房屋过户委托代理需要什么 - 相关问题 - 110网法律咨询
大家好，我想咨询一下，我在山东莱芜买了一套二手房，是经济适用房，想办理过户手续，但是我对象在日本没发到场，需要他写一份委托代理书，委托代理人是我，请问要怎么写才能有效，都需要什么证件
委托他人代办执行写委托需要注意什么
集资房转赠过户.怎么样抄做?
如果原房主移民了国外，该怎样办理过户委托？ 想知道程序，需要原房主办理什么手续，外籍应去哪里办理公证？所在国大使馆，还是中国大使馆？
母亲去世，母亲的房屋遗产过户需要什么的手续和多少手续费 新的条规
二手房要提高个税，二手房屋遗产过户是否需要缴个人税
离婚后房产户名需变更，离婚协议书上已注明房产归宿（民政部门有盖章），一方不在可以委托代理签字办理吗？
房屋委托过户为什么5个工作日后发证？要审查什么内容呢？
四川农村房屋过户需要哪些手续
赠与房屋过户和买卖过户有啥区别吗？需要缴纳多少费用？受赠人多大才能被赠与？
我们是通过别人买的房子，现在房子还没完工，可以过户么？过户需要什么手续？在哪能过户？还有不是本人可以去售楼中心查业主信息么？我想问一下，看好一个二手房，但是是房主不在，他全权委托一个代理人办理过户等手续 - 相关问题 - 110网法律咨询
我想问一下，看好一个二手房，但是是房主不在，他全权委托一个代理人办理过户等手续，这个过程我需要注意什么啊，这个会不会有欺诈？谢谢
我最近看了一套二手房，总价34万元，我想按揭15万元，但是房主要求一次性给他付款，否则不办理过户手续，那要是我先凑够钱付给他，那我还可以办理按揭贷款吗？这么办理？
我家买了一套二手房，房产证上的合法人去世了，房子是由其家人买卖的，当时没有办理过户手续，过后去办理过户手续，却需要其本人的省份证复印件，告知其人已去世，并开了死亡证明，可仍无法办理，现在其家人又不知去向，这种情况该怎么办
房屋已办理委托过户公证书过户时还需要房主什么材料
你好 我想买房 对方手续齐全但是委托房主的哥哥来办理 有被公正的委托书 这样我能买到且能顺利过户么？谢谢！
律师您好，我现在买了1套房子明年才能过户，房主委托别人配合我办理过户手续，到公证处签下了公证书，请问这期间房主还有权力对此房买卖或者收回吗？谢谢
我们已经领证了 但是我没有那么多时间去办理各种各样的手续去 可以全权委托我老婆么 如果需要应该怎么办
我们家是塌陷区 没有房照 原房主急需用钱于2006年把房子卖给另一方 没多久我又买了这套二手房子 一直没有过户 可我们有协议可以办房照时再配合我们办房照 现在我想办房照 可原房主嫌房价涨了当初钱卖少了不予办理 请问我现在该怎么办？
二手房过户，原房主无联系，该怎样办理过户手续
我于2006年购买一处二手房，购房时房主还未拿到房产证，所以在签订购房合同时注明在房主拿到房产证后要同我办理过户手续，可是房主在拿到房产证后百般推脱不同我办理过户手续。我应该怎么才能让他履行合同跟我办理过户？||法援热线：400-056-8118>>>>>>正文房产怎样过户?律师全面解读房产过户的的几种形式以及注意事项
　房产过户是指通过买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，然后到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即房屋产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么，房产过户费用怎么计算?以及有哪些注意事项?【导读】房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户即是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。　　房产过户的流程：拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户。　　那么这三种房产过户情况有哪些不同之处?又要注意些什么呢?本文为您整理了房产过户的三种情况及其注意事项，希望您在遇到这三种情况时能顺利轻松办理房产过户。　　一、房产过户之：买卖　　主要费用：营业税+个税+契税　　买卖房产的费用计算方式有两种，一种是房产满五年的情况;一种是房产未满五年的情况。　　满五年的主要费用：　　营业税和个税免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;　　未满五年的主要费用：　　营业税和个税需缴纳，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　注意事项：　　专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但需要注意的是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。　　二、房产过户之: 赠与　　主要费用：个税+契税+公证费　　以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　　注意事项：　　对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。　　三、房产过户之：继承　　主要费用：继承权公证　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。　　注意事项：　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。　　最后要特别注意的是，继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。本文首发于智飞法律网,原文地址：，转载须注明出处,侵权必究。发布百科律师介绍：周密，男，1977年1月出生，中国民主促进会会员，2008年7月毕业于重庆西南政法大学经济法学系，获法学硕士学位。2005年从事律师职业，现与他
人共同组建重庆潜卫律师事务所，任副主任。同时兼任民进重庆市渝中区青年工作委员会主任、民进渝中区综合支部委员、重庆市律师协会私募股权投资基金委员会
委员、重庆市渝北区民营企业法律服务团团员、重庆市渝中区人民路小学名誉校长。执业期间通过不断学习先后取得网络工程师、上市公司独立董事任职资格。
2013年9月挂职任重庆市北碚区城乡建设委员会副主任。2013年年底被评为民进重庆市优秀会员；2013年5月，被中共重庆市渝中区团委授予“第二届
渝中区优秀青年标兵”；2013年3月，被中共渝中区委评为
“渝中区统一战线系统先进个人”。2013年3月，2014年3月，被渝北区司法局评为“2012年度优秀律师”和“2013年度优秀律师”；另还被民进
渝中区委多次评为“优秀会员”和“社会服务先进个人”。自2005年起，独立撰写的《金融控股集团法律研究》、《学校人身伤害事故初探》等多篇文章获得在
《重庆律师》等多类法律刊物发表。联系电话：地址:重庆市北部新区高新园人和镇太湖西路5号（华夏佳和苑）2-8...擅长领域：婚姻家庭遗产继承房产纠纷常年顾问刑事辩护刑事诉讼刑事自诉行政诉讼金融证券企业改制借贷融资关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
下面是小编为您整理出来的房产过户知识大全，希望能给您带来帮助。
1、继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元
2、赠与方式过户
1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、
总计11830元
3、买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
亲人之间过户继承最划算
&亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。&玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税赠与较划算
算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。
赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费（千分之3至千分之四公证费）
总计交费：16780元
买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税（5.5%营业税）、个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费
总计：63120元
据了解，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房 5年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，&首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。&
继承的房产交易时
五年内契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
营业税：5.55%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2% 夫妻1%
夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅（建面小于140米）
五年内契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%
营业税：评估价*5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
五年外契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%!
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