日后卖二手房满五年还用交个人所得税吗？_百度知道
日后卖二手房满五年还用交个人所得税吗？
（满2年住房可免）卖家持有住房满5年，二手房过户税费，买家如首次买房，契税，可再免1%个税，手续费几百元，90平以上1，缴纳评估费千分之六.5%买家二套买入前提：满2年住房可以免5%增值税日之后，又是卖家唯一住房，印花税万分之五，90平以下契税1，90平以上2%.5%，90平以下契税1%
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好消息：个人转让住房5月1日后办过户不缴营业税
“五一”后个人转让住房应缴增值税为确保全面营改增试点顺利实施，国家税务总局近日就若干税收征管问题发布公告，明确个人转让住房，在今年4月30日前已签订转让合同，今年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。公告称，餐饮行业增值税一般纳税人购进农业生产者自产农产品，可以使用国税机关监制的农产品收购发票，按照现行规定计算抵扣进项税额。有条件的地区，应积极在餐饮行业推行农产品进项税额核定扣除办法，按照《财政部 国家税务总局关于在部分行业试行农产品增值税进项税额核定扣除办法的通知》（财税〔2012〕38号）有关规定计算抵扣进项税额。公告明确，按照现行规定，适用增值税差额征收政策的增值税小规模纳税人，以差额前的销售额确定是否可以享受3万元（按季纳税9万元）以下免征增值税政策。公告指出，营改增后，门票、过路（过桥）费发票属于予以保留的票种，自日起，由国税机关监制管理。原地税机关监制的上述两类发票，可以延用至日。本公告自日起施行。
本文来源：法制网——法制日报
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2011年，牛田板块首次大批推地，引起各方关注。随着七堡段综合体的建设，招商、绿城等
1余杭 14500
2萧山 1500万起
3余杭 218万起
4拱墅 1500万起
5临平 8118起
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10拱墅 28000观察：传5月1日杭州房产税落地 供求双方谁更急迫_市场动态_新浪房产_新浪网
观察：传5月1日杭州房产税落地 供求双方谁更急迫
提要：2年多的时间里，我们不断地听到“税”在耳边“嗡嗡作响”，却不蜇人。这些年间，有人说它像天空中的阴云密布，却一直没有雨点；有人说它是脖子上那把刀子，架着慌，若真要砍下来也不痛不痒；也有人站在法律角度上对其合理性争论不休。
“浙江省地税透露消息：杭州税政策26日出台，5月1日执行，存量免征，普通住宅4‰ ，非普通住宅8‰。”近日，这则关于杭州即将开征房产税的消息在微博上被疯转，虽然杭州财税局办公室否定了这一传闻，但这看似“言之凿凿”的传言在还是激起了杭州楼市的“千层浪”。&&&传杭州5月1日开征房产税 杭州财税局称未接通知
在4月23日，有楼盘在报媒上打出“谁能抓住这5天”的广告，直指税。那么对于传言中5月1日即将开征的房产税，开发商和购房者到底谁更加急迫呢？
市场反应：
一天两场碰头会 开发商紧急抢滩入市
虽然5月1日税只是传言，虽然从长期来看，业内也普遍看衰房产税对于房价的调控作用，但是从房企的反应来看，开发商还是保持了高度的紧张。有报道披露，在4月22日，杭州开发商至少有两场圆桌会议讨论如何应对房产税对销售带来的负面影响。
据365中心不完全统计，在经历了上周25盘齐推之后，本周也将有包括滨江城市之星项目详情业主社区相册样板户型地图、万科草庄项目详情业主社区相册样板户型地图、裕丰青鸟香石公寓项目详情业主社区相册样板户型地图在内等多个楼盘开盘。
相对于开发商的紧急入市，购房者则更淡定些。从上周开盘楼盘的采访情况来看，部分购房者对于税则抱有相当大的期望。“我是来了解一下行情的，不打算马上，还是等税以后吧。”不止一位购房者表达了观望的态度。
期待税如限购令般逼楼市跳水，是不少保持观望的购房者的心态。相比于购房者的乐观，业内人士则有不一样的观点，“房产税相较于限购令还是显得更加的温和，对于刚需而言，其实际的影响力还是更多地体现在心理预期上。从长期来看，对于房价的抑制作用也有待考证。”
当然，也有部分改善型购房者则显得较为急迫，“羊毛出在羊身上，最后买单的肯定还是购房者。”除此之外，由于担心等相应配套政策继续收紧，不少购房者也存在着抓紧的心态。
总的来说，从供求双方的心理上看，开发商显得比购房者更加急迫。“接下来开盘绝对不会少，不少开发商也存在着早卖早安心的心态。”某业内人士坦言。
业内观点：
税对于调控的形式大于意义
关于杭州征收税的传言已久，那么这一次传言变为现实的几率有多大？对此，365地产家居网也采访了业内人士，“杭州开征房产税是板上钉钉的事，迟迟未出只是利益方还在博弈征收细则。”
业内认为，杭州在房价高居全国前列，开征税只是一种与中央政策保持一致的姿态，而对于楼市的影响有多大，则要看具体的细则。
据全国市场数据中心数据显示，2013年3月杭州平均房价为18724元/平方米，列于全国第7位。而早在1月21日，浙江省社会科学院发布的《2013年浙江发展报告》(浙江蓝皮书)也明确指出，“杭州等城市将首批进入征收房产税的城市之列”。&&&观察：杭州房产税或将7月征收 是苍蝇还是老虎？
更有知情人士透露，2012年年底国税总局高层曾来杭州调研税事宜，目前杭州房产税方案已经成型并上报至国务院待批。&&&暴走漫画“愚人节”特刊|暴暴看楼市：你当我是傻逼吗？
