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房讯鉴盘第六期——走进：纳帕溪谷·金源
房讯直播：房讯鉴盘第六期——走进：纳帕溪谷·金源
时间：日 星期五
地点：纳帕溪谷·金源
嘉宾：置业顾问刘鉼
主持：宋小蕾
摄影： 薛曌
文字录入：薛曌
文字直播现场
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[项目介绍]纳帕溪谷&金源项目位于西安浐灞生态核心区，东临桃花潭风景区、南接华清路、西靠金裕青青家园、北依玄武路。
纳帕溪谷&金源位于西安浐灞生态区桃花潭风景区，项目占地约320亩，容积率2.8。纳帕溪谷&金源项目以美式乡村风格和法式乡村风格为主，融合中国传统的居住习惯与文化情韵。纳帕产品，一直从&人&的需要出发，以建筑形态的创新引导更高品质的居住关系。
[房讯网]1、简单介绍一下金源&纳帕溪谷这个项目?
金源&纳帕溪谷是纳帕企业品牌的延续，纳帕地产在成立的第十年，品牌开始布局全国，西安作为纳帕地产的西北首站其战略意义显得尤为重要。纳帕溪谷&金源项目位于西安浐灞生态核心区，东临桃花潭风景区、南接华清路、西靠金裕青青家园、北依玄武路。占地约320亩，容积率2.8，预计在2014年底交房。
2、整个项目旨在打造一种什么样的居住风格?
纳帕溪谷&金源项目以美式田园风格和法式风格为主，融合中国传统的居住习惯与文化情韵。
整个项目以原生地貌为设计雏形，独一无二的台地园林大观设计及错落有致的立体景观，以突破传统建筑的表现手法，契合现代人审美观。依势造台地、坡地景观，自下而上随着地势层层递进借势建园，以自然层级围合社区，彰显台地尊贵气宇。每个层次产品线上均有4米左右的高度落差，使得每家每户都可以最大化的欣赏四季美景。
3、听说，纳帕溪谷&金源这个名字是有由来的?
首先，在旧金山以北约50英里处有一个叫纳帕谷的地方，原为印第安人的领地，现在是全球最顶级的葡萄酒产地。之前关于&Napa&流传 很多说法，&灰熊&、&房子&、&故土&&&然而在年轻人中间，却流传着关于&Napa&含义的诙谐解释，那就是&&&你会回来&。当地许多年轻人试着离开纳帕谷去闯荡世界，最后大多却重新回到这个美丽的小镇与葡萄园相伴终身。或许，&Napa&的真正含义应该是&故土&。
由于项目是陕西金源集团与北京纳帕地产合作因此起名纳帕溪谷&金源。
4、能否给大家介绍一下纳帕地产?
纳帕地产原班人马挥师西安，凭借其十余年的别墅成熟开发经验，在西安打造首个精装修纯别墅高尚社区&&&纳帕溪谷&金源&是纳帕地产的第六代升级产品，纳帕地产植根于整合国际最前沿居住文化，用高品质酿造幸福居所，目前纳帕地产在全国高端别墅产品打造中有着不可替代的作用;纳帕地产，成立于2001年，作为高品质住宅的综合运营商，尤其专注高端别墅及低密度产品的研发建设和市场运作。纳帕地产是由一批从事别墅项目十年以上开发经验的专业团队构成。多年来，纳帕团队参与策划、执行、操盘的别墅项目在北京取得了令人瞩目的成绩。2002年至2006年，纳帕地产成功在北京开发了纳帕&溪谷和纳帕尔湾别墅项目，2007纳帕地产的全国发展战略正式开启，武汉&纳帕溪谷，昆山&纳帕尔湾于2008年10月面世，昆山&纳帕溪醍正在运作当中。
纳帕地产致力于精品地产品牌的打造，从内部管理开始，纳帕地产总结自己十几年的开发及管理经验，形成了自己特有的管理风格和运营模式，力争把优质产品运作优势变为强势品牌优势。纳帕地产的目标不仅在于创造项目的利润最大化，更力争所开发的项目能给房地产市场带来崭新的理念。纳帕地产坚信：纳帕团队有责任并有能力为促进全行业进步贡献所有的力量。
5、目前在售的都是哪几栋楼?多少层?户型有哪些?
