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二手房问题
公积金问题
我前夫和我6年前婚后贷款买第一套房，房产证是我老公一人名字，有贷款。后来我们感情不和离婚了，在离婚前把房子卖掉了。离婚距今有3个月了，现在我要贷款买110平方房子，能算首套房吗？能享受首套房贷款利率以及契税，维修基金分别按几个点缴纳呢？
王女先生 提问于：日 16:28:24
合肥家园网
你好，离婚后名下无房，购房算首套房。商贷利率是6.55%。契税90—144平米2%，公共维修金带电梯2%。
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你好，离婚后名下无房，购房算首套房。商贷利率是6.55%。契税90—144平米2%，公共维修金带电梯2%。
其他网友提问朋友打算假离婚卖房，我该怎么劝醒她
　　如题，关系很不错，从小一起长大。　　前几年结婚，有一个儿子，两口子在外人看来关系非常好。　　现在二人名下有两套房子，打算卖掉一套，朋友老公说两套房的话，卖一套要要交什么税，不如两个人假离婚，两套房分割一下，这样可以多卖大概一两万，要哪套朋友随便挑。　　朋友跟我说起来，我表示不支持，可又没有有力的反对理由，因为我说如果假戏真做了怎么办，她就说不会的，她相信她老公，不会有外心什么的，又说即使假戏真做也无妨呀，她手里也是有一套房子的。　　我实在觉得这个方案垃圾的不得了，我能想出的理由也就是担心假戏真做了，万能的天涯，还有没有什么更有力无法反驳的理由让我劝醒朋友吗？
　　卖房和婚姻状况没关系的，只是手续多一点，如果你朋友老公不是人笨搞错了政策，那肯定就是故意骗离婚了
　　她自己都无所谓一点不担心，你急什么，皇上不急太监急
　　@Lin恩
13:34:48.147　　她自己都无所谓一点不担心，你急什么，皇上不急太监急　　—————————————　　关系不错的朋友，怕她吃亏…　　
　　丈夫对妻子说，假离婚吧，能占个一两万的便宜。　　妻子对闺蜜说，不会假戏真做的，就算离了我手上也有房子。　　听出来了吧，俩人说话都给自己留着扣子，打过算盘的，就算最后真离了，也是两个成年人深思熟虑之后的理性选择，楼主别参合，大冷天的，去吃安徽牛肉汤更好。　　
　　@正义的猪-09 13:34:28.633　　卖房和婚姻状况没关系的，只是手续多一点，如果你朋友老公不是人笨搞错了政策，那肯定就是故意骗离婚了　　—————————————　　她说她老公非常肯定，说什么唯一住房什么的，难道木有这样的政策？那我可有强大的理由劝醒她了~　　
　　为个1两万离婚？　　在你朋友眼里 婚姻是什么东西？
　　@绿袖子的云
13:39:16　　@正义的猪2015
13:34:28.633　　卖房和婚姻状况没关系的，只是手续多一点，如果你朋友老公不是人笨搞错了政策，那肯定就是故意骗离婚了　　—————————————　　她说她老公非常肯定，说什么唯一住房什么的，难道木有这样的政策？那我可有强大的理由劝醒她了~　　-----------------------------　　是社会阅历多么低下　　你和闺蜜都是　　连住房买卖政策都不知道
　　@十万云罗
13:38:29.65　　丈夫对妻子说，假离婚吧，能占个一两万的便宜。 　　妻子对闺蜜说，不会假戏真做的，就算离了我手上也有房子。 　　听出来了吧，俩人说话都给自己留着扣子，打过算盘的，就算最后真离了，也是两个成年人深思熟虑之后的理性选择，楼主别参合，大冷天的，去吃安徽牛肉汤更好。 　　—————————————　　怕就怕朋友不理智，被老公忽悠了…我们都属于头脑简单类型的…呃，话说那个牛肉汤怎么样？好吃不？贵不？　　
　　你是个好闺蜜
　　最简单的，喊她自己去中介问问卖房不就行了　　
　　离婚这种事没有假的，领了离婚证就是真离婚。不过你朋友自己都决定了那也没办法。顶多劝她长点心眼儿，房子卖了钱要自己留着，千万别给她老公。要么让她老公卖她老公名下那套，她名下的别卖。
　　我也劝她，婚姻不是儿戏，不带这么玩儿的，她貌似被洗脑了，一个劲儿认为老公不会骗她，觉得反正是假离婚，卖完了房还会复婚，一离一复能收去一两万，何乐而不为？她老公我也接触过，人看上去倒是蛮老实，可是人不能貌相不是？婚外恋骗老婆的也不都写脸上呀…　　
　　@树洞专用吐槽
13:42:27.62　　是社会阅历多么低下 　　你和闺蜜都是 　　连住房买卖政策都不知道　　—————————————　　呃，这个真不了解，平时关注这方面很少…　　
　　这是常事儿
　　@jinmozhendian
13:44:45.143　　你是个好闺蜜　　—————————————　　可不敢用闺密这个词…是朋友，朋友！　　
　　是我搞错了，满五年唯一住房卖的话可以少交个人所得税2%
　　也有说1％的?
