丈夫带“假妻”卖房 妻子告赢房管部门
来源：济南日报
<input type="hidden" id="artID" name="newsid" value="6832891" />房产证上只有业主一个人的名字，卖房时，需要业主老婆到场签字吗？
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房产证上只有业主一个人的名字，卖房时，需要业主老婆到场签字吗？
&&&&&最近看上了一套二手房，但是房产证上只有业主一个人的名字，业主说他一个人过来跟我签约就可以了，不用告诉他老婆，因为产证上只有他的名字，所以我来这里，向各位高手求教，这样可以吗？有没有风险？房子应该是业主婚后买的。
迷茫的2013
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同问，我上月底买的那套房子，是业主婚内财产，签约时我问要不要业主老婆到场签字，中介说不用。但是认真想想，似乎真要闹起来，业主老婆是可以起诉判决买卖无效的
两个儿怎么办啊
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一般中介都是随便问下，另一方没问题就行了。。但确实是个问题。。。
深圳房地产律师周争锋
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最好是双方都签字。一人签字合同合法有效。就是有纠纷了你不能向法院要求强制过户。只能追究签字人的违约责任。婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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谢谢！[深圳房地产律师周争锋]( 22:42:00)最好是双方都签字。一人签字合同合法有效。就是有纠纷了你不能向法院要求强制过户。只能追究签字人的违约责任。婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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卖房时签约业主老婆可以不到场签字，但过户时业务老婆必须到场签字才行吧？
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不懂装懂[东方旭日]( 23:28:58)卖房时签约业主老婆可以不到场签字，但过户时业务老婆必须到场签字才行吧？
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买过也卖过，&签约或是过户时都不用老婆在场的，谁的名字谁签就可以了
美女在这里
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这种是有风险的，我的经验，还是需要配偶到场，并且在合同上签下知情且同意出售的条款，免得日后有变或成为返价的理由。[lupeggy]( 23:48:54)买过也卖过，&签约或是过户时都不用老婆在场的，谁的名字谁签就可以了
迷茫的2013
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谢谢，放心了～[深圳房地产律师周争锋]( 22:42:00)最好是双方都签字。一人签字合同合法有效。就是有纠纷了你不能向法院要求强制过户。只能追究签字人的违约责任。婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
happyannie
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我家的是婚前买的我老公一个人名字。卖了不用我到场。[xiaogushi]( 20:33:06)最近看上了一套二手房，但是房产证上只有业主一个人的名字，业主说他一个人过来跟我签约就可以了，不用告诉他老婆，因为产证上只有他的名字，所以我来这里，向各位高手求教，这样可以吗？有没有风险？房子应该是业主婚后买的。
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不需要。&我买二手时，房产证上只有女人一个人的名字，男人不想卖，两人吵架，然后女人一个人就能做公证，搞过户。
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（论坛广告业务）上海王建功律师网,上海刑事律师，上海著名律师,刑事辩护律师--夫妻之间房产证登记一人名下，房屋买卖合同与夫妻一方签订，一方不主张买卖，房屋买卖合同有效吗？
