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教你算清买房账 看看一套房到底要交多少税？
天天说买房难房子贵，好不容易砸锅卖铁攒足了首付钱，那些必须跟着首付一起缴的税钱，你又准备好了吗？先来说说首付，今年的新规是这样的：除了北、上、广、深、三亚五个城市外，其他城市均不实施“限购”，且下调了房贷首付比例，首次购买商业房贷，首付可从25%降至最低20%。而对于想购买二套房、又没结清首套房贷款的家庭，最低首付比例更是由40%降至了30%。当然，这只是国家限定的最低值。争议最大的公摊面积是这么个事，公摊面积是指整栋楼的产权人共有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、过道等公共区域，公摊系数一般在10％到25%之间，考虑到一路高歌猛进的房价，这确实是一笔不小的支出。为什么最近“小区拆围墙”事件闹得沸沸扬扬？想想也是，“凭什么我付钱买的小区街道说充公就充公了”！除此之外，交易过程中五花八门的税费亦是购房时的一大支出。先来介绍个大头：契税。它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%税率征收契税；90－144平米，1.5%；超过144平米，3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。而就在本月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部刚刚联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称为《通知》），宣布自16年2月22日开始，超90平米以上的首套房税率调整为1.5%，90平以下1%，不再设144平米界限。那么二套房是怎样的呢？根据旧规，购买二套房统一按照3%征收契税。而19日的《通知》则规定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。此外，营业税是房屋交易过程中另一个不得不说的税种。它是卖方在将个人住房进行出售时缴纳的，税率5%。根据19日的《通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)，免征。然后来说说个税。根据规定，此税由卖房者承担，如果房产证满5年且是唯一住房，即可免除，否则将收取差价的20%或全额的1%。“满五免交”的土地增值税也是这个道理，税率1%。此外，总房款2％-3％的房屋维修基金也是要在房屋交易过程中一次缴清的，用以物业公用设施的更新、改造。二手房无需缴纳此款项。除了以上的这些税种，还有房款万分之五的印花税，各类工本、登记费等等等等要缴纳。入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。虽说买房就是个坑，可你总得有个地儿招呼双脚是不。不然，也只能买张飞船票上火星了。今日推荐楼盘：　　　　项目名称：　参考价格：<SPAN style="COLOR: #ff元/平米项目地址：仓山螺洲镇螺洲街17号咨询热线：400-700-1234 转 <SPAN style="COLOR: #ff （转夏文<SPAN style="COLOR: #ff，转陈连敏<SPAN style="COLOR: #ff）交房时间：高层预计2016年底最新动态：泰禾&#183;福州院子目购房可享按揭9.9折，一次性9.8折优惠，项目75-135平状元府邸开盘在即，目前主推楼栋为A7#、B1#楼，均价14000元/平左右，另外项目还有205-220平别墅产品同步预约中，价格待定。
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201520165月
(晋安15000元/平方米)
(仓山12000元/平方米)
(晋安18000元/平方米)
(连江县98万元/套)
(其他8058元/平方米)
(仓山13800元/平方米)
(闽侯县9000元/平方米)
(晋安7200元/平方米)
(长乐市10000元/平方米)
(仓山15000元/平方米)
(闽侯县8300元/平方米)
(马尾15600元/平方米)
(台江29000元/平方米)
(晋安20000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(连江县7300元/平方米)
(连江县9800元/平方米)
(仓山15500元/平方米)
(其他7700元/平方米)
(闽侯县14000元/平方米)
(马尾15000元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(长乐市9000元/平方米)
(晋安120万元/套)
(仓山13500元/平方米)
(马尾15000元/平方米)
(闽侯县8600元/平方米)
(台江50000元/平方米)
(台江19000元/平方米)
(福清市8600元/平方米)
(马尾11000元/平方米)
(闽侯县6500元/平方米)
(闽侯县500万元/套)
(平潭县9000元/平方米)
(鼓楼29000元/平方米)
(马尾16000元/平方米)
(鼓楼40000元/平方米)
(仓山16700元/平方米)
(晋安30000元/平方米)
(仓山18000元/平方米)
(仓山16000元/平方米)
(台江27000元/平方米)
(马尾13000元/平方米)
(仓山15000元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
(仓山14000元/平方米)
(闽侯县10500元/平方米)
(闽侯县13000元/平方米)
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8年 要课100/50税
房价立马下
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