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鐗堟潈鎵鏈 榛擨CP澶鍙-1买房交完“定金”又反悔 1万元团购费也要不回
段先生与华融协议段先生与吉屋网协议　　信网11月19日讯市民段先生向信网(1)反映，10月25日，他花费1万元团购费和1万元定金在青岛市市北区海岸路附近定了一套华融蓝海洋?望海的房子，不过后来因为所选楼层太高，所以段先生想退掉这个房子，可是在向中介方面和售楼处申请要回这笔钱时，遭到他们的拒绝。对此，山东吉屋网络技术有限公司方面称，退还团购费需要消费者和开发商先取消《商品房认购协议》。华融纺联(青岛)置业有限公司的前台工作人员董女士则表示，目前华融方面与消费者的协约已经生效，定金与团购费是肯定无法退还的。　　段先生花费2万元定房 不想买房后费用不退　　段先生告诉信网，他准备在市北区海岸路附近预定一套华融蓝海洋?望海的房子，10月25日交了2万元钱，其中1万元是交给华融方面的房屋定金，另外1万元则是交给山东吉屋网络技术有限公司的团购费。　　“所谓的团购费和服务费性质差不多，就是通过吉屋网这个公司，可以在购房时享受9.35折优惠，因为当时吉屋网的工作人员是在售楼处那里做宣传，所以定金协议与团购协议是同时签的。　　段先生定的房子是34楼，因为家中老人觉得楼层太高，所以他在定房当晚便联系了吉屋网的工作人员，希望可以退回相应的费用，不过对方称退团购费一事需要开发商同意才能办理。　　“开发商告诉我协约已经生效，这笔费用不能退回。我也是在此事之后才清楚定金与订金的区别，但是就算要不回定金，我觉得那1万元团购费应该退还给我。”段先生说。　　开发商称合约已经生效 定金与团购费无法退还　　吉屋网业务部的工作人员田先生告诉信网，因为在吉屋网与消费者签署的这份协约中，确实有一条例注明在正式签署《商品房认购协议》后，团购服务费不予退还一事，所以如果这位段先生想要退回团购费，那么则需要他和开发商方面解除《商品房认购协议》。　　“如果他们双方没有解除房屋认购协议，那么则默认为我们的协约也是生效的，所以也就不能退还这个费用。一旦他们双方达成共识，取消了《商品房认购协议》，只要消费者持有相关证件和吉屋网开出的收据，我们就会为其办理退款，款项大约20个工作日退还。”田先生说。　　华融纺联(青岛)置业有限公司的前台工作人员董女士则表示，公司方面是有预售许可证的，而且目前合约已经生效，虽然定金与团购费不是捆绑在一起的，但是可以肯定的是，二笔费用均无法退还。　　律师表示定金合约生效 签署合同时应仔细看好条例　　青岛德衡律师事务所的黄律师告诉信网，定金与订金的性质不同，前者是受到保护的，一旦合同生效，关于定金的协议基本都是要履行的。“这位段先生的定金可以理解成违约金，也就是说，如果他与开发商签订合同后却不想继续履行，那么应该是对开发商发面进行一些违约赔偿的。当然，如果开发商方面违反定金合约，不想将此房卖给段先生，那么也是需要对其进行赔偿的，所以定金是一种双向保护的协约。”黄律师说，在开发商与消费者合约生效的基础上，吉屋网合约中的条例也是生效的。“除非开发商方面没有预售许可证，否则消费者是很难拿回费用的。所以建议以后在签署合同时，应当仔细阅读好内容条例，要对自己的事情负责。” 信媒体见习记者 张松
（责任编辑：HN666）
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中介卖房巧涨价 215万房子需付团购费15万
苏州广电总台
