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本人及周边的朋友均系企业退休人员，一辈子工作积攒的辛苦钱苦于找不到合适的投资渠道，买铺养老似乎是无奈的选择。但当下对商铺售后包租质疑声一片，现实中也确实存在所谓包租陷阱，给当事人及社会造成损害。国家有关部门对此也提出明确的否定意见。为正视听，请贵司对以下问题作出明确的权威回应：一、承诺的包租二十年及相应的保底返还租金率如何从法律上予以保证？二、售楼人与包租人是否为同一法人？如何保证以后不经同意单方面变更包租人？三、超出保底返还率的租金金额业主如何确认？三七分成如何操作？是否应建立以业主代表委员会为常设机构的协商机制，以保证公平、公开、公正。四、租金返还日期与违约条款一。五、随着市场变化，业态调整的协商管理机制的预设。六、明确租金是以购买金额（含折扣）为计算依据还是以面积（不分、位置）为计算依据。以上问题请贵司能作出负责任的解答。我们一个群体等候回复
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我买的酒店式公寓，和开发商签订了十年的包租合同，租金每年准时给付可是产权证迟迟没有办理下来，我想转让 - 相关问题 - 110网法律咨询
我买的酒店式公寓，和开发商签订了十年的包租合同，租金每年准时给付可是产权证迟迟没有办理下来，我想转让但是没有产权证无法转让，我能以产权证办理不下来要求退房吗？
我买的是期房，先交了一大半的房款。当初只签了认购合同，现在开发商要求签正式合同了，但合同内容大多为霸王条款，尤其是不约定办理产权证的问题。而且说签就这样签，不签后果自负。我想知道1：合同中没约定办理产权证，如果将来产权证办不下来，开发商是否有责任。2：我不签合同，能否算我违约 3：这种情况下我能否申请退房，并要回全部房款。
与开发商已经签订合同，可是合同已经一个月了还没有下来，契税滞纳金是不是可以由他们承担？听说还要去备案什么的，合同不给我们我们是不是要向政府多交钱？如果提出上述我们能赢吗？
已入住的房屋，只有购房协议，没有签订正式合同，现在开发商破产，我应该如何办理产权？应该找什么部门？
你好，我在一家酒店工作，期限为两个月，可是单位没有签订合同，那我怎么维护我的权益呢
我在开发商那里签订了购房合同一年多了，交了首付按揭一年了都没有搞下来，房管局也没有开发商的备案，我该怎么样来保护消费者的合法权益？
您好：我要购买一套没有办理产权证的房屋，只有售房合同，我应该怎样与房主签订协议，在未过户前应该怎样交房款，能不能公正
我家有块口粮耕地08年跟开发商签订了长期使用合同，到至今没有开发，而且当时10万元每亩的补偿款，现在都已经长成50万元了，请问我们还能收回土地吗，以何种方式收回呢？
我家有块口粮耕地08年跟开发商签订了长期使用合同，到至今没有开发，而且当时10万元每亩的补偿款，现在都已经长成50万元了，请问我们还能收回土地吗，以何种方式收回呢？
在合同约定交房时，开发商还没有预售许可证，为避免风险，我是在预售许可证下来后才办理的收房，现诉开发商逾期办理房产证，请问逾期办理房产证的起始时间是合同约定时间？还是实际收房时间？谢谢您！希望得到你的帮助
我家买房但是开发商说购房后3-6个后才可以办理下来房产证，但是合同中没有针对该问题条款，为了防止开发商日后不办理房产证，我们有权利要求开发商在合同中附加上针对该问题的条款来保证自己的利益吗！？如果开发商不办理房产证，可以个人办理吗反租的门面收不到租金怎么办？_百度知道
反租的门面收不到租金怎么办？
　　解决办法：　　1、双方当事人协商解决　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。　　2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决　　法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。　　承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。　　当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。　　商铺返租：商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。简介：对普通投资者来说，商铺返租、商铺&售后返租&(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。
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听你们这样说说担心了
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出门在外也不愁←我买的商铺，签合同是返还十年租金，返了14年一年租金，今年一直没返租金，上半年找开发商说9月份给_百度知道
←我买的商铺，签合同是返还十年租金，返了14年一年租金，今年一直没返租金，上半年找开发商说9月份给
←我买的商铺，签合同是返还十年租金，返了14年一年租金，今年一直没返租金，上半年找开发商说9月份给，到期没返租金。再找开发商，宿州开发区管委会出面后同意15年12月15日返还15年一年的租金，到了12月15日还是没返租金，找开发商他们说哗浮糕簧蕹毫革桐宫昆没钱，再缓缓一段时间。开发商三`四期早就停工了。请问我们该怎么办？
如果有协议可以在当地寻找律师或者集结您所在物业的同样商铺老板，集体谈判或者寻找律师维权。理性对待！
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直接找当地政府
没用。这次开发区管委会说他们只能协商不能强制开发商
法院起诉！
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出门在外也不愁}