哪个男人事业成功我就跟那个耍哈？_百度知道
哪个男人事业成功我就跟那个耍哈？
我有更好的答案
这是爱情吗
我不这样认为
问题是你没有将爱情放在第一位呀
如果他不爱你怎么办
这也不是容易做到的
那你就找找看吧
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一楼蚊虫多。十二楼夏天雷电会比较可怕。依我看1楼把。顶楼万一停电了怎么办
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你住几楼啊
喜欢哪个选哪个
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出门在外也不愁　　-----------------------------　　@ythwgh820622
08:57:38　　相比买入价格，即使降价十几万，你朋友也是赚的盆满钵满的啊，再说了，你不能用炒股的思维去看待，想卖在最高价，怎么可能呢，你为了变现肯定得让点价（说得正规点，妥协一点点撒）。这正不是纸面财富，大城市的房价以前努努力，对于普通人，还有实现的机会，现在估计是越来越难了。多培训自己是没有错，但是这个跟买房并不矛盾啊，两条腿走路啊，你买了房，解决了将来的后顾之忧，实在紧急，大不了降点价卖出，就可以......　　-----------------------------　　@城中一村夫
09:39:19　　你只说对了一部分。。其实现在接手高价盘的，如果贷款买房，加上税，贷款利息，还有自己首付本金的利息，以及之后转手交易税费等等。如果你十年内打算要卖出手，那么这些钱算起来，如果房价每年只涨15%，那么你卖房的时候，基本你赚不到钱。　　只有当房价平均每年涨幅达到15% 以上，你才有可能赚到钱。　　过去的十年，经济飞速发展，房价也跟着高速翻倍，是在大环境向好的情况下发生了。再往后看十年，这种经济发展的......　　-----------------------------　　@皮簧客
16:24:44　　这位，你知道1.15的10次方是多少么，大约是4。房子翻4倍还是赚不到钱，您这也太。。。贷款虽然有利息，但同时也对冲了这十年中通胀的因素，综合下来是合算的。更何况很多人都能提前还一部分，如果在前期还完全可以节省大笔的利息。事实上就算你不提前还贷，即使是基准，这个利息也不算高。　　-----------------------------　　@城中一村夫
12:48:57　　房价的涨幅是滞后于通胀的。有个时间差。一般资本的经济危机周期是30年，而房价起码会滞后5-10年，也就是说，通胀发生5-10年内，房价后跟上这个速度，那么实际就存在一个5-10年的空档，如果在这个时间接手，无疑是最好的时机。而现在的房价，刚好是房子追赶上一个通胀周期的结果。 此时接手，可能正好是处于房价的峰值。　　-----------------------------　　@城中一村夫
16:49:45　　而上一个周期，大家想想，是不是08年的4万亿。 如果现在再来个4万亿，我无话可说。如果没有，等着看吧。　　-----------------------------　　@twoeye
23:16:10　　如果房价每年涨15%，10年后的房价是现在的404%，承认自己错了很难是吧？　　-----------------------------　　@城中一村夫 1582楼
11:16:19　　有错就改，有啥好难受的。　　但是你为什么不反过来想想，有什么东西能保持一年涨15% ？除了印钞票的可以，我怕没哪个和业敢说他每年都增15%吧？
所以这是一个悖论。 再说明白一点，就是房子不可能一年涨15%，现在高价接盘的，10年20年后，即使算上通胀率，也是不赚钱的。
除非继续前几年这种一年涨50% 的，持有两三年就卖，这种就可以获利。　　-----------------------------　　不要讲10年20年，你能等没有人不乐意；小民们最大的问题就是看不懂就觉得自己的判断是对的，人云亦云，选择自己爱听的但可能是坑爹的观点，反对自己不爱听的可能令你受益的观点。城市化，多少个人理解了？英国那时候的圈地运动，你理解吗？为什么法国就没有圈地运动？不知道吧，所以说你们只知道唧唧哇哇，不理解别人的就认为是错的。
　　当下还是多关注点任志强的观点，也就他敢说真话，不含糊。
　　4万亿没来，来个更狠的，40万亿。　　昨日（3月20日），财政部网站刊登的财政部副部长王保安的讲话称，预计2020年城镇化率达到60%，由此带来的投资需求约为42万亿元。王保安是在政府和社会资本合作（PPP）培训班上透露的这个数据。王保安表示，这42万亿元更多的可能来自社会投资。原有城镇化建设主要依赖财政、土地的投融资体制弊端已显现，难以持续，亟需建立规范、透明的城市建设投融资机制，“PPP模式抓住了有效解决城镇化融资需求这一关键环节。”
　　@土工木程 1586楼
15:08:20　　4万亿没来，来个更狠的，40万亿。　　昨日（3月20日），财政部网站刊登的财政部副部长王保安的讲话称，预计2020年城镇化率达到60%，由此带来的投资需求约为42万亿元。王保安是在政府和社会资本合作（PPP）培训班上透露的这个数据。王保安表示，这42万亿元更多的可能来自社会投资。原有城镇化建设主要依赖财政、土地的投融资体制弊端已显现，难以持续，亟需建立规范、透明的城市建设投融资机制，“PPP模式抓住了有效解决城...... 　　-----------------------------　　不管来自哪里的投资，关键是看土地财政是否改变模式，如果那只手不断地摸来摸去，问题就不会少；但如果这就是地方政府对“法无禁止即可为，法无授权不可为”的理解，那就无解。城镇化要进行，只是以一种什么样的方式进行罢了
