方子哥索民事赔偿
日 12:30:49
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法制晚报讯(记者 晓飞)随着演员方子哥买房被骗案刑事被告人李佳霖被市高院终审判处无期徒刑，记者上午获悉，方子哥等买主起诉我爱我家、李佳霖民事索赔部分也于近日启动。
记者从诉讼各方了解到，朝阳法院于9月1日在奥运村法庭召集方子哥和我爱我家一方到庭，就有无新证据进行询问，我爱我家一方提交部分新证据，称方家几次变更付款方式、变更户主姓名致拖延，且其付款未选择资金托管，被骗与中介公司无关。当天，该案并未进行实体审理。
来龙去脉 方子哥花400万为儿买房被骗
2012年6月，方子哥夫妻想给刚结婚的儿子买套房，看上了北四环的一套三居室。为保险起见，颜珍找到我爱我家公司。看房后，颜女士约房主李佳霖谈价钱，并交纳了20万元定金和11万元中介费。
交易过程中，颜珍按约支付了300多万购房款，但由于李佳霖曾改过名字，房本上还写着她的曾用名李蕊，这套房子网签办了4次。直到过户前，中介公司突然告诉颜珍房子出事了，李佳霖的电话再也打不通。经咨询，李佳霖提供给颜珍的房产证是假的。
颜珍后来听说，李佳霖因为生意上涉嫌诈骗被抓了，她买的房子也被李佳霖在网签后偷偷抵押给银行。房子没买成，393万元房款打了水漂。
此后，颜珍及其子方晓鸽等起诉李佳霖返还房款并支付利息、违约金，还认为我爱我家公司因两次工作失误，致网签时间过长，才让李佳霖钻空子得以擅自抵押房屋，故应与李佳霖一同承担连带责任。
据了解，2013年11月，朝阳法院第一次开庭审理该案，方子哥与颜珍旁听了庭审。李佳霖因另案在押没有出庭。法庭表示，将择日对李佳霖单独进行庭审。
该次庭审中，我爱我家公司辩称，其只是居间方，非买卖合同中的主体，不是适格被告，应是第三人，不应承担责任。
朝阳法院最终确定，鉴于目前该房屋涉及李佳霖涉嫌诈骗的刑事案件，故暂时中止民事案件的审理，待刑事案件审结后，再行恢复审理。
最新进展 中介：方家自付房款 未选资金托管
记者从诉讼各方了解到，朝阳法院于9月1日在奥运村法庭召集方子哥和我爱我家一方到庭，就有无新证据进行询问，我爱我家一方已提交了部分新证据。
我爱我家在最新情况说明中表示，房款交接有资金托管与自行划转两种方式，方子哥妻子颜珍选择了自行划转，成交当天买卖双方签订了《存量房交易结算资金自行划转声明》，我爱我家将自行划转资金的风险、注意事项明确告知。
其次，该房网签时间间隔过长，与业主有意拖延有关，也与方子哥一家多次更改购买需求有关，并非我爱我家直接导致。
我爱我家称，业主出于诈骗动机有意拖延时间，但客户将贷款改全款，又由全款改贷款，最后又改为全款，买方姓名从颜珍变为方晓鸽，又从方晓鸽变为方子哥，进行过多次更改，每次更改都涉及追加房款、资质重审等一系列协调和等待，这些都拖延了交易进程，时间过长并非我爱我家直接导致。
再次，第二次网签时(因业主户口本名字已由&李蕊&改为&李佳霖&，贷款面签时银行要求将名字改为现用名，故撤销首次网签)，我爱我家将业主性别签错并不影响继续交易和实际过户，事实是李佳霖在第二次网签前，已将房产抵押。无论网签时信息是否签错，房产已不具备交易和网签资格，业主诈骗事实依据已经形成。
记者上午了解到，根据资金监管规定，买卖双方签订《资金划转协议》后，要到银行将房款存入&专用账户&，在买方取得产权证、卖方取得办结单后，才能在银行进行资金划转。
记者咨询我爱我家，被告知资金托管并不收费。
相关新闻 房主因诈骗等罪终审被判无期
38岁的李佳霖(曾用名李蕊)案发前是北京素精灵餐饮管理有限责任公司、北京金碧佳霖珠宝商贸有限公司法定代表人，曾因犯合同诈骗罪被判11年。
据检方指控，李佳霖使用伪造的房产证和国有土地使用证，以共同投资经营或以房屋装修需要资金为由，承诺支付高额利息，骗取多名受害人1300余万元。李佳霖除骗两个朋友650万元外，还将自己朝阳北四环东路千鹤家园的房产，一房多卖并抵押给银行和朋友，受骗者就包括方子哥的妻子颜珍。
李佳霖受审表示，她愿意将房产出售给颜珍，未过户是因为颜珍的原因，她的行为不构成诈骗罪和合同诈骗罪。
