继上个月降准之后，央行再次出动货币杠杆。
　　5月10日17时，央行宣布，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，不仅宣布降息0.25个百分点，同时还扩大了存款利率的上浮空间至基准利率的1.5倍。这也是央行年内第二次降息。
　　截至昨日，降息政策已出台两日。台州的银行有何反应？对股市会是助力吗？又如何影响了你的生活？商报记者深入各个领域，调查降息带给我们的影响。
实习生 施波 商报记者 张婷婷
城商行存款利率
上浮普超1.3倍
　　昨日，记者采访我市多家银行，发现各家银行已基本执行央行最新的基准利率，且存款利率普遍有所上浮。
　　值得注意的是，随着利率市场化的不断推进，央行准许商业银行上浮的区间也不断扩大。各银行的步伐不再保持一致，出现了一些微小差异。
　　以一年期为例。记者调查发现，农行、工行、中行3家银行的存款利率与上浮幅度基本相同。四大行中，建行此次表现较为抢眼。尽管因为基准利率总体下调，建行一年期存款利率下调了0.35个百分点，但依旧高达2.55%，比其他3家银行多出0.05个百分点。
　　对于此次央行允许的1.5倍存款利率上浮空间，记者采访四大行及多家股份制银行，均未发现有一浮到顶的现象。
　　对比台州各银行的利率，台州本土3家银行表现更为“大胆”。以台州银行的存款利率为例，其活期利率为0.42%，上浮幅度有20%；3个月期、半年期、一年期、两年期存款利率上浮幅度均超30%，其中，<span STYLE="CoLor: #个月期的利率上浮幅度达36.22%。
已有的银行贷款
并不一定当即执行新利率
　　央行此次降息也包含了贷款利率的下调。按照央行要求，各家商业银行贷款利率下调0.25个百分点。记者昨日采访的我市多家银行，均已执行。这对准备贷款的市民来说，绝对是个利好。
　　若市民贷款100万元买房，分20年还清。降息前，他共需要支付总利息为70.56万元；按照最新的贷款利率，他需要支付的总利息为67.13万元，总共可以省去利息3.43万元，每月则可少还款143元。
　　贷款利率下降了，那他以前已经贷款的利息是不就可以少付点？房贷、车贷族很是关心。昨日，记者就此咨询银行业内人士。
　　“由于贷款分为房贷、车贷、企业贷款等，种类不同，受到的影响也不尽相同。”
中国农业银行股份有限公司台州分行个人金融部总经理章荣冠说。
　　章荣冠以个人商业住房贷款为例进行分析：“贷款利率常有变动，但房贷利率一般不会马上跟着调整。对于已申请的而且期限在一年以上的贷款，要等到来年的1月1日，执行的也是当时最新的利率。但不可否认的是，对于一些想要买房的个人和家庭来说，月供压力的确变小了。”
　　在企业贷款方面，章荣冠认为，就企业的融资成本来说，降息肯定是件好事，“但是，一般的贷款在签订合同时，都会规定浮动利率或是固定利率。比如双方约定，在银行利率调整后的次月执行新的利率，或是每还款满一年，调整执行新的利率”。
　　对于车贷，章荣冠表示，车贷属于消费金融范畴，根据以往的经验，除非遇到很大的波动，一般来说，利率很少有变动。
公积金贷款降息已执行
　　根据央行规定，台州市个人住房公积金的存贷款利率也做了相应的调整。
　　按照市住房公积金管理中心的最新公告，个人住房公积金贷款5年期的，已从5月11日前的3.5%调整至3.25%；<span STYLE="CoLor: #年以上的，也已从原来的4%降至3.75%。
　　房产新政再加降息，一系列利好让不少市民对买房蠢蠢欲动。“前阵子有在看房，现在公积金贷款利率也降了，看来是时候出手了。”在降息消息公布的第二日，来自临海的市民温小姐亟不可待地将降息的消息分享到自己的朋友圈。
　　准备用公积金买房的市民，商报记者也帮你算一笔账。
　　以市民购房总金额100万元为例。根据最新的公积金管理办法，市民使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例降低至20%。市民贷款80万元，分10年还清，按等额本息还款，其贷款利息将节省1.14万元。
根据风险承受能力
可选国债，打新、股票型基金
　　利率下调，能收到银行的利息也少了。不少市民转而投向理财产品。那到底现在买理财产品合适吗？又应该买什么样的理财产品？记者就此咨询了银行理财经理。
　　“银行的理财产品收益率是依据市场定价的，时常会发生变化，而非由政策强制规定的。”中国银行股份有限公司台州分行个人金融部总经理章谭云举例，理财产品收益并不一定会随利率下降。