　　那真得看男方人品啦！还有看房子钱在谁手里啦！抓不住人也得抓住钱啊！我一哥们儿两口子也卖房假离婚，但是人家女方娘家拆迁户，房子多不说，岳父母还都不在世了！都是女方名下婚前的啊！人家女方不怕你离啊！反正这两口子的离婚口号就是“离婚不离家，离婚不离孩子，离婚不离心！”
　　去百度了一下，貌似真有这个说法，好像能多收去百分之三到六…那价值百万的房子就是三到六万…看来她老公还真没忽悠她…　　可是我还是不支持她离婚…有人说都是成年人，深思熟虑的，不用管她，可是毕竟是几十年的好朋友，万一真有什么问题，我都会自责的…　　
　　@绿袖子的云
13:48:10　　我也劝她，婚姻不是儿戏，不带这么玩儿的，她貌似被洗脑了，一个劲儿认为老公不会骗她，觉得反正是假离婚，卖完了房还会复婚，一离一复能收去一两万，何乐而不为？她老公我也接触过，人看上去倒是蛮老实，可是人不能貌相不是？婚外恋骗老婆的也不都写脸上呀…　　-----------------------------　　就为了这一两万，把自己的婚姻都给卖了？这婚离也罢，太不值钱了。。
　　@风定落花深5
14:01:01.63　　那真得看男方人品啦！还有看房子钱在谁手里啦！抓不住人也得抓住钱啊！我一哥们儿两口子也卖房假离婚，但是人家女方娘家拆迁户，房子多不说，岳父母还都不在世了！都是女方名下婚前的啊！人家女方不怕你离啊！反正这两口子的离婚口号就是“离婚不离家，离婚不离孩子，离婚不离心！”　　—————————————　　男的说随我朋友挑，要房要钱都行，据说也是离婚不离家，因为毕竟有孩子，而且卖了这套房就剩一套房子了…可是婚姻毕竟是个约束，突然没了这个约束，担心会有人耐不住…　　
　　楼主你查的应该是契税，这是买家唯一住房才可以少交的
　　坐等后续。。　　这事，你说了也没用，她已经打定主义了。
　　@正义的猪-09 14:06:36.147　　楼主你查的应该是契税，这是买家唯一住房才可以少交的　　—————————————　　哦，反正看起来好复杂…　　
　　业主房屋产权证过五年的可免房价5.6%的营业税，唯一的一套物业可免1%个人所得税。两项符合的业主方即免税。前者不符合的两项税都要交，前者符合后者不符合的就只交后面那项税。　　百度查的，就一万块而已啊
　　假离婚来规避契税　　是会被追讨的
　　我打算把大家的回复给她看看，看她能不能自己想明白，要是这也不奏效，我就打算放弃了，也许真的是我想太多了…　　
　　我同事假离婚买房了。。我觉得观念不一样没法劝啊 我同事还沾沾自喜说省了1W呢
　　亲，你坐标是北京么？北京是限购城市，是有这样的政策的，名下满五年且唯一的住房，可以少交差额的20％的个人所得税，如果说是200万的房子，基本可以少交15万左右，并不只是一两万
　　就算是渣男骗离婚也没什么呀，本来就该离，何况房子都给你朋友了，不知道楼主在纠结什么。难道知道了男人有外心还要死撑着不离婚吗。
　　你朋友家房子报价卖多少钱，如果报价500万，那么她可以报价她净拿500万，500万之外的契税个税营业税卖方都不管，让买家付款。。。　　说实话，没见到为了卖房子假离婚的，我房子就卖500万，你爱买不买啊，多少税钱我也不管，谁买房谁交。　　虽然国家规定是卖方交个人所得税，但是实际交易中，这些税款都是买家承担的！　　
　　我把大家的回复给朋友看了，朋友有些动摇。现在房子只是挂在中介了，还没有人定下来，她说这段时间她会重新考虑考虑这件事，回头卖了房子我再来给大家汇报~　　
　　为了给买家省钱，卖家去假离婚? 他们是房子卖不动啊？还是着急用钱啊？　　当初我家买房的时候，卖主的房子不是满五唯一 ，个人所得税交了40多万，这些钱都是我们交的，也没见卖主为了省钱去假离婚啊？　　
　　卖个价值百万的房子却为了三两万整个假离婚？？　　还能更逗一些不？　　
　　我们老家有这样的事情，然后就真被离婚了……　　
