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裁判文书>&>&>&>民事判决书
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案例标题：原告高??诉被告珠海市?????资总公司、珠海斗门?????业有限公司商品房预售合同纠纷一案
审理机构：广东省珠海市斗门区人民法院
广东省珠海市斗门区人民法院
文书字号：（2015）珠斗法民三初字第1?号文书类型：民事判决书
审结日期：审理程序：一审
审理人员：曹晓南;刘改宏;
广东省珠海市斗门区人民法院
民事判决书
（2015）珠斗法民三初字第1?号
原告高??,女,汉族,公民身份号码×××3825,住址：??????。委托代理人黄可明,广东加通律师事务所律师。被告珠海市?????资总公司,住所地珠海市。法定代表人戴俊明。被告珠海斗门?????业有限公司,住所地珠海市。法定代表人赵炳生。原告高??诉被告珠海市?????资总公司、珠海斗门?????业有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于日立案受理后,依法组成合议庭于日公开开庭进行了审理。原告高??的委托代理人黄可明到庭参加诉讼,被告珠海市?????资总公司、珠海斗门?????业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高??诉称：日,原被告双方经过协商签订了《楼宇订购合同》。合同约定,原告向被告订购斗门开发新区“金星花园”c房,房屋交易价格是100700元,面积为80.56平方米,每平方米价格为1250元；原告付清房款后,房屋产权归原告所有,被告负责办理房产证等。合同签订后,原告按照约定向被告支付了全部房款100700元,但是被告一直没有为原告办理产权登记,故起诉请求法院判令：1、确认原被告所签订的《楼宇订购合同》有效；2、两被告协助原告办理位于珠海市斗门区斗门镇金星花园c房屋（现地址：珠海市斗门区斗门镇金星花园房）的房屋产权登记手续；3、两被告支付本案的诉讼费。原告高??对其诉称提供如下证据：1、珠海市?????资总公司楼宇订购合同,拟证明原告与被告存在房屋买卖合同关系,合同约定由原告购买被告开发的斗门开发新区“金星花园”c9楼第四层401号房,被告负责办理房产证等；2、广东省珠海市房产业销售专用发票,拟证明原告支付了全部的购房款；3、珠海市西区律师事务所见证书,拟证明原告与被告签订的楼宇订购合同是真实的；4、产权登记申请、出售情况表,拟证明被告珠海市?????资总公司在被注销工商登记后,由中源房产公司承继了珠海市?????资总公司的合同权利和义务；5、共同土地分摊面积表共用土地分摊面积表,拟证明被告珠海市?????资总公司在被注销工商登记后,由中源房产公司承继了珠海市?????资总公司的合同权利……(本文书还有1992字未显示)
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原告高??诉被告珠海市?????资总公司、珠海斗门?????业有限公司商品房预售合同纠纷一案
摘录标签名：
常用摘录标签对违反《房地产广告发布暂行规定》第二十一条的处罚（房地产广告内容虚假，欺骗和误导公众；存在禁止发布广告情形的房地产发布广告；不具有相应真实、合法、有效的证明文件的情况下发布房地产广告；房地产预售、销售广告未载明开发企业名称、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称、预售或者销售许可证书号；房地产广告含有风水、占卜等封建迷信内容；房地产广告中未明示价格及其有效期限；房地产广告中以所需时间来表示距离；房地产广告中涉及的在规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件未在广告中注明；房地产广告中涉及面积的未表明是建筑面积或者使用面积；预售、预租商品房广告涉及装修装饰内容；房地产广告中利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的未在广告中注明；房地产广告中出现融资或者变相融资的内容或含有升值或者投资回报的承诺；房地产广告中涉及贷款服务的，未载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；房地产广告中含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；房地产广告中涉及尚未实现的物业管理内容未在广告中注明；房地产广告中涉及资产评估的，未表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语未表明出处）-硚口区区级行政权力和政务服务事项清单
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杭州市商品房预售许可条件及办理程序提要：申请商品房预售许可证所需要的材料在开发企业具备了申请商品房预售许可证之后
发资质审查;4-11项为对申请预售房屋的建设及用地手续是否完备情况进行复核;如果开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的，需要有第13项材料。
　　第14项银行出具预收款监督方案源于《房地产管理法》第四十五条的规定，“商品房预售所得款项必须用于有关工程建设。”根据上述规定，中国人民银行杭州中心支行和中国银行监督管理委员会浙江监管局近期联合下发了《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，规定批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围，预售资金须存入专用存款账户;未签订商品房预售资金监管协议书的项目，房地产行政主管部门不得发放《商品房预售许可证》;商品房预售资金使用实行封闭式管理，开发商申请使用预售金应向监管银行提出申请;商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该暂行办法于日起实施。
　　工程形象进度单的审核是为了确定工程的施工进度是否已经具备相应预售条件，
　　三、申请商品房预售许可证的流程
　　房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向杭州市房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的，做出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日做出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。</P&&&[2]&
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