　　章谭云同时提醒，互联网类理财产品，是通过投资来获取收益，在降息的大环境下，选择此类产品时，要格外谨慎。
　　记者了解到，当下我市不少银行推出了一些收益较高的理财产品。比如，兴业银行面向高端客户，推出的理财产品收益率高达6%。
　　兴业银行股份有限公司台州分行的财富经理郑志渊建议，市民在选择理财产品时，应该根据自己的风险承受能力来，“风险承受能力较低的，建议选择国债等固定收益类产品；风险承受能力中等的，建议购买打新基金；风险承受能力较高的，不妨购买股票型基金”。
台州2家上市公司股票涨停
　　降息势必会有一部分存在银行的资金流出来，其中一个流向就是股市。对股市而言，降息无疑是一个极大的利好。
　　市民陈欢就在5月11日当日成为股民，“之前犹豫挺久，看身边不少人炒股赚了钱，但又不知道什么时候是好的时机。这次降息政策一出来，就让我下定了决心，反正存在银行利息也没几块钱”。
　　像陈欢这样的人确实不少。从降息当日的股市就足以见出。截至5月11日收盘，上证指数大涨逾3%，创业板涨幅则近6%，中小盘个股表现相当活跃。
　　业内普遍认为对降息反应较为敏感的地产、基建、有色、煤炭、证券、银行等行业股也应声上涨，其中上证银行股指数涨1.70%。
　　不过，不少业内人士也表示，银行业能否享受降息利好还有待观察。
　　“对银行业来说，息差的收窄是一个不小的考验，不过兴业银行正在积极开展中间业务，增加非利息收入的占比。”郑志渊说，保险也是一个受益的行业，本次降息使得保险产品在与理财产品的PK中，吸引力大增，因此主营寿险、资产管理业务的新华保险应声涨停。
　　此外，降息当日，台州板块的表现也十分抢眼。台州31只股票，27只均有不同程度的上涨。其中水晶光电、利欧股份则以涨停收盘。
　　银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，资金存入银行的收益就减少，因此降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。
　　降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨。降息会推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热。
　　降准是央行货币政策之一。降低存款准备金率，表明流动性已开始步入逐步释放过程。
　　作为央行的三大货币政策工具：再贴现利率，存款准备金率，公开市场操作；调整存款准备金运用得较为频繁，降准是为了释放银行业的流动性，让市场上的钱多一些，以此来刺激经济，包括刺激消费、投资、出口（简称“三驾马车”）。
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5月7号刚办的建行的贷款，暂时还没有下来，5月11号央行降息，银行方面会按照哪个标准执行？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
未发放的贷款以发放之日利率为准；已发放的贷款或在还的贷款利率以次年一月一日调整新利率为准。五年以上贷款基准利率：商业性5.65% ，公积金3.75% 。您的贷款还没下来，会以新的为准。
这是应该是以下来的时候贷款利息为准
这个要看银行什么时候审批的，具体建议你还是到贷款银行咨询。有需要也可打电话给我
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> 收到建行通知，说贷款已于11月5日发放，要开始还款了
阅读 8195|回复 45
心情心情心情
收到建行通知，说贷款已于11月5日发放，要开始还款了
具体内容如下：尊敬的***，您在北京建行申请的贷款已于日发放，帐号*****，期限**月，等额本息还款法，请每期按约定还款日还款，详情咨询95533[建设银行]
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心情心情心情
下面是引用心情心情心情于 09:06:20 发表的收到建行通知，说贷款已于11月5日发放，要开始还款了:
终于放心了，虽然开始要还贷。呵呵，本来担心万一贷款下不来，还担心拖到1月1日后没有7折贷款。
心情心情心情
我是三号楼的
yerongyuan@sohu.