　　柳传志：楼部长是有名的改革思想的官员，我想提一个有点尖锐的问题，咱们国家这么多年以来，一直是政府的财政收入增长最快，然后是GDP的增长，最后是老百姓收入的增长，老这么下去我自己以为中国永远变成不了内需拉动的国家，不知道楼部长您怎么看这个问题？　　楼继伟：我也给你鼓掌，如果能出现您说的那种现象我就太高兴了，没那回事儿。实际上我们过去几年，我们可以说05年、06年到07年，我们实际经济都是比较过热的，然后08年世界金融危机的冲击，给我们造成暂时的冲击，然后我们又大规模的刺激计划，我们经济很快又热起来，使得我们的PPI，就是出厂的价格比较高，PPI指数超过CPI指数的，而我们的税收基本是间接税，就使得我们的税收增长非常快的高于GDP的增长，但是从去年开始，PPI环比是负的，今年1—2月份环比仍然是负的，这就使得我们的财政收入的增长不大可能出现你说的那种情况。今后我们更加重视增长质量，更加注重环境，而不是大规模的通过财政刺激去投资，减少那些不必要的产能过剩。因此，我没有你那么乐观。
　　显然本届ZF在消化上届留下的笑话；收拾旧山河。一样可以看出房地产的情况，高层并非没有意识到这些现象，怨声载道，但凡是还得慢慢来，急转弯会车毁人亡。
　　【城镇化】　　??两亿农民工市民化七年内分“两步走”　　??国家发展改革委副主任徐宪平说，今年要求各类城镇制定农业转移人口落户的具体标准，在特大型城市则制定与居住年限等条件挂钩的居住证制度，标准将向社会公开公布。　　??徐宪平说，有序推进农业转移人口市民化是推进新型城镇化的一项重要任务。目前城镇常住人口中的2亿多农民工及其随迁家属将在今后7年内分“两步走”有序、逐步地实现市民化。　　??他说，通过实施差别化的落户政策到2020年努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。今年国家发改委要求各类城镇要因地制宜地制定农业转移人口落户的具体标准，特大城市要实行居民制，并向社会公开公布，引导农业转移人口在城镇落户的预期。　　??针对另外1亿多常住城镇但无法落户的农村转移人口，徐宪平说，将通过建立居民制实现市民化。国家将以居住证为载体，与居住年限等条件挂钩，稳步推进城镇的义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗、保障性住房等公共服务，并使这五大公共服务覆盖城镇常住人口。　　??加强职业培训让农民变市民　　??农民变市民，政府有无职业培训时间表和路线图？徐宪平说，我国2.7亿农民工有两个70%的特点，即70%只有初中以下文化程度，70%没有接受过正规职业培训。农民工已是我国产业工人的主体，要促进产业结构升级，就必须提高农民工受教育程度，加强农民工职业培训。　　??国务院已经出台有关现代职业教育的文件并将农民工作为重点对象。在国家新型城镇化规划中也专门制定了农民工职业技能培训计划，将在今后一个时期内着力推动政府投入资金补贴职业技能培训，并强化企业开展农民工岗位技能培训的责任，足额提取并合理使用职工教育培训经费，让农民工“进得城，留得住，能发展”。　　??【社保】　　??机关养老金改革将遵循市场化　　??人社部副部长胡晓义说，今后一个时期，我国将着力解决社保领域存在的不公平、不可持续的问题，重点推进四方面任务，努力建立惠及全民的社会保障制度。　　??他表示，首先要实现社保的全覆盖，以基本养老保险，基本医疗保险为重点，实施“全民参保登记计划”，真正实现全体人民老有所养、病有所医。　　??二是推进机关事业单位的保险制度改革，着力解决与企业职工养老保险制度并行的“双轨制”、待遇差等矛盾。如何缩小企业养老保险金同机关事业单位养老金之间的差距？胡晓义认为，造成养老金差异在于企业进行了市场化的社会保障制度改革，而机关事业单位的改革还未完成。因此，首先要建立公平的规则，然后遵循市场化原则启动机关事业单位养老金改革。　　??三是大力推进城乡统筹。他透露，国务院已经决定合并实施新农保和城居保，建立统一的城乡居民基本养老保险制度，城乡居民的基本医疗保险的统筹也要进一步推进。胡晓义说，五险中对农民工最重要的是三险。解决农民工的工伤保险迫在眉睫，急需提高工伤保险的普及率和有效性。医疗保障需解决新农合与城镇医保之间体系和机制的不同，逐步实现城乡统筹。养老保险方面，应淡化农民工身份，引导和支持农民工参加职工养老保险，促使雇主履行依法缴费义务。　　??四是搞好各项制度之间的衔接转续，为市场在人力资源配置中起决定性作用扫清制度障碍。　　??在努力保证群众享受更多实惠的同时，胡晓义也特别指出要严防福利刚性的弊端，不能因一时之需或满足部分群体的诉求，而扭曲社会保障制度的发展方向。
　　上述表述以及李总2会说的三个1，非常清楚地表明了城镇化的思路：至少是志在必行！那些行业会受益？房地产不想受益都难——尽管现在成交量下滑，且贷款难——但这我认为是一个盘整期，为的是摸清到底存在多大的泡沫盒风险，为下一步的路线提供可靠的依据——不要以为银行都是傻子，能这么整齐划一的齐步走，背后都是有意的。倒霉的是农民工还是受益的是农民工？反正有固定资产的市民会受益，但也有牺牲，那就是公共资源会进一步地紧缩，会更加难——看病等会更难。公共设施行业会在今后10年里面继续利好。
　　但是，对于房地产而已，大家已经很痛恨房产GDP，土地财政；高层不傻，P民们都看出来的事，智囊团会不知道？看看现在三天两头一个个副幼虎落马接受审查，以及什么公积金银行，什么允许民间资本参与项目....钱是有的，不靠卖地一样能解决。
　　不对城镇化报太大希望，实体经济都快被房地产掏空了，城市那么高的生活成本，有没有太多的工作机会，农民进城干什么？
　　　　楼主,你好!!
