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新购房已付首付但是银行贷款批不下来能不能全额退回首付款和契税你好，钟律师，我在老家于2013年2月份新购一套商品房，房价403445元，应首付是123445元。当时房地产公司员工说：“过年期间公司对外出返乡打工人员有优惠，可以先支付43445元，剩余的80000元可以在2014年2月份存入指定监管账户”。几天后，我们签订了商品房购买合同。从签订合同至现在，地产公司没有给我们电话或其它方式需要催交，一直在给我们申请银行贷款事宜，终于在2013年6月份，签订了银行贷款面签，但在今天地产公司来电说贷款没有批下来（在之前约定的是建设银行，合同上面写的也是建设银行，现没有批下来的是中国银行），想让我们再换一家银行贷款（华融**银行），现正值政策变动之季，不知道换下家银行货款要什么时候批下来，所以我想要退房，但不知道已支付的四万多能不能全额退回来？这样要承担违约金？提问者：ask****|联系手机：136********|广东-深圳| 21:19
地区：广东-深圳帮助网友：174人次律所：广东商达律师事务所爱心积分：353分这个要看你们购房合同是如何约定的，看是否有约违条款，你最好把合同拿过来我帮你看看。 12:22
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按揭购房合同刚签,银行贷款合同还没签,能交契税吗
我在县城买了一套期房，购房合同刚签，银行贷款申请刚提交上去，正式贷款合同还没有签，现在开发商说元月10号前地税局要交契税，不交过了元月10号就要收滞纳金，这种说法对吗，银行没有放款，那来的发票他怎么交，如果不交真的有滞纳金吗。谢谢
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可以的，您可以自己贴广告或者挂到二手房中介卖
问题很笼统啊怎么建？是临时性的房屋吗
和合同备案有关系
能，必须交，要不然房屋登记证明下不来，贷款也放不了
和合同备案有关系，不交合同备案下来也办不了贷款，需要交后下房屋登记证明办贷款，也是房管局代收的，比例都是一样的，可以交没问题
你说的问题有矛盾
像我们这边都是交首付的时候 就要交契税 如果您签合同的时候 没有交契税 这会交是可以的 因为交了契税 才可以在房管局备案
和合同备案有关系，不交合同备案下来也办不了贷款，需要交后下房屋登记证明办贷款，也是房管局代收的，比例都是一样的，可以交没问题
和合同备案有关系，不交合同备案下来也办不了贷款，需要交后下房屋登记证明办贷款，也是房管局代收的，比例都是一样的，可以交没问题
和合同备案有关系，不交合同备案下来也办不了贷款，需要交后下房屋登记证明办贷款，也是房管局代收的，比例都是一样的，可以交没问题
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：刚签买房合同，要求要交契税，不然不给放贷款，我要马上就交吗？_百度知道
刚签买房合同，要求要交契税，不然不给放贷款，我要马上就交吗？
这是今年的新政策
以往因购房发票往往需要在开发商交房后才能开具，缴纳契税时间会推迟到购房后的一两年；现在契税征收环节调整后，合同签订后10日内便可办理缴纳契税手续。
开发商要求是合理的，而且也符合购房者的利益。因为购房者不能及时缴纳契税的话，会被罚缴很高比例的滞纳金，建议你尽快缴纳。
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开发商才能用放贷的钱去做资金周转，没多少钱，如果超过时间契税局要扣违约金的。，同时银行给你放贷了，契税可以降税，同时不交契税房子贷款不下，契税的含义就是房地产发生转移购房人需要向国家上的税收。何时交何时放贷。如果我不交会有什么后果就是每月扣违约金，一般40万的罚款最多200元每月。签完合同后10---30天内必须缴纳契税和维修基金强制的。您可以办首次购房证明。您好我是做房地产的，基本每家银行都一样，银行就把你卡上了
契税和银行没有关系，放不放款那是开发商和银行的事情，开发商每次都会有理由问老百姓要钱，不是建设基金就是水电基金；他可能还会要你补交超出面积金额；你只要签好合同，交完首付就行了，契税和办理房产证有直接关联，他要契税，你就要房产证；你可以说现在没有充裕资金，可以托的，产生不了什么后果，再说整个楼盘不会只有你遇到这个事情，静观其变......
契税与银行放贷确实是有关系。银行放贷是居于你已购买了房屋后，再用房屋向银行抵押贷款的。如果你未购有房屋，房屋的产权不是你的，银行当然不会办理贷款给你。开发商只是中间人，契税并不是开发商想你什么时候交就要求你什么时候交。税收的缴纳期限是由国家规定的，而契税则要求在办购买手续（即签合同时）时就得纳。中华人民共和国契税暂行条例国务院令[1997]第224号第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。不交契税，没办法购买。
没有，开发商已经向银行缴纳了足够的保证金，他这样做就是想收回资金干别的用~
契税的相关知识
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出门在外也不愁房子交了契税，首付没付，和开发商签了合同，屏蔽词贷款也批了下来，现在因为屏蔽词问题可以退房吗？_问答百科_我爱台球网
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房子交了契税，首付没付，和开发商签了合同，屏蔽词贷款也批了下来，现在因为屏蔽词问题可以退房吗？
采纳率：29%
可以退，但最后受伤害的仍是你`.追问：我要承担一些什么责任与损失呢？增补：你购房的订金、你如果是房子交了契税就应该在房管部门登记啦，再转要算你过户`.贷款已办理如果已打给房产商那你就要交这个费用`.最好和售楼的服务人员联系下!追问：是不是银行打给开放商的钱，我要全部承担？仍是只需要陪百分之多少违约金？这样对于我以后再次买房有影响吗？我现在房产证还没下来，要一年半以后增补：打给开发商的钱肯定是要你来还的，然后只是开发商是不是把房子给你退啦`.肯定有信用影响的!增补：直接和你签合同的人联系下，退房后有什么结果`.外人只是给你们建议!送给回答者一份礼物送香吻 赠言：好帅的回答，楼主送上香吻一枚，以表诚挚谢意！吉安法律咨询
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首付已经交了，银行贷款也下来了，但房子还没交，契税也没交，购房合同也备案了。这样能产调吗？
首付已经交了，银行贷款也下来了，但房子还没交，契税也没交，购房合同也备案了。这样能产调吗？
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