我十号楼的，刚才也收到了短信，终于正式开始当房奴啦
gaoming_bupt
恭喜大家啦。
心情心情心情
关于还款日期等具体情况等建行相关负责人的通知，估计在下周
yerongyuan@sohu.
我在建行网上银行查询的结果是，首次还款日是12月5日
心情心情心情
下面是引用于 11:47:26 发表的回复：收到建行通知，说贷款已于11月5日发放，要开始还款了:我在建行网上银行查询的结果是，首次还款日是12月5日
你查到你的了？？？？
十号楼的终于放贷了，要做房奴了！
很爱很爱刘若英
比我们晚了整整11个月，也就是说，我们比你大概多还了11*元RMB呢。
> 收到建行通知，说贷款已于11月5日发放，要开始还款了
后您才能在本论坛发布信息！
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累计人报名大连建行公积金贷款|大连建设银行贷款利率|大连建行住房贷款条件大连建设银行贷款信息，建行个人住房贷款条件，大连建行贷款利率标准，建行公积金贷款要求，大连建行个人贷款，公司建行抵押贷款政策。& 本人于近期在大连地区购房并在近日办理了公积金贷款，忙忙碌碌的，感觉手续比较多，谨以此文献给准备购房或准备办理公积金贷款的人们，希望能给你们提供一些帮助吧。
&&& 一、贷款前，你应该知道的一些东西：
&&& 1、贷款限额：大连地区个人公积金贷款上限是40万，夫妻双方两个人公积金贷款上限是60万元，如果贷款额度不够，只能考虑与商业银行贷款的组合贷款了。公积金贷款上限也不是想贷就能贷出来的，与你连续缴费时间、月缴费基数等因素有很大关系。
&&& 2、利率：目前公积金贷款利率是4.9%，商业银行贷款利率7.05%，如果是首套房商贷会有利率的折扣，每个地区每个银行会存在差异。考虑组合贷款的人，要计算好商贷的利息，本人认为商贷的利息实在是有点太高了。
&&& 3、还贷方式：有等额本金法和等额本息法两种。等额本金法就是你每期还的本金是一定的，每期还的利息按还款期数依次递减；等额本息法是你每期还的本金和利息都是一样的。两种方法各有利弊，等额本金法，前期还款金额较大，越往后期还款金额越少，前期压力较大，但总还款的利息相对于等额本息法要少；等额本息法，各期还款金额是一样的，可以说是平摊了还款压力，但总还款的利息要比等额本金法多。
& 好啦，了解了贷款的基本知识以后，来看看我的贷款实例吧！
&&& 二、先介绍一下基本情况：
&&& 1、总房款110万左右，67平米，住宅产权，40万纯公积金贷款，其余作为首付款。
&&& 2、本人自己个人贷款，未婚，户口是大连本地的。
&&& 3、贷款期限20年，等额本金法还贷。
&&& 三、办理公积金贷款所需要的手续：
&&& 1、购房合同。一般是一式六份，开发商留2份，公积金留1份，银行留1份，你自己两份，目前尚未办理房屋产权证，可能到时还需要给产权办理部门1份。
&&& 2、预售房款发票。也就是你交给开发商首付的时候，他会给你开具一张“销售不动产统一发票”，但金额是你首付款的金额，等你贷款办理完毕，银行（或公积金）将你的贷款放到开发商账户后，开发商会再给你开一张余款的发票，这两张发票的合计等于你的总房款，等办理产权证的时候，要拿着这两张发票到开发商那里换一张总房款的发票。
&&& 3、户口本、身份证。这个就不用多讲了，让你拿就拿。
&&& 4、开发商给你的一系列申请、协议之类的表格。这个在你跟开发商签完购房合同后、在你去办理贷款之前，开发商会讲一系列的表格和申请之类的东西交给你，主要是开发商的资质（包括营业执照等）以及购房人、开发商、银行（公积金）的三方协议等。
