客服免费电话：
您的位置：>>>&法院拍卖房产有何风险
法院拍卖房产有何风险
　　这是司法拍卖。即是申请执行人通过法院判决，由法院委托拍卖公司将被执行人的房产公开向外拍卖的一个过程。
　　你作为竞买人需要注意的是：　　
&&&&& 1、需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个法院是否具有委托人这个资格。
　　2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题，虽然你多半胜诉。
　　3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，这个关系到你的购买成本。
　　4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，拍卖公司是否告知，这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。
　　5、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，切记！作为竞买人，需要的手续有本人身份证即可，如果你是作为公司购买需要的手续相对多些：公司执照、组织机构代码证、法人身份证、法人授权委托书、被委托人身份证复印件等。
　　法院的司法拍卖公告时间是最少15天，拍卖成交后你取得标的时间的长短要看拍卖公司的《竞买须知》的约定，这个和法院执行该案件的难易有关。
　　听人说买拍卖房便宜，老公看了很多房产拍卖公告后于2012年11月买了法院委托拍卖的44平的小房子。之前打听过说法院拍卖的房子可靠，有保障。买下很快过户了，产证于2013年2月办下来。但接下来交房就不顺了。
　　原房主是因贷款未还被银行起诉导致该房被拍卖，他并不住在该房，但他父亲一直住在里面。上门协商请老头腾房，他直接拒绝，坚决不搬。于是请居委会，片警做工作。还是不搬。
　　咨询律师后说可以到法院起诉排除妨害。2月4日上法院递交起诉书，法院指派法官汪某负责，按民事简易程序审理。汪法官电话通知3月27日开庭。
　　是的，这是一件事实简单，清楚对法院来说很小的案子。有拍卖成交书，房产证，他人住在里面不就是非法侵占吗？但汪法官始终回避谈论原告诉求，只谈其他，很会打太极。27日开庭了10分钟就结束了，还是没谈论起诉中要求对方搬离的诉求，他不说该搬还是不该搬。说对方认为房子被拍卖错了，要求中院再审，房子可能会回转，本案中止。但对方只是口头说下，当庭并没有提供任何再审书面证据。仅仅口头说，法官就决定终止当天庭审。民事诉讼法里专门说了当事人的主张要当庭提供证据，这个法官真让人挠头。
　　到了4月9日，汪法官说对方提供了再审审查通知书，但这个文件的签发日期是4月2日，倒退规定的5天受理期，说明被告最早只能是3月28日才提交的申请，他3月27日庭审的时候说谎了，从而搞乱了当天的庭审。我们多次要求法官处理，他不置可否。
　　明明法律有规定再审不影响执行，连拍卖行为都不能中止，何况我么的房子已经过户，在起诉侵权。而且最高法院专门又文件说已拍卖完成过户的房子不能回转，我们把文件都给他看了，但汪法官仍然发出了中止裁定。我对他办案的公正性开始有了很大的怀疑，因为法官一开始就是敷衍拖延的态度。然后就是等待。不知等到何时，期间数次催过他的庭长，希望取消中止裁定，恢复审理，总是等两天答复你。后被逼无奈，给院长写信，终于取消中止了（再次感谢院长一下）。
　　过了2个月，总算等来了5月29日开庭的通知，但同时也知道结果不妙，法院要踢皮球。法院说由于是拍卖的房子，拍卖后属于强制执行阶段，不属于民事案件，不归本院管，让找浦东法院。（拍卖法院是浦东法院，房屋在浦西）。
　　果然庭审中仍然对原告诉求不做任何判定。法官还主动关心对方再审进展怎么样。这时我提前查过，已经确知对方的再审被中院驳回了。对方当然不说驳回了，只说在进行中。