　　无意打扰您的帖子，占用您的宝地，希望你能见谅。 如您有空还请看完下面的天涯原帖。　　这是一个无奈父亲的求助，6岁的孩子得了重病。　　已经花费了十几万，经过多次复诊终于和父亲的骨髓配型成功，却凑不够医疗费用。　　还请各位网友百忙之中能看一下这个贴子，因为你们的帮助就是孩子的希望！　　详细贴子地址：
　　@wwbee 1593楼
01:32:33　　不对城镇化报太大希望，实体经济都快被房地产掏空了，城市那么高的生活成本，有没有太多的工作机会，农民进城干什么？　　-----------------------------　　所以要创造就业机会。你问的问题也是大家关心的问题，自然而然的想到；但是城镇化的进程不会因为谁而停止，这是人类历史发展的必经之道。为什么国外城镇化那么高而那些人都可以活下来？关键就是土地不需要那么多人去耕种了，生产效率提高了，城市的就业岗位因为改革，因为社会分工的细化，创新而不断地涌现，生产力也会因此而不断提高。大家想想日本，甚至台湾新加坡，就知道他们的工种比我们多得多了。我们才解决温饱问题，而温饱过后，就开始进入享受阶段，大量的精神需要，质量需要，第三产业就释放出惊人的能量。不用担心。
　　@泊外之浮萍
09:15:19　　要是自住，涨到百万/平方，跟你一毛钱关系都没有！！！！！　　-----------------------------　　@boom8boom
12:21:33　　太错了；　　-----------------------------　　@喜欢用zippo
17:48:24　　大神问一下：　　我们 河北衡水 应该算是
4 线城市了吧，现在买合适吗，现在我是在北京工作，以后想回老家。没有小孩呢，明年想要一个，帮忙分析一下啊，谢谢了 ！　　现房 基本是 5000 左右。　　-----------------------------　　@boom8boom 1257楼
09:01:59　　全国4线都泡沫一片；基本到头了；但是小涨一段时间也有可能；建议等两会结束在看看。另，如果有需要，跌也不会跌哪里去，买得起就买，这点损失能承受就好。　　-----------------------------　　13 年 12月底买的，4760，现在 4300了，降了400，本来就是自住，也谈不上什么，但是心里有点小苦涩，呵呵 ！
　　现在不要买
房子大跌价是肯定的 我老公就没有房子
先等等吧　　
　　把买房的钱存入余额宝
你有意想不到的结果　　
　　人民币贬值不会压垮楼市 上海易居房地产研究院副院长　　.cn/zl/china/.shtml　　近段时间，人民币突然贬值，引发热议。其中，有一种颇受市场欢迎的观点：这将利空中国楼市，将使房价大跌。　　其逻辑，主要是外资出逃，将使房地产市场失血。而国外，确实也有类似案例，比如1997年在索罗斯等国际投资大鳄的做空之下，泰铢忽然大幅贬值，最终使金融体系崩溃，也导致楼市崩盘。中国会否重蹈泰国覆辙？不妨细细分析。　　2005年7月，我国实行汇改，之前人民币对美元汇率为8.27,其后人民币对美元持续升值，同时外资大量涌入中国内地。人民币升值节奏不断变化，其中还出现了三次停滞。　　第一次，2008年下半年至2010年上半年，由于遭逢国际金融危机，国内经济低迷，为了刺激出口，官方停止升值。第二次，2012年二季度基本停止升值，三季度甚至非常罕见的出现微幅贬值，这一期间中国经济同样不景气。这次只2012年四季度，人民币重新开始升值。　　第三次，也就是这次。今年1月就开始停止升值，2月下旬突然贬值，3月来加速贬值。3月20日人民币对美元汇率中间价报6.15，再创年内新低。而人民币即期汇价20日收报6.23(较人民币对美元汇率中间价偏离1.33%)，年初以来不到三个月时间，累计贬值2.8%。这一现象，自2005年汇改以来，从未有过，贬值幅度已明显超过2010年三季度短暂的微贬。　　与前面两次相似，这次人民币贬值，实乃政府所为，主因仍是经济低迷、出口受阻；次因是欧美日持续的超宽松货币政策，导致过去两年大量外资及热钱进入中国，显著干扰了我国政府对于流动性的管理。另外，还与我国利率、汇率市场化改革有一定关系。去年GDP增长7.7%，今年目标仍为7.5%，但今年头两个月的数据较差，出口更是糟糕，一季度GDP可能低于7.5%，政府必须采取一些措施，实行“微刺激”。控制人民币汇率，打断升值进程，即属上策。　　接下来，再来分析汇率变化对楼市的影响。毫无疑问，本币升值，利多楼市，本币贬值，利空楼市。国际上案例非常多。最典型的是，1985年广场协议之后几年内，日元对美元便升值近五成，于是外资涌入日本，助长了楼市泡沫。2005年汇改后，2006年至2013年，人民币对美元的历年升值幅度分别为6.8%、6.9%、3.4%、0.1%、3.1%、5.1%、0.3%和2.9%，2013年较2005年汇改前，八年累计升值35%，节奏比当年日本慢得多。　　这其中，2007年升值幅度最大，当年中国经济、股市、楼市皆疯狂。2009年，全国楼市再现大涨，但这一期间官方控制汇率，所以与汇率无关。2011年，升值幅度较大，但房价温和，下半年下跌。2013年，一二线城市房价再度大涨，汇率同样上升。由此可见，人民币升值，利好楼市，但并非决定房价的主要因素。　　外汇储备的增长情况，与人民币升值基本同步。2005年7月汇改之前几年，外汇储备就已快速增长，其后继续快速流入，不过增速总体回落，年历年增幅分别为34.3%、30.2%、43.3%、27、3%、23.3%、18.7%、11.7%、4.1%、15.4%。2013年末，国家外汇储备余额为3.82万亿美元，比上年末增加5097亿美元，15.4%的较高增长，意味着热钱大量流入，这让官方感到紧张，也是导致这次人民币贬值的重要因素之一。　　关于本文的结论，不妨从三个角度解析。首先，从汇率与热钱的变化分析。其一，这次人民币贬值只是暂时的，幅度不会太大，年内应该是小跌加盘整的格局，幅度难超10%。其二，我国实行资本项目管制，热钱进出门槛较高，即便想撤退，也需要一个艰辛而漫长的过程，还不致于像当年泰国那样突然全撤，顿时留下一地鸡毛。其三，早在2006年，我国外汇储备规模就已跃居世界第一，根本不怕外资大量出逃，即便索罗斯这样的做空大鳄，也无力玩弄中国。　　其次，从外资与中国楼市的关系观察。一方面，外资或热钱，直接购买中国物业的规模较小。2006年国家出台了“171号文”，其后在年有所升级，限制外资购房，炒房比重因此明显下降，比如境外人士在上海购房的比重，由2007年之前最高时的7%，降至2010年的3%左右，近两年更低。实际上，国内大部分城市几乎不受境外购房需求的影响，他们只在一线城市和少数热点二线城市活动。这些境外房东即便全部抛售房产，也不会使国内楼市崩盘。　　另一方面，与外资直接购房越来越少形成对比的是，近几年，越来越多的外资，通过基金、贷款、债券、票据、股权等方式，进入内地房地产业，主要投资房地产企业和项目。粗略数据显示，2013年国内房企海外融资额超3000亿元，同比增长超一倍。但是，绝对规模也没那么可怕，部分融资用于借新还旧。　　如果按国家统计局口径，2013年全国房地产开发企业到位资金122122亿元，其中利用外资534亿元，占比仅有0.4%，远低于15%的国内贷款占比。而且，从趋势上看，近十年来外资占比趋降。在人民币止升的背景下，今年外资进入房地产开发业的热情将有所降低，会对部分大型房企(绝大多数房企根本没资格借外债)融资造成负面影响，但其程度还不致于严重打压房价。　　最后，从流动性着眼。随着人民币对美元止涨，今年我国新增外汇储备量，将明显低于去年，这将影响外汇占款。但关键是，外储增量减小后，为了经济稳增长，货币当局会通过其他方式增加流动性，比如逆回购、扩大贷款规模、调降存准率等。　　比如，2009全年人民币停止升值，外储增幅(23.3%)也低于历年，但2009年M2(广义货币)供应同比增长27.7%，是十多年来的最大值。再如，2013年人民币升值和外储增长幅度远超2012年，但M2增幅13.6%，反倒比2012年减少了0.2个百分点。因此，人民币止涨、贬值，并不一定冲击货币总供应和流动性，也并不一定通过流动性这个“路径”，显著打压房地产市场。
