贷款办不下来，房子可以换名吗？
作者：夏震
　　张先生来电问：我看中了一套房子，且已经交过定金了，但现在贷款批不下来，我想咨询一下是否可以将已经认购的房子以当时的价格转给我的一位朋友？　　江西盈科房地产营销策划有限公司赵鹏副总：要看购房协议是否已经上传至房产局备案。如未上传，原则上是可以更名的，可以跟开发商说明情况，理由一定要严重，然后说明你并不是想退房子，不要说是转让；如果已经上传备案，则只可以更名给直系亲属。
　　在购买商品房时，要认真考虑自己的资金能力，如采用按揭方式，要事先认真了解申请按揭的程序和要求，仔细阅读所需签署的合同条款，弄明白条款的意义，对于定金的法律性质要了解清楚。为防范可能出现的风险，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”　　信用卡不良记录，是否会影响办？　　陶女士来电问：我因为出差在外，有过一两次逾期还款的记录，现在想贷款买房，不知道会不会有影响？　　江西盈科房地产营销策划有限公司赵鹏副总：银行对于具有不良征信记录的借款人是否办理贷款，主要取决于借款人的不良征信记录次数。据多家银行现行规定，目前采用的是“连续3次、累计6次”的标准。　　不良征信记录对于借款人办理贷款的影响分为三种情况，一是降低借款人的贷款成数；二是使借款人的贷款利率上浮；三是不良征信记录较严重的借款人，银行将不受理贷款。　　若是信用卡逾期缴费达到10次的情况，银行会要求提供第三方担保人或机构。不过，具体执行中，各银行会根据当前贷款政策松紧程度略有变化。　　没有工作的学生，父母做担保可贷款吗？　　齐先生来电问：我目前大学还未毕业，也没有正式的工作，近期想贷款买套房子，像我这种情况能贷款吗？我父母都有固定工作，能不能让父母做担保向银行贷款？　　易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监：不能贷款，住房贷款必须是本人具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力，在本人没有贷款资格的情况下，即使父母做担保并协助还款也是不可以的。　　房贷还完了，房贷险如何处置？　　王先生来电问：我于7年前贷款买了一套商品房，并按照银行要求购买了保额30万元的房贷险，一次性缴纳保费3000元，期限为20年。最近，我提前还清了贷款，但对于手中的房贷险保单，我不知该如何处理？　　易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监：早在几年前，购买房贷险是购房者办理房贷时不可缺少的一环。当时的房贷险主要保障因天灾人祸导致的房屋本身的损失，获得赔付的几率很小，而且受益人是银行，即使房屋在还贷过程中出了什么意外，保险公司也是赔付给银行，而不是掏钱的买房人。由于上述原因，房贷险遭到大多数贷款购房者的强烈抵制。　　有多种处理方式可供王先生选择：一、直接退保。房贷险退保除了扣除承保期间的保费外，还将扣除一定比例的手续费或违约金；二、更改受益人。当房贷提前还清的那一刻起，房贷险的受益人就可以变更了。可以更改房贷险受益人为房主自己，把房贷险作为家财险来使用；三、转保普通家财险。一些保险公司为了“劝退”前来退保的客户，纷纷推出了针对房贷险转保业务的产品套餐，相比退保后再投保同类的家财险，保费大约可以节省30%左右。　　如果你在选房、购房以及交房时有关于政策、、专业知识等方面的问题弄不明白，可致电5或者登录江南都市网房产频道（.cn）咨询。本报房地产事业部记者将帮你请教专家、律师和专业人士为你解答。　　文/记者夏震
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& & 忽如一夜春风来，房价调控遍地开，离买房的目标好像又远了一步。
& & 看到一个热传的段子：
& & 按照现在的北京房价，两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚，相当于借壳上市；外地人在北京买房，相当于IPO。
& & 买房对很多人来说就是一场光腚战争，每一步都充满了无奈。
& & 以前「买房写谁名」是道宇宙难题，现在又出现了新难题：
& & 买房贷款时该写谁名呢？
& & 特别是现在贷款收紧，审批难度大的情况下，夫妻双方共同贷款买房比较普遍，到底以谁的名义贷款？
& & 比方在北京、深圳这样的城市购房，单靠个人可能无法成功贷款。因为现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
& & 举个例子，你在深圳购买一套100平的房子，总价500万。首付300万，贷款200万，贷款30年，那么每月的月供大概在1万左右。
& & 这时候如果你是一个人贷款的话，月薪至少要在2万以上才能勉强放款。但如果是夫妻名义贷款，一个人月薪1万，另一个人月薪1万5也能成功放款。
& & 假设如果两方都有公积金的话，贷款所需要支付的利息也会相应地减少。
& & 像这种以夫妻名义贷款买房的情况，让谁来当这个主贷人呢？
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& & 其次，要考虑年龄方面，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。
& & 特别是在商业住房贷款中，对于贷款人的年龄是要求的。
& & 例如：贷款人的年龄与贷款年限之和，男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。
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买房贷款银行不批怎么办？
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我来帮他解答
按照大多数银行的规定，借款人提供的工资流水最好是月供的两倍以上，如果您个人月收入达不到这个要求，可以采取以下方式解决：
1、提供家庭收入的银行流水(适合已婚人士);
2、找担保公司帮忙(适合未婚人士)。
另外，除开流水以外，银行还要审查借款人的信用情况，如果两年内有连续三次或累计六次的逾期情况，或将无法获贷。
最好的解决方式是：让中介去给你想办法解决、看看能不能花点钱，把贷款弄下来!这样大家都不伤和气！第二个方式就是：解约。不过解约要看看你签的协议上面是怎么写的，是贷款批不下来双方免责还是责任由下家承担。
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的。
这妞很酷&回答：有两种方式：
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
自命非凡&回答：　　当然是可以的！不过银行基本上都是一样的，要真分个好坏的话就看你周边什么银行最方便，网点最多就选择哪个银行，至于好坏我觉得应该是看目前你所在地哪个银行执行的政策有关系，比如说贷款利率上浮下浮多少，别的就都没什么区别了哈，希望能帮到你。
请叫我雷锋&回答：基准利率5年以上是6.55,极少有贷5年以下的。假设你贷20年,贷款26万,按基准利率6.55,等额本息还款方式,月供1946.1元。银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
-丶-&回答：邮政银行贷款买房有以下手续
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
感受你的存在_4805&回答：你好，银行要求提供流水，但是她每月工资都是发现金，没提供流水，但小黄每月按时交纳公积金、个税、社保。有银行同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。
个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行，准备买采荷一套二手房，首付40%。
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