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多地收紧公积金因余额不足 细则再调加速降温
发布人：管理员　发布时间：　点击：59
有分析人士称，3月楼市跑量跑得太厉害，部分城市公积金余额可能不足。
&细则不细&的国五条威力犹存，让政策空档期的短暂疯狂出现断崖式回落。在刚刚过去的一周，不少城市的新房成交量环比大幅下滑，其中，昆山环比跌幅约六成。
与此同时，多地公积金贷款政策却仍在频频收紧。继北京宣布使用公积金或商贷购买二套房，首付比例都由原来的六成提高至七成后，昨日，苏州市区、昆山也收紧了公积金政策。两地均规定，贷款额度调整为账户余额的10倍。
昆山中原市场研究部总监宋会雍对《第一财经日报》记者表示，收紧公积金政策主要有两种情况，一是配合楼市调控节奏，二是地方公积金余额不足。
&3月楼市跑量跑得太厉害，部分城市公积金余额不足的可能性很大，所以接下去应会有更多的城市收紧公积金政策。不过无论是哪种情况，都会抑制成交。&他向本报记者称。
公积金余额不足？
昨日，苏州市住房公积金管理中心市区管理部下发通知，苏州市区住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额&10（倍）；借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，由六个月调整为十二个月以上。
尽管上述通知仅调整了苏州市区的公积金政策，但苏州下辖的昆山市也随即跟进了这一政策。苏州市住房公积金管理中心昆山分中心昨日公告称，根据苏州市住房公积金管理中心统一布置，贷款额度调整为账户余额的10倍。
值得一提的是，这已经是昆山市今年第二次收紧公积金政策，2月18日，昆山方面就将借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，由六个月调整为十二个月以上。
按照原先的规定，苏州夫妻双方最高公积金贷款额度为50万元，单人最高为30万元，现在如果工作年限不长，想要近期买房，那么新规显然成为了置业的阻碍。
苏州当地业内人士称，对于普通的购房者而言，每个月缴存的也就在千元左右，如果按照新规，缴存2年才能贷款20余万元。
今年初，东莞就出台过类似的规定，即申请金额不得高于账户余额8倍。这一政策也被指存在&误伤刚需&之嫌。
可作为对比的是，按照昆山目前的政策，首次购房者公积金账户余额达到7500元，即可通过公积金最高贷款30万元，公积金贷款额度理论上可达个人账户余额的40倍。
记者发现，苏州、昆山方面将政策收紧归因于&为保持公积金均衡持续运行&。
宋会雍据此分析，这两个城市收紧公积金政策的原因很有可能是余额不足。值得一提的是，北京调整公积金政策的相关文件则明确，调整是为了落实国五条精神。
上述苏州当地业内人士也表示，目前，不少市民在申请公积金贷款的时候，都遇到大排长队的现象，而且申请公积金贷款后也迟迟下不来。公积金贷款的利息相对低，挤在这条路上的购房者就不会少，那么僧多粥少的现象就明显存在。
搜房网数据监控中心数据显示，苏州2012年3月住宅类商品房共计成交11022套，较上月增加3715套，增幅为50.84%；3月昆山楼市总成交5131套，创三年来新高。
楼市&断崖式&回落
国五条细则落地后的首周，昆山、北京、南京等地的楼市均冷清了不少。
据21世纪不动产昆山研究部统计，4月1日~7日，昆山市新建商品住宅成交0.14万套，共计面积为17.34万平方米，环比分别下跌60.7%、59.7%，这一成交量是近六周来的最低水平。同时，与3月前7天相比，套数和面积分别下滑30.3%、33.9%。
21世纪不动产昆山区域分析师黄河滔表示，一方面，上周成交的&断崖式&回落是3月透支后续成交的一种表现；另一方面，昆山市政策公布后执行层面的不确定，也促使市场逐步从恐慌转变至观望。总体而言，整个3月已大幅透支市场&能量&，至少在上半年内楼市成交或是一个逐步向下&摸底&的阶段。
一位上市房企负责人对记者称，市场短期会陷入僵局，每一次调控政策落地后，购房者的第一反应肯定是先捂紧口袋，看房价是否会下降。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，收紧公积金政策只不过是将现有需求后置，并不是根治房价过快上涨的方法。但是，对于遏制短期内投资投机性需求来讲会起到一定的作用，一些房价上涨过快的城市可能也会跟进，通过短期政策的收紧调节房地产市场走势。
