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小知识:购房贷款没批下来 是否可退首付和定金?
李小姐：我在某开发商处购买一套房子，签订了《商品房认购书》以及《商品房买卖合同》，开发商当时承诺办理好购房按揭手续，但现在购房贷款批不下来，我是否可以要求退还首付和定金？广东济律本律师事务所颜斌律师：如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。且若双方对按揭办不下来余款的支付方式在合同中没有明确约定，那么开发商无权单方面要求购房者一次性付清余款；如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者李小姐可以要求开发商退回首付本息和定金。
【延伸阅读】
25000元/㎡
18000元/㎡
均价 : 6200元/㎡
位置 : 新兴路与黄大仙路交界处
热线 : 400-869-1111 转 25994
均价 : 18000元/㎡
位置 : 连升北路与体育路交汇处
热线 : 400-898-3313
18000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 广州以东·西部干道与淡水桥交界处
热线 : 400-869-1111 转 60338
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位置 : 东莞市东莞大道与港口大道交汇处
热线 : 400-869-1111 转 61842
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位置 : 黄旗山南麓，鸿福东路与金树路交汇处
热线 : 400-898-3369
19000元/㎡
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热线 : 400-898-3306
25000元/㎡
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热线 : 400-869-1111 转 26062
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热线 : 400-869-1111 转 26018
14000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号首付给了！贷款没办下来！能不能把首付退了？
或者是卖方协商
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
如果交了契税是不能再退的啦！
能不能退，退多少，违约金是多少都要看合同，合同约定多少就是多少。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
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size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'买房定金付了,贷款没下来能退吗
提问者：c5269&&回答：1&&提问时间： 10:06:00
买房定金付了,贷款没下来能退吗
您的姓名：&匿名
验 证 码：&&
（看不清，点击图片更新）
王律师&&回答时间： 09:51:00
这个要看你们之间是怎么约定的。
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鬼城神医回答了
鬼城神医回答了
商都网友回答了
商都网友回答了
商都网友回答了买房要量力而行 贷款还不了可以退房吗？
绍兴晚报林逸婷
有些人攒了几十年买了一套房乐享安居生活，也有些人选择先买房再还贷。随着时代的进步以及人们消费观念的转变，贷款买房已经是绝大多数购房者选择的购房方式，首付三成的付款方式也减轻了更多购房者的购房压力，让更多一般收入者可以拥有自己的一个温暖港湾。但是如果贷款还不出了该怎么办呢？近期，市民王女士就碰到了这样一件烦心事，不知该如何是好。王女士和丈夫是江西人，夫妻俩都在袍江的企业工作，小孩随父母一起在绍兴读书，丈夫一月收入4000多元，王女士自己每月收入也近4000元，两个人加起来每月的收入也有8000多元，还算不错。王女士一家想要在绍兴落地生根，于是经过讨论决定，王女士一家在袍江买了套期房，用几年的积蓄付了首付，剩余款项在银行贷款，每月有近4000元的还贷金额，到目前为止银行还贷也已还了一年多。虽有还贷压力，但减去还款数，剩下的4000多元生活费让一家三口也过得有滋有味。但是没有想到，今年丈夫的企业因形势不好，大量裁减人员，王女士的丈夫就是其中一员。王女士的丈夫被辞退了，家里一下子少了4000多元的主要收入，这让王女士一家的生活压力突然变大，甚至没有能力再还贷款，于是王女士就想要把房子退了。绍兴鉴水律师事务所副主任余建光表示，像这种情况，一般只能与房产公司沟通，与他们协商退房，或是和银行表示希望延期付款或是推迟付款。若协商不成只有起诉，请求法院解除合同，但需赔偿损失或是承担违约责任。“如房价降低的损失、营销费用或是其他成本等都需要进行一定赔偿，或是按照合同规定承担违约责任，从目前形势来说赔偿的金额应该会比较高。”如果实在没办法还按揭贷款，那么之前所付的按揭以及首付款会如何处理呢？中国银行绍兴分行信贷部的工作人员表示，当无法再继续还银行按揭时，首先银行会采取电话催收、发律师函等措施要求还款，若实在无偿付能力，超过一定期限，银行会走司法途径，将房子拍卖掉抵还款，全部还尽后剩余的钱仍将还给本人。但他建议王女士可以自己找到卖家，在房产公司进行改名，这样一来损失会比较小。像文中王女士的情况只是其中一个例子，也存在一些客户，买超过自己承受能力的房子，为了还房款每天过得很艰辛。业内人士建议，买房一定要量力而行，虽不能避免突发因素，但在买房前也要考虑好之后的还款能力，对今后的收入做一定预期，再选择适合自己的房子，切记不要买超过自己还款能力的房子。
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贷款手续办不下来房子买不了 定金能退吗
10日，记者接到临沂兰山区刘先生打来的热线，说他通过中介购买了冯先生一套位于北城新区的二手房，两人签订合同后，由于贷款没有批下来，他只好打消了购房的想法，但交给冯先生的购房定金却要不回来了。“我和冯先生根据中介的安排，分别在4月25日、4月30日签了《购房定金协议》、《二手房买卖合同》。”刘先生介绍说，协议签订后，他就支付冯先生3万元定金，然后就赶紧办理购房贷款了。5月16日，刘先生的购房贷款申请被银行拒绝，原因是他的信用卡曾经出现过未及时还款的情况。“贷款办不下来就没法买房了。”刘先生很郁闷，并在第一时间将此事告知了冯先生。“我希望冯先生把我付给他的3万元定金退给我。”刘先生说，冯先生拒绝了他的要求，并且很快就将房子再次通过中介卖掉了。“刘先生擅自提出解约，属于违约行为，耽误我卖房，我为什么要退定金给他？”11月10日，记者联系到了冯先生。冯先生认为，既然是定金，就不能退了。那么这笔钱到底该不该退呢？律师说法　定金已抵作购房款，该退！山东品众元律师事务所王自豪律师认为，定金能否退还，关键在于定金的性质。首先，根据《担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。因此，定金能否抵作价款或退还，需要看定金所担保的内容是否已经履行。其次，定金担保内容决定了定金的性质。该案例中，买卖双方签订的《购房定金协议》，约定在七日内签订《二手房买卖合同》。因此，该定金担保的内容是签订《二手房买卖合同》，从性质上属于订约定金。最后，刘先生与冯先生已经签订了《二手房买卖合同》，且该合同也明确刘先生已付定金作为购房款。所以，该案例中的定金所担保的内容已经实现，不再具有担保性质。在双方无法履行《二手房买卖合同》的情况下，冯先生应当返还刘先生已付的3万元。当然，冯先生也可以根据实际情况，依据该《二手房买卖合同》的约定要求刘先生承担相应的违约责任。记者 李墨
(本文来源：大众网-鲁南商报
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