　　虽然做了准备，做了充足辩护。我们提出拍卖后被执行人并未在房内居住，原被告都对这个进行了确认，而对之前一直合法居住的亲属，在没有确认他是否非法居住之前，法院是不能强制执行的，只能另案起诉。也就是排除妨害，由房屋所属地法院负责。但法官根本就不理，听完双方陈述就完了，他也不做任何判定。
　　6月5日收到裁定书，很有才的裁定书，转述原告，被告的话。洋洋洒洒满满两面A3纸，我们的核心辩论一个字都没写到，总之，不管你们谁有理没理，最后结论仍是不归本法院管。
　　以前总听说法院执行难，我这离执行还远呢，开始审理就这么难。走到执行还路漫漫啊。。。
装修预算清单，轻松免费获得
A 安徽B 北京C 重庆F 福建G 甘肃G 广东G 广西G 贵州H 黑龙江H 河北H 河南H 湖北H 湖南H 海南J 吉林J 江苏J 江西L 辽宁N 内蒙N 宁夏Q 青海S 上海S 陕西S 山东S 山西S 四川T 天津X 新疆Y 云南Z 浙江
为了方便您随时查看，计算结果将同时发送到您手机。
以下价格仅为估算报价，实际价格以量房结果为准！爱装网家装顾问将在24小时内致电，为您提供更多的装修服务！
半包价格：元
全包价格：元
您觉得以上报价：
请相信 ，报价都是深入调研市场行情，报价公开透明，请严防其他恶意增项的天价报价单！
爱装网已为您安排专属家装顾问，24小时内会致电您，为您详解增项风险！
扫一扫，手机随时随地看报价明细
&&最新分享
&&相关问题&&问题详情
房东欠款跑了,法院要拍卖他的房产,我买的车房在房东的名下。
房东欠款跑了，现在法院要拍卖房东的一个二层小楼，小楼一层全是车库，产权都在房东名下，车库基本都卖出去了，各家都是只是有一个买车库时的收据，上面写有几号车库。现在法院要在10.2号进行拍卖。我们这些买过车库的人怎么办？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
市第二中级法院淘宝“开店”拍卖房产
　作者：赵荣君
　编辑：侯静
　　天津北方网讯：近日，市第二中级法院在淘宝网发布公告，网上公开拍卖3起案件的标的物——四宗房产，此举标志着该院网上司法拍卖正式“试水”。
　　市第二中级法院有关负责人说，网络拍卖可以有效解决传统拍卖佣金高、成交率低、溢价率低等弊端，提高拍卖效率，降低拍卖成本，免去拍主来回奔波的劳累。此外，网络拍卖突破地域局限，可以吸引更多民众参与竞拍，更充分挖掘标的物的价值，能最大限度地维护国家和被执行人的合法权益。为提高司法拍卖品的价值最大化，二中院精心准备后，在全市法院系统率先推出利用淘宝网进行司法拍卖。
　　此次拍卖的四宗房产分别是：位于天津开发区第七大街24号的厂房、办公用房及土地使用权，起拍价2371.68万元；北辰区双街镇柴楼村竹园8号楼703室，证载建筑面积153.39平方米，起拍价124万元；北辰区京津路与龙洲道交口西北侧长瀛商业广场1-3号楼1188号商业房产，起拍价765万元；滨海新区塘沽中心北路88号非居住类房地产，证载建筑面积15734.12平方米，土地证载面积10230.30平方米，起拍价22982.83万元。
我来说两句
热点新闻排行榜
| 违法和不良信息举报电话：022- | 举报邮箱：jubao@ |
(C) 2000-.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights
本网站由天津北方网版权所有&&问题详情
别人欠我们的钱,官司打赢了,对方没钱给,法院拍卖房产,也买不掉,我们只有要房子,但房子我们没有所有权
别人欠我们的钱，官司打赢了，对方没钱给，法院拍卖房产，也买不掉，我们只有要房子，但房子我们没有所有权，这样我们该怎么办。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
你好：可以抵债的
你好，根据电话咨询，以便给你满意的答复。
你好，你们可以参加竞标，然后可以取得所有权。或者是在组织拍卖。
先占房产，继续要求执行，如果确无其他财产，可中止执行，以后发现财产就要求继续执行
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：}