吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
契税和维修基金已交。因为房子要维修还没拿钥匙，影响办产证吗
契税和维修基金已交。因为房子要维修还没拿钥匙，影响办产证吗
　问题来自：山西 - 太原　悬赏：0分　咨询时间： 00:08　咨询人：zsck9476
法律快车温馨提示：
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-房地产
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒&&问题详情
买的新房,售楼部通知拿钥匙,不及时交钱拿钥匙可以吗?最长可以到什么时候再交钱拿钥匙啊?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
拿钥匙一般是在交完契税和大修基金后才能领到的,而大修基金和契税是办理房产证之前必须交的。但是也有个别情况就是一些大楼盘,一般开发商都给代缴了,只是不给钥匙,等你把所有费用交了,钥匙就给了,同样的费用也可以后补。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：没拿钥匙按新规交契税_百度知道
没拿钥匙按新规交契税
面积为90平米米及以下的；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策新规按签合同日期为准、个人将购买不足2年的住房对外销售的，减按1%的税率征收契税。1.5%的税率征收契税，特别指出、配偶以及未成年子女），全额征收营业税，面积为90平米米及以下的，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税。对个人购买家庭第二套改善性住房；面积为90平米米以上的。2，减按1，减按1%的税率征收契税，免征营业税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。同时、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
契税的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁问契税拿钥匙的时候就交合理吗？
提问者:热心网友
深圳、东莞、惠州来电团购：符经理QQ24小时在线咨询来电享受内部最低折扣优惠，直属开发商来电团购：符经理QQ24小时在线咨询来电享受内部最低折扣优惠，直属开发商东莞楼盘：《绿茵温莎堡》《丰泰橡树溪谷》《三正卧龙山》《银湖山庄-那湖湾》330万平米内湖《花样年江山》《联冠广场》《益田大运城邦》《星地置地广场》60年产权写字楼《丰泰观山碧水》《汇景御泉香山》《丰泰东海城堡》《观音山一号》首付1成买别墅《中惠香樟半岛》《长虹百荟》楼盘太多了有些未录入请见谅！！温馨提示：欢迎您光临，免佣代理深莞惠一手楼（洋房，别墅），因看房人很多，如要去项目，可现在拿起您手机拨打我电话。小符QQ24小时在线咨询让您买到适合您，物有所值的房子！祝您，生活愉快，事业有成!!深圳来电团购：符经理QQ24小时在线咨询来电享受内部最低折扣优惠，直属开发商来电团购：符经理QQ24小时在线咨询来电享受内部最低折扣优惠，直属开发商深圳楼盘：《金地名峰》《德尚世家》南山别墅《承翰桃源》《怡龙枫景园》《非凡空间》《正中时代广场》《招商观园》《阳基春天里》《摩尔城》《远洋新干线》《金苹果》《凯旋湾》海边别墅楼盘太多了有些未录入请见谅！！温馨提示：欢迎您光临，免佣代理深莞惠一手楼（洋房，别墅），因看房人很多，如要去项目，可现在拿起您手机拨打我电话。小符QQ24小时在线咨询让您买到适合您，物有所值的房子！祝您，生活愉快，事业有成!!惠阳来电团购：符经理QQ24小时在线咨询来电享受内部最低折扣优惠，直属开发商来电团购：符经理QQ24小时在线咨询来电享受内部最低折扣优惠，直属开发商惠阳楼盘：《花样年别样城》《马克住区》《天安星河广场》《惠阳振业城》纯别墅，赠送1：3《诚杰壹中心》《太东高地》《光耀将军湖》《心境山水郡》《苹果社区》《半岛一号》中心区唯一别墅楼盘《中信新城》《光耀城》《白云自在谷》《光耀将军湖》《清泉城市广场-惠阳商铺》《心境山水郡别墅》《旺东国际广场》《鸿江尚城世家》《三和国际花城》《光耀小团园》《中央国墅园》楼盘太多了有些未录入请见谅！！温馨提示：欢迎您光临，免佣代理深莞惠一手楼（洋房，别墅），因看房人很多，如要去项目，可现在拿起您手机拨打我电话。小符QQ24小时在线咨询让您买到适合您，物有所值的房子！祝您，生活愉快，事业有成!!大亚湾来电团购：符经理QQ24小时在线咨询来电享受内部最低折扣优惠，直属开发商来电团购：符经理QQ24小时在线咨询来电享受内部最低折扣优惠，直属开发商大亚湾楼盘：《锦地繁花》《简爱社区》《聚泰启程》《金沙世纪城》1成首付《新华联广场》《爱琴海》《凯南莱弗城》《东能银滩》海边洋房《合生滨海城》《翡翠山》《龙光天悦龙庭》《三远大爱城》0首付《御玺山大峡谷》《龙城一品》《海伦堡爱ME城市》《皇波西塔诺》海边别墅158万起《龙光城》《卓越东部蔚蓝海岸》《美泰天韵》《中央御园》《中萃花城湾》《阳光圣菲》《太阳湾》《绿洲花园》《瑞峰爱地》《世纪城》《太东时尚岛》楼盘太多了有些未录入请见谅！！温馨提示：欢迎您光临，免佣代理深莞惠一手楼（洋房，别墅），因看房人很多，如要去项目，可现在拿起您手机拨打我电话。小符QQ24小时在线咨询让您买到适合您，物有所值的房子！祝您，生活愉快，事业有成!!