官邸：位于18#19#楼 户型面积有238㎡、272㎡，均价12500元/㎡，包含4000平米的精装。168㎡、218㎡的官邸户型目前正在认筹中，带3000元/平米的精装修。项目目前工程进度：18#楼目前做基础。
18#楼17层，19#楼28层。
法式独院别墅：六户共享一个庭院，每栋别墅赠送350㎡私家花园，户型面积在580~696㎡之间，均价28000 &&30000元/㎡。
美式别墅：分布于7#、33#、35#。,户型面积650平米左右，3层， 赠送650平米私家花园 ，均价在3元/㎡。
6、现在有什么优惠活动么?
现在的优惠主要是针对大官邸交5万抵15万，一次性付款97折，分期98折。
7、小区的整体配套如何，有哪些优势?
小区内会有一个建筑面积为2740㎡豪华会所，里面未来将设有书吧、咖啡馆、宴客厅、雪茄吧、会议室、室内游泳池等，集休闲娱乐、餐饮服务、会议洽谈、商务于一体。整个会所分上下两层，未来只针对小区业主并采取会员制，未来还将设有一所幼儿园初步定为蒙特梭利幼儿园及新加坡百汇医疗机构。
小区内还有一个400米的纳帕景观大道，道路两边种植有四季常青的树木，无论在哪个季节都与园区各个区域形成景观互动。同时，道路两旁的坡地上广植藤蔓花卉，草坪和花裙组成一条绿带，宛如一条天然的翡翠玉链，给居者移步异景的新鲜感受。
站在门区或景观带南段向东方观望，与长安塔遥呼相应，形成对景，门区前的两条小径好似环抱长安塔，有如进去世园会景区，在项目的正东方有一个800亩水面的桃花潭，一定程度上提升了小区业主的舒适度。
8、绿化率以上和容积率是多少?
绿化率在40%以上
容积率：2.8
9、目前证件齐全吗?可以办公积金吗?
目前有3个证件，所以暂时办不了公积金。
10、物业是哪一家的?物业费大概多钱?
纳帕自己的物业，费用暂时还没有定。
11、小区配套停车位有多少?大概比例是?
&小区车位基本达到一户一个，车位比为1:1.5
12、小区还有其他什么其他楼盘无法比拟的优势?
在项目里比较能凸显别墅区稀缺价值的是美式风格院落。每户约有600㎡花园面积，独院占地平均约1.5亩，每户人家分前庭院、内庭院、侧院和后庭4重私家花园。
东侧院墙为铁艺栏杆与绿篱结合设计，软化了铁艺之美，保证安全性能的同时保证最大化占据桃花潭极致景观资源。
庭院都是依照原生的坡地之貌而建，自然形成错落的层次之美，让庭院更具生活趣味。
三面花园三面采光，底层花园享受一楼阳光美景，一楼高出地面保证私密性的同时，尽可能减少地面行车所导致的光污染。
网络现场图片
网友在线评论& 中国美林湖
绝对笋盘 美林湖 纳帕溪谷别墅 一手贱卖中
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【不限购 带学位 私家码头 天然氧吧】
环境：致力于打造水岸画卷式的生活，拥有6公里美林湖水岸、双高尔夫阔景、双酒店豪景、南加州风情别墅雅景、四季田园风光、20公里王子山景等6重极致景观。
交通：美汇半岛是中国美林湖离广清轻轨银盏站最近的组团，八分钟到达广清轻轨银盏站。至市区环市路中心区约40分钟车程；而沿山前旅游大道直达白云国际机场则只需约15分钟。
配套：8000亩生态大湖、30000亩原生山林，毗邻10㎡五星级酒店及休闲购物园区配套。业主尽享4000亩湖岸360度六重极景。
规划：打造一区三镇八区宜居生态区，国际别墅区，温泉小镇、美林湖水镇、田园小镇；主题酒店园区、水上乐园、休闲购物园区高尔夫休闲体育园区、健康医疗园区、国际教育园区、创意产业园、文创农业生态园。
