频道导航推广没有预售证的房屋可以买吗？
不断增加的人会在生活中买房，这从房地产商场十分热络就可见一斑，房子的报价也在不断的上涨中，它也变成民众最心仪的出资对象之一。许多房子还在缔造期间就现已开售了，房子要售卖，必需要拿齐五证，有些房子就缺了预售证，而其他的证件都是完全的。那么，没有预售证的房子能买吗?一套房子的报价几十万、几百万，许多人不敢冒险。 　　没有预售证的房子能买吗?最好别买，存在必定危险：　　1、签定【商品房买卖合同】无法令效应 　　根据《中华人民共和国合同法》可知，“违背法令、行政法规的强制性规则”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有;《房子预售许可证》的状况下出售房子归于违法违规行为，然后和同也不具备法令效应; 　　2.谨防开发商“移花接木” 　　购房者购房时无法承认所采购的房子是不是归于预售范围内的房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法承认，所以也许会发作采购的楼栋发作变化，采购到超出方案的楼层等景象; 　　3.开发商“一房多卖” 　　《商品房预售许可证》请求初始登记购房者姓名要和最后的产权证彼此对照，进行有效网签存案，以及购房款会进入合法的资金监管账户，能够保证购房者的权益不受诈骗。假如购房者和所购的房子不能通过合法的程序进行捆绑、维护，资金来源不收监管，某些开发商也许使用这个空子进行一房多卖! 　　4.无法处理按揭手续 　　在没有《商品房预售许可证》的状况下，购房者无法处理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。假如购房者通过某种途径贷款采购了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不光没有房子，还要向银行还款，不然还要向银行承当违约责任。 　　5.无法处理房子产权 　　如没有《商品房预售许可证》，开发商是无法处理竣工检验手续的。没有《商品房预售许可证》就无法处理存案登记，购房者所购商品房就无法在房子登记部分处理产权证。就算是交房入住了，也仍然无法处理产权 　　6.工程烂尾 　　某些开发商无法获得《商品房预售许可证》的因素也许即是工程进度不达标，在这种状况下，开发商通常会降低报价，招引购房者并收取必定的认购金或者首付，等拿到预售许可证再与购房者签定房子买卖合同。可是，一旦工程因为资金开裂等疑问而被逼停工，那么购房者就很简单堕入钱房两空的局势。别的也有也许是修建有违规的地方，致使开发商无法获得《商品房预售许可证》，这种状况很难处理，终究致使就断交了房，也无法处理房产证。 　　7.无法获得土地使用权证书 　　即便有合规的建造方案和施工方案，但仍是没有获得《商品房预售许可证》，也许是开发商没有处理国有土地使用权出让手续。遇到这种请况，只有当开发商交纳了悉数国有土地使用权出让金，才干获得国有土地使用权证书，若开发商不缴齐出让金，即便你买了房住进去了，也无法处理房产证。 　　8.房子也许随时被撤除 　　假如开发商是在团体用地上建房，却没有处理土地征用手续，也是无法获得《商品房预售许可证》的，这时所采购的房子即是所谓的“小产权房”。小产权房归于违规修建，假如工程建造手续无法补办，该房则会面对被撤除的危险，并且还不能得到相应抵偿。
　　没有预售证的房子能买吗?综上所述，没有预售证的房子主张我们最好不要去买，要是去采购也许会给自个带来各式各样的危险，让自个蒙受损失。当然要是你觉得该房的房地产开发商值得信任归于大型的房地产开发商，不忧虑它的预售证不下来，那么你也是能够去采购这套房子。仅仅提示我们，要是没有预售证的话会给日后处理房产证带来影响。 责任编辑：yuanmaolin免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：什么是商品房预售许可证，没有预售许可证的房子能买吗
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还。在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。现在北京市使用的商品房买卖合同文本中要求明确商品房销售依据。合同中都含有如下字样：“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。”签订合同的时候此项目如果空缺，就有可能是无证销售，消费者要加以注意。以上就是对“没有商品房预售许可证的房子能买吗”“开发商没有商品房预售许可证怎么办”所做的解答。由于开发商出售没有商品房预售许可证的房子违反了法律规定，所以购房者最好不要买没有商品房预售许可证的房子。如果已经购买，则可以要求退还定金或者退房。当然，开发商不会轻易答应购房者的要求，购房者应当及时请律师收集证据向法院起诉，帮助您维护自己的权益。