一审法院以诈骗罪及合同诈骗罪判处李佳霖无期徒刑后，其上诉。市高院终审判处李佳霖无期徒刑。法院同时判决，将李佳霖千鹤家园的房产变价后，按照比例发还颜珍等4名被害人。
文/记者 王晓飞
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一个人能办理多少房贷？
一，商业贷款不封顶，但借款人必须有足够的还款能力，还要根据借款人的收入证明所开金额而定：收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。月供是1万，收入证明的月收入必须开到20001以上。二，公积金贷款有封顶，各地的封顶额不一样。北京的公积金贷款封顶额是120万元。三，目前国家规定，个人或以家庭为单位，只能有两次贷款，禁止发放第三次贷款。
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2016房贷政策新规
现在很多年轻人购房时都会采用贷款买房的方式，以免购房套入太多流动资金，影响自己家庭的生活消费水平。那么，2016年政府又出台了哪些房贷政策呢？2016房贷政策新规是怎样的？下面就让我们一起来看看吧！2016房贷政策新规二套房贷最低首付降至四成 二手房满两年免征营业税继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等待政策”的观望情绪，市场成交量将大幅回升。记者
吴双颖 蔡俊房市新政二套房贷首付最低四成先说说房贷政策调整。近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。二手房营业税免征期缩为两年此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而在此之前，个人住房转让营业税政策于日施行，二手房营业税免征期为5年。政策解读公积金贷款首付调低受益有限近日，在看到关于住房贷款调整的网页链接时，东部新城一楼盘的一位置业顾问第一时间转发了这条微信，并评论“想买房的同志们，还在等什么呢”。“比之前市场上在传的消息还要给力，原来说是二套房贷首付比例降到五成，而这次公布的是降到四成。对于部分买房者来说，资金压力没那么大了。”这位置业顾问对金报记者说。在房产人俱乐部负责人袁亚刚看来，对改善型购房者来说，此次房贷政策的调整意味着他们购房门槛和首付成本的降低，是大利好，而对刚需型客户来说，没什么感觉。“对房产开发商当然也是利好，你看今天的地产股表现就好了嘛。”袁亚刚说。对于此次公积金贷款首付比例的调整，近日有房产业界人士表示，公积金贷款首付比例调低，其受益范围受到一定的限制。这位人士跟记者举了个例子。比如说有人要用公积金购买一套价值150万元的房子，房子在宁波老三区，如果是纯公积金贷款，最低首付两成，理论上来说客户只要付30万元的首付。然而事实上，宁波老三区的公积金最高贷款上限是90万元。“也就是说，这位客户要买这套150万元的房子，即使他能贷到90万元的公积金贷款上限，他首付必须付60万元。那是付了几成?首付四成。”这位人士说。地段好的次新房交易将活跃起来营业税政策调整的利好，举个例子来说明更直白。比如说，有市民将持有了3年、面积为140平米以下的住房出售，假设房价为150万元。按照原来的营业税政策，他要被全额征收营业税，也就是说，要付房产总价的5.6%，84000元。而在二手房营业税免征期缩为2年后，这位房产持有人卖房就无需缴营业税。“政策调整后，因为交易成本降低，房东出售房产时可以让出更多优惠给买房者。”房产中介21世纪的置业顾问梁女士说。南天房产总经理助理薛敏强认为，营业税免征期5年变2年的政策，也是相当受到市场欢迎的，降低了很多当下刚需购房者的购房成本。这些购房者，多为
70、80后，对房龄、地段、生活配套的要求使得他们更愿意选择市中心的次新房而非近郊的新房，此类次新房往往都在交易环节中有营业税。“此次营业税免征‘5转2’的动作，将免除大部分住宅在交易环节中的营业税5.6%,直接降低购房者购房成本，加大购房者的入市意愿，地段好的次新房交易将活跃起来。”薛敏强说。延伸阅读：
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