
贷款额度与利率2014年瑞安一手房房公积金贷款额度
1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：
住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)&2
住房公积金贷款额度&管委会确定的公积金最高贷款额度
2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，按单职工贷款额度计算，其贷款额度首套房最高为60W;二套房最高为45w
3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
瑞安一手房公积金贷款期限
1.申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年。
2.申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年。
3.申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
2014年瑞安公积金贷款利率
目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%，5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率会基准上浮10%。
以最新公积金贷款利率计算，50万元公积金贷款20年，等额本息还款，每月月供为3163.25元，利息总额为元。
贷款还款瑞安公积金贷款还款方式
一次性还款法
是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。
按月还款法
是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的办法。
注：借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的还贷方式。
瑞安公积金贷款还款手续
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足
额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
注：借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
瑞安公积金贷款提前还款手续
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
咨询热线：150- 李 經 理
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