要是我的话，我应该不会买，因为销售人员所说的是口头话，有的开发商办事能力差，不是差那证，就是差这证，然后说以后办理。那都是片人的，要知道现在办理什么手续都用钱啊？你知道这些销售手续下来需要的资金是多少吗。有的开发商就是要省一些这钱，才打出以后承诺的慌子。等钱到手后，他们就都逃之了。到时候找人你都找不到。更别说他们的承诺了，没有了承诺就没有了证件，没有了证件《商品房预售许可证》，你的房子在办理产权证的时候就不能办理了。你说能买吗？要是我的话，等到他们的证件下来的时候在说。买房不是小事情，千万不要疏忽啊。要不等到以后，有的事情麻烦了。呵呵。请斟酌而定。
是的是的，如果没有去建委备案，证件又过期了，
答：这个当然是这样的啊，您说的对的。
要开发商或者代理公司出示商品房预售许可证在可以合法销售。
国家现行法律对于未封顶并末取得《商品房预售许可证》的房子无论以任何方式销售包括内部认购、预售等方式都是违法的。对于购买者来说如果有能力能够承受这个资金风险，而且开发商预售的价格也相对较低，购买也是未偿不可的。决定购买之前一定要了解此开发商的其它的资质是否完备，如《项目开发许可证》《土地规划许可证》《开工许可证》等。如果这些资质都不齐全就要慎重了。没有封顶的房子对于购买者来说必须要考虑到预付款的资金风险，因为房子还没有盖好会不会中途卷款而逃呢，房子就盖不下去了。这个风险要考虑到。这种房子一般销售的价格会较低，如果在这个时候购买是比较实惠，但一定要事先做好准备。您说这家房地产商的公司声誉挺好的，我觉得有必要到当地的房产交易中心查实一下了解清楚，随便了解当地对于未封顶的房子的规定。祝您购房顺利！
你现在不叫做买，只能叫做购买意向。商品房是特殊商品，不能订购的
济南烤地瓜:你好！按规定不能买！一是有风险；1、开发商的投资不能保证购房人的安全；2、开发商如果土地抵押，会给购房人办证带来麻烦；二是不受法律保护。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：买房子没有预售许可证能签合同吗_房产知识_问答_新家优装,新家网
& 买房子没有预售许可证能签合同吗
买房子没有预售许可证能签合同吗
买房子没有预售许可证能签合同吗网友手指飞舞fly给出的答案是:这个合同是债务债权关系，也就是房屋买卖合同，这个是确定物权的证明，当你拿到这个的时候，
买房子没有预售许可证能签合同吗网友手指飞舞fly给出的答案是:这个合同是债务债权关系，也就是房屋买卖合同，这个是确定物权的证明，当你拿到这个的时候，证明房子是你的，任何人也抢不走，不管他走什么手续，接着就会有一个预告登记，要建立在有其他四证的基础上才能办理，开发商的房子必须有五证国家才允许他卖，而预售是这五个证最后一个办下来的，一个是债务债权证明，合同当然也签不了，因为合同上要求填写开发商楼盘预售证号，表示开发商欠你一个房子，肯定签不了合同，风险非常大买房子的过程需要两个最重要的证明，所以，没有预售证卖房，违法，你这个没有，这个合同需要去房产局进行备案，防止开发商一房多卖，因为一个房子只能备案一次商品房认购书没有标明预售许可证号有效吗？问题描述:商品房认购书没有标明预售许可证号有效吗？签了认购书，但是认购书上没有明确写明预售许可证号，想了解认购书有效吗？网友超洁359给出的答案是:效的！1，《商品房预售许可证》是市，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款开发商没有预售许可证可以签订购房合同吗问题描述:我想问下，这种情况有人经历过么我把首付都给交了，但是没有签订购房合同，怕到时候想退房不给钱， 高层的预售房许可证都有，我买的是条楼，开发商四证都有了，就是没有预售房许可证？到底签购房合同还是不签网友言达律师事务所给出的答案是:根据我国城市房地产管理法，房屋预售应符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