拿钥匙给您的时候就已经交房了，肯定要把税全部交清，你税不交清，国家怎么可能给产证你
是的，还需交维修基金，入住时还需交燃气电视安装费用及物管费办证费等
不交契税是不能出产证的
开发商的这种做法没错的，因为办产权证的时候就要付契税了，你一户就要几千元，作为开发商来说几百上千户的契税他不可能都垫付的，所以，这也几乎是开发商的一种惯例，开发商只是代收代付的，你不必担心这些钱会出什么问题的，应该说你不能要求拿到产权证以后再付契税的。
在没交房的时候也可以去交契税，一般情况下契税都是提前交的，在房本没下来之前交的！
按照签订合同时的契税税率，是1.5%，即使按照下调的契税税率，也是1.5%，因为超过90平米。1%契税只适用90平米以下的房产。2%同样是可以的。因为在各地执行契税税率时，可以有两种选择：普通住宅一是1.5%也可以2%；非普通住宅一是3%也可以5%。这些都是中央在08年12月以前的规定，地方有自主选择的权利。当然，如果只对你一个人定这样的税率就不合理了。
是不冲突的！这关系到以后的是否是房本过五年或者是契证过五年之后有没有营业税的问题！房本一般下的较晚，而契税可以早交！到后期的二手房交易的话，契税早交了，过五年了！但房本没过五年，依然会没有营业税！会卖个好价钱！这样您考虑的话会很不错的
相关问题：&&
您可能对以下关键字也有兴趣：
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位拿新房钥匙必须先交维修基金和契税？开发商的霸王条款_新闻频道_滨州传媒网
拿新房钥匙必须先交维修基金和契税？开发商的霸王条款
摘要： 交房本是件高兴的事儿，然而，一些开发商却趁火打劫，要求业主在交房前必须先交齐房屋公共维修基金和购房契税等费用，否则不给钥匙。
推荐关键字 维修基金 契税 购房
图片来源于网络
滨州传媒网讯 交房本是件高兴的事儿，然而，一些开发商却趁火打劫，要求业主在交房前必须先交齐房屋公共维修基金和购房契税等费用，否则不给钥匙。
市民崔先生就遭遇了这样的问题：他在滨州市金色年华小区购买了一套商品房，眼看就要交钥匙了，却被开发商告知要先缴纳2万元左右的维修基金和购房契税，否则将拿不到钥匙。对此，崔先生提出疑问，公共维修基金和契税不都是在领取房权证及土地使用权证时才需缴纳的吗？开发商有没有权利代收业主的公共维修基金和购房契税？如果开发商收取费用之后携款跑了怎么办？
对此，记者采访了滨州房管局工作人员，相关工作人员告诉记者，维修基金和契税是在办理产权证时缴纳的，开发商不能以交房为借口强制要求业主提前缴。而且，我市也无相关硬性规定要求业主必须将维修基金与契税交予开发商处，再由开发商代为向相关部门缴纳。遇到这种情况，业主可根据《商品房买卖合同》相关约定，要求开发商在相应时间内交房。
但记者在调查中发现，在开发公司与崔先生签订的《商品房买卖合同》中已标明了交房时业主需缴纳公共维修基金和契税的相关条款。该条款规定，商品房交付前，买受人须缴清该房屋公共维修基金、办理产权手续所需的契税及相关费用(出卖人收到相关费用后代为向相关部门缴纳)等款项，否则出卖人有权不予办理商品房交付前验房及房屋交付手续，由此产生的后果由买受人承担。
遇到这样的情况是否应该按双方签订的合同约定执行呢？记者咨询了滨州市中捷律师事务所的张律师。张律师表示，契税、公共维修基金都是要在办理产权证的时候缴纳的，开发商与业主签订的关于交房时代缴税费是条款应属于霸王条款，不符合我国相关法律法规的规定。因此，即使合同中有相关约定，开发商也不能强制要求业主提前缴纳维修基金和契税。
责任编辑： 吴双双
（编辑部）（记者部）
09/09 11:05
09/09 10:30
09/09 10:06
09/08 14:57
09/08 14:55
09/08 09:13
09/08 09:09
09/08 09:02
09/07 15:40
09/07 14:58
09/16 08:19
09/15 08:05
09/15 08:02
09/15 08:00
09/14 08:07
02/27 15:03
02/09 13:38
02/05 16:59
01/14 10:32
12/18 09:50
09/10 17:32
09/10 17:24
09/09 15:57
08/31 10:26
08/28 17:33
48小时新闻排行榜
努力加载中...
滨州传媒网微博：/bzcmw
滨州传媒网微信公众号：bzcm_2013
鲁ICP备号 滨州网警
滨州传媒集团主办 版权所有
山东新闻办公室新闻备案
地址：滨州市黄河五路338号 邮编：256603
Bzcm.net ( 鲁ICP证 )}