你好，我签了购房合同，首付只付了一半，我现在想退房，他们要扣我总房款的百分之20，我该怎么办_百度知道
你好，我签了购房合同，首付只付了一半，我现在想退房，他们要扣我总房款的百分之20，我该怎么办
这种情况属于你违约 确实需要支付一定的违约金，你看看购房合同中是否约定了违约的情况，或者可以找一些开发商的问题，将退房变成合理退房就不属于违约了
买房不上当
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合同上就是这么写的，你没办法
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案例解析：交了首付贷款批不下来怎么办
　　购房贷款批不下来能否退回首付款？　　一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。　　想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。　　不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急　　房贷办不下可以退首付吗？　　目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢；你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。　　签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的　　尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。　　案例：交了首付贷款批不下来怎么办　　最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。　　“这可怎么办？首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。　　那么，王先生该怎么处理这种情况呢？这要根据具体情况来分析。　　首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。　　这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢？　　在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。　　如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。　　王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。　　今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。　　日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。　　10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。　　对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗？我们现在不知道怎么办？换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢？ ”　　贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢？记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
17000元/㎡
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号　　“0元首付·住海景现房”？真有这样的好事吗？近日，海口的羊先生向海口工商部门实名举报：称海南鸿天投资有限公司借助其正在销售的楼盘“天伦·誉海湾”，通过店堂海报等形式，发布“0元首付·住海景现房”广告，涉嫌虚假宣传误导消费者。
　　3月3日，南海网记者据此调查发现该楼盘仍在打着“0元首付·住海景现房”噱头进行售房。售楼小姐称“0元首付”需交“万元定金”。南海网记者在该楼盘售楼部看到，楼盘印制的广告宣传册中，确有部分内容涉嫌违规。目前，海口工商部门已对此介入调查。
　　市民反映：“0元首付”误导消费者、诱导购房者“非理性购房”
　　据羊先生反映称，日上午，有朋友向他介绍，称“天伦·誉海湾”楼盘正在“搞0元首付”购房活动，尔后他到该楼盘看房时，置业顾问徐某田对他说，0元首付这个活动其实是‘首付1万’，其他首付余款通过‘写欠条’的方式实现，可以协助客户向银行办理按揭，公司可以预先开出首付发票。”