1.纳帕溪谷庄园：坡地湖景独栋别墅组团（现正热销）纳帕溪谷庄园为西班牙风格的坡地湖景独栋别墅，建筑面积为365-580㎡，花园面积222-856㎡。将建筑与坡地形态、自然湖景和谐相融，运用STUCCO手工抹墙、文化石、陶制筒瓦等西班牙建筑语汇，营造出原汁原味的地中海小镇生活情调。幼儿园：前进幼儿园、百利来幼儿园、振兴幼儿园、合成中英文幼儿园中小学：花都镇第二中学、广州市六十六中学、江高三中大学：广东培正学院、广州工商职业技术学院、广东商学院花都分院、广东行政职业学院商场：日日旺百货、百惠百货商场医院：花都区怡康医疗门诊部、狮岭医院邮局：龙泉路邮政所、狮岭邮局银行：中国银行、农业银行、工商银行其他：娱乐中心、滨水公园、康体活动中心、医疗保健中心小区内部配套：小区会所：娱乐中心、滨水公园、康体活动中心、医疗保健中心。
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纳帕溪谷地处中国光谷腹地，是武汉最顶级的中央别墅区，包括联排别墅和独栋别墅，共计598套49种户型，绿化率40%，容积率0.5。特点：1.为北美风格的大庭院独栋别墅。2.纳帕溪谷三面环湖。3.项目是武汉唯一全精装别墅区。
纳帕溪谷三期&&&&独栋别墅A4户型&&&&别墅&&248.00㎡纳帕溪谷三期&&&&独栋别墅A3户型&&&&别墅&&253.00㎡纳帕溪谷三期&&&&独栋别墅A2户型&&&&别墅&&263.00㎡纳帕溪谷三期&&&&独栋别墅A1户型&&&&别墅&&267.00㎡纳帕溪谷三期&&&&南入户（非端户）联排别墅&&&&别墅&&207.00㎡纳帕溪谷三期&&&&北入户（非端户）联排别墅&&&&别墅&&195.00㎡纳帕溪谷三期&&&&北入户（端户）联排别墅&&&&别墅&&253.00㎡纳帕溪谷二期&&&&鹿跃bln&&&&别墅&&276.00㎡纳帕溪谷二期&&&&鹿跃b1s&&&&别墅&&276.00㎡纳帕溪谷二期&&&&鹿跃b6&&&&别墅&&293.00㎡纳帕溪谷二期&&&&鹿跃b5&&&&别墅&&293.00㎡纳帕溪谷二期&&&&鹿跃b4&&&&别墅&&234.00㎡纳帕溪谷二期&&&&鹿跃b3&&&&别墅&&280.00㎡纳帕溪谷一期&&&&E(2) A&&&&别墅&&289.37㎡纳帕溪谷一期&&&&II-5 I&&&&别墅&&314.43㎡纳帕溪谷一期&&&&II-3 I&&&&别墅&&342.20㎡纳帕溪谷一期&&&&II-1(I)&&&&别墅&&253.73㎡纳帕溪谷一期&&&&E7-C&&&&4室2厅3卫&&275.03㎡纳帕溪谷一期&&&&E7-B&&&&4室2厅2卫&&275.56㎡纳帕溪谷一期&&&&E7-A&&&&4室3厅3卫&&275.66㎡纳帕溪谷一期&&&&E6-C&&&&4室3厅3卫&&301.09㎡纳帕溪谷一期&&&&E6-B&&&&4室3厅3卫&&301.09㎡纳帕溪谷一期&&&&E6-A&&&&3室2厅4卫&&301.13㎡纳帕溪谷一期&&&&E5-C&&&&3室3厅2卫&&277.72㎡纳帕溪谷一期&&&&E2-C&&&&4室3厅3卫&&271.39㎡纳帕溪谷一期&&&&E2-B&&&&4室2厅3卫&&271.05㎡纳帕溪谷一期&&&&E2-A&&&&别墅&&289.37㎡纳帕溪谷一期&&&&II-5(I)&&&&别墅&&31.43㎡纳帕溪谷一期&&&&II-3(I)户