　　---------------------------------　　许多人都在为人民币贬值奔走呼号，大有山雨欲来风满楼之势，认为房地产玩了，崩盘了。我非常反对牛刀之流，喜欢哗众取宠，说一些老百姓喜欢听的，其实很片面的观点，其目的只是为了宣传他自己，然后出书，然后买房。　　你承认也好不承认也罢，我们不能忽视这样的事实，房地产是罪恶的经济根源；但除此之外，还能怎么样呢？房地产牵扯了太多人的利益，不是民众一厢情愿就可以让他降温的。同时，也不是一项人民币升值就让他降温的。这就好比一个中国人，尝遍百毒，然后你把地沟油去掉，就指望他立马健康一样；这是个综合症。只能慢慢来，温水煮青蛙，水到渠成的时候，自然会健康——不一定降下来，但是普通人买得起了。不是事事都得非此即彼，非要暴跌，让乞丐都能免费住那才过瘾——为什么不提高收入，然后控制房价，大家都承担得起，皆大欢喜。而习总10年翻番，不就是这样的思路吗？大家赶紧努力赚钱才是王道。
　　.cn/zl/nmetal/.shtml　　98%的人不适合做房产投资　　文/新浪财经专栏作家 肖磊
　　专家预测房地产业现两极分化 地方政府或救市　　中小房企今年要过冬，专家预测今年房地产业料现两极分化，一线城市房价仍会涨，中小城市恐有地方债危机。　　2014年的地产行业将迎来软着陆，而扎根一二线城市的大房企有机会越做越大，但是小开发商和一些中小城市的地产市场恐怕将从销售和信贷两方面迎来严峻考验。”在广东省房协日前举行的2014年广东房地产景气分析会上，来自地产、金融界的行家认为今年中小房企的日子比较难熬，在资金面偏冷的大背景下，大中小房企融资环境更显差距。　　或有地方政府介入救市　　分析会上发布的《2014年广东地产蓝皮书》对今年房价展望为：由于今年多数企业调高销售任务指标，而今年央行仍维持中性偏紧的货币政策，房地产行业融资环境不容乐观。企业为加速回笼资金将以走量为主，价格预计趋稳。　　对此，世联行首席分析师吴志辉认为，应将一二线城市和中小城市分开来看。他举例说：“很多东北的三线城市供应远高于大家的预期，比如说靠近朝鲜的丹东，把所有房地产项目都算上，大概需要消化23年！”甚至对于被普遍认为市场火爆的2013年，他也提醒大家商业地产租金并没涨，真正卖得好的是住宅，但也仅限于一二线城市。　　吴志辉对中小城市市场的担忧，还体现在可能发生的地方债危机上：“在这种情况下，今年接下来一定是大批地方政府介入救市。地方债务有多可怕？整个珠三角是房地产最好的区域，但珠三角北边有个城市，市本级可用的钱一年大概30亿元，这已经包含了国家转移支付，而其各种负债加起来，估计60亿元。这将逼迫地方政府还要卖地，卖地还有窟窿，就会借钱，借新还旧。”　　中小房企降价是因资金压力　　房地产行业在融资环境上，恐怕也将迎来两极分化。但大房企却往往有充足的应对手段。广州证券资产管理业务总部融资业务总监邹卫介绍：房企有很多的资金来源，银行除了开发贷款和信贷，还有理财投资。另外就是信托，很多基金也发展得很快，比如基金子公司。　　吴志辉也表示，一些投资方会明确告知，其只投放给行业前30的企业。所以个别中小企业面对诸如信托到期等因素选择降价，都是资金压力的表现：“我们会看到今年的格局大的越大，小的越小。这是很多人的共识。”
　　楼市走到崩盘的边缘 已积累相当程度的泡沫　　中国证券网-上海证券报 08:03　　上周，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据依旧显示全国房价仍在普涨，尽管各地土地市场仍在升温，尽管陆续晒出的年报显示中国的房企销售和利润都已经达到惊人的高度，但关于中国楼市在2014年的前途，很多人却并不看好。　　就在几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络。截至23日的百度搜索显示，该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。　　姑且不论这五点证据是否真的值得推敲，一个不能回避的事实是，2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。
　　2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗？　　事实上，关于中国楼市崩盘的说法，有多少“证据”的同时就会有多少的反证。就在楼市崩盘论在互联网、微信朋友圈里转发最热闹的那几天，北京市第二批自住房的网上申购开启，申购者十分踊跃，尽管网申通道24小时对外开放且报名有效期限长达一个月，但申购首日上午，网站瞬时点击量最高超过6万，页面一度崩溃。　　就在业内看空房地产市场的言论不断出现的时候，2014年一月，一线城市土地均价的涨幅更是惊人，数据显示，1月，京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。此外，10个典型城市土地成交均价达到每平方米5449元，环比上涨114%，同比上涨151.9%，已持续16个月同比正增长。　　与此同时，不断公布的房地产企业的年报显示，各主要房企不仅在2013年收获了创纪录的利润和销售业绩，更是将2014年的销售目标调到了新的高度。　　关于中国楼市崩盘与否的种种证据与反证，展示给人们的其实是中国房地产市场强烈分化的现实。但市场分化并不等于楼市崩盘，一个必须明确的概念是，所谓房地产市场的崩盘，并非简单的等同于房价的大幅下跌，崩盘引发的是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩溃，资金链的断裂，资产的大幅缩水，金融系统大量呆坏账的出现等等。从这个角度上讲，用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。　　不过，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后，中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫，尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区，房地产市场的泡沫化程度更是十分的明显；而出于土地财政和保持经济增速的需要，更是让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。　　没有凭空生出的需求，是泡沫就总有被戳破的一天，随着鄂尔多斯、温州等城市房价的大幅回落，房地产去泡沫化已经如多米诺骨牌一样开始在多个城市引发连锁反应。　　大量资金仍在持续地向地产行业集中，开发企业被2013年优异的销售业绩点燃的开发热情，高额的地方政府债务负担使得“卖地”显得更加重要，而对于普通人——购房似乎仍是投资的最好渠道……现在，这一系列看上去“利好”房地产行业的因素，在未来的某一天却极有可能成为房地产崩盘的“制造者
