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放心 这些房子的土地使用权不会大量缩水
以前买房，很多人除了看价格、地段、户型、配套，直接忽略土地使用权年限。不过随着最近温州一批房子因产权到期需要续费的消息传播，消费者的购房理念或许也要改变了。据云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研介绍，中国根据项目的立项不同，租用土地的产权周期也不同，一般而言，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年。“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被出让后开始计算，所以房产的有效期到底是多少，没有多少人能清楚知道。小编在了解成都市内多个在售住宅项目发现，虽说售楼部表明房产的使用年限为“70年”，但往往存在“缩水”情况。一位地产工作人员坦言，开发商从拿地到开发，周期从三五年到十年都很常见。如此一来，购房者新入住的其实是已经拥有数年甚至十几年“地龄”的“老房子”。这不是骗人吗，嘿嘿，下面就让小编来为大家盘点举几个“良心”开发商，供大家买房的时候参考参考。本期导购设计楼盘：成都万达城—(
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土地使用权续期 前提是房子70年后还能住
温州部分房屋20年土地使用权到期事件继续发酵,国土资源部对此高度重视,与浙江省国土资源厅组成联合调研组,于4月20日,赴温州调研指导住宅土地使用权20年到期延长问题。随着地价的飙升,温州不愿再像其他城市一样免费或低价收取土地款,引发大众的焦虑和担忧。《物权法》规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。如今如何续期尚缺顶层设计,但追溯物权法的立法过程可以看出,缺乏细节是因存在巨大的争议未写进物权法,物权法一开始并未承载土地使用权免费续期的使命。在记者采访物权法相关专家的过程中,房在地在的主张又将土地持续期的续期转嫁给了房屋质量,未来的土地使用续期或更多取决于开发商。深圳模式的参考意义在温州官方态度转变的前一日,处置土地使用权到期不止一例的深圳则给出了更明确的回答,且可行性和接受度均为外界接受。日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同》的土地,顺延至国家法定最高年期,不用补交地价款。这一规定的依据则是,1994年深圳出台文件规定土地使用权最高使用年限为50年,日对该文件进行了修改,规定土地使用权最高使用年限为70年,不同用途的土地使用年限按照国家规定执行。在70年土地使用期限如何续期的顶层设计缺失的情况下,深圳在原有法律框架内无偿续满70年是目前最无争议的做法。对于深圳特有的特殊行政划拨用地延长土地使用年限,需补缴基准地价的35%。深圳行政划拨用地是深圳特定历史阶段形成的,期限20年。早在日,《深圳市到期房地产续期若干规定》(深府【2004】73号)发布施行。针对该种土地在不改变用途的前提下,补交相应基准的地价的35%,延长土地使用期限至70年。地价飞涨的深圳,基准地价仍保持相对的低水平。深圳现采用的基准地价是2013年制定的,各区不同。以福田区的住宅用地为例,最高为5317元/平方米,最低为1356元/平方米。罗湖区住宅用地最高基准地价为4582元/平方米,最低为1239元/平方米。以福田为例,一行政划拨用地的住宅房屋面积100平方米,所在地基准地价5000元/平方米,如延长土地使用期限需补缴价款为17.5万元。有业内人士表示,相对于深圳的房价该额度尚可接受。深圳的做法并未跳出70年产权的期限,70年到期后怎么办仍待解决,但却提供了参考意义。正如广东省国土资源厅的表态,“土地续期”问题是中央政策的权限,正在等待中央制定政策。地方最多只有建议权,没有制定权。温州模式会不会引来效仿者毫无疑问,补缴评估地价差的城市温州,不仅引发大众的焦虑,也引来国土资源部的调研。