型&&&&别墅&&342.20㎡纳帕溪谷一期&&&&II-2（I)户型&&&&别墅&&253.78㎡纳帕溪谷三期&&&&户型图C1&&&&别墅&&168.00㎡纳帕溪谷三期&&&&户型I&&&&别墅&&342.00㎡纳帕溪谷三期&&&&户型图B5&&&&别墅&&295.00㎡纳帕溪谷三期&&&&户型图B4&&&&别墅&&233.00㎡纳帕溪谷三期&&&&户型图B1N&&&&别墅&&280.00㎡纳帕溪谷一期&&&&E6-A&&&&3室2厅4卫&&301.13㎡纳帕溪谷一期&&&&E5-C&&&&3室3厅2卫&&277.72㎡纳帕溪谷一期&&&&E7-C&&&&4室2厅3卫&&275.03㎡纳帕溪谷一期&&&&E7-B&&&&4室2厅2卫&&275.56㎡纳帕溪谷一期&&&&E7-A&&&&4室3厅3卫&&275.66㎡纳帕溪谷一期&&&&E6-C&&&&4室3厅3卫&&301.09㎡纳帕溪谷一期&&&&E6-B&&&&4室3厅3卫&&301.09㎡纳帕溪谷一期&&&&E2-C&&&&4室3厅3卫&&271.39㎡纳帕溪谷一期&&&&E2-B&&&&4室2厅3卫&&271.05㎡纳帕溪谷三期&&&&独栋别墅A4户型&&&&别墅&&248.00㎡纳帕溪谷三期&&&&独栋别墅A3户型&&&&别墅&&253.00㎡纳帕溪谷三期&&&&独栋别墅A2户型&&&&别墅&&263.00㎡纳帕溪谷三期&&&&独栋别墅A1户型&&&&别墅&&267.00㎡纳帕溪谷三期&&&&南入户（非端户）联排别墅&&&&别墅&&207.00㎡纳帕溪谷三期&&&&北入户（非端户）联排别墅&&&&别墅&&195.00㎡纳帕溪谷三期&&&&北入户（端户）联排别墅&&&&别墅&&253.00㎡纳帕溪谷二期&&&&鹿跃bln&&&&别墅&&276.00㎡纳帕溪谷二期&&&&鹿跃b1s&&&&别墅&&276.00㎡纳帕溪谷二期&&&&鹿跃b6&&&&别墅&&293.00㎡纳帕溪谷二期&&&&鹿跃b5&&&&别墅&&293.00㎡纳帕溪谷二期&&&&鹿跃b4&&&&别墅&&234.00㎡纳帕溪谷二期&&&&鹿跃b3&&&&别墅&&280.00㎡纳帕溪谷一期&&&&E(2) A&&&&别墅&&289.37㎡纳帕溪谷一期&&&&II-5 I&&&&别墅&&314.43㎡纳帕溪谷一期&&&&II-3 I&&&&别墅&&342.20㎡纳帕溪谷一期&&&&II-1(I)&&&&别墅&&253.73㎡纳帕溪谷一期&&&&E2-A&&&&别墅&&289.37㎡纳帕溪谷一期&&&&II-5(I)&&&&别墅&&31.43㎡纳帕溪谷一期&&&&II-3(I)户型&&&&别墅&&342.20㎡纳帕溪谷一期&&&&II-2（I)户型&&&&别墅&&253.78㎡纳帕溪谷三期&&&&户型图C1&&&&别墅&&168.00㎡纳帕溪谷三期&&&&户型I&&&&别墅&&342.00㎡纳帕溪谷三期&&&&户型图B5&&&&别墅&&295.00㎡纳帕溪谷三期&&&&户型图B4&&&&别墅&&233.00㎡纳帕溪谷三期&&&&户型图B1N&&&&别墅&&280.00㎡
