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章丘城建杂谈杂记
章丘城建杂记
明水街道篇起步篇
一章丘城建起步大约在1991年开始规划的.1992年规划了章丘明水经济开发区了.那时候章丘陆续有了商业大厦 供销大厦 明水电影院（很早就有了） 青年楼饭店 五交化大厦&&秀水商业城 .文化中心。（那时候叫俱乐部.1996年建成文化中心也就是那时候.劳资因为拆迁挪到现在的地方成为最早的一批拆迁户.悲惨那时候正是街机横行时候.劳资却被发配南山逮蚂蚱我记得那时候有十三户..其中三户前年又被拆迁了一次 就是银座东边三座小二层楼..........）.那时候的菜市场是现在百脉豪庭南边的山泉路现在迁到铁道北路了菜市场.那时候菜贩子真的很赚钱.
二1995年明珠小区开建 那时候是最高大上的小区最老的小区之一， 也是目前最大的小区之一成为开篇之作， 同期还有桃花山小区。
三第二批大规模的拆迁始于围绕着清照路和百脉泉公园以及眼明泉展开的 ，那时候百脉泉公园后面是一条护城河， 附近妇女都直接去 百脉泉公园后面洗衣服.
2000年后来此路修建成清照路.再后来百脉泉公园扩建一大批拆迁户 成为现在的辛庄小区 .再后来修建了百脉泉广场.荷花池公园&&再后来把荷花池公园和百脉泉公园兼并 又一次.又一大批拆迁户 涌向明珠小区谋花园小区.吃大亏了 呵呵又，惊现了当时最牛钉子户.陈先运亲自强拆轰动一时.不久后清照路被拦腰截断&&辉煌一去不复返.红灯区
四当时眼明泉公园始建于2002年.眼明泉附近村子也进行大规模的拆迁&&也就是眼明堂小区
五胶济高速铁路拆迁了一部分
六从此之后明水城区铁道北拆迁民房就此打住.进入全面的纯商品房时代.由于当时1998年福利分房时代结束.大部分企业开始搞集体宿舍.老水泥厂宿舍 电磁场宿舍等等等.那时候的拆迁几乎都是围绕城市公园和公共基础设施扩建为出发点. 而后2000年大喊一声建设双山新城 也就是南部新城. 建设中心南移.明水沉寂最起码10年慢吞吞的发展.随着明水经济开发区壮大 .大企业陆续从明水城区迁往南部工业区..古风机场搬走 海尔电机走了有了香港街.才有了百脉豪庭
明水街道.铁路南片区
从2000年开始赢来明水的南部大发展&&1995年开建2000开千禧龙大酒店拔地而起.1996年开建1997年建成的唐王路.西外环（两次扩建）.鲁宏大道公路网一次次的完善.
宏昌小区算是最早的小区 那时候北城人瞧不起宏昌小区买房的人...而后市政府南迁.世纪大道修成.口号大喊章丘划区.老水泥厂交通厅水泥厂南迁...福泰 剑桥几乎十几万一亩的价格拿下了地.福泰剑桥崛起.2012年到达鼎盛.也就恰恰在那个时候.章丘政府划区之心不死....大喊建设圣井鬼城和绣源河.划区被弊.国家发文停止建设新城.绣源河两侧拆迁成了主力.整个明水南城北城都进入低速发展.2000年到2010年这段时间 基本奠定了南城的格局.如果没有当初圣井新城 而是继续优化南城和老明水& &风景又是不一样了.当在反过头来 房地产已经开始下滑.
明水南城北城近期篇
1按照章丘十二五规划路线走的.2010年开始提交北四厂搬迁 老商贸中心拆迁.2013你年老商贸区开始拆迁.2014年北四厂开始拆迁.年东西石河村进行拆迁.并修订了城中村拆迁片区规划
1分别是铁路货场片区（连续两年上市政府工作报告.大利因素济青高铁.是个谈判的好砝码.完全可以作为3456&&回迁区商品楼&&.交通极度不方便）
2体育馆东片区（羊步岭）280亩&&5.6个亿地 价（谁建龙盘山公园 谁拿地.谁熟化.估计龙盘山公园正好是6000万左右 是这块地的零头）
3体育场东片区（秀水村）900亩 18个亿真要建个大型综合体不得最少 100个亿.就算分期建设也得10年
4四中东片区300亩& &6个亿.（四中都要跑了.四中在不扩张 就错过什么了...有人说这里分校..呵呵 .他不卖这块地&&去哪里要钱建新校.光地钱就接近5个亿.）
5市二院片区6个亿还要多.按照趋势应该在挖成湖.那也得等绣江河完事着 作为十三五规划吧（3 4 5 6处于和泉水相同 相近的水平线上.挖的深了就是漏点&&泉水就从那里跑）唐人中心不建成 百脉泉不复涌.基本没人敢动.