　　羊先生说，之所以想在这个楼盘购房，是考虑到孩子今年秋季需要升初中的实际情况，并经向“天伦·誉海湾询问该楼盘是否属于“学区房”时，得到了对方明确表示购房之后即可就近入学。日中午，羊先生听销售人员说当天是“0元首付·住海景现房”活动的最后一天时间。于是，他再次来到“天伦·誉海湾”楼盘实地了解情况。最终，在销售顾问的热情推荐下，决定购买“天伦·誉海湾”(一期)B区一套房子。当天下午，羊先生向对方刷卡缴纳预付款1万元“定金”，并与售楼人员签订了一系列协议文件。其中包括：《天伦誉海湾认购书》、《天伦誉海湾(B区)首付延期付款协议书》、《海口市商品房买卖合同》。同时，还写下了一张总额为：427060元人民币的巨额欠条。
　　“这个欠条其实就是‘30%的首付分期付款’，所以说0首付根本就是虚假宣传。”羊先生认为，开发商所谓的“0元首付”事实上并无存在，完全是一个误导消费者、诱导购房者产生“非理性购房”行为的做法。
　　实名举报：请求海口工商部门对开发商发布虚假广告行为调查
　　据羊先生介绍，今年1月4日上午，他来到海口某银行就“天伦·誉海湾”一期B区1栋602房向银行进行按揭申请。
　　历时一个来月之后，因个人银行流水问题，按揭申请失败。“按揭申请失败，意味着高达70%、总额为101万人民币的购房款项‘无处着落’。在此情况下，即使已经付清30%首付，房子也不可能买到，除非改为全款购房。鉴于上述原因，羊先生提出“解除本次购房合同、退回预付款一万元，房子可以交由开发商另售他人”的要求遭到拒绝。日，海南鸿天投资有限公司向羊先生发出《催款函》，以“银行在审批时发现您的银行流水存在造假情况，拒绝了你的贷款申请”为由，声称“请您于收到此函三个工作日内参照《商品房买卖合同》附件七：第三条的相关规定，直接支付购房尾款人民币101万元，并顺延交房直至全款付清，由此产生的一切后果由您承担。如您在收到本《催款函》三个工作日内未能来我司办理相关手续或支付房款，我司将依据《商品房买卖合同》的相关规定追究您的违约责任，解除合同，并收取违约金”。“我多次到他们售楼处，想找开发商负责人协商未果，每次都找不到他们负责人，最后他们反而给我寄了一份《催款函》，上面既没有公司电话也没有公司办公地址。”羊先生认为，开发商此举本意就是要关闭购房者提出诉求的通道，对合同的条款所有的解释权都是开发商单方面说了算，剥夺了购房者的解释权。羊先生在向海口工商部门投诉举报中称，海南鸿天投资有限公司设置所谓“0门槛”诱惑购房者上钩，涉嫌利用格式条款暗设购房陷阱欺诈消费者行为。因此，希望工商部门针对海南鸿天投资有限公司涉嫌发布虚假广告、误导消费者的情况进行调查。
　　记者调查：“0元首付”变先交定金 楼盘广告部分内容疑违规
　　3月3日下午，南海网记者根据羊先生反映的情况，来到位于海口永万路的“天伦·誉海湾”售楼处了解情况。记者在售楼处大厅“0元首付住海景现房”的大幅店堂海报。
　　看到记者来访，销售人员苏小姐热情向记者介绍楼盘情况。当记者问到“0元首付”是否真实时，苏小姐称确实如此。不过，购房者要交1万元定金。苏小姐向记者解释说，其实“0元首付”就是购房者先交1万元定金之后，由公司负责申请办理，将购房款的30%首付在一年内，分两次付清。“不要首付要交1万元定金，这不是只换了一个说法吗？既然是0首付，购房款的30%首付在一年内分两次付清又是咋回事呢？”对于记者提出的疑问，苏小姐说这主要为了减轻购房的负担。南海网记者在苏小姐提供的一份广告宣传册中看到，广告内容还在宣称“5分钟车程内，汇聚西海岸高尔夫等两大顶级球场”、“尊享七星级码头、贵族游艇会”、“规划7000亩电影主题公园”等内容。南海网记者了解到，日，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》规定，房地产广告必须真实、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，不得含有“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”、“房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果”等。
　　工商部门：开发商广告是否涉嫌虚假宣传会另行调查处理
　　据了解，羊先生向海口工商部门投诉举报后，引起海口市工商局主要领导重视。海口市工商局秀英分局、海港工商所介入调查。3月11日上午10时，海口工商部门将羊先生和开发商负责人召集到一起，首先就羊先生个人投诉、要求开发商退还1万元定金一事进行调解。当天下午，南海网记者在现场时看到，羊先生和开发商代表牟先生因为话不投机，发生争执继而产生轻微肢体冲突。牟先生称，他本人接受工商部门调解，羊先生本人对他辱骂以及动手打他，虽然他非常生气，但是，他不会因此把调解的门堵上，接下来，会把羊先生的诉求向公司高层如实反馈。同时，牟先生称，公司推出的0首付购房活动并不存在违规之说，“活动是真实的，确实也是为了购房者考虑的。”牟先生说，羊先生可以先写出退款申请，接下来他们向公司高层进行汇报。据工商人员介绍，羊先生个人提出的诉求，工商部门会继续努力调解。至于羊先生举报开发商广告涉嫌虚假宣传、误导消费者等损害消费者利益的情形，工商部门会另行调查。3月12日中午，羊先生向南海网记者反馈称，开发商方面以自己与其工作人员冲突“打人”为由，暂停协商退款事宜，接下来，他会寻求其他途径处理此事。
　　(南海网海口3月13日消息南海网记者 姜飞 实习生 孟莉莉)}