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夫妻之间房产证登记一人名下，房屋买卖合同与夫妻一方签订，一方不主张买卖，房屋买卖合同有效吗？
【问】我于日与一业主签订了一份二手房买卖合同,房产证登记只有一个人姓名，并且支付了房屋定金，合同签订的时间她老公没有到场,我不知道他的婚姻情况，但现在业主反悔不想卖房,原因是老公不同意，请问，我与他之间所签订的合同有效吗？老公的房屋产权证，并与老公签订房屋买卖合同，妻子不准卖，合同有效吗【上海王建功律师回复联系方式：】如果确定是夫妻共同财产，那业主属于无权处分，你只能要求对方承担违约责任。主张交易无效；合同无效；你可以起诉业主缔约过失，并提出索赔。【问】对此问题很多网友也问到：婚后购房，房产证是丈夫的名字。丈夫私自卖房，妻子得知后不同意卖房要求取消合同。请问此合同有效吗？房产证上没有我的名字，是我老公的名字，我代为签署了买卖房屋的合同，现在有其他买房愿以更高的价格买我的合同中有一条约定“卖方须将房产的共有权情况告知中介”，实际情况是丈夫告诉了中介婚后购房的事实，但中介认为房产证的名字是丈夫的就不需要妻子参与签字，丈夫在签字前也给妻子打了电话，但无人接听，中介说没关系签了再告诉她也行。现在妻子坚决反对卖房，中介说不卖就要按照合同赔偿违约金，但卖方认为合同根本无效。请问现在的情况怎么办。【上海王建功律师回复联系方式：】那么，未经配偶同意单方出售房屋，与第三人签订的房屋买卖合同是否无效？上海王建功律师认为：夫妻一方私自将婚姻期间的共同财产进行处理掉，买卖合同是无效应该承担违约的责任。法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过）为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：第十一条& 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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[摘要]　　父亲病重，做儿子的四处筹集医疗费，最后不得已将房子卖给他人。谁知妻子知晓后不同意卖房，还将他告上法院，要求法院确认丈夫与他人签的买卖合同无效。由于房屋是夫妻共同财产，买卖必须两人同意，近日法院依法
　　父亲病重，做儿子的四处筹集医疗费，最后不得已将房子卖给他人。谁知妻子知晓后不同意卖房，还将他告上法院，要求法院确认丈夫与他人签的买卖合同无效。由于房屋是夫妻共同财产，买卖必须两人同意，近日法院依法判决丈夫所签买卖合同无效。　　丈夫卖房筹钱救父　　李明勇(化名)是永川人，2009年底，他的父亲生病需要10多万元的医疗费，否则就有生命危险。他一时拿不出那么多现金，就想办法到处筹钱。在这个过程中，他想将他家位于永川区的一处房产卖了。　　当年12月，李明勇在网上登了出售二手房的信息，并留下电话号码。后来，一位姓刘的先生看了他的房子后表示愿意购买，双方讨价还价后，确定房屋总价为10.8万元。　　今年1月24日，李明勇与刘先生签订房屋买卖合同，并收取刘先生8000元定金。双方还约定2月8日到公证处办理公证，公证当天刘先生支付房款10万元。　　妻子把丈夫告上法院　　“签了合同后，我给妻子打电话说将房子卖了，却遭到妻子的反对。”李明勇说。　　不但如此，今年下半年，李明勇的妻子陈卉(化名)还将李明勇告上法庭，刘先生也成为被告。陈卉要求法院判决李和刘所签房屋买卖合同无效。陈卉称，她与李明勇1989年结婚，1998年买下涉案房屋，虽然房产证上只写了李明勇一个人的名字，但属于夫妻共同财产。李明勇未经她的同意就卖了房子，侵犯了她的权益。　　“其实她是知道的。”在法庭上，刘先生辩称，他见李明勇有打电话给她商量卖房子的有关事宜。他认为是陈卉觉得房子卖便宜了，所以才不愿意卖。而且他之前也不知道李明勇卖房是为了救父亲，所以自己也不是乘人之危。之后，双方为了房屋的买卖问题多次协商，他表示愿意再加几千元钱买这套房屋，但终究没有协商下来。最后，陈卉才到法院起诉的。　　但刘先生与李明勇签订合同时，的确没有陈卉的签字，也没有陈卉的委托书之类的证据。也就是说，刘先生没有证据证明陈卉同意卖这个房子。　　没妻子同意房子卖不了　　在法庭上，李明勇也承认卖房子没经过妻子同意。签了合同后，他才打电话告诉妻子，妻子当即就让他把定金退给刘先生。但刘先生坚持要买这套房子，双方协商了几个月也没有结果。　　根据物权法规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。刘先生没有证据证明这套房屋是李明勇个人财产，也没有证据证明陈卉同意卖这套房子，所以，法院只能判刘先生败诉。(莫雪庆)
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