事情的起因是这样的,今年3月,王先生相中水心住宅区一套房子,价值65.8万元,因原房主的土地使用证3月4日已到期,在办土地证时卡住了,须足额缴纳土地出让金,重新审批发放新证。缴纳出让金的标准为市场评估地价乘以房产证建筑面积,该套房的楼面评估价约6000元/平方米,再乘以房产证上的建筑面积50多平方米,即30万元的土地出让金。在深圳等城市已有先例可鉴的情况下,温州并未借鉴。在国土资源部宣布高度重视并赴温州调研之际,据财新报道,温州官方的态度也发生巨大转变。温州住宅土地使用续期事件已经无法孤立看待,亿翰智库张化东表示,温州在实践过程中,采取了自动(付费)续期的做法,也表明了地方政府对土地使用权续期的态度。此前没有对土地使用期限明确的说法,温州更有可能是一个标准。政府对土地使用期限的办法很可能会以此作为标尺,来执行自动(付费)续期。《物权法》颁布不久,参与《物权法》起草的中国人民大学教授王轶在接受媒体采访时表示,很多地方政府相当大一部分财政收入来源于土地出让金,把土地使用期限规定得相对短一些,在财富分配上,对国家、实际上也是对很多地方政府来说是相对有利一些。对于“70年后”住宅产权的未来,当时王轶非常乐观:“经过三五十年,我们的财政应该不会是现在的状况,在财富分配上可以向私人倾斜,这是一种好的选择。”有业内人士表示,《物权法》颁布至今已近10年,土地出让金仍占部分地方政府财政收入的很大一部分,如果温州的收费案例顺利实行,恐怕效仿者众多。房屋质量成续期关键关于住宅用地使用年限续期的法律依据,主要是《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。如今如何续期尚缺顶层设计。据参与《物权法》立法的北京大学法学院教授尹田介绍,《物权法》立法阶段对土地使用权的延续是达成共识的。对于享有土地使用权的原因,尹田教授曾提及,享有土地使用权的原因是享有土地上的建筑物所有权,一旦建筑物不存在了,那么土地所有权也就收回了。定义为70年是因为建筑规划的房屋最低使用年限是70年。华东政法大学财产研究院院长高富平教授同样主张“房在地在”的观点,居住用房续期的前提是房子安全可供居住,满足公民的基本居住权,否则国家可收回开始新一轮的市场化。换句话来说,居住房屋本身可以安全存在的年限,为土地使用权续期的最大权限。从这个角度来说,开发商的房屋质量成为关键,在该前提下才能讨论续期有偿或无偿的条件。自动续期未承载“免费”使命追溯《物权法》的立法过程和未作出进一步解释的缘由不难看出,自动续期并未承载“免费”的使命,不涉及收费但也不代表不收费。据尹田教授介绍,《物权法》立法之初,土地使用年限的续期是当时存在的十大疑难问题之一。主要的争议是如何续期,土地出让金是否缴,以何种标准缴,因存在巨大的争议未写进《物权法》。温州土地使用权重新续期需高额地价款,这刺激着有房一族的敏感神经。如何续期成为最关键的问题。高富平和尹田两位教授的观点不谋而合,均主张有偿续期,但前提是保障公民的基本居住权利,即对基本的居住房屋的土地使用权续期采取免除或优惠的政策,对持有房屋量多者征收房产税。高富平还从操作层面做出分析,小业主是分散式,不具备签订土地使用协议的条件,从执行的便利性上征收费用可以转化为一定比例的税费,可以纳入针对物业持有税体系,如房产税,也符合我国土地应该有偿有期限的使用的政策。(每日经济新闻)今日推荐：“买房的时候钱不多，所以选择了低首付，现在资金充裕想提前还贷了又不知道咋办”这是购房者普遍的烦恼。为此，帮帮专门为大家准备了一篇“2016提前还贷最全攻略”文章要点包含以下内容：1.如何区分等额本息与等额本金，哪种方式更划算？2.提前还贷共有5种还贷方式，看看你适合哪种？3.10大银行对提前还贷的罚款规定4.提前还贷需要哪些资料，如何申请？5.组合贷款&商业贷款建议还贷方式。扫描下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“176” 即可查看。
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