　　刚买了房，房主原来有两套房子，出价270万，我们需要交54万的税，后通过中介与房主俩口协商，他们办了离婚，房价涨到300万，他们多赚了30，我们省了24。办银行贷款时，客服小姐说见过一客户，为了卖多套房，一个月内离了四次婚，都是被政策闹的
　　@绿袖子的云 我一朋友也是前一阵为了房子的事儿办了个离婚证，他俩感情没问题，也有娃，不过不同的是他们买房，如果办离婚可以少交5万，他们首付加上装修完了没什么钱了，所以通过办离婚可以省下这五万，房子写的朋友的名字，一个月的贷款一万三四，现在基本上快到放贷那一步了，我问她是不是房子手续办好了，就可以复婚了，她说不着急。。我心想你是不着急啊，估计你婆婆那边心里还打鼓呢，这首付的一百多万虽然不是她婆婆掏的，但是也是他俩结婚这几年攒的（男的挣得更多一些），现在房子写儿媳妇的名字了，还离婚了，婆婆八成心里得替自己儿子着急啊。。。
　　为了这么点钱，呵呵　　
　　额，为嘛我觉着要是我我也选省钱呢，可能我钻钱眼里了吧。一万我也得天天坐班好几个月啦
　　我家房子买的二手，也是不满5年的，钱是我们买房人交的呀，反正七七八八各种钱都是算我们头上的，人家也是有娃小两口，没见去离婚呀　　
　　你们好奇怪，我们这里所有卖房都说的是房主净得多少，也就是不管多少税，反正我这套房我要收XX万，其它的税金都是买家付，无论是该卖家还是买家给的税，都由买家负责给了。你们是从来没有卖过房子吧，谁跟你在这里抠说多少啊，都是买家抠这个税值不值得买这套房。你给你朋友说，直接说净收钱多少，其它不管。　　
　　支持　　
　　离婚买房的，不管为了什么，第一说明你喝你老婆的感情最多抵不过一座房子的价值，第二等你有钱了，你老婆老了，是不是可以换老婆呀！毕竟为了房子可以离，为了美色，为什么不可以呢！这是个恶性循环的起头，世上什么可以拿来玩，就是感情就不可以玩，是就是，不想了就分开，那这个去牟利，你确定你的底线还能不能跟低一些
　　这个要看个人了，缺不缺这点钱，如果不缺，折腾这做啥？如果缺，那就签个协议先
　　让他们离婚，女方拿价值高的房子，买了的钱放女方名下，存款啥的也归女方就行。　　
　　就那么点钱至于这么折腾吗？一、二百万的我还能理解　　
　　卖房子的不用交税～买房付～　　
　　只听说过买房假离婚，没听说过卖房假离婚。卖房一般业主实收楼价多少钱，其他费用一律由买房承担负责。合同书有明确说明的。这个老公肯定有问题！
　　为一两万假离婚。。。　　
　　结婚这事在你朋友眼里如此低廉，就跟一块破抹布一样不值钱。
　　默默贴一下婚姻法老师的原话“没有假离婚，只要拿到证，就没有婚姻关系了，法院面前说什么假离婚，感情好都没用”　　
　　这样作，会死的　　
　　双十一，在美好的剁手和苦逼的带娃间来回振荡…突然觉得要是我有白给的一万该多好，买东西就不用非等双十一了…不过扪心自问，我是丝毫没有这种自信，万一那家伙跑路了怎么办…佩服朋友的勇气…　　
　　可以去搜房买房，手续费只收0.5，一样可以省几万，还不用离婚…　　
　　只听过买房假离婚的　　
　　这种智商感人的女的离她远点最好
　　朋友，你的闺蜜现在怎么样了
　　男人能想出这点子，为了一两万就假离婚，这婚姻也廉价的可以　　
　　所谓买家付税费的确是的，但是买家也不傻，房子差不多、房主净得价差不多的，买家会衡量税费、中介费等等。买主看总价。　　帝都这里卖家庭非唯一住房的话，税很高的。　　有税的房子，房主要价都低。　　我们房的前房主就是办了离婚卖的房，要不我得多交20多万的税，我就不可能买他家房子了。过完户他们马上复婚了。　　中介那个小姑娘那天还跟我开玩笑“姐，我今天'拆散'了三对儿恩爱夫妻”就是说，这么做的人不少。　　但是您朋友如果已经发现老公有不对的迹象就另外说了。　　