&& 5、商品房购房资格证明。大连的这个东西在房屋交易中心办理，也就是在五一广场黄河街的房屋交易中心办理，需要带户口本和身份证，这个你在购房时售楼的人会告诉你。有人还说，未婚的需要办理单身证明，这个本人在办理贷款的过程中始终都没有用到，也没人跟我要，可能现在不需要这个东西了。
&& 6、人民币。这个东西一定要带足，去了我才知道，一般性收费都只收现金，因为在贷款时公积金代收房屋交易的契税，目前大连只有设在公积金管理中心的建行窗口支持刷本行借记卡，其他银行窗口均只收现金！我了个去，自己算算契税、房屋维修基金、交易手续费、复印费大概要多少钱吧，要么存建行卡里到建行窗口办理，要么带足现金吧！
&& 四、公积金贷款办理流程
&& 1、到办理贷款的窗口，填两个表，一个是个人自愿贷款的声明，一个是贷款申请（额度、年限、还款方式），将一切手续都交给窗口人员。
&& 2、窗口人员根据你的申请帮你打印贷款合同，签字画押。
&& 3、收取房屋维修基金。还是这个窗口办理，目前是每平方米40元，乘以你的建筑面积。
&& 4、等窗口人员办理好这些手续后，拿着这些东西到她告诉你的下一个窗口，这个窗口主要是办理贷款业务的代收代缴业务，包括契税、保险费、工本费、测绘费等等，再就是这个窗口要跟你签订个人住房抵押贷款合同。保险费是你贷款总额的0.018%再乘以贷款期数，举个例子，我贷款40万、20年，保险费=40万*0.00018*20年=1440元。目前我买的是小于90平米的小户型，契税按总房款的3%收，但按照现行政策，实际应该是总房款的1%，要等到你办理完产权证后，再退给你2%（本人认为这种方式及其的不合理，但没办法）。工本费大概320元。测绘费按建筑面积每平米0.19元计算。以上这些费用都是到设在公积金管理中心的银行窗口办理，带足现金吧，要么就把贷款银行设为建行，拿建行卡到窗口去交费。
&& 5、在银行窗口交费的时候，需要你提供一个银行账户作为还款账户，我是在窗口又开了一个存折，个人认为这样还款看起来也比较的方便，银行卡也无所谓，有现成的更好，办理的时候能快点。再就是在银行窗口要跟你签订个人住房公积金贷款委托转账还款协议，也就是每个月银行自动从你公积金账户当中扣钱，够扣那最好，不够扣的话，你要每个月往那个还款存折上将应还款额与每月公积金账户扣款的差额存上。另外，银行窗口还代收印花税20元，代办手续费200元。
&& 6、最后，将上述一切手续带到第一个窗口，窗口人员会将上述手续进行整理，并留存给你一份。
&& 五、需要注意的问题：
&& 1、一切手续的本人留存联都很重要，请妥善保管。
&& 2、核对自己跟银行、公积金的三方协议上的信息是否有误，看清楚还款开始日期，别忘了成为房奴后每月要交钱的日期。
&& 3、大概十个工作日后放款，也就是公积金委托银行将你的贷款打到开发商的账户上，在这之后，你才可以去提取你的公积金卡中的余额，提取时需要带借款合同、公积金卡、身份证，提取时给你的是现金，如果金额大，别忘了带上你开户银行的存折或者卡。
&& 4、房屋维修基金给你的是两联，看清楚，一联是你自己的，还有一联是给产权单位的，别弄丢了。
&& 就说这么多，希望能给大家提供到一些帮助，祝各位办理贷款能够顺利！
双节前，市面传闻多家银行贷款有收紧趋势，银行已经纷纷开始上调个人消费类贷款利率。昨天，记者询问了我市多家银行，发现目前各银行首套房贷利率政策跟节前比基本一样，但车贷等个人消费类贷款利率呈整体上浮态势。