宋会雍称，政策对于市场的影响已经在上周的成交数据中体现出来了。但是相对于二手房需求的严重透支，新房客源大部分保留了下来，所以，在经历一段时间的观望后，新房市场将出现交投反弹。
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保险业“偿二代”全面实施高风险
险企将受负面影响
北京青年报
&&&&本报讯（记者&&蔺丽爽）保监会前日宣布第二代保险公司偿付能力监管制度体系（简称“偿二代”）将自2016年一季度起正式实施。保监会财会部主任任春生表示，此举有利于中国保险业抵御风险能力进一步增强，同时还有助于引导该行业转型升级，更好地服务实体经济。
&&&&经国务院同意，保监会已于近日发布《关于中国风险导向的偿付能力体系正式实施有关事项的通知》，决定结束保险业偿付能力监管体系的“双轨并行”的过渡期状态，正式切换为“偿二代”。自2016年一季度起，保险公司只向保监会报送“偿二代”报告，停止报送“偿一代”报告。
&&&&据介绍，“偿二代”监管主要侧重在三方面：定量要求、定性要求以及市场约束机制，“偿二代”的核心是以风险为导向。任春生表示，在“偿一代”过渡至“偿二代”，从规模导向转换为风险导向，这将对产品结构高风险、管理能力差的保险公司产生不利影响，加大其资本金要求。自2015年一季度起，在历时一年的过渡期中，偿付能力不达标的保险公司数量在逐步下降，最初多达十余家，到2015年四季度末时，只有6家保险公司不达标。
&&&&任春生表示，“偿二代”和“偿一代”主要的差异体现在风险导向上，这对不同公司会产生不同影响。目前看，不达标企业并没有超出预期，行业企业的整体资金运用风险仍处于可控范围内。一些不达标的企业已经开始着手整改了，通过增资、调整结构、发资本债补充资本等方式，满足偿付能力要求，但这需要时间。<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">您当前位置： >>
>> 社保挂靠单位和个人缴纳哪个好
社保挂靠单位和个人缴纳哪个好
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　　近日，王先生在线咨询，社保单位和个人缴纳哪个好？在此360挂靠网小编就为大家简单分析下，希望对大家有所帮助吧。
　　社保缴费，由单位缴和个人缴是不一样的。第一，单位续缴五险一金：养老、医疗、失业、工伤、失业和住房公积金。个人只能缴养老和医疗两险。第二，缴费金额不。单位交社保的基数是上年该地区社保缴费基数的60%-300%之间选择，个人只能按社保缴费基数全额缴纳。第三，退休后待遇不一样。单位缴社保，由于个人账户中资金有限，个人账户中的补贴少，所以所领养老金就少。个人缴费，个人账户中资金多，补贴也就多。
　　严格来讲，社保挂靠单位的做法是不合法的，因此，对于王先生来讲，如果想给自己缴纳社会保险的话，可以携带相关证件，到当地人社局窗口办理。
　　社保挂靠单位不靠谱
　　因为按现行的社保政策，必须和企业有劳动关系的员工方可参加社保，而且是以企业为单位来缴交，本地户籍的自由职业者则允许以个人身份在个人缴费窗口缴交，但非本地户籍的自由职业者尚未纳入社保体系，这就给挂靠参保留出了空间。
　　社保挂靠是指由于个人的原因（自由工作者，无单位等）导致公司没有为其缴纳社保，而自己又想购买社保，从而由代理机构（专门处理社保挂靠的公司）代理办理社保，并在其旗下公司购买社保的一种违法行为。按照我国劳动法、社会保险有关规定，用工单位与劳动者建立劳动关系后应当为其缴纳社会保险。而所谓的&挂靠单位&与没有单位的个人之间是不存在劳动关系的，这样的做法有伪造劳动关系嫌疑，并且在一定程度上危害了社保基金的安全。
　　社保挂靠单位的危害
　　通过挂靠参保，不仅一些重病人群、无业人员可以享受社会保险待遇，从而损害了广大参保者的合法权益，危害社保基金的安全；也导致出现了异地工作、当地参保现象，养老基金后期支付压力大。一些挂靠公司还利用挂靠人员不懂社保政策，抬高每月应缴的社保费用，除了赚取挂靠费外，还赚取每月挂靠人员缴交的社保费用的差额。
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