业内普遍认为，如果杭州开征税，最有可能参考的范本即为临近的上海。翰博机构总经理黄海波认为，“如果按照上海模式，那么按照非普通住宅8‰征税的房源占比是很小的。”
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杭州个人出租房屋5月1日起征税
&&本报讯（通讯员 沈如如 记者 洪光豫）自日起，杭州市个人出租房屋，要开始征税了。昨天，杭州财税网（www.）公布了《杭州市个人出租房屋税收征收管理实施办法》。根据这一《办法》，房东出租房屋后的一个月内，必须前往税务机关办理纳税登记。&&租客可能代交税费&&根据《办法》规定，个人出租房屋行为，是指将自有房屋出租给承租人，由出租人向承租人收取租金或者获取其他经济利益的行为，以及承租人将租入房屋再出租的转租行为。有下列情形之一的，视同个人出租房屋：1.以房屋产权投资入股，不承担经营风险，从被投资方取得固定收入的；2.以承包、租赁经营或以其他名义提供房屋使用权的。&&《办法》所指个人，含外籍个人、华侨、港澳台同胞。&&需要注意的是，规定房屋所有权人（个人）为房屋出租应税行为的纳税义务人（以下简称“纳税人”）。但是，如果房屋承租人不能提供房屋所有权人(使用人或房屋代管人)情况的，由承租人代为缴纳相关税费。&&租房起一个月内要办手续&&发生出租房屋行为的纳税人，应当在30日内持相关凭证，向所在地乡镇、街道协税护税工作站办理纳税登记。如发生出租房屋行为的纳税人委托代办纳税登记的，应当提供受托人身份证原件及复印件和委托协议书原件。&&纳税人暂停房屋出租的，应在停止出租之日起15日内向所在地乡镇、街道协税护税工作站办理停租手续。&&纳税人停租后又发生房屋出租行为的，应在出租之日起15日内向所在地乡镇、街道协税护税工作站办理复业手续。&&缴税税率这样计算&&个人出租房屋行为分为“个人非住房出租用于经营的”，“个人非住房出租用于居住的”，“个人住房用于出租的”三种情况。综合征收率（即税率）按照月租金分为三个档次：5000元以上(含5000元)，800元—5000元，800元以下(含800元)。&&如果房东是中国公民，属于“个人非住房出租用于经营的”，月租金5000元以上(含5000元)的综合征收率为18.20%，月租金800元—5000元的综合征收率为12.60%，月租金800元以下(含800元)的综合征收率为12.10%。&&如果房东是中国公民，属于“个人非住房出租用于居住的”以及是“个人住房用于出租的”，月租金5000元以上(含5000元)的综合征收率为7.96%，月租金800元—5000元的综合征收率为4.60%，月租金800元以下(含800元)的综合征收率为4.10%。&&如果房东是外籍个人的，税率相应有所提高。&&防范逃税有办法&&为了防止房东故意以明显低于市场价格的租价申报计税，或者是以“无偿使用”的名义出租给房客，《办法》规定了个人出租房屋等级及核定的计税租金收入最低标准。如果房东试图以上述方式逃避纳税，税务机关将按照最低标准征税。&&为了方便计税，杭州市根据房屋坐落地划分了五级标准。同时，出租用于居住的房子（包括个人非住房和住房），还要按结构分为高档住宅（面积大于等于140平方米以上的公寓）、一般住宅和其他住宅（农村住宅、非成套住宅及非住房用于居住的），不同结构不同地段的房子有不同的计税租金收入最低标准。&&一级土地的四至界线是：东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。西湖风景名胜区全境。&&二级土地的四至界线是：一级土地以外，东至绍兴路、环城东路 （贴沙河）、江城路，南至万松岭路、西湖风景名胜区界线，西至曙光路、西湖风景名胜区界线、玉古路、天目山路、教工路，北至文三路、文晖路、上塘路、朝晖路。&&三级土地的四至界线是：二级土地以外，东至绍兴路、文晖路延伸段、机场路、艮山西路、秋涛北路、庆春路，南至钱塘江、复兴立交桥（中河路下）、西湖风景名胜区界线，西至玉古路、 西湖风景名胜区界线（西溪路）、古翠路、文二路、学院路，北至文一路、德胜路。&&四级土地分为北区片和南区片。北区片的四至界线是：三级土地以外，东至火车东站站前河、京杭运河，南至钱塘江，西至西溪路、紫荆花路，北至余杭塘河、京杭运河、登云路、绍兴路、香积寺路、东新路、德胜路、铁路、规划潮王路延伸段与石桥路交汇处。南区片的四至界线是：三级土地以外，东至复兴立交桥（中河路下），南至钱塘江，西、北至西湖风景名胜区界线。&&五级土地是指除一、二、三、四级以外的其他土地。&&由于最低征税标准的计算分多种情况，在此只举例说明个人出租用于居住的房子（包括个人非住房和住房），以一套位于一级地段的高档住宅（面积大于等于140平方米以上的公寓）为例，其计税租金收入最低标准为每月20元/平方米。也就是说，如果是位于一级地段的房子，面积为160平方米，每月计税租金收入最低标准为：20元×160=3200元。根据前文所述的税率标准，该套住宅适用的综合征收率为4.60%，那么该套住宅每月最低应缴纳：3200元×4.60%=147.2元。&&关于《办法》及其详情，可登录杭州财税网（www.），进入“政策法规”栏目的“最新更新”查询。另外，您也可以拨打杭州市财税12366咨询热线。
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日起杭州公司房产转私人房产交那些税
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