　　这跟婚姻廉价没有关系啊我觉得，我也想卖掉一套房子再买一套，也是打算办离婚，因为能省下十几万啊，毕竟帝都房价动不动就大几百万了呀！难道为了省这十几万办离婚就是婚姻廉价？婚姻本来就来就是无价的，干嘛要这么判断呢，有多少的工薪阶层真的能做到不为那十几万折腰啊？我没节操，我做不到……　　
　　现在这些税都由买家付了好么，现在卖房都是净得的价格。这老公骗人的吧。　　
　　不好意思，发表在层主下面了
　　没后续？　　
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问题编号：5485380
房产证是夫妻两人的名字，协议离婚房产归我了，现我要出售房子，是否需要过户给我
房产证是夫妻两人的名字，房产归我了，现我要出售房子，是否需要过户给我，谢谢。
提问者：重庆-渝中区房产纠纷浏览324次 17:54:08
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满意答案咨询电话： (重庆-沙坪坝区)帮助网友：10526称赞：107当然需要进行过户。 18:09:18追问 18:20:00请部过户需要哪些手续和产生哪些费用 谢谢您回答 18:22:00具体咨询房交所。追问 18:23:00请问过户需要哪些手续和费用满意答案咨询电话： (重庆-渝北区)帮助网友：15478称赞：347你好，是需要的，如果不过户，你是无法进行买卖的。如果你满意我的回答，希望你能采纳并给予评价；如你需要法律帮助，我愿意助你一臂之力。 18:49:53满意答案咨询电话： (重庆-江北区)帮助网友：5769称赞：56你可以要求你前夫协同你办理产权过户手续，如不配合向法院起诉 19:26:20满意答案咨询电话： (重庆-九龙坡区)帮助网友：3606称赞：22是的，要办理房产过户登记，否则出售房子需要房产证上的共有人同意。 21:32:03满意答案咨询电话： (重庆-沙坪坝区)帮助网友：39972称赞：163需要先过户给你你才能直接买卖的，不然房管局不会办理过户手续的。 22:05:51满意答案咨询电话： (重庆-渝中区)帮助网友：49745称赞：186这个是不用的， 11:15:34满意答案咨询电话：1810231**** (重庆-江北区)帮助网友：4707称赞：61是的 23:46:09满意答案咨询电话：1336839**** (重庆-沙坪坝区)帮助网友：11486称赞：17你好，需要的 13:43:17
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夫妻离婚房产证过户不满五年名下只有一套房产。买卖需要交什么税。各交多少。
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契税依据面积90平以下1%,还可以免除1%个税,就可以,这一方得到房产后卖掉。买家二套房买入,就可以办理一方名字房产证,契税没有优惠.55%营业税,印花税费万分之五,住房依照协议过户给一方,如果又是这一方唯一住房,只要200元手续费,缴纳评估费千分之六,是的话,不需要缴纳任何税费,是办理住房析产过户,免除5,住房就属于登记人个人财产,看当初买这房子是否满五年,一律全额3%--4%手续费几百元夫妻离异
契税90方一下1% 90方以上140方以下1.5% 140方以上3% 营业税5.6%
追问:40元&#47:20元&#47?现在基本上都是按面积来计算的: 你是在那个城市、维修基金:以上是普通商品房的费用,你这种说法我没有听说过1:20元&#47。维修基金据我了解是按总房价算得. 回答,没记错的话应该是3%;平米(住宅性质)其它是工本费和登记费约1000元左右备注;平米(住宅性质)2,二手房费用不一样;维修基金、维修基金契税: 首套房契税是不是总房价的1%啊:总房价的2%
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