　　川沙别墅挂牌价一年涨40％ 购物村再注强心针　　随着距离上海迪士尼仅数百米距离内的上海购物村建设规划正式曝光，有业内人士猜测这将再次给迪士尼所在的川沙板块注入一针强心剂，令人意外的是，这个消息早在一年前就已在当地传开，一年来川沙板块的房价，尤其是高档住宅价格涨幅惊人。　　上海购物村的规划为本市迈向国际旅游中心又奠下了一块基石。根据规划，购物村将附带餐饮、旅游等功能，未来将建设成为涵盖奢侈品购物的一个高档综合性商业场所。购物村规划的出台，未来将对川沙板块内的楼市格局造成影响。　　迪士尼概念落地后，搭上“顺风车”的川沙房价很早就跨上了2万元大关。21世纪不动产上海区域市场研究部调查显示，3月(截至3月25日)川沙二手房公寓均价在2.3万－2.6万元/平方米，别墅均价在3万－4万元/平方米。　　据当地中介介绍，川沙板块现在新房供应不多，仅有去年7月推出的一个涵盖公寓、别墅产品的住宅项目，其公寓部分现已基本售罄，而别墅仍然在售。现在能卖的房子以二手房为主力，主要成交房源总价在200万元以下。　　购物村规划的消息事实上在2013年初就已经在川沙板块传开，在近一年中，川沙高档住宅的价格出现明显上涨。以该板块内的高档别墅欧泊圣堡为例，挂牌价格从去年的2.6万－2.7万元/平方米，上涨到了目前的3.5万－4万元/平方米，涨幅甚至达到40％。而即使在高档别墅云集的浦东碧云板块，今年3月的挂牌价格同比去年涨幅也仅约为10％。相比之下，川沙部分高档别墅的涨幅，在全市二手房高档项目中也属罕见，足见业主对板块楼市的信心。　　尽管已有提前“投资”的情况，但购物村规划正式落地还是提振了一定的人气，特别是高档住宅。21世纪不动产上海锐丰川环南路分行经理鲍王方介绍，2014年3月份，包括别墅在内的高档物业购买问询量同比增加了约一成。　　“上海购物村预计在2015年建成，与迪士尼开园同步，预计届时将吸引大量人口进入川沙板块，整个板块商业、旅游环境将提升到国际档次，高档置业需求或将稳步提升。”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示
　　上述这么些新闻，有价值的有多少呢？你能从中读出多少信息量呢？实际上，读完了就跟没有读一样，什么都不是；但的的确确很多人受到了影响，认为真的暴跌了。拐点到了。　　这些记者，搞不好是在家里到网上各个论坛去收集资料，加工整理交差了事。　　还是那句话，因地制宜，不同的城市个情况不相同；　　你不能拿温州和鄂尔多斯来说是，常州郑州葫芦岛丹东杭州湖北十堰这些都是鬼城，早就卖不动供过于求了，不是今天才崩盘。　　但是上海呢北京呢深圳厦门呢这些地方资源稀缺，指望崩盘，那就跟指望曼哈顿崩盘东京崩盘一样。
　　到此，有些朋友已经早早下定论，觉得我在吹嘘上涨；实际上我指望房价下跌，我希望下跌，我也希望大家用很小的代价就能住进中意的房子；可是眼下不是这个情形，我们一厢情愿的指望，时间还少吗？至少指望七八年了吧？有用吗？指望是没有用的，要分析行情，作出适合你自己的判断和决定。
　　各地又要蠢蠢欲动放松限购了。　　这本来就不是一个真正的市场，所以那些企图用国外示例一再证明中国楼市的人，你们的结论能靠谱吗？你应该先了解中国环境，背景，政策，结合你的分析，才靠谱；千万不要读了一两篇别人嚼过的文字就心潮澎湃。
　　请老师帮我看看，如何进行置换更合理，谢谢，。　　家庭情况普通工薪家庭，夫妻工作相对比较稳定。小孩今年上小学了。现家庭车不是必须品，我上班就在家附近，走路5分钟，老公上班主要是地铁，　　一家三口，我和LG年纪在39岁，孩子今年上小学。目前居住在上海外环内，以后会长住上海。　　LG和孩子上海户口，LP外地户口，有上海居住证。夫妻和孩子商业保险都买入。　　家庭资产方面：除房子外，未有任何投资。无车，收入一年税后20W左右。　　房子情况：三套房，上海房一套，已还清贷款，外地省会城市房两套，老公主贷。外地两套房现余55W商业三十年贷款未还清。　　A、 上海外环内有多层房一套， 多层，楼层6楼，05年购入，7折利率，全商贷，现已结清。目前市值在210W左右。房子在上海属于城乡结合部的中等房子。小区里刚需，新上海人占主要比例，上海本地拆迁户为五分之一。　　在我所住的区域 ，上海的房子算中等偏上。2004年建成，小区基本生活配套较为完善，设有幼儿园、图书馆、卫生服务中心和网络信息中心等。小区周边公交线路有四条，出行主要依靠地铁，至1号线地铁站步行约20分钟。总户数：602户。停车位：213个，物管费：0.64元，我公司就在小区外面。　　上海房子情况：优点：一梯两户，97平方。多层小三房，房型很好，南北通透，容积率1.47，唯一不好的是顶楼6楼，较热。物管较差。目前房价在22000左右。缺点是：附近没有好的学校，是一个全区排名倒数第二的九年制学校。　　2、外地省会城市有电梯房两套，8.5折利率。2010年全商贷，两套房子在同一个小区，不同楼层的同一户型。在外地某大型开发商购置大社区里的小户型，两套都是按揭6成，贷了30年商贷。现余55W贷款。两套目前市值为150W。　　房子情况：优点：18 万平方米城市中央双公园、 3万 平方米湿地艺术公园　　周边也有幼稚园和较好的中学，商业等高端商业和写字楼物。小区里：首家1600㎡私人击剑主题会馆，由室内恒温泳池、蓝宝石景观泳池组成的奢华双泳池体系，靠近地铁。交通：地铁一号线的，多条公交，三年后会开通另一条地铁。　　小区里入住群体属于中上级层，都是大户型，其中有一栋全是一样的户型，一梯15户，我买的是社区里最小的户型一房一厅的。楼上楼下的同一户型，楼层也较好，7和8楼，总楼为23楼。面积：58，加上开发商送的面积是63，小二房一厅。缺点是是客厅是暗厅，一梯有15户。　　房子位于总户数为270户，除了我买的6栋外是小户型，其余全是大户型，入住人群相对素质较高，房子位置较好，又是中高端物业，比较好租。小区入住人群为相对收入和素质较高的人群，租客也是软件园的中上阶层，基本都有车的。目前出租中，租金可抵扣房贷。稍有一点节余。　　因本人是外地的，得8年后户口才能迁入上海户口，必须有一个房子挂靠，所以目前必须留有一套小户型。　　对于孩子的教育，自己的孩子就近上学，对中国教育始终坚信，孩子的教育在父母。目前购置学区房也不现实。　　