高层要完成主体结构的三分之二，低层要完成全部主体结构，只有达到这样的建设进度方可去房管局申请办理商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。怎么能查到房子的预售许可证是真是假?有没有在房管局备案？网友cn#aQaGaLBuQB给出的答案是:去房管局查啊商品房是不是在有预售证后才可以买卖？网友杨红琼婚姻律师给出的答案是:是的，没有预售证买卖是违法的　　1、买房首先要看五证是否齐全，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。　　2、购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。　　3、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。　　4、根据武汉市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。开发商没有取得预售许可证，订立的商品房预售合同是否有效？问题描述:我现在担心的是出现商品房纠纷网友我的宝贝琦儿给出的答案是:无效。　　根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。　　商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。　　商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。
施工升降电梯、龙门架哪个更好：小高层（12层），配合塔吊，哪个更好？网友给出的答案是:您好！ 我是塔吊及施工电梯的厂家！
开发商的房子备案了是不是已经有了预售许可证网友水瓶OUT快给出的答案是:如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话，是要去房管局给购房业主签订的
美的电饭煲的排气阀怎样转才排气网友kxb_007给出的答案是:不用转压力高了自动排气。采用蒸汽阀的目的：煮饭时提高锅内压力，保证充分沸腾，同时有效防
电压力锅做稀饭没做好就自动跳闸怎么回事儿网友家用电气安全给出的答案是:有些电压力锅在煮稀饭时，就是这个程序，跳闸后当温度降低会自动加热，处在保温状
美的电饭煲，我昨天做稀饭，一大锅，时间长，温度高，短路了，现在只要一按下开关，家里就跳闸，什么问题问题描述: 网友小伍BDYX给出的答案是:锅漏电||广告合作：
|||||||||||||||||||||||||||
没有预售证，房子却快卖完了
住建部门提醒：购买未取得预售许可证的房子不受法律保护
□记者刘广超
报社许昌讯近日，许昌市民不断向大河报新闻热线反映许昌金石&星海湾二期没有办理预售许可证，却在紧锣密鼓进行销售。3月30日，记者进行了采访。
许昌市民王先生反映，3月17日，他到金石&星海湾选中了9号楼一套三居室房源，当天便交纳了2万元订金。随后的几天，置业顾问不断打电话给他，称在规定的期限内必须交纳30%的首付款，但要到年底才有可能办理银行按揭贷款。
&我自己名下并没有房产，此次购房属首套房。&王先生说，按照许昌市目前暂行的房贷政策，首套房首付比例仍为最低20%。但金石地产为何要提高首付比例?
王先生登录许昌市住建局官方网站查询后发现，金石&星海湾项目仅在今年3月3日分别办理了10号楼、19号楼和15号楼、16号楼的预售许可证，自己购买的9号楼尚未办理。
许昌市住建局城建监察支队介绍，金石&星海湾项目共分两期开发，一期仅有4栋楼取得了预售许可证，二期所有10栋楼盘均没有取得预售许可证，属违规销售。
在金石&星海湾售楼部，记者以购房者身份进行咨询，该售楼部一置业顾问称，公司所有人都知道二期的房子没有预售许可证，而且也都告知过来咨询的购房者，&即使没有证(预售许可证)，我们也快卖完了!&该置业顾问说。
当被问到购房者&首付30%&是怎么回事时，该置业顾问称是&公司规定&，&必须先交30%!而且到年底才能签合同、办按揭。&
根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得的不得进行商品房预售。
许昌市住建局城建监察支队表示，无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象。为此，住建部门提醒市民应谨慎购置楼房，没有预售许可证的房子不受法律保护。
【责任编辑：段佳曼 】
热门点击排行
中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路
电话：6 (广告)
联系信箱：
邮编：450016}