6铁道北路农贸市场片区（在牛逼也得铁路货场之后.....当然如果唐人建成证明木有漏点.....当做唐人东阔对象也是可以的）
7车管所片区（宝岛街附近 一直在向西扩 两三年往东走100米）
10浅井社区
11王白社区（8 9 10 11）随便盖基本不影响泉水.但是几木有拆迁计划也木有 钱.
二已经建成 还有在建的.
明一花园小区
辛庄小区（混杂小区)
福安社区（明三居小区） 福康社区（明二居小区） 明四花园小区 堂子小区 砚池小区（在建） 廉颇社区（在建）（东西石河）在建
当然还会受到很多政策影响 比如土地确权 不动产暂行条例 房产税的征收.土地确权可以让周边村.土地彻底流转起来.筹措资金建设社区.
棚户区改造专项资金低利息 30多年还款时间.城中村城中企就指望这个 可惜每年发配量有限.只有一个综合体封顶交付 才能申请下一波.
房产税 一般一个家庭分三代&&最多持有六套房到四套.如果卖掉 要么换别墅&&要么就会从章丘流出去济南..当然很多乡镇人也因此卖地乡镇房子&&来明水买房安家
划区龙山&&圣井会再次挤占章丘城区的建设指标和名额
轻轨&&肯定是以地养路 轻轨旁大兴土木& &挤占城区指标
四中拆迁也不容小觑& &其新校区周边近 千多亩土地未开发.
五中综合楼 总感觉是血站和卫校拆迁后&&会再次改建
秀水职专 迁到南边成人职教中心& &估计就是秀水拆迁 运转伏笔.
不管怎么的运转&&总是政府工作报告 提前两道三年留下伏笔..要么成 要么搁置.
双山街道办事处地处章丘市区。日，章丘市调整行政区划，撤销旭升乡建制，合并原明水镇、明水经济开发区12个村（居）组建形成。辖区总面积71.55平方公里， 下设18 个行政村（居），人口3.2万，是章丘市对外开放、加快城市化进程的重要地域。
双山街道就很简单成立于2001年后.城镇化进程肉眼可见 首先.章丘市政府南迁&&
双山村整体拆迁 曾轰动一时&&紧接着 山水泉城 北城杀来.规划山大学城 山水南城现. 新世纪 同乐园 东山 永大明珠&&在紧接着划区啊划区文博馆啊文博馆&&喊的 佳兴天城 玉兰花园 名山秀水 盛世国际&&君帝原.
现在拆迁完成的双山小区&&上皋社区&&三间社区（完成一半多了）下一个.就是下面中的一个了
河套公寓 三间公寓 旭升公寓白泉公寓 东琅沟公寓杨胡公寓& & 同样不可小觑
东琅沟电厂片区&&正好插在小刚连& &杨胡 和东琅沟中心& &看来福泰是不想在章丘混了
1贺套社区 看今年唐王路 为了新四中能 通开不 毕竟四中规划是唐王路东延线以南
2马鞍社区就是给绣源河陪嫁的
3李家埠社区&&烂尾楼的痛.这么大的村吞并周边几个 小园区村..在何时不过了 可惜章丘工业这几年越来越不济了.作为公租房也好 那么多打工租房子的.
4白泉社区& &
5双沟社区 东西沟头大学园区村...算上南涧村（4 5）不能为大学城服务&&那就只能祸害大学城& & 纯属男女办事处& &在不拆 章丘大学以后谁还愿意来.作为和长清大学城竞争对手 . 看看技师学院被南涧村毁成啥样了& &招生减半
双山重点是双山大街 ..龙泉一号..东琅沟电厂片区（毕竟已经签协议 也招拍挂了）双三大街新康大酒店对过那一片.. 君悦华府对过那一片. 千禧龙邮电局这一片&&今年都有可能消失
漫漫城建路&&章丘十三五规划今年也会新鲜出炉了&&新的十年城市规划也会新鲜出炉在文博&&馆展出
过年了&&闲的木事 大家讨论讨论&&我就不一一 l le.
看帖不留名违反八荣八耻.求积分 求点赞 手打原创转载标明
心怀章丘，情系天下，实属好贴，真心点赞
目光如炬，视野开阔，颇有见地，支持原创，.
值得点赞！
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楼主家那边啥时候拆
楼主说的是明水二十几年的发展史，楼主记得真清楚，这样一说就想起来了！我家就是在建百脉泉广场时拆迁的（广场喷泉处）！现在想想真是吃了大亏了，要是现在再拆，说啥得让他们赔三套房子
当时拆迁难度也不少哦，要价，不听话的也不少，司法现场办公，拉起警戒绳，胆敢进入就办！还砸死一个拆房的民工，夜晚装载机司机算有经验，拱着不对劲，一看还是人，二五眼的话装进运渣车，一倒，梭庄这孩子就永....&
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楼主说的是明水二十几年的发展史，楼主记得真清楚，这样一说就想起来了！我家就是在建百脉泉广场时拆迁的（ ...
3 套？？求点赞求加分
楼主家那边啥时候拆
请点赞求加分...啥时候都不稀奇..
很详细，不错
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