现有几种想法想咨询一下，以后肯定要长住上海，外地的房子因管理不便。　　看了老师几个贴子，知道置换的王道是新增。目前有几种打算，想如何盘活房产，因我做为主贷人也有经有过三次贷款记录，我有过一次贷款记录，又不想办什么假离婚，咨询中介好象目前情况下也不能按揭贷款了。 　　目前置换方案有三种：　　1 、抵押自住A房，可以向银行贷得130W，用130W全款买个一室户的小房型D房，就在我所居住的区域附近，这样方便照顾。所购置的小房型再借掉。合计四套房。　　优点：这样在上海就是再新购一套房，加上外地两套房，就是四套房。体现了置换的重点是新增。　　缺点：130W只能买老公房，我又想买2000年后的电梯房，纠结中。这样就会用掉手上的上海一张房票，可惜了房票的价值。　　2、抵押上海的自住房A后得到130W加上卖掉外地的一套房B，结清外地B房中一套银行按揭款，可以套现40W，共余170W。全款买在我所居住的区域一套房D，所购置的小房型D房再借掉。合计三套房。　　优点：可以在上海买个好一点的房子，这样的话，用掉现在手上的另一张上海房票。这样上海就是两套，卖掉外地一套后还余一套，合计三套房。　　缺点：外地B房是2010年购买的，85折，30年，目前租金可以抵扣房贷，略有节余，这样又可惜，但成都的房价确实比上海涨得慢。成都也用掉一张房票了。　　3、卖掉现在上海A房210W和外地B房后套现40W，用全款250W或在附近购买一个电梯公寓D，再用购置的电梯公寓D作抵押，可再套现170W。然后用170W再购置上海的小房型E房。新买的E房也借掉。合计三套房。　　优点：改善了居住环境，毕竟房龄10年，又是6楼的多层，把2004年多层房换成了2010年后的电梯房，　　缺点：上海所居住的房子目前学校，菜场，社区医院和图书馆较为便利，又在我公司楼下，如果换了电梯公寓D，这样上班较远，孩子读书学校也较远，周围也不便利。　　4、抛掉外地B和C两套房，结清房贷后可以套现90万，再用上海的自住房抵押获得130W，合计220万元，再上海可全款或者看能否做7成二套再购入上海第二套D房，用掉手中的上海房票。　　优点：把另一张上海房票利益最大化，这样上海的两张房票充分得到利用。　　缺点：因我的户口要现在在外地其中一套房里，目前迁不出，要8年后才能迁出，想现在挂着卖看看，能否看比市场价低一点，这样套现外地两套房，目前来看要同时卖掉外地两套房比较难。因为其中我的户口在其中一套房里。　　上海房子提前还贷，主要是以前不太懂得，现在看了老师的几个贴子后想请教一下，如何把资产盘活。请您给点建议，谢谢您。
　　@boom8boom 1611楼
14:04:22　　上述这么些新闻，有价值的有多少呢？你能从中读出多少信息量呢？实际上，读完了就跟没有读一样，什么都不是；但的的确确很多人受到了影响，认为真的暴跌了。拐点到了。　　这些记者，搞不好是在家里到网上各个论坛去收集资料，加工整理交差了事。　　还是那句话，因地制宜，不同的城市个情况不相同；　　你不能拿温州和鄂尔多斯来说是，常州郑州葫芦岛丹东杭州湖北十堰这些都是鬼城，早就卖不动供过于求了，不是今天才崩......　　-----------------------------　　LZ呀，我就是郑州人在杭州。杭州郑州哪里是鬼城，我拿我的亲身经历来讲吧。 　　我2012年初想买房子，那时候也是一个拐点，当时我看中的地段，两家开发商在打擂台，报价都还不到2万，结果我去一问，呵呵，2万以下的是最差的户型和楼层，我是看不中的。而且到处是围着售楼小姐的意向客户，还在打听全款能几折，售楼小姐对我都爱理不理的。然后我留了电话，希望下次开盘再联系我，结果咧，开盘就抢光，根本没人打给我。　　然后我2012年10月买了旁边另外一个小区，已经是又在上扬的价格了。　　今年杭州继续打价格战，可是我之前看的那个区域，已经没房子了，或者更贵了，打价格战的是更偏远的地区，原价就比较低的。　　再说郑州，就这2年吧，我家一套郑东新区的房子卖了，一套龙湖的房子卖了，都是被抢的，因为已经满了5年。　　我同学想买港区的90方作为二套来投资理财，结果排队没排上。 　　就前两天，我家里人刚在准备买航空港的商铺，看中的一层被抢完了，只好买了二楼。我朋友也跟着我父母去看，结果没买到，她看中的卖完了。　　以上每个例子都是真人真事！我非常赞同LZ的看法，你想买房子，就多去看。坐在电脑前看几篇文章就觉得房价会大跌，等着捡便宜，那真是蠢透了。
　　@boom8boom
14:04:22　　上述这么些新闻，有价值的有多少呢？你能从中读出多少信息量呢？实际上，读完了就跟没有读一样，什么都不是；但的的确确很多人受到了影响，认为真的暴跌了。拐点到了。　　这些记者，搞不好是在家里到网上各个论坛去收集资料，加工整理交差了事。　　还是那句话，因地制宜，不同的城市个情况不相同；　　你不能拿温州和鄂尔多斯来说是，常州郑州葫芦岛丹东杭州湖北十堰这些都是鬼城，早就卖不动供过于求了，不是今天才崩......　　-----------------------------　　@十年如流水 1615楼
19:18:23　　LZ呀，我就是郑州人在杭州。杭州郑州哪里是鬼城，我拿我的亲身经历来讲吧。　　我2012年初想买房子，那时候也是一个拐点，当时我看中的地段，两家开发商在打擂台，报价都还不到2万，结果我去一问，呵呵，2万以下的是最差的户型和楼层，我是看不中的。而且到处是围着售楼小姐的意向客户，还在打听全款能几折，售楼小姐对我都爱理不理的。然后我留了电话，希望下次开盘再联系我，结果咧，开盘就抢光，根本没人打给我。　　......　　-----------------------------　　谢谢分享，我还真以为郑州新区真的是鬼城。尽管一再的怀疑，但还是被忽悠了。好在我只关注一线城市。你说的很到位，不要看媒体的瞎忽悠，都是博眼球博点击率而已；具体还要看具体的情况，不能说这里降了3千你就相信均价或者整个杭州都降了；萧山的房子不能代表杭州，南汇的房子不能代表上海，房山怀柔的房子不能代表北京一样。
　　关注下，以后在看
　　跌不跌，看的是供需，现在到了比耐心的时候了，三四线不说了，刚需已经耗尽，没有新增人口，政府倒是想卖地，大房企都已经放弃这些地方了，说明这些地方已经不行了。一二线城市到了双方比耐心的阶段，如果政府不出手救市，多半是房产商先倒下，这已经有现成的例子，常州、杭州等等，房产商资金链条快撑不住了，这是央妈不放水的结果，再钢的刚需也不在乎几个月，再牛的开发商也熬不过资金短缺，但政府的态度值得注意，这才是觉定天平导向的最后砝码，如果按克强说的，不放水调结构，房产商就要完蛋了，全国那么多房产开发商，不倒几个是说不过去的。
　　现在的放水是玩把戏，旧的债务到期了，还不上啊，怎么办，先弄个项目，办贷款还完旧账再说，首先保证债务没有大规模违约了，以后的事情以后再说，说不定到时候火星撞地球就不用还了
　　我一起在想一个问题，一直说一线城市的房价还会再涨，二三线的就会下跌，大家都拼了命的挤在一线城市，一线城市够挤下这么多人吗？二三线城市以后难道都成为鬼城？大家是否忘了中国是一个人口大国啊....　　我的关点是，以自己的能力而定，在哪个城市不能幸福的生活，重点是手上有多少资金....