而今年6月8日前，5年以上首套房贷基准利率是7.05%，经过6月8日和7月6日两次降息，目前5年以上首套房贷利率已经降至6.55%。今年3月份，我市部分银行的房贷政策有所松动，一些上调利率至基准利率1.1倍的银行悄然回归“基准利率”。
而从今年4月份开始，我市多家银行相继步入首套房贷利率打8.5折的圈子。昨天，记者咨询了我市多家银行，发现除了建行在双节过后首套房贷利率有微小变化外，工行、交行、农行、华夏银行仍旧执行首套房贷利率5年以上8.5折优惠，中行与光大银行执行基准利率，建行在9月下旬首套房贷利率还可以最低打8.5折，但昨天记者从建行了解到，目前已经调至9折。虽然市面传闻多家银行贷款有收紧趋势，但目前我市多家银行首套房贷利率政策跟节前基本一样。
而对于个人消费类贷款，记者了解到，其中，短期贷款6个月以内贷款利率为5.60%；中长期1至3年贷款利率为6.15%；3至5年贷款利率为6.40%。昨天，记者从中行、农行、工行、建行等多家银行了解到，各银行个人综合消费类贷款利率普遍呈上浮态势，在15%~30%之间。其中有银行并不看好车贷市场暂停了车贷业务。
一到年底，银行往往会因信贷额度吃紧、银根紧缩等原因，上调个人首套房贷优惠利率。有打算近期购房的消费者担心，年底贷款买房会多花钱。昨日，记者调查了大连市中行、建行、工行、农行、交行、光大以及华夏七家银行，发现部分银行首套房贷利率打折力度基本未变，要求上却出现了变化。
今年6月8日前，5年以上首套房贷基准利率是7.05%，经过6月8日和7月6日两次降息，目前5年以上首套房贷利率已降至6.55%。今年3月份，大连市部分银行的房贷政策有所松动，一些上调利率至基准利率1.1倍的银行悄然回归“基准利率”。从今年4月份开始，我市多家银行相继步入首套房贷利率打8.5折的圈子。
12月11日，记者分别咨询上述银行房贷部门发现，跟上月同期相比，在首套房贷利率上，除了建设银行之外，其他银行没有变化，中行和光大银行执行基准利率，农行、工行、交行在基准利率基础上打8.5折，华夏银行在基准利率基础上打9折。
而建行现在则执行多种评级标准，“依据贷款者职业、征信状况、收入情况等信息，不同客户分别享受8.5折、9折、9.5折的优惠。”建行个贷部工作人员解释道。
工行和农行首套房贷利率打折情况，虽然从数字上看未变，但条件变了。上个月农行相关工作人员还表示，贷款者必须购买该行合作楼盘才可享受8.5折优惠，而昨日记者了解到，目前农行已对所有贷款者执行8.5折优惠。相反昨日工商银行明确表示，如果没有购买该行的合作楼盘，就不能成为他们的个人房贷客户。
业内人士表示，因为目前房地产形势不明朗，我市各家银行房贷利率市场也多持观望态度，没有明显倾向性，有的银行放宽标准，有的银行却变相提高房贷门槛，具体房贷利率变化或许要等春节后才能显现。也有专家认为，往年进入12月下旬，由于各家银行对于批贷会越管越严，预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长，甚至不排除部分银行提高首套房贷利率可能性。
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“大连建行公积金贷款|大连建设银行贷款利率|大连建行住房贷款条件”图片新闻
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