买商品房贷款利率划算吗_百度知道
买商品房贷款利率划算吗
　　买商品房公积金贷款比商业贷款划算。
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而等额本金的利息总额约71万元：等额本息和等额本金；等额本金还款是先将本金等额分摊到每个月.05%来计算。同样是贷款100万元，每月还款额逐渐减少，然后根据剩余本金计算当月利息。等额本息还款是将本金总额和利息总额相加个人购房按揭贷款目前有两种还款方式，等额本息还款法产生的利息总额要高于等额本金还款法，20年还清，随着本金的固定减少。总的来说，两者相差约15万元，分摊到每个月。以目前的5年期以上贷款的基准利率7，等额本息支付的总利息大约是86万元，每月的还款额相同，还款初期每月还款额较多
买房不上当
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贷款利率的相关知识
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要划算就不用贷款…谁不会算👌？
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如果我首次购房是商业住宅40年产权 贷款20万 那我以后购买商品房算首次置业吗 贷款利率怎么算?
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不上浮的,一个是商业地产,一个是住宅.没关系的!
无论你是首套购买的是什么产权房子，只要你有过贷款记录，利率都会上浮1.1倍，当然花点钱找贷款公司能帮您做成基准利率。
应该是算第二套房,不是首套房。
商业住宅???商业就是商业,住宅就是住宅。当地也限购对吧。假设你买的是纯商业的房,贷款,那么再买住宅房算首套,按首套房政策交税,但是贷款就要按二套房政策了,因为你曾经贷过款了。
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购商品房贷款需要经过那些程序？很复杂
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贷款的话具体流程如下：购房者在签订，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及权利义务。&1、先与签定房屋买卖合同；&2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；&3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。&按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。&按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：&1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。&2、购房协议书正本。&3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。&4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。&5、开发商的收款帐号1份。&其贷款手续及程序是这样的。&首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。&然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。&接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。&最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。&经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。&??通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。&购房者如何办理按揭贷款？&楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理&楼宇按揭的具体程序如下：&（1）选择房产&购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。&（2）办理按揭贷款申请&购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。&（3）签订购房合同&银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《预售、销售合同》。&（4）签订楼宇按揭合同&购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。&（5）办理抵押登记、保险&购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。&（6）开立专门还款账户&购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。&文章由成都新都贷款和成都新都二手房抵押贷款发布。
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　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：&　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。&　　2、购房协议书正本。&　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。&　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。&　　5、开发商的收款帐号1份。&2&??程序&　　其贷款手续及程序是这样的：&　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。&　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。&　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。&　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。&　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。&??通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。&　　购房者如何办理按揭贷款？&　　楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理&　　楼宇按揭的具体程序如下：&　　（1）选择房产&　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。&　　（2）办理按揭贷款申请&　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。&　　（3）签订购房合同&　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。&　　（4）签订楼宇按揭合同&　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。&　　（5）办理抵押登记、保险&　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。&　　（6）开立专门还款账户&　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
房贷分几类，有商品房按揭贷款、贷款、自建房公积金贷款等。如果是商品房按揭可由开发商提供需要资料清单（身份证、户口簿、结婚证或独身证明、收入证明到指定银行办理即可），如果自建房则需提供房屋建设工程规划许可证、准建证到房管部门出具手续，然后到公积金办公室办理。
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5折甚至更低的利率商铺贷款利率和商品房贷款利率是一样的，不过对于商品房来说首套房的话一般是会享受到8，而商铺的话就没有这个优惠了
一样只是买商铺的首付款要达到50%，而住宅只需30%。
你确定贷款利率一样吗？那么买二套商铺有没有什么局限政策？
第一套执行基准利率，第二套利率至少上浮10%，二套房首付不低于60%。你说的局限政策指什么？一般限购城市对商业用房都是不限购的，限购的只是住宅，商业随便买
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