书面合同违约的界定，口头协议的法律效力 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在今年三月底与房东签订合同，4月开始入住，合同内容包括租期、租金等事项，也标明了如果任何一方违约，需支付对方一个月租金，除人力不可抗拒因素外。还标注了减免一个季度的水电费。当时签合同时，也在口头上达成协议，房东会提供自行车。因为附近有人装修，我也问过房东是否会吵闹，房东说只装修几天，绝对不会吵了。当时因为大家同是学生，就相信了。
后来住进去之后，房东说我们水电费用太多，不愿意支付。后来没办法只好协商说给80%的水电费。自行车的问题也讨论过，房东也明确表示过会在4月底给我，可后来又说没办法弄到自行车，让我自己解决，之后多次协商未果。关于附近房屋装修吵闹的问题，一直到现在，已经住了两个月了，可还是一直装修不断。之后还有很多关于口头承诺的事件都没有完成。
现在因为我实在忍受不了这种居住环境，且学校发布了强制性文件，要求我们6月1号之前必须搬回寝室，所以我就搬走了。我们当初交了押金、一个季度房租、一年的网费（当初房东也承诺过如果未住满一年可以退剩余的网费）。我希望房东能退回一个月的房租以及剩余网费。本来想私下解决，可跟房东沟通过，房东反说是因为我主动搬出去的，所以是我违约，且钱已经支付了，绝不可能退还，甚至说除非法院判定是他违约，否则绝不退钱。我只好通过法律途径解决。
我想咨询一下，如果我们上诉，是否有胜算？学校发布的强制文件是否可以作为人力不可抗拒因素？房东口头承诺是否可作为证据证明房东违约？水电费是否可以作为房东违约的凭证？
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我们双方达成协议时都有同伴陪同，同伴是否可以作为证人，证词是否有效？
招标的时候，我与另一方达成协议，对方把一水塘出租10年给我，当时由于匆忙，没有签订合同，但承诺过几天签订，当时在场有很多人见证。过了几天，有人出资比我高，出租者就不租给我了，这样的行为是否应承担缔约过失责任
在房主的口头委托下，房主拿了房产证、身份证原件给他奶奶，他奶奶代理房主与我签了卖房合同并交了押金，但他奶奶并没有得到房主的书面委托书，这份合同生效吗？现在我不想买了，要付什么责任？可以拿回押金吗？
在房主的口头委托下，房主拿了房产证、身份证原件给他奶奶，他奶奶代理房主与我签了卖房合同并交了押金，但他奶奶并没有得到房主的书面委托书，这份合同生效吗？现在我不想买了，要付什么责任？可以拿回押金吗？
只是得到房主的口头委托没有得到书面委托书我代房主签了卖房合同，该合同生效吗？我负什么违约责任吗？
1、在房主的口头委托下，房主拿了房产证、身份证原件给我，我代理房主与买方签了卖房合同，但我并没有得到房主的书面委托书，这份合同生效吗？
2、当时是给一个中介公司卖的，中介公司当天只说是要拿房产证和身份证原件去给中介看，并没有说明要签合同，然后下午买主过来了我们二方见面中介就要求我们签订三方房屋买卖合同书，当时签合同中介并没有说明要看委托书，我也更不...
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我在租赁给乙方汽车使用权的合同中没有写明违约条款，现在我想提前解除合同，我将如何赔付乙方
解除合同协议书上有法人代表签字,无公司盖章是否具有法律效力
我与开发商口头协议买房一套401，由于售楼人员疏忽，误把401当成402，而且很快401售出，并已签订购房合同。等我再去签买房合同时，只有402了，我想要回我的401，我有当时的录音证明，法律能否支持我要回我的401.
田律师你好。我想咨询一下，我哥在当地租了一间房子生产加工豆腐皮。可当把设备一些乱七八糟东西都办好后。做没有一两个月，房东确提出不租了，让我们往出搬。在租房子之前房东有个承诺说租房子时间长点的，在个三两年的可以。时间短了就别租房了（把房子都变成了豆腐房想在时间短也不行啊）现在的房东小心眼因鸡毛蒜皮小事堵气就不让租了。现在我们在当出没有和房东签合同，不搬吧房东不让在，搬家吧东西都置办齐了里里外外损失好多钱。请问这房东的口头协议合同算合同吗法律有法...