环线区位10.00分所属地段该项目位于藏龙岛，汤逊湖南岸，为生态居住区商业网点项目内有爱购生活超市，项目对面阳光100大湖第有步行商业街，过杨桥湖还有中百超市，周边1公里内商业网点较少医院项目周边1公里内无医疗机构，仅锦绣龙城区域有卫生服务站以及多家私人诊所，医疗资源匮乏银行网点项目附近有交行自助银行、农业银行、招行自助银行，步行均在15分钟范围内，金融网点较少开发商品牌10.00分企业资质该项目为东原地产开发，东原地产为一级开发资质注册资金注册资金为4000万元开发项目东原时光道、东原湖光里、东原晴天见、纳帕溪谷已开发面积150万公建配套13.00分电梯配比项目主要为别墅产品，上下楼十分方便公摊别墅项目公摊为零，赠送面积地下室赠送面积较大车位配比别墅产品，停车位十分充裕采风采光楼间距别墅楼间距大于层高，采光通风效果好建筑密度0.53容积率，40%绿化率，居住舒适度非常高新风系统项目未配备新风系统休闲运动场所游泳池项目没有配建游泳池。健身房/运动场项目无配套运动场所图书馆项目无配套图书馆会所项目有配建会所外观景观10.00分滨江/滨湖项目紧邻汤逊湖大型广场该楼盘周边1公里无大型广场公园该楼盘1公里之内有藏龙岛湿地公园绿化带该项目周边无绿化带教育配套5.00分幼儿园项目附近无幼儿园，最近的省实验幼儿园藏龙岛分园需乘车前往小学项目对口栗庙小学，需乘车前往中学项目对口藏龙学校，需乘车前往交通配套3.00分一站内公交数量项目附近有华农楚天学院站，有公交车732、758路前往光谷广场，出行方式较为不便一站内地铁数量项目周边1公里内无地铁
分析师评测
11000元/㎡
15000元/㎡
16000元/㎡
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浏览历史楼盘效果图实景图楼盘网提供的纳帕溪谷 售楼电话： 、8956999& 04月06所在区域：汇川区物业类别：住宅 所属版块：暂无数据产权年限：暂无数据占地面积：11105平方米建筑面积：92565平方米容 积 率：7什么是容积率？容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。绿 化 率：30%什么是绿化率？项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。总 户 数：350建筑类别：高层 建筑结构：框架 房屋属性：商品房 装修状况：毛坯停 车 位：暂无数据物业公司：暂无资料物 业 费：1.20预售许可证：遵义市商房预证 遵市字（2008）年第023-026号售楼地址：遵义市西安路与沈阳南路、温州路交汇处前行50米持续火热报名中综合评分 28.8分/100分网友综合楼盘评分（1421人参加）交&&&通：45/100环&&&境：24/100规&&&划：32/100配&&&套：22/100开发商：21/10003-316000元/㎡05-073780元/㎡新蒲新区3700元/㎡红花岗区3698元/㎡新蒲新区3658元/㎡红花岗区3830元/㎡红花岗区4380元/㎡红花岗区3800元/㎡红花岗区3680元/㎡红花岗区4200元/㎡红花岗区4000元/㎡遵义县3500元/㎡汇川区6180元/㎡汇川区4970元/㎡汇川区7500元/㎡汇川区价格待定汇川区4880元/㎡汇川区17000元/㎡汇川区5000元/㎡汇川区4888元/㎡汇川区7500元/㎡汇川区3360元/㎡新蒲新区3646元/㎡1新蒲新区3788元/㎡2汇川区7000元/㎡3红花岗区4380元/㎡4红花岗区4200元/㎡5绥阳价格待定6红花岗区3800元/㎡7汇川区4880元/㎡8汇川区4888元/㎡9遵义县8700元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。}