　　好贴，真实
　　楼主有一点说的还是很实在的，有需求且买得起，才可以买　　像我这样的，在魔都上班，如果家里拼命凑个首付，还是勉强可以在郊区地铁附近买个房子的，但是我没有那样做，不值得，最终在苏南某地级市买了一套，总价也就是我四五年的收入，现在房子买了，而且毫无压力
　　顶，支持楼主一下！　　——房子涨不涨我不知道，我只知道只要是地段好、风景好、阳光好的房子我都喜欢，而且绝不嫌多，呵呵，我想很多人可能和我一样的想法。只不过没钱买而已，目前城市小区，绝大多数都面临着一个巨大的问题就是停车难，甚至把一个车子倒出来要通知好几个车主，就从这一点我知道想换房的人大有人在！　　——另外有些人喜欢把中国与美国相比，大家也不想想，美国发展了多少年了，整个国家都是一个大花园，基础设施都很好，都不用担心商场或者医疗之类的，中国的城市和农村差别有多大？什么时候农村都象别墅一样让人留恋忘返了，估计城里的房价想高也高不上去了。
　　@艳阳高照去炒股 1618楼
22:12:24　　跌不跌，看的是供需，现在到了比耐心的时候了，三四线不说了，刚需已经耗尽，没有新增人口，政府倒是想卖地，大房企都已经放弃这些地方了，说明这些地方已经不行了。一二线城市到了双方比耐心的阶段，如果政府不出手救市，多半是房产商先倒下，这已经有现成的例子，常州、杭州等等，房产商资金链条快撑不住了，这是央妈不放水的结果，再钢的刚需也不在乎几个月，再牛的开发商也熬不过资金短缺，但政府的态度值得注意，这才是......　　-----------------------------　　接下来，房价整理是必然的！ 跌不跌，市场说。昨天跟朋友去一个三线城市去放盘，她在2008年的时候在那里投资了一套400平方米的别墅，价格380万，现在估价330万左右，呵呵。我只能说人算不如天算，如果在广州市区投资，至少翻一倍，增值800万没有问题。 　　真的，不是任何人都适合房产投资！选时间不如选地点，当然，把握好 好的投资时间亦非常重要。
　　@魔都浪子 1623楼
14:15:32　　楼主有一点说的还是很实在的，有需求且买得起，才可以买　　像我这样的，在魔都上班，如果家里拼命凑个首付，还是勉强可以在郊区地铁附近买个房子的，但是我没有那样做，不值得，最终在苏南某地级市买了一套，总价也就是我四五年的收入，现在房子买了，而且毫无压力　　-----------------------------　　非常同意！　　背负终身压力，不值得！　　人生是追求幸福和愉悦的过程！
　　---------------------------------　　@boom8boom 1605楼
17:07:56　　许多人都在为人民币贬值奔走呼号，大有山雨欲来风满楼之势，认为房地产玩了，崩盘了。我非常反对牛刀之流，喜欢哗众取宠，说一些老百姓喜欢听的，其实很片面的观点，其目的只是为了宣传他自己，然后出书，然后买房。　　你承认也好不承认也罢，我们不能忽视这样的事实，房地产是罪恶的经济根源；但除此之外，还能怎么样呢？房地产牵扯了太多人的利益，不是民众一厢情愿就可以让他降温的。同时，也不是一项人民币升值就让他......　　-----------------------------　　就因为人民币贬值，所以房价才不会跌。如果人民币升值，房价才会跌。
　　@boom8boom
15:28:00　　自从买到房子之后，就很少有时间来逛天涯了；理由很简单，在这里大部分时间都是在浪费时间，有益的帮助和建议很少，多半是是空空多多的对骂，没意思； 　　当你看到这篇文章时，或许你还在愤青，或许你还在嘲笑；如果你是多头，请你离开，这篇文章对你们没有意义； 　　如果你是刚需，拜托你看下去，对你或许有着非凡的意义；那么我建议你先去研究任志强的言论和观点，不要再听牛刀之流的毫无建树的观点；你赶紧到中介去挂个名，赶紧去市场了解一下行情，赶紧研究一下过去和未来的走势，赶紧花时间在网上关注地段、价格、学区、交通、是否有污染、是否有高压线、是否有磁悬浮、是否靠近铁路、是否靠近高价......这些功课你都得会，你都得懂得；傻乎乎地去买房，你会觉得很累很累，然后要么草草了事，要么打退堂鼓，最后要么百花了时间没买到房子，要么花了银子没买到合适的房子，要吗眼睁睁地看着房价一飞冲天。　　—————————————————　　—————————————————　　特别理性，智者思维，十分正确!工钱贵了，建材开始涨价了，地王不断出现，城市要扩容，居民收入要翻番，个人财富不许缩水否则消费意愿进一步降低，哪一项支持房价暴跌?大家醒醒吧!国家要稳定，经济要发展，个人财富要增值，房产税会激起民愤造成经济衰退并恶性循环直至国家分裂，国破家亡是卖国经济学家所希望看到的局面，大家要高度警惕!房产调控严重扭曲市场经济准则，造成经济严重衰退。高存准，高利率与世界反向而动，使得百业萧条，这是卖国经济学家倡导的政策，正在走向彻底失败。同志们，警醒啊!　　