我(卖方)通过中介与买方签订二手房屋《买卖合同》，该合同是格式合同，对于首付款付款时间我与买方另外签订了一张手写的《补充协议》。现在买方违约《补充协议》但是不违约《买卖合同》，我可以视同买方违反《买卖合同》，按照合同的内容追索买方的违约责任吗？《补充协议》写明了是《买卖合同》的补充协议，注明了合同号，但是没有注明其他权利义务。补充协议我手上只有一份复印件。如果起诉至法院有多大的胜算？ 《买卖合同》是买卖方、中介三房签字+手印、盖章
《补充协议》是...我租房子做生意，合同上写的是承租期间所发生的一切费用由乙方自己负责，它也没确切的说明房屋租赁税由我_百度知道
我租房子做生意，合同上写的是承租期间所发生的一切费用由乙方自己负责，它也没确切的说明房屋租赁税由我
它也没确切的说明房屋租赁税由我付，请问由哪一方缴纳呢，现在税务局要求缴房屋租赁税，合同上写的是承租期间所发生的一切费用由乙方自己负责我租房子做生意，谢谢？求解答
房产税房屋租赁营业税、所得税等都是向有房租收入的人即出租人（房屋所有人）收取的。费用一般是不包括税的
谢谢你，但昨天我去税务局，税务局的人给我勾划了合同上一句话，（房屋租赁期间一切费用由乙方自己负责）请问我该怎么维权呢？合同上他也没确切的指名说一定要我付房屋租赁税？
一年1万多不是个小数，建议你咨询下律师。
谢谢，我是开餐饮的，刚开业没多久。要办税务证，税务局的要求缴费。我到底该缴还是不该缴，问题就出在这里
你家的是你经营收入的相关税金，租赁涉及的税金纳税义务人是房主。再说了办证的人跟收税的专管员是分开的呀。
可是我去办证那里，他过问我的就是你租房子有多少平方，多少钱一个月。其他就没问了，就说按平方收税？请问这税该由我出吗？
这不是收房屋租赁税吗？求解答，谢谢
是有点离谱，向他们领导反映具体情况。
谢谢，我搞不明白就是，（房屋出租期间所有一切费用由乙方负责，请问这也包括房屋租赁税吗？）我想听听你的高见，
房屋出租期间所有一切费用：一般是说水电费等杂费，按照房屋租赁合同的规定，就连房屋维修费也是房屋出租人负责的。因为这在计缴所得税时是可以从应税所得额中扣除的。
那就是说房屋租赁税由房东支付，对吗？诉我愚昧
是的，除非在合同中明确写出税金由你代缴。注意是代缴哟。至于维权你可以向税局领导反映或咨询下律师，不灵就诉讼。你想想你再把税金给交了，你的房屋租金不是多出来了。
谢谢～你的解答。让我心情豁达了
你居太客气了。
应该的！让你费心了
你应该在日常生活中的是一位绅士。愿你事事如意
呵呵，别太过谦了
学习学习。
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其他3条回答
这是房东摆乌龙，租客是没有义务承担房屋租赁税的
你好，谢谢你，但我该怎么维权呢？
管他呢！税务局直接会找房东的
可是我要办证？我是开餐饮的，第一次创业
办证，税务局的人就要求必须缴费。才能办证，问题就出在这里了？
如果你是求和气生财，开张求个好彩头，那就先与房东协商，协商无果那咱就认了呗，再说租赁税不是很多，几百元的事情，我能理解做餐饮的艰辛与不易，祝你生意兴隆
大哥如果是几百元能搞定的事情，那倒好说，可是如果是这样每年都要得缴纳5000元了？
求解答，如果换作是你，你该怎么做。自己租的房子做生意，还要替房东缴房屋税？
我只知道租户只承担：营业税，个人所得税，城建税。至于租赁税肯定是房产拥有者承担，如果涉及几千的金额，建议带相关合同去咨询下律师，可能对你有帮助
嗯，谢谢！
我搞不明白，就是。合同中这句话什么意思？想听听你的高见。（房屋出租期间所有一切费用由乙方自己负责，它也包括房屋租赁税吗？）
应该对你不利，我以前做餐饮，面积220平，租赁税是由房东交，我以为很少，你说的数字吓倒我了，必竟赚钱不容易，去咨询下律师吧
你办税务证的时候，税务局的人有叫你交税没有？
有啊！但我运气较你好，遇到一个不错的房东，什么都是他开着奔驰带着我们办，车费都省了，当时我问他为什么么要这样，他说他注重长久利益
你去缴的可能是个人所得税。和营业税，城建税吧？应该不包括房屋租赁税吧？
你运气真好
可我不争气啊！还没撑到一年，生意不好时他才收5000房租，本来是一万五，你也可以跟房东好好协商
你现在从事什么行业呢？
不错，感觉怎样，应该和做餐饮。是两种概念吧
不过餐饮做得好利润是可观滴！但人很累，我老婆不死心，现在还想做，我们那时是因为受城市改建修路影响，给你一点建议，做餐饮要么大规模，要么偏低档大众化，才赚钱
你说的是真言
我这个到大不小的
呵呵、、、那段经历可是让我从160降到145的好身材啊！想想为了生存都不容易呗！
可是昨天我们去税务局，税务局的人，就勾划了合同上的一句话，（承租期间一切费用由乙方自己负责）但是合同上也没确切说明房屋租赁税要由我出啊，求解答
营业所得是谁就该谁付
钱多就另谈
叫他找房东
你生意好的话就给了吧
你做什么生意呢
就是生意不好了，我们才刚开业半年，而且也是第一次创业
满口香煲仔饭
是个大问题
你请的厨师吗
我也想创业
可是我们昨天去税务局，税务局的人就勾划了下面这个（承租期间发生的一切费用由乙方负责）
按这个可能是你，他写的一切
你房租费多少
晕，房租费和税一样的钱
我该怎么维权呢？
你维权你不想用房东的房做生意了吗
万事和为先，特别做生意
可是我做餐饮的，必须要去办税务证，办证需要先缴纳房屋租赁税？
这个不懂啊
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出门在外也不愁租房合同中，如果不再续租，要求退房，退房协商中，一方不是签合同的当事人，结果是否具有法律效应_百度知道
租房合同中，如果不再续租，要求退房，退房协商中，一方不是签合同的当事人，结果是否具有法律效应
如果一方不是合同当事人，但有当事人的明确授权委托是可以的，具有法律效力。
但是当事人并不知情
如何能够证明你当事人不知情
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如果有另一张转让证明就具有法律效应，或者能够证明也可以
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出门在外也不愁}