如今小到吃饭大到买房，几乎都可以“团购”。不过今天市民敬女士却向我们反映，说在买房过程中遭遇了“被团购”，现在连订金也要不回。谈及前段时间的买房遭遇，敬女士气愤不已。上月底，她接到了一家房产经纪公司的多个电话，向她推荐了。一个位于昆山周庄的别墅楼盘。在看中一套215万的别墅后，敬女士缴纳了1万元意向金和9万元认购定金。敬女士说，缴完定金之后，(房产经纪)先让签认购协议，它写的200万，然后说怎么写200万。她说是为了少缴税，后来老公签了，她又给了我们一个单子，上面啥都没有写，然后让老公签了一个名。回家后敬女士越想越不对劲，就又联系了房产经纪公司，询问多出的15万究竟是怎么回事。房产公司员工说，这个十五万是团购费。敬女士感觉她从头到尾又没有参团，为什么要收15万的团购费。但房产公司说敬女士有签字的。原来，敬女士丈夫签的第二份空白的单子，就是团购优惠确认书。团购单显示，只有缴纳团购费15万后，才可享受房屋团购签约价200万。但奇怪的是，这房屋原价竟然也是200万。敬女士认为，团购就是个骗局，就是开发商付给房产经纪的中介费，转嫁到了客户头上。敬女士说，事后开发商表示，不付15万团购费，就只能按230万买房，她当即要求退房，但之前缴纳的总计10万定金和意向金却拿不回来了。看来敬女士的这次买房真有些蹊跷，那对于敬女士的质疑，房产经纪公司和开发商又是怎么回应的呢?记者和敬女士一起找到了这个楼盘。房产经纪公司一位负责人表示，团购优惠明确向敬女士介绍过。这位负责人表示，敬女士买的房子原价在230万左右，参加团购后才可享受优惠，因此要买下这套房子，得出215万。而对于为何团购单上房子原价和优惠价都是200万，负责人没有回应。而当记者提出是否可以看一下敬女士丈夫签下的那份团购优惠单，这位负责人干脆玩起了手机。记者随后找到了楼盘开发商，对方表示，团购费是他们的促销手段之一。这负责人称，不付15万团购费敬女士就不能以200万买到房子。至于敬女士要求退房退还定金的要求，对方表示要由公司审批决定。律师认为，虽然房产公司委托房产经纪公司推销住宅，并推出了团购优惠。但从房屋认购协议内容看，没有提及团购。敬女士可以按200万价格购买房屋。而通过法律途径，敬女士也可以主张取消协议要回定金。
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收费常在首付后
编辑：刘艳丽
　　近期，各地楼市交易活跃，购房者被“团购”引发的投诉增多。四川消费网提醒消费者，购房要小心被“团购”，开发商、房屋中介收取所谓“团购费”的时机，多是在支付了购房首付款之后，如果不交就无法享受到事前约定的购房优惠，消费者只好被迫接受。&&&&案例一、余女士购买了成都市龙泉驿区某小区房屋，在签订合同并交纳首付款后被告知还需支付8000元的团购费，否则不执行已经签订的买卖合同，且属余女士违约，所交定金不退。&&&&案例二、王女士在与销售人员谈妥条件并签订合同缴纳定金后，被一个自称某网站的工作人员要求缴纳10000万元“团购费”，不然就不能享受之前谈妥的优惠条件。&&&&案例三、秦先生在与开发商销售人员谈妥购房条件，且签订合同交纳首付款后，被要求另外支付20000万元的团购费，否则不给购房合同。&&&&四川消费网提示消费者，在购买房屋时一定要慎重，小心团购费成为购房优惠的附加条件，以免权益受损。&&&&一、在谈妥购房优惠政策，签订购房合同前，一定要弄清楚谈妥的优惠是开发商的最终销售政策，是否需要支付团购费。如果销售人员回答没有团购费，最好写成书面文字并请销售人员签字确认承诺，以备事后维权。&&&&二、销售人员没有事前明确告知消费者享受的优惠政策是团购政策的，涉嫌侵害了消费者的知情权和公平交易权，消费者可依法维权。&&&&三、团购费由开发商收取，理应由开发商出具发票。如果开发商不开具发票，消费者可向相关部门举报。&&&&&四、如果属于正常团购，开发商事前也进行了告知，也应该弄清楚团购政策的详细情况及其优惠条件，衡量自身能否承受。
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