　　这段时间忙了一阵子，好久没看贴了；这个帖子也沉寂了下来；世事就是如此，都需要有人去经营，价值才会体现；即便苹果手机再好，但如果不去宣传，还是有钱买不到，因为你根本不知道有这样的好东西存在。　　这段时间一直在思考产品，真真切切地去做属于自己的产品，所以思考了很多。什么是产品，什么样的产品有价值，用户乐意掏钱去买，买了还特别喜欢，还愿意去分享，愿意去推荐？那就是这个产品是有价值的，解决了用户的痛点，就好比消炎药，一针下去，不痛了。　　反观房子，难道不是吗？好房子永远不等人。
　　近期房地产变成了夜壶，被世人提来踢去，其实谁都离不开它。房价是降了，没错；就跟去年说的，房价涨了，没错。但真的降了吗？别跟提二三线，我没有调研没有发言权；　　上海降了？恐怕做梦才见到。以我的为例，春节的时候，同小区同房型挂出来260w.现在降了，对吗？我看了中介的挂出来的，6月底，290w!我靠，我自己都觉得太离谱了，不是说降了吗？那是花桥还是南汇还是奉贤？而且是房型不好的，拿出来做促销，打99折的，这叫降吗？银行利率提高，这才是根本。　　利率提高了，即便真的降了一点，你付出的还是要多很多，这才坑爹。
　　该死的就赶快死吧
　　成交量上不去是事实，但说降，一线还早着呢；　　是不是又觉得我是托？随便你，我这是告诉你真相；　　跌才是我的意愿，我还指望跌了能轻松点换成好点的房子，车位多些，小区干净些。　　但话分两头说，房价跌了，大概你也没钱，经济肯定不景气，到时候吃饭都成问题，还是将就吧。所以，这年头，你能做的，只有去面对，而不是抱怨，抱怨不会给你带来一套房子，不会给你的资产增加半毛钱，对吗？
　　@四十有子方知福 1632楼
19:31:19　　该死的就赶快死吧　　-----------------------------　　这位仁兄，你来天涯就是来骂人过瘾对吗？所以你生活总是骂声一遍，活得很有意思。
　　上面的图，不一定都有道理，但却是事实。
　　希望没有房闹参照你帖，不然我估计你家人都被诅咒一遍了　　
　　主贴发帖时间在房价最高点。。
　　记号～
　　现在是傻逼才买，我就看看那些傻逼会买　　
　　@boom8boom
15:30:39.0　　其实想写这一片文章很久了，但是实在静不下心来写，事情太多；我很想把自己的经验share出来，让准备买房的你，少走些弯路；如果你是一个积极的人，经历了这一趟，你至少成了半个专家了，因为你花了时间花了经历，甚至你比中介都要经历一些他们没有经历的事情。　　—————————————　　汗　　
　　一个原统计系统的官员，被称作著名学者、经济学家在一个投资报告会时表示，中国房价仍会平稳上升，未来10年总体是一个看涨趋势。他为什么这样说？因为他认为〝市场对住房的需求有增无减形成上行压力〞。听到这里，我彻底明白了，他讲的是刚需，刚性需求！刚需，是那些无良官员、经济学家、大学教授们，几十年来，对十几亿中国人民一场〝空前的大洗脑〞。 啥叫刚需？我给你打个比方，举个例子。我坐火车从河南郑州要到北京去，火车一路上不停，车到了石家庄，火车上许多人都要到卫生间方便。列车员说，进卫生间一次，100元，想进就掏钱，不进算了，谁要是受不住了拉车箱里罚款一万元。我憋得小肚子疼，浑身直打颤，别说100，就是200我也掏，活人总不能让尿憋死吧！看到没有？这就是刚需！住房，同进卫生间一样，那是必需的，不是可有可无的。我家有个破电视，是那种大后脑勺式的，现在都是超薄液晶的了。可那玩艺儿贵，我买不起，可以不买。谁厉害咱不惹，啥贵咱不吃。可我总不能几代人天天睡大马路吧？夏天睡大马路还能凑和，可是一到了冬天，下了大雪，冰冻三尺，我总不能还睡大马路吧？住房，医疗，教育，这三种东西，不能光用经济观点来分析，也不能光用经济手段来调节。因为这是民生问题。我总不能天天睡大马路，总不能让孩子不上学，总不能有病不看等着死！利用这三样东西烘托刚需，就是趁火打劫！假如你渴得要命，有一口水可以得救。我正好端了一碗水，我对你家人说，这碗水，一万块。要喝你拿钱，不喝算了！你肯定得拿钱，钱比命更值钱。这不也是〝刚需〞？其实，说起刚需很可气，也很可笑。现在的地方政府，就是握住老百姓的致命东西，把人往死里整。谁不需要住房？谁不需要看病？谁家的孩子不要上学？美国有没有这种刚需？日本有没有这种刚需？人家咋不用这折腾自己的人民？住房、医疗、教育，不能光用经济学来分析，而要站在民生的角度来分析，这是一个严峻的问题。说白了，这三种东西，是一个当官者人责任！要执政为民，这三种东西，不能拿来拉动经济和赚钱。要说刚需，那农民的小麦、大米也是刚需，500百块钱一斤也照样得吃，对不对？也由它疯涨去吧？真正的执政为民，一定要把这三种东西当作阳光和空气，给予人民。因为这是一个人的基本东西。我从来没有把自己当作专家学者，但是听了那众多的〝大学教授〞〝经济学家〞〝著名学者〞的话，我不得不佩服——郭先生才是中国真正的学者和专家！为什么？专家学者最重要的不是智慧，而是良心。一个仅有智慧而没良心的东西，不仅不是专家学者，而是一个祸害社会和百姓的毒瘤。谁要还在住房、教育、医疗上，再提〝市场需求〞〝刚需〞，他就是良心坏透了！不是仇官而是对整条缺氧的河丧失了耐性，所有的鱼都在自相残虐，大的吃小的，小的咬小的，能逃的逃，能死的死
　　啥事都要乘早这说得一点都没错。不过，这个房价的涨跌却是有说头， 你一个城市品均收入就那么点，房价可以靠多印钞票来坚挺，可是居民收入靠什么来坚挺？ 房地产虽涉及行业广泛但并未渗透各行各业，有些实业倒是受其所累， 房地产发展到一定热度刺激经济的作用不仅没有，还会让很多实业倒闭！
　　顶！d=====(￣▽￣*)b一下啊
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